2000 proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste w Gdańsku

Katarzyna Moritz

3 grudnia 2015 (artykuł sprzed 8 lat)

Opinie (295)

Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste.

Część mieszkańców osiedla Kamienice nad Motławą przy ul. Toruńskiej zobacz na mapie Gdańska w Gdańsku niedawno z niedowierzaniem przeczytało pisma z gdańskiego magistratu. Otrzymali bowiem ponad 2 tys. proc. podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste.

Po koniec roku wiele gmin w całym kraju aktualizuje opłaty za użytkowanie wieczyste. By opłata wzrosła od 2016 roku, gmina, jeżeli grunt należy do Skarbu Państwa, musi dostarczyć najpóźniej do końca grudnia decyzję wypowiadającą wysokość opłat z informacją o nowych stawkach.

Duży szok przeżywają zwłaszcza ci użytkownicy, którzy przez lata płacili tę samą stawkę. Tak stało się też w przypadku pana Macieja z ul. Toruńskiej z osiedla Kamienice nad Motławą. Blok mieszkalny wraz z garażem podziemnym, w którym mieszka, stoi na działce o powierzchni ponad 2 tys. m kw.

- Słyszałem o podwyżkach opłat za użytkowanie wieczyste, ale nie spodziewałem się, że mogą być tak horrendalnie drastyczne - mówi pan Maciej. - Roczna opłata za użytkowanie wynosiła do tej pory 6,17 zł. Nowa zaproponowana opłata to 142,22 zł. Oznacza to podwyżkę o - uwaga - 2205 proc. Wartość działki, a więc i opłata za jej użytkowanie wzrosły jednorazowo 22 razy. Co mogło spowodować taki wzrost?
Znaczną podwyżkę dostała też mieszkająca kilka domów dalej pani Agnieszka, tylko że w jej przypadku wyniosła ona o 600 proc.

- Nawet zastawialiśmy się z sąsiadami, czy nie napisać jakiegoś pisma w tej sprawie do Urzędu Miejskiego, ale na razie nic z tego nie wyszło - wyjaśnia pani Agnieszka.
Osiedle mieszkaniowe Kamienice nad Motławą zbudował kilka lat temu deweloper Górski. W sąsiedztwie tej lokalizacji, w centrum miasta, powstały i budowane są kolejne osiedla: Nowa Toruńska (Górski), Mill-yon (Aura), Chmielna Park (Inpro) czy Nowa Motława (Dekpol).

Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów.

W zeszłym roku trójmiejski deweloper - firma Invest Komfort - za 26,15 mln złotych kupił od PKP nieopodal osiedla Kamienice nad Motławą działkę o powierzchni 5,5 ha.

Czytaj też: Invest Komfort kupił teren PKP przy ul. Toruńskiej w Gdańsku

- Przypuszczam, że kupno tej działki mogło zmobilizować UM do podniesienia opłat. Działka pod naszym blokiem została wyceniona zgodnie z wypowiedzeniem na niecały 1 mln zł, a jej powierzchnia to koło 1/25 powierzchni działek po PKP. Czy to, że obok ktoś kupił działkę to automatycznie okoliczne działki mają taka samą wartość za m kw.? Czemu miasto podwyżek nie wprowadza regularnie i jakimi zasadami kieruje się aktualizując wartości działek? - pyta się pan Maciej.
Miasto nie wyjaśnia, dlaczego nie robi tego regularnie, ale wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste może być zmieniana nie częściej niż raz na trzy lata. Zwykle gminy korzystają z tej możliwości rzadziej, a wtedy podwyżka bywa dotkliwa.

Urzędnicy przyznają jednak, że aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste dotyczy obecnie gruntów należących do Skarbu Państwa. Ponadto - zgodnie z zaleceniami wojewody pomorskiego i na jego koszt - nastąpiły ponowne wyceny tych nieruchomości.

- W stosunku do każdej nieruchomości obciążonej prawem użytkowania wieczystego, rzeczoznawca majątkowy wykonuje stosowny operat, z którego wynika aktualna wartość nieruchomości. Prowadzona aktualizacja opłat użytkownikom wieczystym przy ul. Toruńskiej nie wynika więc z faktu nabycia nieruchomości sąsiedniej przez Invest Komfort. Transakcja nabycia nieruchomości sąsiednich może mieć jednak pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów, ale są one i tak za każdym razem weryfikowane przez rzeczoznawcę majątkowego - tłumaczy Dariusz Wołodźko z biura prasowego w gdańskim magistracie.
Jak uniknąć tak wysokiej podwyżki i czy można się odwołać od obecnej decyzji?

Osoby które nie chcą być w przyszłości zaskakiwane takimi podwyżkami mają możliwość przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność - z 90 proc. bonifikatą. Należy jednak pamiętać, że prawo to związane jest z posiadaniem prawa własności lokalu mieszkalnego i przysługuje osobom fizycznym.

Czytaj też: Sprawdzaj wysokość naliczonej opłaty za wieczyste użytkowanie

- Wojewoda pomorski przyznał tak wysoką bonifikatę, uzasadniając stosowanie analogicznej bonifikaty przyznanej przez Radę Miasta Gdańska w stosunku do gruntów stanowiących własność Gminy Miasta Gdańska - tłumaczy Wołodźko.
Ponadto jeżeli dostaniemy zawiadomienie o podwyżce, mamy 30 dni na złożenie odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO). To nic nie kosztuje, a może się jednak okazać po zbadaniu sprawy, że wyceniający grunty rzeczoznawcy wrzucili do jednego worka działki kupione przez deweloperów i te z już istniejącymi budynkami.

Katarzyna Moritzk.moritz@trojmiasto.pl

Opinie (295) 3 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 10:15

Normalna, ja co roku dostaję info, że stawka poszła 100% w górę i koniec.

8 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Normalna, ja co roku dostaję info, że stawka poszła 100% w górę i koniec.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 10:21

Jacy jesteśmy ?

Łupią na całego bo przecież muszą łatać dziury w budżecie z życia ponad stan.

la.k
8 lat
- 2 3
Twoja opinia

Zmień treść

Łupią na całego bo przecież muszą łatać dziury w budżecie z życia ponad stan.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 10:24

tyle w tym wszystkim dobrego, że może budyniowi odpadnie kilku skąpych

wyborców :)

8 lat
- 1 4
Twoja opinia

Zmień treść

wyborców :)
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 10:28

Najwyższy czas! Będzie sprawiedliwie.

Właściciele mieszkań na gruncie wykupionym na własnośc płacą takie lub nawet większe podatki. Żądam, aby magistrat dbał o interes miasta i innych mieszkańców, płacących dużo więcej na te same, wspólne, miejskie cele, ściągał możliwie duże opłaty za użytkowanie wieczyste.

Rządca Leoncio
8 lat
- 6 1
Twoja opinia

Zmień treść

Właściciele mieszkań na gruncie wykupionym na własnośc płacą takie lub nawet większe podatki. Żądam, aby magistrat dbał o interes miasta i innych mieszkańców, płacących dużo więcej na te same, wspólne, miejskie cele, ściągał możliwie duże opłaty za użytkowanie wieczyste.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 10:29

z 460 na 14500 :) (1)

Za nasz dom/działke za który od wieków płaciliśmy 460zł teraz musimy zapłacić 14500... to jest chore.. Niestety przez pewne regulacje prawne nie możemy wykupić działki - szkoda :( ale naprawę to boli

MR. H
8 lat
- 4 3
Twoja opinia

Zmień treść

Za nasz dom/działke za który od wieków płaciliśmy 460zł teraz musimy zapłacić 14500... to jest chore.. Niestety przez pewne regulacje prawne nie możemy wykupić działki - szkoda :( ale naprawę to boli
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-12-03 12:51
  
  od wieków?
  
  to Niemcy zbudowali?
  
  ooo
  8 lat
  - 1 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  to Niemcy zbudowali?
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 10:32

Trzeba patrzeć na jakiej ziemi buduje deweloper (1)

Deweloper zaoszczędził na ziemi, to teraz mieszkańcy płacą.

Zabor
8 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

Deweloper zaoszczędził na ziemi, to teraz mieszkańcy płacą.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-12-03 10:34
  
  płacą bo wcześniej mieli za darmo. 6 zł... kpina z ludzi.
  
  8 lat
  - 3 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 10:42

nie płakac lemingi nie płakać (1)

chcieliscie stadion wypasiony to PŁACIĆ I NIE PŁAKAĆ.A wystarczyłby na 20-25 tys.miejsc , skromny ale równie nowoczesny.I nie tak horendalnie drogi. Choć budyń jeszcze chciał mieć bardziej wypasiony.Taka Maracana budyniowa . Więc: płacic i nie płakać !

ratio
8 lat
- 5 5
Twoja opinia

Zmień treść

chcieliscie stadion wypasiony to PŁACIĆ I NIE PŁAKAĆ.A wystarczyłby na 20-25 tys.miejsc , skromny ale równie nowoczesny.I nie tak horendalnie drogi. Choć budyń jeszcze chciał mieć bardziej wypasiony.Taka Maracana budyniowa . Więc: płacic i nie płakać !
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-12-03 15:06
  
  Nie ćpaj tego świństwa to szkodzi na głowe i robi z mózgu wode.
  
  tevi
  8 lat
  - 2 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Nie ćpaj tego świństwa to szkodzi na głowe i robi z mózgu wode.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 10:42

Trzeba być nieźle nie rozgarnietym by kupować za taką cenę mieszkania z UW a nie własnością

8 lat
- 7 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 10:51

podnoszenie opłat za wieczyste uzytkowanie gruntu

Pan Dariusz z biura prasowego magistratu niech troche poczyta obowiazujace przepisy zanim sie wypowie!!!. Od 2011 obowiazuje Ustawa, ktora pozwala rowniez podmiotom prawnym na przeksztalcenie wieczystego uzytkowania gruntu w prawo własnosci, wypowiedziec aktualne stawki itd. Trzeba bezwzglednie zlozyc skarge do SKO w Gdansku, ktora i tak nic nie da/Trwa to ok. 3-lat, ale takie sa przepisy/ a nastepnie zlozyc pozew do Sądu cywilngo skladajac swoj kontroperat.. Te wyceny są robione nieprawidlowo, porównania działek z "sufitu", podwyzka o tyle procent nie ma żadnego uzasadnienia. Mojej firmie też podniesiono wug o ok. 1000%, Zastosowalem przepisy Ustawy- łacznie z orzeczeniami Sadu Najwyższego jako REGULY PRAWNE i udalo sie znaczaco obnizyc zaproponowaną podwyżke. Walczcie o SWOJE. P.S Nie naleze do żadnej partii / w szczegolności do PiS/,

PL.
8 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Pan Dariusz z biura prasowego magistratu niech troche poczyta obowiazujace przepisy zanim sie wypowie!!!. Od 2011 obowiazuje Ustawa, ktora pozwala rowniez podmiotom prawnym na przeksztalcenie wieczystego uzytkowania gruntu w prawo własnosci, wypowiedziec aktualne stawki itd. Trzeba bezwzglednie zlozyc skarge do SKO w Gdansku, ktora i tak nic nie da/Trwa to ok. 3-lat, ale takie sa przepisy/ a nastepnie zlozyc pozew do Sądu cywilngo skladajac swoj kontroperat.. Te wyceny są robione nieprawidlowo, porównania działek z "sufitu", podwyzka o tyle procent nie ma żadnego uzasadnienia. Mojej firmie też podniesiono wug o ok. 1000%, Zastosowalem przepisy Ustawy- łacznie z orzeczeniami Sadu Najwyższego jako REGULY PRAWNE i udalo sie znaczaco obnizyc zaproponowaną podwyżke. Walczcie o SWOJE. P.S Nie naleze do żadnej partii / w szczegolności do PiS/,
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 10:53

2000 % na takie osiedle

Na biednych nie trafiło.

8 lat
- 6 0
Twoja opinia

Zmień treść

Na biednych nie trafiło.
Regulamin dodawania opinii