2000 proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste w Gdańsku

Katarzyna Moritz

3 grudnia 2015 (artykuł sprzed 8 lat)

Opinie (295)

Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste.

Część mieszkańców osiedla Kamienice nad Motławą przy ul. Toruńskiej zobacz na mapie Gdańska w Gdańsku niedawno z niedowierzaniem przeczytało pisma z gdańskiego magistratu. Otrzymali bowiem ponad 2 tys. proc. podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste.

Po koniec roku wiele gmin w całym kraju aktualizuje opłaty za użytkowanie wieczyste. By opłata wzrosła od 2016 roku, gmina, jeżeli grunt należy do Skarbu Państwa, musi dostarczyć najpóźniej do końca grudnia decyzję wypowiadającą wysokość opłat z informacją o nowych stawkach.

Duży szok przeżywają zwłaszcza ci użytkownicy, którzy przez lata płacili tę samą stawkę. Tak stało się też w przypadku pana Macieja z ul. Toruńskiej z osiedla Kamienice nad Motławą. Blok mieszkalny wraz z garażem podziemnym, w którym mieszka, stoi na działce o powierzchni ponad 2 tys. m kw.

- Słyszałem o podwyżkach opłat za użytkowanie wieczyste, ale nie spodziewałem się, że mogą być tak horrendalnie drastyczne - mówi pan Maciej. - Roczna opłata za użytkowanie wynosiła do tej pory 6,17 zł. Nowa zaproponowana opłata to 142,22 zł. Oznacza to podwyżkę o - uwaga - 2205 proc. Wartość działki, a więc i opłata za jej użytkowanie wzrosły jednorazowo 22 razy. Co mogło spowodować taki wzrost?
Znaczną podwyżkę dostała też mieszkająca kilka domów dalej pani Agnieszka, tylko że w jej przypadku wyniosła ona o 600 proc.

- Nawet zastawialiśmy się z sąsiadami, czy nie napisać jakiegoś pisma w tej sprawie do Urzędu Miejskiego, ale na razie nic z tego nie wyszło - wyjaśnia pani Agnieszka.
Osiedle mieszkaniowe Kamienice nad Motławą zbudował kilka lat temu deweloper Górski. W sąsiedztwie tej lokalizacji, w centrum miasta, powstały i budowane są kolejne osiedla: Nowa Toruńska (Górski), Mill-yon (Aura), Chmielna Park (Inpro) czy Nowa Motława (Dekpol).

Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów.

W zeszłym roku trójmiejski deweloper - firma Invest Komfort - za 26,15 mln złotych kupił od PKP nieopodal osiedla Kamienice nad Motławą działkę o powierzchni 5,5 ha.

Czytaj też: Invest Komfort kupił teren PKP przy ul. Toruńskiej w Gdańsku

- Przypuszczam, że kupno tej działki mogło zmobilizować UM do podniesienia opłat. Działka pod naszym blokiem została wyceniona zgodnie z wypowiedzeniem na niecały 1 mln zł, a jej powierzchnia to koło 1/25 powierzchni działek po PKP. Czy to, że obok ktoś kupił działkę to automatycznie okoliczne działki mają taka samą wartość za m kw.? Czemu miasto podwyżek nie wprowadza regularnie i jakimi zasadami kieruje się aktualizując wartości działek? - pyta się pan Maciej.
Miasto nie wyjaśnia, dlaczego nie robi tego regularnie, ale wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste może być zmieniana nie częściej niż raz na trzy lata. Zwykle gminy korzystają z tej możliwości rzadziej, a wtedy podwyżka bywa dotkliwa.

Urzędnicy przyznają jednak, że aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste dotyczy obecnie gruntów należących do Skarbu Państwa. Ponadto - zgodnie z zaleceniami wojewody pomorskiego i na jego koszt - nastąpiły ponowne wyceny tych nieruchomości.

- W stosunku do każdej nieruchomości obciążonej prawem użytkowania wieczystego, rzeczoznawca majątkowy wykonuje stosowny operat, z którego wynika aktualna wartość nieruchomości. Prowadzona aktualizacja opłat użytkownikom wieczystym przy ul. Toruńskiej nie wynika więc z faktu nabycia nieruchomości sąsiedniej przez Invest Komfort. Transakcja nabycia nieruchomości sąsiednich może mieć jednak pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów, ale są one i tak za każdym razem weryfikowane przez rzeczoznawcę majątkowego - tłumaczy Dariusz Wołodźko z biura prasowego w gdańskim magistracie.
Jak uniknąć tak wysokiej podwyżki i czy można się odwołać od obecnej decyzji?

Osoby które nie chcą być w przyszłości zaskakiwane takimi podwyżkami mają możliwość przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność - z 90 proc. bonifikatą. Należy jednak pamiętać, że prawo to związane jest z posiadaniem prawa własności lokalu mieszkalnego i przysługuje osobom fizycznym.

Czytaj też: Sprawdzaj wysokość naliczonej opłaty za wieczyste użytkowanie

- Wojewoda pomorski przyznał tak wysoką bonifikatę, uzasadniając stosowanie analogicznej bonifikaty przyznanej przez Radę Miasta Gdańska w stosunku do gruntów stanowiących własność Gminy Miasta Gdańska - tłumaczy Wołodźko.
Ponadto jeżeli dostaniemy zawiadomienie o podwyżce, mamy 30 dni na złożenie odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO). To nic nie kosztuje, a może się jednak okazać po zbadaniu sprawy, że wyceniający grunty rzeczoznawcy wrzucili do jednego worka działki kupione przez deweloperów i te z już istniejącymi budynkami.

Katarzyna Moritzk.moritz@trojmiasto.pl

Opinie (295) 3 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 11:47

trochę pokory

Chora to była opłata na poziomie 6,17 zł. "Podwyżka o 2000%" brzmi drastycznie, ale patrząc na wartość końcową, 140 zł rocznie za użytkowanie gruntu to nie jest jakaś kosmiczna stawka.

magda
8 lat
- 8 1
Twoja opinia

Zmień treść

Chora to była opłata na poziomie 6,17 zł. "Podwyżka o 2000%" brzmi drastycznie, ale patrząc na wartość końcową, 140 zł rocznie za użytkowanie gruntu to nie jest jakaś kosmiczna stawka.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 11:51

Dla tych co nie umieją czytać:

Czytaj ze zrozumieniem :

..." aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste dotyczy obecnie gruntów należących do Skarbu Państwa."..

co ma do tego Miasto Gdańsk????

pc
8 lat
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

Czytaj ze zrozumieniem : ..." aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste dotyczy obecnie gruntów należących do Skarbu Państwa.".. co ma do tego Miasto Gdańsk????
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 12:05

Czy ja dobrze zrozumiałem?

Deweloper nie wykupił działki, tylko postawił osiedle na terenie należącym do państwa/gminy? Myślałem, że takie akcje z użytkowaniem wieczystym to tylko w starszym budownictwie...

Tomek
8 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

Deweloper nie wykupił działki, tylko postawił osiedle na terenie należącym do państwa/gminy? Myślałem, że takie akcje z użytkowaniem wieczystym to tylko w starszym budownictwie...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 12:08

czego się spodziewaliście (1)

przecież miasto Gdańsk ma zaplanowany dług na 2016 rok dwukrotnie wyższy niż ten z 2015. Więc trzeba znaleźć pieniądze na załatanie tej dziury. Poza tym jak kupuje się mieszkanie to kupuje się razem z gruntami wtedy miasto może Cię cmoknąć z drastycznymi podwyżkami. Za kilka lat to Adamowicz wypowie wam umowę wieczystego użytkowania gruntu i sprzeda teren komuś innemu a wtedy papa budynek do rozbiórki a wy na bruk. Nigdy nie kupuje się mieszkania bez gruntów!!!!

kola
8 lat
- 3 1
Twoja opinia

Zmień treść

przecież miasto Gdańsk ma zaplanowany dług na 2016 rok dwukrotnie wyższy niż ten z 2015. Więc trzeba znaleźć pieniądze na załatanie tej dziury. Poza tym jak kupuje się mieszkanie to kupuje się razem z gruntami wtedy miasto może Cię cmoknąć z drastycznymi podwyżkami. Za kilka lat to Adamowicz wypowie wam umowę wieczystego użytkowania gruntu i sprzeda teren komuś innemu a wtedy papa budynek do rozbiórki a wy na bruk. Nigdy nie kupuje się mieszkania bez gruntów!!!!
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-12-03 12:20
  
  kola magdo doczytaj przepisy:
  
  Czas trwania użytkowania wieczystego wynosi zasadniczo dziewięćdziesiąt dziewięć lat. Wyjątkowo jednak, ze względu na cel gospodarczy, okres ten może zostać skrócony. Nie mniej jednak nie może on wynieść mniej niż 40 lat.
  
  więc jakie kilka lat?
  8 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Czas trwania użytkowania wieczystego wynosi zasadniczo dziewięćdziesiąt dziewięć lat. Wyjątkowo jednak, ze względu na cel gospodarczy, okres ten może zostać skrócony. Nie mniej jednak nie może on wynieść mniej niż 40 lat.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 12:13

No przecież wynikiem wyborów samorządowych dano prawo do działań władzom samorzadowym !!!

.. w tym podwyżki, a co niektórzy chcieliby czerpać wyłącznie przyjemności np. z kolejnej fontanny ?

8 lat
- 0 1
Twoja opinia

Zmień treść

.. w tym podwyżki, a co niektórzy chcieliby czerpać wyłącznie przyjemności np. z kolejnej fontanny ?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 12:28

6,17zl za ponad 2tys m kw.?
Będąc współwłaścicielem działki na której stoi blok z moim własnościowym mieszkaniem muszę płacić podatek w wysokości ponad 450zł

wo
8 lat
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

6,17zl za ponad 2tys m kw.? Będąc współwłaścicielem działki na której stoi blok z moim własnościowym mieszkaniem muszę płacić podatek w wysokości ponad 450zł
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 12:54

Panie Macieju

trzeba bylo kupic mieszkanie

8 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

trzeba bylo kupic mieszkanie
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 12:57

kiedy w końcu wprowadzą podatek katastralny?

wówczas zlikwidują wspomniane opłaty?

gdyn
8 lat
- 1 1
Twoja opinia

Zmień treść

wówczas zlikwidują wspomniane opłaty?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 13:06

a za 10lat wladze beda plakac bo im sie ludzie na przedmiescia wyprowadzaja, ze nie ma komu placic podatki w miescie i ze drogi dojazdowe do centrum sie korkuja

8 lat
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

a za 10lat wladze beda plakac bo im sie ludzie na przedmiescia wyprowadzaja, ze nie ma komu placic podatki w miescie i ze drogi dojazdowe do centrum sie korkuja
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 13:36

Osowa to samo

Jestem z Osowej i dzis dostalam pismo z podwyzka ponad 250 zl. Teraz bedzie prawie 900 zl za rok.

Ka
8 lat
- 3 1
Twoja opinia

Zmień treść

Jestem z Osowej i dzis dostalam pismo z podwyzka ponad 250 zl. Teraz bedzie prawie 900 zl za rok.
Regulamin dodawania opinii