• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Akademik i biurowiec w parku za Pomnikiem Czołgistów

Ewa Budnik
19 listopada 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
  • Kompleks widziany od strony stoczni poprzez swoje subtelne zróżnicowanie wysokościowe ma nawiązywać do rozdrobionej zabudowy dzielnicy Aniołki.
  • Budynek akademika wykończony będzie czerwonymi płytami elewacyjnymi. W ten sposób nawiązywać ma do zabudowy stoczni i Aniołków.
  • Budynki widziane od strony alei Zwycięstwa mają kolorystycznie nawiązywać do stoczniowych hal.
  • Z dwustronnego tarasu na dachu akademika będą się rozciągały widoki na okolicę. Jeszcze nie zapadła decyzja co do przeznaczenia tej przestrzeni.
  • Fantazyjny "trap" z tyłu budynku w istocie będzie wyjściem ewakuacyjnym.
  • Widok zabudowy od strony parku.

W Parku Steffensa, na wysokości al. Zwycięstwa 10 w Gdańsku zobacz na mapie Gdańska, stanie czteropiętrowy akademik i mały biurowiec. Na parterze tego drugiego planowana jest restauracja, która służyć ma też spacerowiczom odwiedzającym zabytkowy park. To początek ożywienia tego obszaru.



Działkę przy al. Zwycięstwa 10 deweloper o amerykańskim kapitale kupił rok temu za 7,8 mln złotych. Od początku, zgodnie z zapisami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zamierzeniem inwestora była realizacja akademika i biurowca. Ich projekt jest już prawie gotowy, a niebawem złożony zostanie wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

Nowa inwestycja, szansa na ożywienie parku



Inwestycja w tym miejscu:

Zarówno inwestor, jak i projektanci z gdańskiej pracowni Abacus mają nadzieję, że powstanie w tym miejscu inwestycji, której użytkownikami w głównej mierze będą młodzi ludzie, ożywi Park Steffensa; spowoduje, że to pełne zabytkowej zieleni miejsce wypełni się ludźmi.

- Mamy doświadczenia z realizacji inwestycji w centralnych lokalizacjach Nowego Jorku, w sąsiedztwie zabytkowej zieleni i budynków. Dlatego także ta inwestycja będzie powstawała z poszanowaniem dla otoczenia - wyjaśnia Łukasz Macniak, prezes spółki Silver Rock, która jest właścicielem polskiej spółki Collegia, realizującej projekt. - Realizacja nie pociągnie za sobą wycinki drzew, bo na naszej działce ich po prostu nie ma. Architektonicznie nawiązywać będziemy zarówno do pobliskiej zabudowy stoczni jak i zabudowy dzielnicy Aniołki. Miejsca parkingowe będą maksymalnie schowane pod budynkami, by wokół nich pozostało jak najwięcej zieleni. Obiekty nie będą też ogrodzone, by z nowej przestrzeni, która wokół nich powstanie korzystać mogli wszyscy odwiedzający park.
Inwestor deklaruje, że jest w kontakcie z Gdańskim Zarządem Dróg i Zieleni w związku z będącymi na wstępnym etapie przygotowaniami do rewitalizacji parku. Chodzi o to, by połączyć siły przy pracach nad poprawą jakości tego miejsca.

Czytaj więcej: trwają przygotowania rewitalizacji Parku Steffensa

- Czołg stoi w miejscu, gdzie było główne wejście do Parku Steffensów, za nim jest zielony szpaler. Za tym szpalerem stanie akademik o wysokości 12 metrów, będzie miał cztery piętra. W narożniku budynek będzie nieco wyższy - powstanie tu tak zwana dominanta wysokości 15 metrów. Przeznaczona ona będzie na dwupoziomowy klub fitness, z którego rozciągał się będzie widok na parkową zieleń, stocznię i Aniołki - opowiada prowadzący projekt Andrzej Tyszkiewicz z pracowni Abacus.
Pod budynkiem znajdzie się garaż podziemny z 77 miejscami postojowymi. Cały akademik planowany jest na 200 osób, które zamieszkiwać będą głównie w jednoosobowych, samodzielnych lokalach. Poza wspomnianym klubem fitness będą one miały dostęp do zaplanowanych na każdej kondygnacji pokoi do nauki oraz pokoi do rekreacji. W podziemiu zaplanowano także centralną pralnię oraz rowerownię.

- Na dachu przewidziany został taras dwustronny z widokiem na stocznię i na Aniołki - zaznacza Andrzej Tyszkiewicz. - Naszym założeniem było, by osoby, które na nową zabudowę patrzeć będą od strony alei Zwycięstwa dostrzegły architektoniczne nawiązanie do stoczni. Dlatego na elewacji znajdą się płyty cementowo-wiórowe o urozmaiconej fakturze i wybarwione na kolor jasnej cegły oraz szara stolarka. Z kolei zabudowa widziana na tle Aniołków ma wpisywać się w rozdrobioną architektoniczne panoramę tej dzielnicy; stąd dominanta czy taras z przeszklonymi balustradami, które powodują, że bryła jest rozrzeźbiona.
Inwestycja realizowana będzie jako obiekt zamieszkania zbiorowego, a więc z punktu wiedzenia prawa budynek usługowy, a nie mieszkaniowy.

  • Od strony alei Zwycięstwa budynki będą widoczne za Pomnikiem Czołgistów.
  • Inwestycja nie będzie wymagała wycinania drzew, bo na działkach należących do inwestora ich nie ma.

Mały biurowiec i restauracja



Tej samej wysokości co akademik (12 metrów) będzie stojący bliżej torów niewielki biurowiec. Będzie on miał jednak o jedną kondygnację mniej niż sąsiad, bo biurowe piętro jest wyższe niż mieszkalne, a dodatkowo uwzględnić trzeba przestrzeń na podnoszoną podłogę i obniżany sufit, które są w tej chwili standardem w przypadku nowoczesnych powierzchni biurowych.

- Budynek będzie miał standard A lub B+. Będzie tu około 2 tys. m kw. powierzchni najmu, z założeniem, że część parteru zajmie restauracja, która działać będzie na potrzeby pracowników biurowca, mieszkańców akademika i osób, które będą spacerować po parku - opowiada Andrzej Tyszkiewicz.
Pod biurowcem dostępnych będzie 36 miejsc postojowych oraz rowerownia z prysznicem.

- Przestrzeń wokół budynków i między nimi wypełniona będzie zielenią i małą architekturą ogrodową, tak aby przyjemnie spędzało się tu czas zarówno mieszkańcom akademika, pracownikom biurowca w chwilach przerwy, jak i spacerowiczom - wyjaśnia Andrzej Tyszkiewicz. - Architektura jest syntetyczna, prosta. Chodziło nam o zachowanie szacunku do historii tego miejsca, widokowe nawiązanie do zabudowy stoczni i zabudowy Wrzeszcza. To jest forma uniwersalna, a jednocześnie ponadczasowa.

Kiedyś lazaret i kościół



Park ufundował Franz Wilhelm Steffens, berliński malarz wywodzący się z zamożnej gdańskiej rodziny patrycjuszowskiej. Nie miał spadkobierców, więc w 1894 r. przekazał na zakup terenu i  urządzenie parku 50 tys. marek. Dwa lata później gdańszczanie zaczęli korzystać z nowej przestrzeni wypełnionej zielenią.

- Historycznie w pobliżu miejsca, gdzie powstawać będą nasze obiekty znajdowały się przed czasami Parku Steffensów tereny dawnego lazaretu miejskiego zwanego "Domem Ospy" wraz z kościołem Wszystkich Bożych Aniołów. Od jego patronów po 200 latach, już po II wojnie światowej, wzięła swoją nazwę dzielnica Aniołki. Kościół spłonął w czasie ataku wojsk napoleońskich w 1807 roku. Nigdy nie został odbudowany a obiekty szpitalne sukcesywnie przenoszono na drugą stronę Wielkiej Alei, w okolice dzisiejszej ulicy Dębinki - opowiada Andrzej Tyszkiewicz.
U skraju parku, w miejscu, gdzie obecnie stoi Pomnik Czołgistów, stała też słynna w tamtych czasach restauracja Cztery Pory Roku, która funkcjonowała do 1945 roku.

Historia: dramatyczny spacer po parku Steffensa

  • Ruiny kościoła Wszystkich Bożych Aniołów. 1809 rok.
  • Kościół św. Michała (Wszystkich Bożych Aniołów na Aniołkach, 1761-1765.

Wschodzący rynek akademików



Akademik, który powstać ma "za czołgiem" to niejedyna tego typu inwestycja w Trójmieście. Powstaje ich coraz więcej. Ten sam inwestor realizuje budowę takiego obiektu przy ulicy Sobieskiego zobacz na mapie Gdańska. W Gdańsku prywatne akademiki powstają na terenie Garnizonu, w Oliwie, na Przymorzu, przy ulicy Do Studzienki. Jeszcze więcej jest planowanych.

Czytaj także: Prywatne akademiki. Nowa kategoria na rynku nieruchomości?

- Za nowy urządzony lokal w tym miejscu student będzie płacił według aktualnych wyliczeń około 1600 zł miesięcznie - mówi Łukasz Macniak. - W przypadku takich obiektów nabywcy prywatni zwykle kupują osobne lokale, a ich zarządzaniem zajmuje się jeden operator. Tak działa to w przypadku akademika powstającego przy Sobieskiego. Wiele wskazuje jednak na to, że obiekt przy al. Zwycięstwa nie trafi do sprzedaży detalicznej, tylko jego właścicielem zostanie polska instytucja finansowa. Negocjacje trwają.

Miejsca

  • Collegia Gdańsk, Jana III Sobieskiego 13

Opinie (259) ponad 10 zablokowanych

  • już wszyscy zapomnieli !... (3)

    ... dawno solidnie nie padało w mieście ! . To przypomnę o tym , że przy każdej ulewie , ta główna arteria miasta (nawet ! Trójmiasta) , przy której jest projektowany ten koszmar architektoniczny, zamienia się w nieprzejezdną, rwącą rzekę, z prostej przyczyny , takiej , że miasto jest sukcesywnie pozbawiane terenów zielonych , tam gdzie opady mogłyby w sposób naturalny wsiąkać w grunty. Dzieje się to przez ich zabudowywanie i betonowanie właśnie . Budyń nic nie robi w kwestii poprawy stanu infrastruktury technicznej miasta , za to chętnie dokłada do tego niewydolnego systemu jeszcze nowe kupo-robne obiekty . Przykład był latem, gdzie gó..no spłynęło do zatoki. Pytanie jest takie : co go pcha do tej szkodliwej dla miasta i jego mieszkańców działalności ?. Ludziska , czy na prawdę jesteście takie durne i głupie ?... Że enty raz wybraliście sobie tego szkodnika na włodarza ! . Skutki już mamy po dwóch tygodniach . Prawda o tym wyborze jawi się nieubłaganie i jest porażająca. Jakby nie patrząc , jak sobie wybrałeś , taki będzie twój los łosiu ! ...i w związku z tym, niech was kupy zaleją ...

    • 19 5

    • czyli wedlug ciebie miasto powinno juz na zawsze pozostac na obecnym etapie rozwoju? (1)

      A wszytskie nowe zabudowania tylko za obwodnica? Gratuluje podejsvia i sugeruje wlaczenie myslenia.

      • 1 4

      • czy na pewno ja mam zacząć myśleć !!?

        ... z tego co tu piszesz wnioskuje , że tylko na myślenie to ty masz patent i tobie podobni . Problem w tym , że jakoś z tego waszego myślenia nic dobrego nie ma , za to jest tylko gó..no na wierzchu . No !!! to gratuluje inwencji twórczej . Fakty są porażające i one raczej nie przemawiają za twoim tokiem rozumowania , no chyba , że dreptanie w szambie uważasz za kreatywne podejście do tematu . Już nawet nie wspominam tu o profanowaniu miejsc cmentarnych . Czyli o mentalności historycznej pochodzenia człowieka , czyli kim jesteś i skąd pochodzisz . A to jest jak imię i nazwisko jakbyś nie wiedział . Ale do rzeczy !... By móc zagęszczać zabudową tereny w historycznych granicach miasta , to najpierw powinna być zrobiona inwentaryzacji infrastruktury wodnokanalizacyjnej tego terenu . Minęło dziesiątki , lat od wojny , a do dzisiaj nikt tego nie zrobił . Stary Gdańsk jedzie na tym, co za czasów Napoleona w tej kwestii dokonano . Do dzisiaj łata się tylko dziury w miejscach gdzie ziemia się zapada , więc nie pieprz mi tu o czymś nowym , kiedy stare się sypie i ledwo funkcjonuje . Przecież ta projektowana inwestycja nic nie zmieni w tej kwestii , a tylko swoim przyłączem istniejący stan rzeczy jeszcze pogorszy . Czy pomyślałeś baranie o tym , kiedy tak usilnie dumasz nad przyszłością świata ?? . Powiedz mi : skąd wy takie pajace intelektualne się bierzecie , co ?!. ..ech.. Więc nie używał banałów i demagogicznych analogi , bo świadczy to tylko o tym , że nie masz nic sensownego do zakomunikowania , a i z myśleniem twoim jest jak w szambie , że :... twoje gó..no musi być zawsze na wierzch i to bez znaczenia , jak bardzo ono cuchnie.., głupotą także.

        • 3 0

    • Prawda

      • 2 0

  • Przecież tam był cmentarz

    • 10 2

  • ...a kto jest Generalnym Wykonawcą???

    ...brakuje budowlańców! nie ma kim budować i basta!

    • 2 0

  • w parkiem

    kto to pisze

    • 1 2

  • Mam 5 studentów! Rząd pokazuje, I L E powinniśmy zarabiać, by tylko kształcić swoje dzieci,

    nie mówiąc o utrzymaniu koniecznym c a ł e j rodziny!!!

    • 2 1

  • Akademiki na cmentarzu... Parking podziemny będzie z widokiem na wystające trumny ze ścian ?

    • 12 1

  • Decyzja oczywiście nie jest znana. (1)

    "złożony zostanie wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę" To znaczy, że wniosek podlega rozpatrzeniu i decyzja może być różna. Bo przecież nie jest już znana przed złożeniem wniosku.

    • 5 1

    • W normalnym kraju powinna być znana- inwestor spełnia warunki prawne i uzyskanie pozytywnej decyzji jest dla niego oczywiste.

      • 0 1

  • No i karawana jedzie dalej

    Adamowicz po wyborach z deweloperem betonuja gdzie się tylko da

    • 18 1

  • PIWO!

    Cały park będzie zaśmiecony- potłuczonymi butelkami po piwie - prezerwatywami -podpaskami i podobnymi śmieciami,nie wspominając o pijanych bądż naćpanych studentach i studentkach -jak ma to miejsce na ul Studzienki i Fraugutta.

    • 13 1

  • Dobre miejsce na wieżowiec 200-300m.

    • 1 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane