- 1 Pozostałości baterii mającej bronić portu (20 opinii)
- 2 Odnaleziono ciało zaginionego nurka (119 opinii)
- 3 Neptun jak nowy. Zobacz, jak go myto (75 opinii)
- 4 Tak organizowano Rajd Monte Carlo w Gdańsku (22 opinie)
- 5 Lasy w Gdyni bez ludzi. "Chronimy dziki" (334 opinie)
- 6 Z bastionu Żubr zniknęły lunety (64 opinie)
W Oliwie będą budować jak przed wojną. Plan dla rejonu Stawu Młyńskiego
Zabudowa usługowa w kształcie nawiązującym do historycznej bryły hotelu nad Stawem Młyńskim, niewielki obiekt mieszkaniowo-usługowy przy ul. Kwietnej oraz podtrzymanie terenów zieleni - tak wyglądają główne ustalenia nowego planu zagospodarowania dla Oliwy. Choć jego granice nie są rozległe, to potencjalna zabudowa będzie miała duże znaczenie wizerunkowe ze względu na położenie tuż przy głównej drodze prowadzącej na Górny Taras.
Granice planu obejmujące rejon Stawu Młyńskiego, naprzeciwko wejścia na wzgórze Pachołek oraz wzdłuż ul. Spacerowej, będącej jedną z głównych dróg na Górny Taras, sprawiają jednak, że nowa zabudowa w oparciu o zapisy dokumentu będzie miała duże znaczenie dla wizerunku całej dzielnicy.
Przeciwników nowoczesnej architektury już na wstępie uspokajamy - Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków narzucił tak rygorystyczne zapisy, że nowa zabudowa - o ile w ogóle będzie racjonalna ekonomicznie dla inwestora przy takich ustaleniach - musi ściśle wzorować się na przedwojennej.
Rekonstrukcja hotelu Waldhäuschen sprzed prawie 80 lat
W przypadku działki nad Stawem Młyńskim zapisy planu uzgodnione z konserwatorem niemal wprost narzucają rekonstrukcję spalonego podczas szturmu Armii Czerwonej w 1945 r. hotelu Waldhäuschen (co można przetłumaczyć jako Leśny Domek lub Leśna Chata).
- Nową zabudowę w pierzei ul. Spacerowej należy kształtować zgodnie z gabarytami i charakterem zabudowy dawnego hotelu Waldhäuschen - czytamy w treści projektu planu.
W przełożeniu na konkretne zapisy oznacza to zabudowę do wysokości 11 metrów i trzech kondygnacji (ostatnia jako poddasze) w części środkowej oraz 8 metrów i dwóch kondygnacji w bocznych częściach, imitujących przyległe kamienice i przybudówki.
Także długość elewacji dawnego hotelu od strony ul. Spacerowej została narzucona w oparciu o historyczną kwerendę (30 metrów), ale z "możliwością korekty długości elewacji po odsłonięciu fundamentów dawnego hotelu Waldhäuschen".
Historia dawnego hotelu pod Pachołkiem
Samochody przesłonią zrekonstruowaną zabudowę?
Nowa zabudowa niekoniecznie będzie hotelem - zakres funkcji dopuszcza, oprócz obiektu noclegowego, także inne usługi z zakresu turystyki, sportu, rekreacji, gastronomii, handlu do 200 m kw., kultury, oświaty oraz zdrowia. Plan nie dopuszcza natomiast zabudowy mieszkaniowej w tym miejscu.
Pod względem wyglądu bezpośredniego otoczenia, konserwator zabytków nie wykazał się już takim rygorystycznym podejściem w uzgodnieniach planu. Dopuszcza się m.in. parkingi naziemne (lecz nie w kondygnacji parteru od ul. Spacerowej) czy układ drogowy bezpośrednio przed wejściem do obiektu (ze względu na bardzo ograniczoną przestrzeń np. jako ciąg pieszo-jezdny).
- Liczba miejsc postojowych oraz sposób ich realizacji tj. w formie naziemnych lub podziemnych będzie wiązała się z programem, jaki inwestor zdecyduje się zrealizować na tej działce. Przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych nie ma jednak możliwości, aby realizacja wszystkich wymaganych miejsc odbyła się na terenie [niezbędna będzie budowa hali garażowej - dop. red.] - mówiła podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Skarpa i zieleń pod ochroną, plan na wniosek inwestora
Od strony Stawu Młyńskiego linie zabudowy co do zasady chronią zazielenioną skarpę, lecz w jednym miejscu dopuszczone zostało jej "podcięcie", aby zrealizować nową zabudowę. Warto przy tym podkreślić, że obszar zadrzewiony podlega ochronie w planie, a pod terenem zieleni zlokalizowany jest również grawitacyjny kanał sanitarny.
Właścicielem terenu wg wpisów do księgi wieczystej jest spółka Baltic Medica z siedzibą w Gdyni. Jest to jednocześnie jedyny prywatny właściciel gruntów w granicach planu.
- W trakcie trwania procedury przygotowania projektu planu wpłynęły jedynie standardowe wnioski od gestorów sieci. Właściciel terenu usługowego był natomiast wnioskodawcą przystąpienia do sporządzenia planu. Otrzymał on już wstępną akceptację projektu zabudowy od PWKZ - informuje dyrektor BRG Edyta Damszel-Turek.
Argumentem za sporządzeniem planu jest również wprowadzenie zapisów dla terenów gminnych, które przeważają w granicach przystąpienia.
Niewielka zabudowa na terenie gminnym i zieleń wokół stawu
Druga działka inwestycyjna, będąca własnością miasta, znajduje się w rejonie ul. Kwietnej i Spacerowej. Zapisami projektu planu pozwala się tutaj na realizację niewielkiej kubatury mieszkaniowo-usługowej (może być to również zabudowa wyłącznie mieszkaniowa lub usługowa) do 8 metrów wysokości - zgodnie z zapisami planu w formie "nawiązującej do gabarytów i charakteru dawnej zabudowy gospodarczej, zgodnie z dokumentacją historyczną".
Ponadto w projekcie planu zagospodarowania przewidziano teren zieleni przy moście nad Potokiem Oliwskim, który ma zagwarantować docelowo możliwość obejścia dookoła Stawu Młyńskiego.
Uwagi do projektu planu można składać do 1 lutego
Dokument podtrzymuje też z obowiązującego planu zagospodarowania funkcję podczyszczalni wód opadowych wraz z zielenię po wschodniej stronie Stawu Młyńskiego na wysokości skrzyżowania Spacerowa - Opacka.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można składać do 1 lutego.
Trzy atrakcje w Oliwie. Zwiedzamy Trójmiasto
Trójmiasto w Budowie. Biurowiec obok pętli w Oliwie
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (186) 10 zablokowanych
-
2023-01-27 07:42
Budować jak przed wojną
Czyli historia się powtarza..
Szukajmy żelbetu- 11 2
-
2023-01-27 07:45
(2)
Mam nadzieję, że w nowym hotelu, zgodnie z zaleceniem Ordo Iuris pokoje z podwójnym łóżkiem, będą wynajmowane tylko małżeństwom zawartym w kościele katolickim. Zgodnie z klauzulą sumienia.
- 24 7
-
2023-01-27 08:06
dobrze że nie będzie zaleceń lgbtqwerty
- 2 7
-
2023-01-27 09:03
z legitymacją ordo juris będziesz mógł wynając z kimkolwiek
- 5 1
-
2023-01-27 07:55
Rekinstrukcja - czego tego niemieckigo (1)
Lajna. Cale szczescie ze, to cale towarzystwo niemieckiej przyjazni zNiknie po pierwszym wysyrzale ruskiej puszki. Polowa gdanszczan ma w szufladach medale 1 i 2 armii wojska Polskiego co wraz z Radziecka Armia pozbyli sie raz na zawsze mordercow niewonnych ludzi. Co wy chcecie relonstrukawac - ta jeszcze zapytam?
- 7 27
-
2023-01-27 10:37
racja!
musi byc syf jak u sowietow
- 5 2
-
2023-01-27 07:58
Szukam kompetentnych
Problem tych terenów polega na wysokim poziomie wód gruntowych i ulega dewastacji od dawna. Prze
Melioracje przedwojenne powodowały, że problem był ,,pod kontrolą"... A potem nie było tematu konserwacji i nikt nie wiedział nawet gdzie są dreny. Dziś widać skutek - przejeżdżająca tamtymi ulicami ciężarówka powoduje wstrząsy całych budynków... Bez dobrej melioracji dalsze rozważania będą tylko poezją...- 12 1
-
2023-01-27 08:00
znowy betonoza
i patoinwestor
- 12 10
-
2023-01-27 08:03
Oliwa (3)
1, Hotel i restauracja jest obok ( Oliwka), lekko odsunięty od ruchliwej drogi z parkingiem i ładnym zielonym zapleczem. Postawienie obecnie hoteliku przy tak ruchliwej drodze przy obecnych kosztach utrzymania mija się ekonomicznie z sensem, chyba że miasto ( czyli my mieszkańcy) będziemy to utrzymywać pod szyldem jakiegoś zbędnego muzeum.
2. Na Kwietnej budynek mieszkalny i owszem, ale jakie usługi tam miały by powstawać ????. Na Opata jest kilka pustych lokali do najmu i nikt się nie kwapi by to zmienić. Jeden sklepik na Kwietnej ledwo dyszy.
3. Powiększenie parku w tym miejscu to strzał w dziesiątkę. Cały teren dookoła stawu zaczyna po latach zaniedbania wyglądać jak należy. Bardzo ładny teren na spacery zwłaszcza z wózkami i dziećmi.- 32 4
-
2023-01-27 08:09
(1)
Ten hotel już dawno nie nazywa się Oliwka, tylko coś po niemiecku
- 0 2
-
2023-01-27 20:16
Dom Oliwski to po niemiecku ?
- 1 0
-
2023-01-28 19:47
To jest działka prywatna
i prywatny inwestor. Co Cię obchodzi czy mu się opłaca i za co będzie to utrzymywał.
- 1 1
-
2023-01-27 08:07
Historyczny Budynek (1)
A co z budynkiem na rogu Spacerowej i Czyżewskiego, wymaga remontu na który w pełni zasługuje. Przed wojną był gospodą, w której spotykała się Polonia i Kaszubi z Wolnego Miasta Gdańsk. Obok mieszkał Antoni Abraham, który nie doczekał się nawet tablicy pamiątkowej. Budynek jak podaje tabliczka z numerem należy do Nieruchomości Gdańskich i nie jest w reprezentacyjnym stanie!
- 33 1
-
2023-01-27 09:09
Dobrze, ze jest. Gdańskie nieruchomości
lubią doprowadzać do ruiny stare budynki.
- 7 3
-
2023-01-27 08:07
(2)
A co się dzieje z boiskiem, które tam było??
- 12 4
-
2023-01-27 08:23
to przy zjeźdie do ZOO zasadzone drzewkami (1)
to drugie przy Bytowskiej gdzie na Euro 2012 trenowali Niemcy w stanie skrajnej degradacji
- 10 1
-
2023-01-27 10:13
tak, było darmo dane wiec można zapuścić
- 4 1
-
2023-01-27 08:19
Dobry pomysł
Przynajmniej będzie klimatycznie a nie szlabanowo
- 7 7
-
2023-01-27 08:50
następny etap betonozy w Oliwie - w dalszej kolejności zabetonują Kwietną
- 18 7
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.