• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

W Oliwie będą budować jak przed wojną. Plan dla rejonu Stawu Młyńskiego

Krzysztof Koprowski
27 stycznia 2023 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (186)
  • Teren przy ul. Spacerowej, gdzie projekt planu dopuszcza zabudowę usługową np. hotel lub restaurację.
  • Teren przy ul. Spacerowej, gdzie projekt planu dopuszcza zabudowę usługową np. hotel lub restaurację.
  • Dawny hotel Waldhäuschen przy Stawie Młyńskim
  • Dawny hotel Waldhäuschen przy Stawie Młyńskim

Zabudowa usługowa w kształcie nawiązującym do historycznej bryły hotelu nad Stawem MłyńskimMapka, niewielki obiekt mieszkaniowo-usługowy przy ul. KwietnejMapka oraz podtrzymanie terenów zieleni - tak wyglądają główne ustalenia nowego planu zagospodarowania dla Oliwy. Choć jego granice nie są rozległe, to potencjalna zabudowa będzie miała duże znaczenie wizerunkowe ze względu na położenie tuż przy głównej drodze prowadzącej na Górny Taras.



Czy rekonstrukcja zabudowy sprzed prawie 80 lat ma sens?

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Oliwa Górna w rejonie ulic Spacerowej i Kwietnej" zawiera obszar o powierzchni ok. 1,23 ha.

Granice planu obejmujące rejon Stawu Młyńskiego, naprzeciwko wejścia na wzgórze Pachołek oraz wzdłuż ul. Spacerowej, będącej jedną z głównych dróg na Górny Taras, sprawiają jednak, że nowa zabudowa w oparciu o zapisy dokumentu będzie miała duże znaczenie dla wizerunku całej dzielnicy.

Przeciwników nowoczesnej architektury już na wstępie uspokajamy - Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków narzucił tak rygorystyczne zapisy, że nowa zabudowa - o ile w ogóle będzie racjonalna ekonomicznie dla inwestora przy takich ustaleniach - musi ściśle wzorować się na przedwojennej.

  • Cel przystąpienia do sporządzenia planu zagospodarowania
  • Struktura własności w granicach projektu planu

Rekonstrukcja hotelu Waldhäuschen sprzed prawie 80 lat



W przypadku działki nad Stawem Młyńskim zapisy planu uzgodnione z konserwatorem niemal wprost narzucają rekonstrukcję spalonego podczas szturmu Armii Czerwonej w 1945 r. hotelu Waldhäuschen (co można przetłumaczyć jako Leśny Domek lub Leśna Chata).

- Nową zabudowę w pierzei ul. Spacerowej należy kształtować zgodnie z gabarytami i charakterem zabudowy dawnego hotelu Waldhäuschen - czytamy w treści projektu planu.
W przełożeniu na konkretne zapisy oznacza to zabudowę do wysokości 11 metrów i trzech kondygnacji (ostatnia jako poddasze) w części środkowej oraz 8 metrów i dwóch kondygnacji w bocznych częściach, imitujących przyległe kamienice i przybudówki.

Także długość elewacji dawnego hotelu od strony ul. Spacerowej została narzucona w oparciu o historyczną kwerendę (30 metrów), ale z "możliwością korekty długości elewacji po odsłonięciu fundamentów dawnego hotelu Waldhäuschen".

Historia dawnego hotelu pod Pachołkiem Historia dawnego hotelu pod Pachołkiem

Ustalenia dla poszczególnych terenów w projekcie planu Ustalenia dla poszczególnych terenów w projekcie planu

Samochody przesłonią zrekonstruowaną zabudowę?



Nowa zabudowa niekoniecznie będzie hotelem - zakres funkcji dopuszcza, oprócz obiektu noclegowego, także inne usługi z zakresu turystyki, sportu, rekreacji, gastronomii, handlu do 200 m kw., kultury, oświaty oraz zdrowia. Plan nie dopuszcza natomiast zabudowy mieszkaniowej w tym miejscu.

Pod względem wyglądu bezpośredniego otoczenia, konserwator zabytków nie wykazał się już takim rygorystycznym podejściem w uzgodnieniach planu. Dopuszcza się m.in. parkingi naziemne (lecz nie w kondygnacji parteru od ul. Spacerowej) czy układ drogowy bezpośrednio przed wejściem do obiektu (ze względu na bardzo ograniczoną przestrzeń np. jako ciąg pieszo-jezdny).

- Liczba miejsc postojowych oraz sposób ich realizacji tj. w formie naziemnych lub podziemnych będzie wiązała się z programem, jaki inwestor zdecyduje się zrealizować na tej działce. Przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych nie ma jednak możliwości, aby realizacja wszystkich wymaganych miejsc odbyła się na terenie [niezbędna będzie budowa hali garażowej - dop. red.] - mówiła podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
  • Projekt planu podtrzymuje istniejące tereny zieleni urządzonej nad Stawem Młyńskim
  • Projekt planu podtrzymuje istniejące tereny zieleni urządzonej nad Stawem Młyńskim

Skarpa i zieleń pod ochroną, plan na wniosek inwestora



Od strony Stawu Młyńskiego linie zabudowy co do zasady chronią zazielenioną skarpę, lecz w jednym miejscu dopuszczone zostało jej "podcięcie", aby zrealizować nową zabudowę. Warto przy tym podkreślić, że obszar zadrzewiony podlega ochronie w planie, a pod terenem zieleni zlokalizowany jest również grawitacyjny kanał sanitarny.

Właścicielem terenu wg wpisów do księgi wieczystej jest spółka Baltic Medica z siedzibą w Gdyni. Jest to jednocześnie jedyny prywatny właściciel gruntów w granicach planu.

- W trakcie trwania procedury przygotowania projektu planu wpłynęły jedynie standardowe wnioski od gestorów sieci. Właściciel terenu usługowego był natomiast wnioskodawcą przystąpienia do sporządzenia planu. Otrzymał on już wstępną akceptację projektu zabudowy od PWKZ - informuje dyrektor BRG Edyta Damszel-Turek.
Argumentem za sporządzeniem planu jest również wprowadzenie zapisów dla terenów gminnych, które przeważają w granicach przystąpienia.

Narożnik Kwietna-Spacerowa, gdzie dopuszczone jest niewielkie uzupełnienie zabudowy na gruntach gminnych. Narożnik Kwietna-Spacerowa, gdzie dopuszczone jest niewielkie uzupełnienie zabudowy na gruntach gminnych.

Niewielka zabudowa na terenie gminnym i zieleń wokół stawu



Druga działka inwestycyjna, będąca własnością miasta, znajduje się w rejonie ul. Kwietnej i SpacerowejMapka. Zapisami projektu planu pozwala się tutaj na realizację niewielkiej kubatury mieszkaniowo-usługowej (może być to również zabudowa wyłącznie mieszkaniowa lub usługowa) do 8 metrów wysokości - zgodnie z zapisami planu w formie "nawiązującej do gabarytów i charakteru dawnej zabudowy gospodarczej, zgodnie z dokumentacją historyczną".

Ponadto w projekcie planu zagospodarowania przewidziano teren zieleni przy moście nad Potokiem OliwskimMapka, który ma zagwarantować docelowo możliwość obejścia dookoła Stawu Młyńskiego.

Ustalenia w zakresie zieleni i wody w projekcie planu Ustalenia w zakresie zieleni i wody w projekcie planu

Uwagi do projektu planu można składać do 1 lutego



Dokument podtrzymuje też z obowiązującego planu zagospodarowania funkcję podczyszczalni wód opadowych wraz z zielenię po wschodniej stronie Stawu Młyńskiego na wysokości skrzyżowania Spacerowa - OpackaMapka.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można składać do 1 lutego.

Trzy atrakcje w Oliwie. Zwiedzamy Trójmiasto Trzy atrakcje w Oliwie. Zwiedzamy Trójmiasto
Trójmiasto w Budowie. Biurowiec obok pętli w Oliwie Trójmiasto w Budowie. Biurowiec obok pętli w Oliwie
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.


Miejsca

Opinie (186) 10 zablokowanych

  • Trzeba wyjść na ulice i zrobić porzadek

    Ale nie wyjdziemy ważne ze dyja 500 plus

    • 7 4

  • Szereg uwag (1)

    Po pierwsze brawo konserwator. Inaczej republika deweloperów stawiałaby tam wszystko. Po drugie - jaka droga NA górny taras. Chyba z gornego tarasu. Po trzecie co za dramat żeby jakaś gdyńska spółka zabudowywała tak historyczna cześć Oliwy. Masakra, nic dobrego z tego nie będzie.

    • 20 6

    • Teraz republika deweloperow nie postawi nic, bo ze Strzokiem kompletnie nie da się pracować.

      • 4 0

  • Co za zawodzenie, wymuszona zmiana myslenia

    Patrzcie i uczcie sie w BRG. szok mentalny? Wychodzi o co troszcza sie urbanisci w miescie. Nr 1- musi oplacac sie inwestotowi. Chyba pani rzecznik ( od kiedy pamietam) nie ma watpliwosci ze teren pojdzie na pniu i nie bedzie czekal dluzej niz pare tygodni, gora miesiecy a i tak wydaje mi sie, ze beda sie licytowac. Jek zawodzenia pani Elzbiety- jak to, nie powstana apartamenty nieszkaniowe? W tym miejscu bez aparthausow i mieszkan ma wynajem? No nie, przeciez mnie zabiją taki teren!

    • 8 1

  • może najpierw niech uruchomią to przejście przez nowe osiedle ze stawkiem

    między opacką a katedrą, bo deweloper sobie postawił płotek że zabrania przechodzenia. Tak to jest się z deweloperką umawiać

    • 24 0

  • A potem koniecznie uspokoić ruch. Najlepiej zabrać po pasie i oddać (1)

    psiarzom albo rowerzystom. Wiadomo,że że wzrostem nasycenia ludzi, infrastruktury drogowej musi ubywać!

    • 11 1

    • ulice oliwskie na deptaki

      estakada przez doline radości

      • 4 1

  • Czy skończy się tak jak z osiedlem przy Spacerowej, (9)

    które w pewnym momencie zostało ogrodzone szpetnymi ekranami akustycznymi? A miało być tak pięknie. Zamiast ekranów był szpaler drzew na początku. Co na to referat estetyzacji Urzędu Miasta???

    • 106 4

    • Referat estetyzji w UM nie istnieje od dobrych kilku lat (2)

      Szef referatu M. Szymanski (kolega red. Koprowskiego) poszedł w dyrektory do ZDIZ wraz podległym mu referatem, a potem z hukiem z ZdiZ wyleciał, za afere z owcami na opływie Motławy. (ciekawe ile ten komentarz powisi)

      • 9 3

      • Rozumiem, że jednak ktoś się zajmuje tematem (1)

        porządku i estetyki w mieście?

        • 3 2

        • Układ ma się zająć,no nie rób śmiechu.

          • 1 2

    • Obiektywnie (5)

      Szpaler drzew? Przed budową osiedla był tam powyginany płot z siatki, i nie szpaler drzew tylko pełno samosiejek i owocówek. Ekranem też się nie zachwycam, ale trzeba być obiektywnym i nie pisać bzdur. A samo osiedle całkiem ładne. Moim skromnym zdaniem wygląda lepiej niż Opacka Invest Komfortu.

      • 9 10

      • Oczywiście,przed budową był stary plot. (4)

        Jednak po wybudowaniu budynków pojawily sie sosny wzdłuż chodnika. Wyglądało to tak jakby mialy byc właśnie bariera miedzy budynkami a ulicą. Po pewnym czasie zaczęto stawiac ekrany. Jakby komus ważnemu nagle przestala sie podobac lokalizacja osiedla.

        • 4 2

        • Raczej mieszkańcom (3)

          przeszkadzał hałas i smród spalin. Tam są ciągle korki, a w tych korkach warczące i kopcące samochody. W sumie trzeba być masochistą, żeby tam zamieszkać. Szczególnie w budynkach od strony Spacerowej.

          • 11 0

          • To po co kupowali tam mieszkanie? Swoją drogą kamienica komunalna obok (2)

            w której mieszka "biedota" ekranów nie ma.

            • 8 1

            • Bo biedota (1)

              nie ma w Polsce przebicia (właściwie nigdzie) i jest traktowana jak zło i ludzie zbędni. NIestety. Tak wygląda sprawiedliwość społeczna - masz kasę możesz więcej, nie masz kasy władze sikają na ciebie sikiem prostym. Tylko czasem rzucą ochłap przed wyborami, a potem szybciutko zapominają. Ale ci biedni, których jest coraz więcej) w końcu nie wytrzymają, się wpienią i zrobią rewolucję. I wtedy wszyscy będziemy biedni. Jednak lepiej sprawić, żeby biedni przestali być biedni i olewani.

              • 5 0

              • Serio

                Żeby kupować mieszkania na tym nowym osiedlu koło zoo to trzeba mieć coś z głową: wieczny korek i 0 infrastruktury.

                No ale kto bogatemu zabroni

                • 0 0

  • Odkorkujcie Spacerową (1)

    a nie zabudowujcie

    • 13 3

    • to się da zrobić budując drogę dla rowerów odpowiedniej jakości wzdłuż Spacerowej

      z bezkolizyjną kładką dla rowerzystów i pieszych nad obwodnicą. Spacerowa się korkuje w wyniku nadmiaru samochodów a także ograniczonej przepustowości skrzyżowań z trasami północ-południe. Samo poszerzanie Spacerowej tylko wygeneruje kolejne potoki terenochłonnych pojazdów jakimi są samochody prywatne.

      • 4 3

  • Teraz haha jak ja zabetonowali jak całe miasto

    • 10 3

  • (1)

    Czy Wojciech H. były hokeista dalej jest właściciele gruntu pod obecnym dzikim parkingiem przy spacerowej?

    • 7 1

    • Niech budują

      Jak za Mieszka I
      Młode pokolenie ma gdzieś jak kiedyś było.

      • 3 4

  • Obawy (9)

    Mam obawy, że już w trakcie prac w toku negocjacji te piękne założenia lekko się zmienia. I powstanie kolejne straszydło betonowe było już w Gdańsku sporo takich projektów:(

    • 133 14

    • (1)

      Dokładnie, potem deweloper dostanie 200k kary i się nie przejmie.

      • 11 4

      • Albo ........................

        • 0 3

    • (1)

      A kiedy powstawała Spacerowa ktoś protestował że to się dzieje w lesie? Ciekawe ile drzew wycięto gdy ją zbudowano nie mówiąc już o Obwodnicy...

      • 4 0

      • Na beszczela wchodzą do lasu, brawo Dulkiewicz

        • 1 0

    • O jakich projektach Pan pisze? Konkretnie proszę (3)

      • 1 1

      • O, panie. Tomy można pisać. (1)

        Poprzestańmy na Forum w Śródmieściu oraz Wyspie Spichrzów, gdzie opowiadano od początku różne bajki o harmonizującej z otoczeniem zabudowie, parkingach zielonych. A na koniec powstał molochy szpecące okolice, a urzędnicy mieli pełne usta frazesów, a że to dawne wały, a że to żaden inwestor nie zrobi przecież gotowego projektu przed ukończeniem prac, bo to powiększa koszty.

        • 3 1

        • Nie no, przedwojenne spichlerze na Wyspie Spichrzów to wcale nie były molochami :P

          • 0 0

      • A co z Hotelem w Parku Oliwskim?

        • 2 0

    • Ostrzegam, Niemcy skupuja ziemię w Oliwie

      • 4 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane