• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

W Oliwie będą budować jak przed wojną. Plan dla rejonu Stawu Młyńskiego

Krzysztof Koprowski
27 stycznia 2023 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (186)
  • Teren przy ul. Spacerowej, gdzie projekt planu dopuszcza zabudowę usługową np. hotel lub restaurację.
  • Teren przy ul. Spacerowej, gdzie projekt planu dopuszcza zabudowę usługową np. hotel lub restaurację.
  • Dawny hotel Waldhäuschen przy Stawie Młyńskim
  • Dawny hotel Waldhäuschen przy Stawie Młyńskim

Zabudowa usługowa w kształcie nawiązującym do historycznej bryły hotelu nad Stawem MłyńskimMapka, niewielki obiekt mieszkaniowo-usługowy przy ul. KwietnejMapka oraz podtrzymanie terenów zieleni - tak wyglądają główne ustalenia nowego planu zagospodarowania dla Oliwy. Choć jego granice nie są rozległe, to potencjalna zabudowa będzie miała duże znaczenie wizerunkowe ze względu na położenie tuż przy głównej drodze prowadzącej na Górny Taras.



Czy rekonstrukcja zabudowy sprzed prawie 80 lat ma sens?

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Oliwa Górna w rejonie ulic Spacerowej i Kwietnej" zawiera obszar o powierzchni ok. 1,23 ha.

Granice planu obejmujące rejon Stawu Młyńskiego, naprzeciwko wejścia na wzgórze Pachołek oraz wzdłuż ul. Spacerowej, będącej jedną z głównych dróg na Górny Taras, sprawiają jednak, że nowa zabudowa w oparciu o zapisy dokumentu będzie miała duże znaczenie dla wizerunku całej dzielnicy.

Przeciwników nowoczesnej architektury już na wstępie uspokajamy - Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków narzucił tak rygorystyczne zapisy, że nowa zabudowa - o ile w ogóle będzie racjonalna ekonomicznie dla inwestora przy takich ustaleniach - musi ściśle wzorować się na przedwojennej.

  • Cel przystąpienia do sporządzenia planu zagospodarowania
  • Struktura własności w granicach projektu planu

Rekonstrukcja hotelu Waldhäuschen sprzed prawie 80 lat



W przypadku działki nad Stawem Młyńskim zapisy planu uzgodnione z konserwatorem niemal wprost narzucają rekonstrukcję spalonego podczas szturmu Armii Czerwonej w 1945 r. hotelu Waldhäuschen (co można przetłumaczyć jako Leśny Domek lub Leśna Chata).

- Nową zabudowę w pierzei ul. Spacerowej należy kształtować zgodnie z gabarytami i charakterem zabudowy dawnego hotelu Waldhäuschen - czytamy w treści projektu planu.
W przełożeniu na konkretne zapisy oznacza to zabudowę do wysokości 11 metrów i trzech kondygnacji (ostatnia jako poddasze) w części środkowej oraz 8 metrów i dwóch kondygnacji w bocznych częściach, imitujących przyległe kamienice i przybudówki.

Także długość elewacji dawnego hotelu od strony ul. Spacerowej została narzucona w oparciu o historyczną kwerendę (30 metrów), ale z "możliwością korekty długości elewacji po odsłonięciu fundamentów dawnego hotelu Waldhäuschen".

Historia dawnego hotelu pod Pachołkiem Historia dawnego hotelu pod Pachołkiem

Ustalenia dla poszczególnych terenów w projekcie planu Ustalenia dla poszczególnych terenów w projekcie planu

Samochody przesłonią zrekonstruowaną zabudowę?



Nowa zabudowa niekoniecznie będzie hotelem - zakres funkcji dopuszcza, oprócz obiektu noclegowego, także inne usługi z zakresu turystyki, sportu, rekreacji, gastronomii, handlu do 200 m kw., kultury, oświaty oraz zdrowia. Plan nie dopuszcza natomiast zabudowy mieszkaniowej w tym miejscu.

Pod względem wyglądu bezpośredniego otoczenia, konserwator zabytków nie wykazał się już takim rygorystycznym podejściem w uzgodnieniach planu. Dopuszcza się m.in. parkingi naziemne (lecz nie w kondygnacji parteru od ul. Spacerowej) czy układ drogowy bezpośrednio przed wejściem do obiektu (ze względu na bardzo ograniczoną przestrzeń np. jako ciąg pieszo-jezdny).

- Liczba miejsc postojowych oraz sposób ich realizacji tj. w formie naziemnych lub podziemnych będzie wiązała się z programem, jaki inwestor zdecyduje się zrealizować na tej działce. Przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych nie ma jednak możliwości, aby realizacja wszystkich wymaganych miejsc odbyła się na terenie [niezbędna będzie budowa hali garażowej - dop. red.] - mówiła podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
  • Projekt planu podtrzymuje istniejące tereny zieleni urządzonej nad Stawem Młyńskim
  • Projekt planu podtrzymuje istniejące tereny zieleni urządzonej nad Stawem Młyńskim

Skarpa i zieleń pod ochroną, plan na wniosek inwestora



Od strony Stawu Młyńskiego linie zabudowy co do zasady chronią zazielenioną skarpę, lecz w jednym miejscu dopuszczone zostało jej "podcięcie", aby zrealizować nową zabudowę. Warto przy tym podkreślić, że obszar zadrzewiony podlega ochronie w planie, a pod terenem zieleni zlokalizowany jest również grawitacyjny kanał sanitarny.

Właścicielem terenu wg wpisów do księgi wieczystej jest spółka Baltic Medica z siedzibą w Gdyni. Jest to jednocześnie jedyny prywatny właściciel gruntów w granicach planu.

- W trakcie trwania procedury przygotowania projektu planu wpłynęły jedynie standardowe wnioski od gestorów sieci. Właściciel terenu usługowego był natomiast wnioskodawcą przystąpienia do sporządzenia planu. Otrzymał on już wstępną akceptację projektu zabudowy od PWKZ - informuje dyrektor BRG Edyta Damszel-Turek.
Argumentem za sporządzeniem planu jest również wprowadzenie zapisów dla terenów gminnych, które przeważają w granicach przystąpienia.

Narożnik Kwietna-Spacerowa, gdzie dopuszczone jest niewielkie uzupełnienie zabudowy na gruntach gminnych. Narożnik Kwietna-Spacerowa, gdzie dopuszczone jest niewielkie uzupełnienie zabudowy na gruntach gminnych.

Niewielka zabudowa na terenie gminnym i zieleń wokół stawu



Druga działka inwestycyjna, będąca własnością miasta, znajduje się w rejonie ul. Kwietnej i SpacerowejMapka. Zapisami projektu planu pozwala się tutaj na realizację niewielkiej kubatury mieszkaniowo-usługowej (może być to również zabudowa wyłącznie mieszkaniowa lub usługowa) do 8 metrów wysokości - zgodnie z zapisami planu w formie "nawiązującej do gabarytów i charakteru dawnej zabudowy gospodarczej, zgodnie z dokumentacją historyczną".

Ponadto w projekcie planu zagospodarowania przewidziano teren zieleni przy moście nad Potokiem OliwskimMapka, który ma zagwarantować docelowo możliwość obejścia dookoła Stawu Młyńskiego.

Ustalenia w zakresie zieleni i wody w projekcie planu Ustalenia w zakresie zieleni i wody w projekcie planu

Uwagi do projektu planu można składać do 1 lutego



Dokument podtrzymuje też z obowiązującego planu zagospodarowania funkcję podczyszczalni wód opadowych wraz z zielenię po wschodniej stronie Stawu Młyńskiego na wysokości skrzyżowania Spacerowa - OpackaMapka.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można składać do 1 lutego.

Trzy atrakcje w Oliwie. Zwiedzamy Trójmiasto Trzy atrakcje w Oliwie. Zwiedzamy Trójmiasto
Trójmiasto w Budowie. Biurowiec obok pętli w Oliwie Trójmiasto w Budowie. Biurowiec obok pętli w Oliwie
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.


Miejsca

Opinie (186) 10 zablokowanych

  • Znowu teren zakazany do zabudowy

    Nagle dostał plan gdy właściciel zleca projekty ludziom z um ?

    • 11 3

  • Ciekawe, czy przed wojną był konserwator, który kazał budować jak w XVII wieku...

    suma summarum wszyscy powinniśmy mieszkać w drewnianych chatkach

    • 9 10

  • Opinia wyróżniona

    (1)

    Jestem jak najbardziej za przemyślanym i estetycznym zabudowaniem tego terenu. Miejsce z ogromnym potencjałem. Będę się przyglądał temu projektowi. Miłego dnia.

    • 26 14

    • najbardziej zakorkowane miejsce w Gdańsku, na dodatek pozbawione parkingów - powodzenia w prowadzeniu biznesu w tamtym miejscu

      • 5 2

  • oj. duza kasa

    to i fortuna się nasyci ....

    • 7 4

  • zrobią kolejne światła na Spacerowej

    ale będą korki!

    • 9 3

  • Powiem klasycznie-Odbudować zamek krzyżacki w gdańsku! :D

    • 7 3

  • Kolejny pretekst by zabetonowac miasto i tereny zielone wiec niech nie wciskaja bajek ze oni co odbudowują!!

    • 10 3

  • Tak jak przed wojną.

    Rozumiem że z wychodkiem na zewnątrz. A w bardziej luksusowych jak u Kiepskich z jednym na piętro

    • 5 6

  • Opinia wyróżniona

    ważnym błędem popełnionym kilkanaście lat temu było przywrócenie "historycznych kocich łbów" jako nawierzchni Kwietnej (21)

    te błędy są nadal popełniane przy okazji "rewitalizacji" historycznych ulic w Gdańsku. Warto stosować trwałe nawierzchnie godzące wymogi estetyki i trwałości - niekoniecznie asfaltowe.

    • 74 47

    • Bardzo dobrze zrobili (7)

      • 16 19

      • Bo tu nie mieszkasz.Samochody rozwalone,nogi zwichnięte a co jeździ przeniosło się na chodniki i nas potrąca. (3)

        • 22 11

        • Mieszkam (2)

          I cieszę się, ze są. Uspokaja to ruch i prędkość

          • 19 17

          • Chyba samochodem nie jeździsz i z dzieckiem wózkiem też. (1)

            U mnie na Grottgera tak zrobili ,kruszec.To chociaż dali by bruk co był pod asfaltem ale podobno 'Zabrakło'. Mieli dać coś podobnego nowoczesnego ale jest jak jest.Wszędzie jeden wielki .......................Dwa razy dostałem raz rowerkiem raz hulajnogą.

            • 13 10

            • bo głosujesz na partaczy, którzy zatrudniają partaczy.

              • 10 10

      • Nie, nie zrobili dobrze. Mieszka tam mój znajomy, hałas jadących aut jest trudny do wytrzymania, jakby ktoś wiercił wiertarką ud (2)

        Nie służy to autom, nie służy mieszkańcom, nie służy nikomu. Tylko na zdjęciach wygląda, jak uliczka z lat 20. ubiegłego wieku. Tyle, że turystów tam nie ma, a mieszkańcy muszą się z tym męczyć.

        • 14 6

        • Mieszkam tu i takiej glupoty to juz dawno sie czytalam

          • 5 5

        • dzielnica,,atrakcyjna" ,,cus za cus",tak sie mieszkancy chwala!!.

          • 0 0

    • Dobrze zrobiony (3)

      bruk jest najtrwalszą nawierzchnią drogową.

      • 16 6

      • Ale od kiedy rzymianie budowali drogi, nastąpił pewien postęp w technologii. Dlaczego nie mamy z tego korzystać.

        • 8 3

      • To nie jest żaden bruk

        tylko randomowo powciskane w ziemię kamienie. Sądzę że nie widziałeś jak wygląda bruk.

        • 6 2

      • Bruk

        Bruk a nie ksmienie zalae betonem. Patrz jak iłożyli w latach 50. XXw bruk na Kwadracie we Wrzeszczu

        • 0 0

    • kocie łby i bruk to nie to samo

      Kto nie rozumie niech przejedzie się najpierw ul. Kwietną a potem Obrońców Westerplatte

      • 14 3

    • To prawda

      Mieszkam tam od ponad 10 lat, samochód po trzech latach dosłownie rozkręca się sam od wibracji z powodu nieprawidłowo wykonanej nawierzchni. 5 letni samochód po trzech latach jazdy po tym czymś jest nie do użytku.

      • 11 4

    • Proponuję ładny jasny granitowy bruk.

      • 3 1

    • Niestety taka jest polityka włodarzy tego miasta.

      Wszystko pod turystów. A mieszkańcy niech się męczą.

      • 6 2

    • Historyczne kocie łby hahaha... (1)

      Historyczny to może być co najwyżej bruk, którego nie położono.
      Bo kiedyś w dorożkach to by sobie zęby powybijali na tych kocich łbach, wtedy nie było czegoś takiego.

      • 5 3

      • Mieszkam w tej okolicy od 60-ciu lat.

        Kocie łby były na tych ulicach co najmniej od lat dwudziestych ubiegłego wieku. Przedtem była nawierzchnia gruntowa. Samą Kwietną zalali asfaltem w latach 70-tych kiedy przez Dolinę Radości i Kwietną wożono materiały na budowę Żabianki. Żadnej kostki bukowej nigdy tam nie było.

        • 0 0

    • To nie błąd tylko uwarunkowanie terenu

      Ciągi wodne, las. Dobrze że głupota nie boli

      • 0 3

    • Błoto byłoby jeszcze bardziej historyczne. Dobrze, że na to nie wpadli.

      Fakt, że rowerem czy hulajnogą nie da się po tym jeździć. Autem też nie bardzo. Trzeba się dostosować i ogarnąć furmanki.

      • 2 0

    • Bruk czy kocie łby trzeba umieć układać a nie "zalewać w betonie" w tym problem

      Kocie łby są dobre tak długo hak są dobrze ułożone. Na Starym Rynku Oliwskim jedt taki duży bruk zaasfaltowany. To wszystko partactwo robione aby w papierach się zgadzało. Budynki obskurne , trudne do wynajęcia bo ciągłe korki oddtraszają klientów. Develooerowi zależy na gruncie gdzie miże postawić blok i sorzedać go " zamieszkaj przy Parku" (też w ruinie) ," w sercu lasu", "z widokiem na katedre" . Miasto robi mini plany zagospodarowania co powinno być zabronione , potrzebne jedt dzałanie kompleksowe i usystematyzowane .

      • 0 0

  • A może by tak

    rekonstrukcja Danziger Hof zamiast tego potwornego budynku LOT-u?

    • 12 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane