Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

2000 proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste w Gdańsku

Katarzyna Moritz
3 grudnia 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Opinie (295)
Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste. Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste.

Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste.

mat. deweloper Górski

Część mieszkańców osiedla Kamienice nad Motławą przy ul. Toruńskiej zobacz na mapie Gdańska w Gdańsku niedawno z niedowierzaniem przeczytało pisma z gdańskiego magistratu. Otrzymali bowiem ponad 2 tys. proc. podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste.



Czy kupując mieszkanie sprawdzasz wysokość opłat za użytkowanie wieczyste?

Po koniec roku wiele gmin w całym kraju aktualizuje opłaty za użytkowanie wieczyste. By opłata wzrosła od 2016 roku, gmina, jeżeli grunt należy do Skarbu Państwa, musi dostarczyć najpóźniej do końca grudnia decyzję wypowiadającą wysokość opłat z informacją o nowych stawkach.

Duży szok przeżywają zwłaszcza ci użytkownicy, którzy przez lata płacili tę samą stawkę. Tak stało się też w przypadku pana Macieja z ul. Toruńskiej z osiedla Kamienice nad Motławą. Blok mieszkalny wraz z garażem podziemnym, w którym mieszka, stoi na działce o powierzchni ponad 2 tys. m kw.

- Słyszałem o podwyżkach opłat za użytkowanie wieczyste, ale nie spodziewałem się, że mogą być tak horrendalnie drastyczne - mówi pan Maciej. - Roczna opłata za użytkowanie wynosiła do tej pory 6,17 zł. Nowa zaproponowana opłata to 142,22 zł. Oznacza to podwyżkę o - uwaga - 2205 proc. Wartość działki, a więc i opłata za jej użytkowanie wzrosły jednorazowo 22 razy. Co mogło spowodować taki wzrost?
Znaczną podwyżkę dostała też mieszkająca kilka domów dalej pani Agnieszka, tylko że w jej przypadku wyniosła ona o 600 proc.

- Nawet zastawialiśmy się z sąsiadami, czy nie napisać jakiegoś pisma w tej sprawie do Urzędu Miejskiego, ale na razie nic z tego nie wyszło - wyjaśnia pani Agnieszka.
Osiedle mieszkaniowe Kamienice nad Motławą zbudował kilka lat temu deweloper Górski. W sąsiedztwie tej lokalizacji, w centrum miasta, powstały i budowane są kolejne osiedla: Nowa Toruńska (Górski), Mill-yon (Aura), Chmielna Park (Inpro) czy Nowa Motława (Dekpol).

Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów. Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów.

Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów.

fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl

W zeszłym roku trójmiejski deweloper - firma Invest Komfort - za 26,15 mln złotych kupił od PKP nieopodal osiedla Kamienice nad Motławą działkę o powierzchni 5,5 ha.

Czytaj też: Invest Komfort kupił teren PKP przy ul. Toruńskiej w Gdańsku

- Przypuszczam, że kupno tej działki mogło zmobilizować UM do podniesienia opłat. Działka pod naszym blokiem została wyceniona zgodnie z wypowiedzeniem na niecały 1 mln zł, a jej powierzchnia to koło 1/25 powierzchni działek po PKP. Czy to, że obok ktoś kupił działkę to automatycznie okoliczne działki mają taka samą wartość za m kw.? Czemu miasto podwyżek nie wprowadza regularnie i jakimi zasadami kieruje się aktualizując wartości działek? - pyta się pan Maciej.
Miasto nie wyjaśnia, dlaczego nie robi tego regularnie, ale wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste może być zmieniana nie częściej niż raz na trzy lata. Zwykle gminy korzystają z tej możliwości rzadziej, a wtedy podwyżka bywa dotkliwa.

Urzędnicy przyznają jednak, że aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste dotyczy obecnie gruntów należących do Skarbu Państwa. Ponadto - zgodnie z zaleceniami wojewody pomorskiego i na jego koszt - nastąpiły ponowne wyceny tych nieruchomości.

- W stosunku do każdej nieruchomości obciążonej prawem użytkowania wieczystego, rzeczoznawca majątkowy wykonuje stosowny operat, z którego wynika aktualna wartość nieruchomości. Prowadzona aktualizacja opłat użytkownikom wieczystym przy ul. Toruńskiej nie wynika więc z faktu nabycia nieruchomości sąsiedniej przez Invest Komfort. Transakcja nabycia nieruchomości sąsiednich może mieć jednak pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów, ale są one i tak za każdym razem weryfikowane przez rzeczoznawcę majątkowego - tłumaczy Dariusz Wołodźko z biura prasowego w gdańskim magistracie.
Jak uniknąć tak wysokiej podwyżki i czy można się odwołać od obecnej decyzji?

Osoby które nie chcą być w przyszłości zaskakiwane takimi podwyżkami mają możliwość przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność - z 90 proc. bonifikatą. Należy jednak pamiętać, że prawo to związane jest z posiadaniem prawa własności lokalu mieszkalnego i przysługuje osobom fizycznym.

Czytaj też: Sprawdzaj wysokość naliczonej opłaty za wieczyste użytkowanie

- Wojewoda pomorski przyznał tak wysoką bonifikatę, uzasadniając stosowanie analogicznej bonifikaty przyznanej przez Radę Miasta Gdańska w stosunku do gruntów stanowiących własność Gminy Miasta Gdańska - tłumaczy Wołodźko.
Ponadto jeżeli dostaniemy zawiadomienie o podwyżce, mamy 30 dni na złożenie odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO). To nic nie kosztuje, a może się jednak okazać po zbadaniu sprawy, że wyceniający grunty rzeczoznawcy wrzucili do jednego worka działki kupione przez deweloperów i te z już istniejącymi budynkami.

Zobacz także

podwyżka stawek za użytkowanie wieczyste 2011 (7)

Opinie (295) 3 zablokowane

  • 2015-12-03 06:48

    Ale co - 140 zł ogółem czy za metr kwadratowy?

    Bo nie wiem czy o pieniądzach czy o groszach mowa?

    trw

    8 lat

    • 29 4

  • 2015-12-03 06:49

    Zaraz zaraz.

    Najpierw deweloper nabył WU gruntu za niższą cenę niż własność bo nie miałby praw do bonifikaty. Potem sprzedał mieszkania, skasował zysk a podatnicy mają się teraz zrzucać na 90% bonifikaty biednym i uciśnionym mieszkaniem nad Motławą?

    8 lat

    • 25 2

  • 2015-12-03 06:49

    Z jednym się nie zgodzę. (8)

    Aby uniknąć opłaty za użytkowanie wieczyste, trzeba wykupić grunt, ale muszą to zrobić wszyscy mieszkańcy danego budynku. Nie jest możliwe, aby tylko część mieszkańców zdecydowała się na tego typu przekształcenie. Co więcej, nikogo nie można zmusić do tego aby wykupił grunt, nawet jeśli byłoby to z korzyścią dla takiej osoby. A nie zależeć może na tym, chociażby osobom, które wynajmują mieszkania. Najlepiej jest szukać dewelopera, który sprzedaje mieszkanie z prawem własności do gruntu, wówczas płaci się tylko podatek od nieruchomości, którego stawki są zapisane w ustawie. Ja tak zrobiłem, kupując mieszkanie w zeszłym roku i jestem z tego zadowolony.

    8 lat

    • 23 3

    • 2015-12-03 07:40

      Czekam na wiatr co rozgoni.... (1)

      8 lat

      • 4 0

      • 2015-12-03 08:46

        podatkiem katastralnym

        PiS dowali i bedziesz placil

        8 lat

        • 3 6

    • 2015-12-03 07:45

      (5)

      Ale żeby to wiedzieć to trzeba było zainwestować te 500 PLN na prawnika który wyłoży mu przed zakupem wszystkie ryzyka i konsekwencje. Ale kolo "przyoszczędził" i teraz będzie robił dramę.

      Prawdziwa drama będzie jak doczyta co to tak dokładnie jest użytkowanie wieczyste i pójdzie w tony pt. "zabioro, niemce wykupio".

      8 lat

      • 4 2

      • 2015-12-03 08:07

        A na co prawnika? (3)

        To ksiąg wieczystych wystarczyło zajrzeć.

        8 lat

        • 4 0

        • 2015-12-03 08:17

          (2)

          W księdze wieczystej nie napiszą że cię deweloper wydyma na liczeniu powierzchni albo zrobi jednostronny odbiór

          8 lat

          • 5 1

          • 2015-12-03 08:30

            (1)

            Ale jest określona forma własności.

            8 lat

            • 2 0

            • 2015-12-03 08:47

              Jeżeli dla ciebie forma własności to jedyne co trzeba sprawdzić przed najczęściej najważniejszym i jedynym takim zakupem w życiu to nie mam więcej pytań.

              8 lat

              • 3 0

      • 2015-12-03 08:19

        C.d.

        Poza tym jak nie rozumie co to jest WU to bracie się w ta księgę gapił jak cielę w święty obraz.

        8 lat

        • 3 0

  • 2015-12-03 06:52

    Lokalne bizenesy

    Najpewniej Górski wyprzedał już mieszkania więc miasto dostało zielone światło na podniesienie opłat

    8 lat

    • 32 3

  • 2015-12-03 07:04

    (2)

    ha ha,,dobre

    8 lat

    • 4 0

    • 2015-12-03 07:54

      Życie w państwie (1)

      przestępczym takie właśnie przynosi niespodzianki

      8 lat

      • 3 3

      • 2015-12-03 09:27

        Nad czym płaczesz? Że człowiek z powodu jakiś dziwnych układów dewelopera płacił TYLKO 6PLN?

        Masz racjęto jest bulwersujące i dla CBA. Układ miejsko-deweloperski musi wreszcie zostać rozbity.

        8 lat

        • 4 1

  • 2015-12-03 07:10

    Skandal!!! (3)

    Skandalem jest to, że do tej pory te opłaty takie niskie były!!! Opłaty za użytkowanie wieczyste, zawsze były wysokie, i bardzo dobrze. A jeżeli dziennikarz chce być wiarygodny to niech poda to za jaki metraż była ta oplata 6,17 PLN?

    Jooas

    8 lat

    • 33 5

    • 2015-12-03 08:24

      (2)

      To chyba nie trzeba być geniuszem że chodziło o m2

      tym

      8 lat

      • 2 4

      • 2015-12-03 09:28

        Użytkowanie wieczyste nie jest ustalane od metra, więc się nie ośmieszaj już. (1)

        Dostał podwyżkę całościowej opłaty za mieszkanie i robi cebulak aferę na całe miasto. Jakoś stawka śmiesznie niska do tej pory go nie dziwiła. Urealnili i przeżył szok.

        8 lat

        • 7 2

        • 2015-12-03 10:59

          jest od m2 ale pewnie myślisz że od kg albo litra

          8 lat

          • 1 1

  • 2015-12-03 07:14

    Lemingi, obudźcie się, bo zostaniecie bez portek (4)

    8 lat

    • 18 5

    • 2015-12-03 08:48

      za pozno (2)

      Juz "rzadzi" PiS

      8 lat

      • 2 4

      • 2015-12-03 09:56

        W Gdańsku?

        ciekawe...

        8 lat

        • 3 0

      • 2015-12-03 10:38

        na gruntach Skarbu Panstwa - tak

        8 lat

        • 0 2

    • 2015-12-03 22:25

      on

      Wołaj swoich PiSlamistów i daj spokój normalnym jedź na wieś tam będziesz miał posłuchać choć wątpię bo tam ludzie szanują pracę! !!!

      on

      8 lat

      • 1 1

  • 2015-12-03 07:17

    (2)

    Co to w ogóle za instytucja to użytkowanie wieczyste. Należy to jak najszybciej zlikwidować. No chyba, że ta ziemia w użytkowaniu wieczystym na kogoś czeka :) Wtedy to co innego :)

    marian koniuszko

    8 lat

    • 26 3

    • 2015-12-03 08:10

      Przecież jest w likwidacji

      Stąd bonifikata 90%.

      8 lat

      • 1 1

    • 2015-12-03 10:46

      czemu? to forma zabezpieczenia atrakcyjnych terenów miasta

      za powiedzmy 100 lat budynek się rozsypie i co wtedy?
      Z wszystkimi właścicielami będzie trzeba się dogadać co do dalszej przyszłości terenu (raczej trudna sprawa).

      Tak miasto wypowiada umowę i można budować coś tam dalej

      8 lat

      • 1 0

  • 2015-12-03 07:22

    to 6.17 to za m^2 czy za mieszkanie? (7)

    Bo jeżeli było to za kilkadziesiąt m6@ to skandalem jest, że było to tak mało. 142 PLN/rok jest znacznie bardziej zbliżone do normalnych stawek. Pan Maciej powinien się cieszyć, że tak wiele lat nie płacił podatków w wielkości w jakiej obowiązują one innych.

    Piotr

    8 lat

    • 34 3

    • 2015-12-03 07:41

      Ale to nie podatek!!! (6)

      Użytkowanie wieczyste to w dużym uproszczeniu forma dzierżawy, więc logiczne że płaci się za to wynagrodzenie WŁAŚCICIELOWI gruntu. Tego pan Maciej nie ogarnia najwyraźniej.

      8 lat

      • 11 2

      • 2015-12-03 08:50

        (5)

        Ale tam jest działka skarbu państwa a nie gminy, a to gmina ustaliła sobie stawkę i ją pobiera w imieniu skarbu, mimo że nie jest właścicielem

        8 lat

        • 5 1

        • 2015-12-03 09:27

          (4)

          nie gmina, ale starosta (prezydent miasta gdańska), który gospodaruje zasobem skarbu państwa w imieniu wojewody

          8 lat

          • 6 1

          • 2015-12-03 11:00

            jeden wuj (3)

            8 lat

            • 3 0

            • 2015-12-03 12:34

              Dokładnie ta sama PO-wska klika. Może inne nazwisko będzie bardziej wiodące w sprawie, ale układzik zamknięty ten sam. (2)

              8 lat

              • 2 3

              • 2015-12-03 13:03

                Tak się właśnie dyma gamoni

                Deweloper pożenił cudmalyna mieszkania po stawce "rynkowej" tylko że zapomniał powiedzieć że ponieważ to wieczyste użytkowanie to trzeba będzie płacić 1% wartości rocznie. Czyli po prostu będzie się spłacać nieprocentowany kredyt za grunt.

                To tak jakby zapomnieć powiedzieć najemcy w centrum handlowym że czynsz i oszem X tys. PLN tylko jeszcze procent od sprzedaży.

                No ale gamonie żadnego psa na deweloperze co ich wydymał nie powieszą tylko będą gardłować o klikach.

                8 lat

                • 4 1

              • 2015-12-03 13:14

                Czy ja dobrze rozumiem?

                PiS zlikwiduje opłaty za UW?
                Hehehe...

                Mroczny pogromca gimbazy

                8 lat

                • 2 1

  • 2015-12-03 07:47

    Nie rozumiem ostatniego akapitu

    Rzeczoznawca przy aktualizacju uw porownuje grunt jakby byl niezabudowany do innych gruntow niezabudowanych. Poza tym przy wycenie nie ma znaczenia kto nabyl grunt (no chyba ze jest zwiazek miedzy stronami), a licza sie warunki transakcji. Wprowadzacie poploch takimi artykulami, nie znajac i nie badajac dokladnie tematu.

    8 lat

    • 11 1

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (7)

Najczęściej komentowane

Czytelnicy pytają: czemu SKM nie jeździ do Pruszcza i Tczewa?

Co z pociągami SKM do Pruszcza i Tczewa?

Martwe dziki z Karwin miały ASF

Martwe dziki z Karwin miały ASF

więcej

Najczęściej czytane