Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

W Oliwie będą budować jak przed wojną. Plan dla rejonu Stawu Młyńskiego

Krzysztof Koprowski
27 stycznia 2023 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (186)
4
  • Teren przy ul. Spacerowej, gdzie projekt planu dopuszcza zabudowę usługową np. hotel lub restaurację.
  • Teren przy ul. Spacerowej, gdzie projekt planu dopuszcza zabudowę usługową np. hotel lub restaurację.
  • Dawny hotel Waldhäuschen przy Stawie Młyńskim
  • Dawny hotel Waldhäuschen przy Stawie Młyńskim

Teren przy ul. Spacerowej, gdzie projekt planu dopuszcza zabudowę usługową np. hotel lub restaurację.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Zabudowa usługowa w kształcie nawiązującym do historycznej bryły hotelu nad Stawem MłyńskimMapka, niewielki obiekt mieszkaniowo-usługowy przy ul. KwietnejMapka oraz podtrzymanie terenów zieleni - tak wyglądają główne ustalenia nowego planu zagospodarowania dla Oliwy. Choć jego granice nie są rozległe, to potencjalna zabudowa będzie miała duże znaczenie wizerunkowe ze względu na położenie tuż przy głównej drodze prowadzącej na Górny Taras.



Czy rekonstrukcja zabudowy sprzed prawie 80 lat ma sens?

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Oliwa Górna w rejonie ulic Spacerowej i Kwietnej" zawiera obszar o powierzchni ok. 1,23 ha.

Granice planu obejmujące rejon Stawu Młyńskiego, naprzeciwko wejścia na wzgórze Pachołek oraz wzdłuż ul. Spacerowej, będącej jedną z głównych dróg na Górny Taras, sprawiają jednak, że nowa zabudowa w oparciu o zapisy dokumentu będzie miała duże znaczenie dla wizerunku całej dzielnicy.

Przeciwników nowoczesnej architektury już na wstępie uspokajamy - Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków narzucił tak rygorystyczne zapisy, że nowa zabudowa - o ile w ogóle będzie racjonalna ekonomicznie dla inwestora przy takich ustaleniach - musi ściśle wzorować się na przedwojennej.

2
  • Cel przystąpienia do sporządzenia planu zagospodarowania
  • Struktura własności w granicach projektu planu

Cel przystąpienia do sporządzenia planu zagospodarowania

mat. BRG

Rekonstrukcja hotelu Waldhäuschen sprzed prawie 80 lat



W przypadku działki nad Stawem Młyńskim zapisy planu uzgodnione z konserwatorem niemal wprost narzucają rekonstrukcję spalonego podczas szturmu Armii Czerwonej w 1945 r. hotelu Waldhäuschen (co można przetłumaczyć jako Leśny Domek lub Leśna Chata).

- Nową zabudowę w pierzei ul. Spacerowej należy kształtować zgodnie z gabarytami i charakterem zabudowy dawnego hotelu Waldhäuschen - czytamy w treści projektu planu.
W przełożeniu na konkretne zapisy oznacza to zabudowę do wysokości 11 metrów i trzech kondygnacji (ostatnia jako poddasze) w części środkowej oraz 8 metrów i dwóch kondygnacji w bocznych częściach, imitujących przyległe kamienice i przybudówki.

Także długość elewacji dawnego hotelu od strony ul. Spacerowej została narzucona w oparciu o historyczną kwerendę (30 metrów), ale z "możliwością korekty długości elewacji po odsłonięciu fundamentów dawnego hotelu Waldhäuschen".

Historia dawnego hotelu pod Pachołkiem Historia dawnego hotelu pod Pachołkiem

Ustalenia dla poszczególnych terenów w projekcie planu Ustalenia dla poszczególnych terenów w projekcie planu

Ustalenia dla poszczególnych terenów w projekcie planu

mat. BRG

Samochody przesłonią zrekonstruowaną zabudowę?



Nowa zabudowa niekoniecznie będzie hotelem - zakres funkcji dopuszcza, oprócz obiektu noclegowego, także inne usługi z zakresu turystyki, sportu, rekreacji, gastronomii, handlu do 200 m kw., kultury, oświaty oraz zdrowia. Plan nie dopuszcza natomiast zabudowy mieszkaniowej w tym miejscu.

Pod względem wyglądu bezpośredniego otoczenia, konserwator zabytków nie wykazał się już takim rygorystycznym podejściem w uzgodnieniach planu. Dopuszcza się m.in. parkingi naziemne (lecz nie w kondygnacji parteru od ul. Spacerowej) czy układ drogowy bezpośrednio przed wejściem do obiektu (ze względu na bardzo ograniczoną przestrzeń np. jako ciąg pieszo-jezdny).

- Liczba miejsc postojowych oraz sposób ich realizacji tj. w formie naziemnych lub podziemnych będzie wiązała się z programem, jaki inwestor zdecyduje się zrealizować na tej działce. Przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych nie ma jednak możliwości, aby realizacja wszystkich wymaganych miejsc odbyła się na terenie [niezbędna będzie budowa hali garażowej - dop. red.] - mówiła podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
2
  • Projekt planu podtrzymuje istniejące tereny zieleni urządzonej nad Stawem Młyńskim
  • Projekt planu podtrzymuje istniejące tereny zieleni urządzonej nad Stawem Młyńskim

Projekt planu podtrzymuje istniejące tereny zieleni urządzonej nad Stawem Młyńskim

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Skarpa i zieleń pod ochroną, plan na wniosek inwestora



Od strony Stawu Młyńskiego linie zabudowy co do zasady chronią zazielenioną skarpę, lecz w jednym miejscu dopuszczone zostało jej "podcięcie", aby zrealizować nową zabudowę. Warto przy tym podkreślić, że obszar zadrzewiony podlega ochronie w planie, a pod terenem zieleni zlokalizowany jest również grawitacyjny kanał sanitarny.

Właścicielem terenu wg wpisów do księgi wieczystej jest spółka Baltic Medica z siedzibą w Gdyni. Jest to jednocześnie jedyny prywatny właściciel gruntów w granicach planu.

- W trakcie trwania procedury przygotowania projektu planu wpłynęły jedynie standardowe wnioski od gestorów sieci. Właściciel terenu usługowego był natomiast wnioskodawcą przystąpienia do sporządzenia planu. Otrzymał on już wstępną akceptację projektu zabudowy od PWKZ - informuje dyrektor BRG Edyta Damszel-Turek.
Argumentem za sporządzeniem planu jest również wprowadzenie zapisów dla terenów gminnych, które przeważają w granicach przystąpienia.

Narożnik Kwietna-Spacerowa, gdzie dopuszczone jest niewielkie uzupełnienie zabudowy na gruntach gminnych. Narożnik Kwietna-Spacerowa, gdzie dopuszczone jest niewielkie uzupełnienie zabudowy na gruntach gminnych.

Narożnik Kwietna-Spacerowa, gdzie dopuszczone jest niewielkie uzupełnienie zabudowy na gruntach gminnych.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Niewielka zabudowa na terenie gminnym i zieleń wokół stawu



Druga działka inwestycyjna, będąca własnością miasta, znajduje się w rejonie ul. Kwietnej i SpacerowejMapka. Zapisami projektu planu pozwala się tutaj na realizację niewielkiej kubatury mieszkaniowo-usługowej (może być to również zabudowa wyłącznie mieszkaniowa lub usługowa) do 8 metrów wysokości - zgodnie z zapisami planu w formie "nawiązującej do gabarytów i charakteru dawnej zabudowy gospodarczej, zgodnie z dokumentacją historyczną".

Ponadto w projekcie planu zagospodarowania przewidziano teren zieleni przy moście nad Potokiem OliwskimMapka, który ma zagwarantować docelowo możliwość obejścia dookoła Stawu Młyńskiego.

Ustalenia w zakresie zieleni i wody w projekcie planu Ustalenia w zakresie zieleni i wody w projekcie planu

Ustalenia w zakresie zieleni i wody w projekcie planu

mat. BRG

Uwagi do projektu planu można składać do 1 lutego



Dokument podtrzymuje też z obowiązującego planu zagospodarowania funkcję podczyszczalni wód opadowych wraz z zielenię po wschodniej stronie Stawu Młyńskiego na wysokości skrzyżowania Spacerowa - OpackaMapka.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można składać do 1 lutego.

Trzy atrakcje w Oliwie. Zwiedzamy Trójmiasto Trzy atrakcje w Oliwie. Zwiedzamy Trójmiasto
Trójmiasto w Budowie. Biurowiec obok pętli w Oliwie Trójmiasto w Budowie. Biurowiec obok pętli w Oliwie
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nieruchomości Gdańsk Oliwa

Stara Oliwa w otulinie lasu. Piękne miejsce.
Stara Oliwa w otulinie lasu. Piękne miejsce. 1 138 000 zł
Gdańsk, Oliwa
3 pokoje 69 m2
Nowy apartament, przepiękny widok - wysoki standard
Nowy apartament, przepiękny widok - wysoki standard 3 700 zł
Gdańsk , Oliwa
2 pokoje 54 m2
Klimatyczne mieszkanie w sercu Oliwy
Klimatyczne mieszkanie w sercu Oliwy 1 130 000 zł
Gdańsk, Oliwa
3 pokoje 71 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (418)

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (186) 10 zablokowanych

  • 2023-01-27 19:59

    powrót do przeszłości (1)

    Proponuje powrócić do szałasów , nasi przodkowie tak mieszkali

    1 rok

    • 3 2

    • 2023-01-28 21:53

      Jeszcze trochę z tym od miski ryżu i wrócimy do nich

      1 rok

      • 0 0

  • 2023-01-28 17:32

    Układ robi co chce jak na Sycyli kiedyś było. (1)

    1 rok

    • 3 0

    • 2023-01-28 21:52

      To prawda, aczkolwiek kartel żoliborski to bardziej ruska maffia

      1 rok

      • 0 0

  • 2023-01-28 00:07

    Dramat (2)

    dzisiaj gdańsk .....za rok Danzig

    1 rok

    • 5 2

    • 2023-01-28 21:51

      Z Breslau też masz problem?

      1 rok

      • 1 0

    • 2023-01-28 13:40

      I bardzo dobrze

      1 rok

      • 3 1

  • 2023-01-28 21:44

    Robyg bedzie budował?

    Trzeba zarobić na dywidendę.

    1 rok

    • 3 0

  • 2023-01-27 15:41

    (1)

    myślałem że zdjęcia pokazują ukrainę...

    LoL

    1 rok

    • 7 2

    • 2023-01-28 21:31

      No prędzej mogą pokazywać Wenezuelę...

      patty matos ma białe drewniaki na nogach swoich

      1 rok

      • 1 0

  • 2023-01-27 08:03

    Oliwa (3)

    1, Hotel i restauracja jest obok ( Oliwka), lekko odsunięty od ruchliwej drogi z parkingiem i ładnym zielonym zapleczem. Postawienie obecnie hoteliku przy tak ruchliwej drodze przy obecnych kosztach utrzymania mija się ekonomicznie z sensem, chyba że miasto ( czyli my mieszkańcy) będziemy to utrzymywać pod szyldem jakiegoś zbędnego muzeum.
    2. Na Kwietnej budynek mieszkalny i owszem, ale jakie usługi tam miały by powstawać ????. Na Opata jest kilka pustych lokali do najmu i nikt się nie kwapi by to zmienić. Jeden sklepik na Kwietnej ledwo dyszy.
    3. Powiększenie parku w tym miejscu to strzał w dziesiątkę. Cały teren dookoła stawu zaczyna po latach zaniedbania wyglądać jak należy. Bardzo ładny teren na spacery zwłaszcza z wózkami i dziećmi.

    jezus

    1 rok

    • 32 4

    • 2023-01-28 19:47

      To jest działka prywatna

      i prywatny inwestor. Co Cię obchodzi czy mu się opłaca i za co będzie to utrzymywał.

      tt

      1 rok

      • 1 1

    • 2023-01-27 08:09

      (1)

      Ten hotel już dawno nie nazywa się Oliwka, tylko coś po niemiecku

      1 rok

      • 0 2

      • 2023-01-27 20:16

        Dom Oliwski to po niemiecku ?

        1 rok

        • 1 0

  • 2023-01-28 17:43

    r o z u i e m (1)

    znalazl sie wlasciciel von hans trzeba mu zwrocic chate

    1 rok

    • 3 0

    • 2023-01-28 19:43

      Ten teren

      Od wielu lat nie jest własnością miasta. Więc miasto nikomu nic nie musi oddawać.

      tt

      1 rok

      • 1 1

  • 2023-01-28 19:05

    A ja myślałam że zdjęcia pokazują moją Wenezuelę...

    patty matos ma białe drewniaki na nogach swoich

    1 rok

    • 2 0

  • 2023-01-28 18:57

    Szkoda ze ktos pozwolil na postawienie tego sh*tu przy spacerowej

    Dramat

    Darek

    1 rok

    • 4 0

  • 2023-01-28 18:37

    Mafia gdańska

    I tak robi co chce deweloperka rządzi kasa pod stołem

    Gdańszczanie

    1 rok

    • 3 0

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3226)

Najczęściej komentowane

IMP na żużlu odwołany 5 minut przed startem. Mateusz Tonder na... porodówce

Żużel odwołany 5 minut przed startem

Lechia Gdańsk bez licencji na ekstraklasę. Arka Gdynia dostała ją bez zastrzeżeń

Lechia nie dostała licencji, ma ją Arka

więcej

Najczęściej czytane