• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Inwestycja za 20 mln nie może powstać, bo trwa spór o wjazd

Michał Sielski
20 lutego 2014 (artykuł sprzed 10 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Gdynia: drzewa nielegalne, reklamy też?
Tak ma wyglądać centrum rehabilitacyjne w Wielkim Kacku. Tak ma wyglądać centrum rehabilitacyjne w Wielkim Kacku.

Na działce o powierzchni 2 tys. m kw. przy ul. Wielkopolskiej zobacz na mapie Gdyni w Gdyni ma stanąć potężne centrum rehabilitacyjne za 20 mln zł. Ale inwestycja się nie rozpoczyna, bo urzędnicy nie zgadzają się na zrobienie wjazdu z głównej ulicy. Gdy inwestor zaczął udowadniać, że jest to możliwe, miasto posadziło między jego działką a ul. Wielkopolską 14 dębów. Sprawa jest już w sądzie.



Czy Gdynia jest przychylna mniejszym inwestorom?

Jacek Sojecki to znany w Gdyni biznesmen. Prowadzi biuro nieruchomości Sojeccy, a także fundację pomocy niepełnosprawnym i niewidomym Pomóż i Ty. Nie raz borykał się z władzami Gdyni. Już siedem lat temu chciał kupić skarpę przy budynku zobacz na mapie Gdyni, w którym mieści się jego firma i fundacja. Przede wszystkim, by ją wzmocnić i zabezpieczyć nieruchomość przed osunięciem oraz zagospodarować - zadbać o trawnik, posadzić krzewy. Miasto się nie zgodziło, za to pozwało go do sądu, że samowolnie wzmocnił skarpę m.in. poprzez zmianę jej nachylenia. Zachowanie to urzędnicy nazywali w mediach bezhołowiem i pieniactwem. I obciążyli go fakturami za bezumowne korzystanie z miejskiej nieruchomości. Tylko, że sprawę w sądzie przegrali. Dziś na skarpie nadal są chaszcze, ale miasto wciąż nie chce jej sprzedać, bo jest "rezerwą drogową". Nie bardzo wiadomo na co, bo w tym miejscu jest dwupasmowa droga w obu kierunkach, chodniki i niedawno zrobiona droga rowerowa - kilkanaście metrów od skarpy.

Teraz Jacek Sojecki walczy z miastem o dojazd do innej swojej nieruchomości. To kupiona w 2006 roku działka o pow. ok. 2 tys. m kw. Świetnie położona, przy skrzyżowaniu ul. Wielkopolskiej i Źródło Marii w Wielkim Kacku zobacz na mapie Gdyni. W 2010 r. powstała koncepcja architektoniczna budynku, który ma tam stanąć. Centrum Rehabilitacji kosztować ma ok. 20 mln zł. Za te pieniądze powstać ma czterokondygnacyjny budynek z garażem podziemnym, który całkowicie będzie dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych. Zaprojektowana przez Biuro Architektoniczne Kwadrat koncepcja przewiduje m.in. dojazd z ul. Wielkopolskiej, przy której działka stoi. I tu zaczynają się problemy.

Dojazd przez transformator - korzyści dla wszystkich

Obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zakłada dojazd do nieruchomości przez... transformator i działkę sąsiada. Dziś jest tam ogrodzenie i oczywiście prywatna ziemia.

- Każdy inwestor może wnioskować o zamiany do obowiązującego planu. W takim przypadku rozpatruje je Biuro Planowania Przestrzennego, na początku konsultując się z Zarządem Dróg i Zieleni. Trzeba bowiem pogodzić interesy wszystkich i sprawdzić, czy nie spowoduje to spadku bezpieczeństwa na drodze, czy nie ma kolizji np. z infrastrukturą podziemną. A to często sprawia, że sprawa może być rozstrzygana miesiącami - mówi wiceprezydent Gdyni Marek Stępa.

Inwestor wystąpił więc o zmianę planu. Szczegółowo opisał jak zamierza rozwiązać problem dojazdu i jakie korzyści - nie tylko dla niego - z tego wynikną.

- Zaproponowałem, że zbudujemy dodatkowy pas do skrętu, więc wjazd i wyjazd będzie bezkolizyjny z ul. Wielkopolską. To wręcz ograniczyłoby korki, bo gdyby wjazd był od wnętrza osiedla, to samochody musiałby tam wjechać przez skrzyżowanie zobacz na mapie Gdyni, które już teraz jest mocno obciążone - przekonuje Jacek Sojecki.

Chcecie drogi? To posadzimy wam drzewa

Rychłej odpowiedzi się nie doczekał. Zamiast tego na miejscu gdzie planował wjazd, miasto posadziło 14 dębów błotnych. Niemałych, sięgających obecnie ok. 7-8 metrów, a dorastających do ok. 20 metrów wysokości i 8 metrów rozpiętości korony. Posadzone co kilka metrów drzewa skutecznie zasłonią działkę. Obecnie częściowo zakrywają reklamy, które właściciel legalnie zainstalował na terenie nieruchomości. Drzewa rosną na skrawku ziemi, skarpie należącej do miasta. Inwestor prosił o ich usunięcie, ale się nie doprosił. Zgłosił się wiec do Sądu Rejonowego w Gdyni. Według powołanego przez sąd biegłego, trudno było znaleźć dla dębów gorszą lokalizację.

- Posadzone drzewa (...) zakłócą zdaniem biegłego korzystanie z tej nieruchomości ponad miarę przeciętną (...) - czytamy w opinii sporządzonej przez biegłego sądowego Jeremiasza Smulskiego, który wspomina nie tylko o zacienieniu, zasłanianiu banerów i budynku, liściach spadających także na drogę, ale również o konsekwencjach dla kondycji samych drzew.

Biegły wyjaśnia też, że drzewa można bez szkody przesadzić i sugeruje, by to uczynić, bo "dąb błotny należy do drzew wieloletnich, czyli konsekwencje tych nasadzeń sięgną dalekiej przyszłości".

Sąd sądem, ale sprawiedliwość musi być po naszej stronie

Problem drzew najprawdopodobniej więc zniknie. Tylko, że to problem wtórny. Podstawowym wciąż pozostaje brak sensownego dojazdu do nieruchomości

- I chcę go rozwiązać całkowicie to finansując. Ale brakuje dobrej woli urzędników - podkreśla Jacek Sojecki. - Brakuje woli, ale naginania przepisów dla kogokolwiek - ripostuje wiceprezydent Marek Stępa.

Zmiany planistyczne rozpoczną się najwcześniej pod koniec 2014 roku. Czy sugestie inwestora zostaną uwzględnione? Trudno się tego spodziewać, patrząc na inne spory miasta z właścicielami działek. Zaktualizowane studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gdyni wskazuje na przykład, że grunty w prywatnej części Parku Kilońskiego mają mieć charakter rekreacyjny i być ogólnodostępne. Właściciele nieruchomości zapowiadają więc walkę w sądzie, bo odzyskanej niedawno działki nie mogą nawet ogrodzić. Ponadto, na ich gruntach wyznaczono tereny zalewowe dla rzeki Chylonki.

Miejsca

Opinie (209) 2 zablokowane

  • fundacja (1)

    Pan Sojecki nie jest osobą od której kupiłbym używany samochód.W Jego fundacji przyda się kontrola.Nie sądzę by tam miało powstać centrum rehabilitacji.Raczej SPA.Dlaczego tak dziennikarz naskakuje na UM Gdynia.Przecież Oni mają rację.

    • 13 0

    • Redaktor próbuje odwrócić uwagę ,taki miał prikaz

      • 0 1

  • Znane i nieznane interesy (3)

    Sprawy walki właściciela z miastem są niektórym znane od lat. Może ciekawszym był by artykuł sprawdzający przychody fundacji właściciela nieruchomosci... A właściwie rozchody - jako porządne media może Trójmiasto napisałby ilu dzieciom fundacja pomogła do tej pory? Prawnie zbieranie pieniędzy na niepełnosprawne dzieci jest dozwolone ale czy moralne jest dorabianie się na tym? Odpowiedz na to pytanie niech pozostanie w umysłach tych którym zależy....

    • 10 0

    • gdzie mozna obejrzec sprawozdanie finansowe fundacji Sojeckich? (2)

      ?

      • 1 0

      • sprawozdania fundacji

        • 2 0

      • podarujusmiech.org/pl/podopieczni/151.html?task=view - ta dziewczynka "wisi" na stornie już kilka lat - ciekawe co by powiedzieli jej rodzice o pomocy z fundacji...

        pod adresem biura nieruchomości są dwie fundacje
        podarujusmiech.org/pl
        pomozity.org/pl/kontakt.html

        ciekawe ile z zarejestrowanych tam dzieci otrzymało jakakolwiek pomoc

        • 3 0

  • Bardzo proszę pana biegłego... (2)

    ... O podanie przykładu drzewa jednorocznego. Dziękuję.

    • 3 0

    • (1)

      ....a może np. typowy polski kartofel :)

      • 0 0

      • yeaaaaaa....

        .... błotny...

        • 0 0

  • fundacja

    Spróbujcie poprosić fundację o bilans w odpowiedzi na prośbę wpłaty.Brak reakcji.Odnoszę wrazenie , że prowadzenie fundacji jest potrzebne do pokrywania kosztów innej działalności (ciekawe kto pokrywa koszty prowadzenia biura nieruchomości?)

    • 8 0

  • urzędaSYF

    ...jak żyć w takim chorym kraju - wszystko na głowie postawione - jak już ktoś chce coś fajnego zrobić - ... to mu kłodę pod nogę
    - młodzi póki macie okazję uciekajcie z tego polandowa !!!

    • 0 4

  • nie znam sprawy

    nie znam dokladnie sprawy, ale wrazenie jest takie, ze gdynia zamiast ulatwiac inwestowanie w miescie, tylko je utrudnia

    jaka jest roznica dla urzednikow, gdzie bedzie wjazd? nawet jak zrobia w boczna uliczke, to i tak pacjent, ktory przyjedzie nieco dalej bedzie musial wjechac w glowna ulice....

    • 0 4

  • (1)

    Może pan inwestor najpierw pokaże gdzie jest 708 365,93 zł z 1% które w 2013r otrzymała jego Fundacja Dzieciom Niepełnosprawnym "Podaruj Uśmiech" - (Gdynia)?
    A później się awanturuje o drogą, którą ma. Gdynia nie lubi "lewych" inwestorów

    • 8 0

    • Masz pojęcie o 1 procencie ?

      Pracowałem w tej fundacji i zajmowałem sie 1 %. Zostałem z tej fundacji zwolniony w sposób można nazwać niecywilizowany. Mógłbym mieć protensje do Prezesa ale co tam w końcu jego strata nie moja. Co do 1% piszesz bzdury totalne bzdury. 20 procent pozyskanych srodków mozna przeznaczyć na funkcjonowanie fundacji reszta trafia do podopiecznych. Jest ich na bieżąco ok 120 osób. Zdarza się zę na jednych nazbiera się 30 zł na innych i 20 tys. Wszystko zależy od darczyńców i samych podopiecznych. Fundacja w tym przypadku jest tylko tzw. "Hubem". zachowania p. Sojeckiego nie komentuje kdyz to jest tylko wyraz jego osobowości. Pisanie takich bzdur niesprawdzonych mija się z czym kolwiek bo kasy było duzo więcej ok 900 tys. wystarczy sprawdzić sprawozdanie finansowe.
      Mieszasz dwie rózne żeczy osobowośc p. Sojeckiego z funkcjonowaniem Fundacji to są dwie różne sprawy.

      • 0 0

  • ten artykul to jakies nieporozumienie - ta dzialka nie lezy obok Wielkopolskiej

    wystarczy spojrzec na mape by dostrzec, ze z dzialki do Wielkopolskiej sa ze 2 kilometry. Wyjatkowo nierzetelny artykul Sielskiego....

    • 5 1

  • gdynia

    gdynia widać że jak nie jest po myśli urzędu to tak nie będzie, sąd sądem a sprawiedliwość ma być po naszej stronie

    • 1 1

  • urzędole

    uwierzyłbym że fundacja ma jakieś niecne zamiary gdyby nie działalność UM Gdynia - patrz zasadzone drzewa

    • 2 5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane