• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Alchemia, czyli siedem nowych biurowców w Gdańsku

Ewa Budnik
27 stycznia 2012 (artykuł sprzed 12 lat) 
aktualizacja: godz. 12:53 (27 stycznia 2012)
Najnowszy artykuł na ten temat Biurowiec Neon sprzedany za 80 mln euro
Dwa biurowce już powstają (będą gotowe w trzecim kwartale 2013 r.) pięć kolejnych jest w planach. Wszystkie - w optymistycznej wersji - mają być gotowe ok. roku 2020. Dwa biurowce już powstają (będą gotowe w trzecim kwartale 2013 r.) pięć kolejnych jest w planach. Wszystkie - w optymistycznej wersji - mają być gotowe ok. roku 2020.

Po przeciwległej do Halii Olivia stronie skrzyżowania al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej, rośnie kompleks biurowy Alchemia zobacz na mapie Gdańska. Na razie powstają dwa budynki, docelowo będzie ich siedem. Wraz z biurowcami Olivia Business Centre i Arkońsa Business Park stworzą biurowe zagłębie Trójmiasta.



Sześć i osiem kondygnacji - tyle będą miały pierwsze biurowce powstające w ramach kompleksu Alchemia. Sześć i osiem kondygnacji - tyle będą miały pierwsze biurowce powstające w ramach kompleksu Alchemia.
25-metrowa pływalnia. Będą tu mogły odbywać się zawody pływackie. 25-metrowa pływalnia. Będą tu mogły odbywać się zawody pływackie.
W zespole biurowców Olivia Business Centre będzie w sumie 120 tys. m.kw. Gotowy jest już budynek Olivia Gate (17 tys. m kw.), powstają dwa kolejne: Olivia Point i Olivia Tower o powierzchni 23,5 tys. m kw. W zespole biurowców Olivia Business Centre będzie w sumie 120 tys. m.kw. Gotowy jest już budynek Olivia Gate (17 tys. m kw.), powstają dwa kolejne: Olivia Point i Olivia Tower o powierzchni 23,5 tys. m kw.
- Tempo tej budowy jest niewiarygodne. Patrzę na dźwigi słuchając muzyki poważnej i wydaje mi się, że one tańczą - powiedziała w czasie oficjalnej premiery Alchemii w Fabryce Batycki Małgorzata Dobrowolska, właścicielka firmy Torus, która jest deweloperem kompleksu.

Dwa biurowce Alchemii - sześcio- i ośmiokondygnacyjny - połączone będą wspólną czterokondygnacyjną podstawą. Powierzchnia użytkowa przewidziana do wynajęcia to prawie 21,5 tys. m kw.

Ale nie znajdą się tu wyłącznie biura. Na powierzchni 4 tys. m kw. powstać ma także kompleks rekreacyjno-sportowy z 25 metrową pływalnią, salą sportową do gier zespołowych, 15-metrową ścianką wspinaczkową, a także fitnessem, siłownią, salą cardio oraz innymi atrakcjami.

- Pływalnia i sala sportowa będą miały takie wymiary i zostaną tak przygotowane, że odbywać się na nich będą mogły zawody sportowe. Na co dzień obiekty będą dostępne dla wszystkich: pracowników, dzieci, studentów - mówi Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.

W Alchemii przewidywany jest także punkt przedszkolny dla 25 dzieci, 99 stojaków na rowery, 10 kabin prysznicowych i 98 szafek dla rowerzystów. Ponad 700 m  kw. przewidziano na oddział banku, restaurację lub kawiarnię. Dopełnieniem oferty będą 403 miejsca parkingowe zlokalizowane na czterech poziomach (309 dla najemców, 94 dla gości).

Projekt zespołu biurowców powstał w warszawskiej pracowni APA Wojciechowski (w Gdańsku także Arkońska Business Park i Inkubator Przedsiębiorczości przy ul. Lęborskiej), wykonawcą robót (do stanu surowego) jest sopocki Bauhaus, potem budowa nadzorowana będzie przez inżynierów Torusa.

Budowa ma się zakończyć planowo w trzecim kwartale przyszłego roku. Komercjalizacja trwa. Stawka wywoławcza czynszu wynosi 59 zł za m kw.

Docelowo (za 8-10 lat) Alchemia będzie zespołem siedmiu budynków o charakterze wielofunkcyjnym. Sześć z nich stanie na wspólnej, czterokondygnacyjnej bazie, w której znajdą się usługi towarzyszące, na której posadowione będą wielokondygnacyjne wieże biurowe. Siódmy budynek, który ma być zwieńczeniem całej inwestycji oraz dominantą, stanie tuż przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej.

Który segment działalności deweloperskiej w Trójmieście jest najbardziej obiecujący?

Oznacza to wyburzenia: w czasie przygotowywania terenu pod kolejne etapy inwestycji znikną w pierwszej kolejności hale po prawej stronie prowadzonej właśnie budowy (dzisiaj m.in. Heban Meble). Potem powstać miałby wysoki na - być może - 90 m biurowiec z hotelem u zbiegu Kołobrzeskiej i Grunwaldzkiej. Wtedy zniknie budynek, w którym teraz mieści się restauracja Cztery Strony Świata. Na koniec powstanie część, gdzie teraz stoi biurowiec przy Grunwaldzkiej 413 (siedziba Gdańskiego Wydawnictwa Oświatowego) - prawdopodobnie zostanie po prostu nadbudowany.

Powstanie tak dużej inwestycji przy głównej arterii komunikacyjnej miasta budzi obawy o narastanie korków. Układ komunikacyjny Alchemii zakłada bezpośredni wjazd i wyjazd z al. Grunwaldzkiej, a także dodatkowy wyjazd, poprzez włączenie w ulicę Kołobrzeską. Ruch kołowy na terenie inwestycji będzie zorganizowany przy pomocy dwóch ulic serwisowych - jednej zlokalizowanej równolegle do alei Grunwaldzkiej od frontu, drugiej usytuowanej z tyłu, równolegle do torów kolejowych.

Deweloper Alchemii jest także właścicielem działki przy al. Grunwaldzkiej 195 (obok wiaduktu Braci Lewoniewskich, między Żakiem, a torami zobacz na mapie Gdańska). Plan zakłada tam wysoką zabudowę, ale firma nie określiła jeszcze swoich planów wobec tej działki.

Natomiast bardzo sprecyzowane plany ma firma TPS Otwarta Przestrzeń, która buduje kompleks biurowy Olivia Business Centre, znajdujący się po przeciwnej stronie skrzyżowania al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej, tuż za Halą Olivia. Gotowy jest już budynek Olivia Gate z 17 tys. m kw. powierzchni użytkowej. Trwa już budowa dwóch kolejnych biurowców - Olivia PointOlivia Tower, w których znajdzie się łącznie ok. 23,7 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia. W całym kompleksie Olivia Business Centre będzie 120 tys. m kw. powierzchni biurowej.

Jeśli dodamy do tego 26,5 tys. m kw. nowoczesnych biur w kompleksie Arkońska Business Park znajdującym się po drugiej stronie torów kolejowych, można śmiało stwierdzić, że okolice Hali Olivia i kampusu Uniwersytetu Gdańskiego stają się biurowym zagłębiem całego Trójmiasta.

Zespół biurowy Alchemia

Materiał promujący kompleks biurowców, jaki powstaje u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej w Gdańsku. Autor: NabuccoInteractive



Rynek biurowy w Trójmieście

Doradcy z CB Richard Ellis (oficjalny doradca firmy Torus) i Jones Lang LaSalle (JLL) na podstawie analiz rynku wskazują Trójmiasto jako jeden z najmocniejszych rynków pod względem powierzchni biurowych. Według danych CBRE Trójmiasto jest na trzecim miejscu w Polsce - po Wrocławiu i Krakowie - pod względem nasycenia powierzchnią biurową (nie biorąc pod uwagę Warszawy). Spadki popytu nie były tu w ostatnich latach tak drastyczne jak w innych miastach.
Londyńscy analitycy z JLL tworząc analogiczną do pogodowej mapę rynku powierzchni biurowych nad Polską wymalowali pełne słońce. Tak nas widzą inwestorzy z Europy i większych kontynentów.
- Kryzys na runku inwestycyjnym w Polsce na razie nie jest odczuwalny. Polska bardzo mocno zaistniała w świadomości europejskiej, jest coraz bardziej popularna - mówi Tomasz Trzósło z JLL.


  • Szkło - z tym głównie kojarzą się nowe biurowce. To zapewnia optymalne oświetlenie wnętrz.
  • Niższe kondygnacje budynku przeznaczone będą na usługi, handel, rekreację.
  • Strefa wejścia do biurowca.
  • Układ komunikacyjny wokół powstających budynków.

Miejsca

Opinie (240) ponad 10 zablokowanych

  • (3)

    a kiedy będzie w Gdańsku jakiś inny dworzec PKS, bo ten przypomina moczownik

    • 24 1

    • Orbis sprzedaje dworzec z terenem jeszcze w drugim kwartale prawdopodobnie Gryfowi, który go wyremontuje za 16 mln złotych (2)

      • 3 0

      • (1)

        Jak Gryf-to też lipa... Jak w Kartuzach. Pewnie kosmetykę zrobią: tu załatać, tu wyklepać- nic z prawdziwego zdarzenia. A tam trzeba wszystko zaorać i spychem wywalić...

        • 3 0

        • Gryf szuka współinwestora więc szykuje coś więcej niż kosmetyka

          • 1 0

  • fajne

    a basen to już w ogóle:)

    • 9 1

  • Rowerzyści

    99 stojaków i 98 szafek. Czyli ostatni musi przyjechać w kąpielówkach i czepku. Dobre! Co za geniusz to wymyślił? :D

    • 13 5

  • A co w Gdyni??? (3)

    Czy Mr 80% ma jakieś pomysły na ożywienie miasta?

    • 14 1

    • (1)

      Uważam, że np. infrastruktura drogowa w Gdyni jest dalece bardziej ożywiona niż w Gdańsku :)

      • 1 6

      • po to by dojechać do pracy w Gdańsku

        • 5 0

    • banki

      Więcej banków na Świętojańskiej!!

      • 2 1

  • A w mieście z "morza i marzeń" kompletny marazm

    MEGA WIOCHA!!! NIE DZIEJE SIĘ NIC! a PRZEPRASZAM...WIZUALIZACJE Z KONTENERÓW ZA 6MLN.....BUAHAHAHAHAHHA

    • 15 4

  • Czy nie zmieniono przypadkiem wyglądu budynków? (1)

    O ile mi się nie wydaje, to wersja koncepcyjna była zdecydowanie inna. To nowe oblicze alchemii niczym się nie wyróżnia, a miało być coś bardziej bardziej ...

    • 3 2

    • kolczugowa elewacja

      szkoda że zmienili;
      była niezła :/

      • 3 2

  • DLACZEGO??? (4)

    Dlaczego wszystkie nazwy budynków nazywamy z angielskiego?Ktoś mi wytłumaczy? Wstydzimy się naszego języka czy o co chodzi? Centrum Biznesowe Olivia, Park Biznesu Arkońska, Bramy Olivii czy w końcu WIEŻE MORZA to normalne fajne nazwy

    • 18 5

    • Ponieważ otwieramy się na Europę, nie wszyscy znają j. polski

      • 3 10

    • To prywatne inwestycje. Zbuduj swoja i nazwij ją Wieże Morza jak masz ochotę.

      Twoja propozycja dla mnie brzmi troszkę niecudacznie, ale to będzie Twoja inwestycja, nie moja. Nie będę krytykował.

      • 3 3

    • a odkąd to "alchemia" jest słowem angielskim?

      • 3 2

    • Bo to biźnesiowo-deweloperskie bractwo za dużo 'sie' coca-coli (czyt.: cocacoli) napiło ! Stąd tak dużo w języku polskim tzw.

      cocacolizmów (czyt.: cocacolizmów) ! Masz rację ! Należy z owym zaśmiecaniem j. polskiego walczyć !

      • 0 1

  • Wrzeszcz tylko biura , banki icentra handlowe zgroza (3)

    Po 18 w tej okolicy psy d*pami szczekają. Nie ma gdzie pójść wszyscy uciekają do Sopotu. Poza tym planowane są w okolicy galerii dwa nowe centra i do tego rozbudowę Bałtyckiej efektem będzie paraliż komunikacyjny . Nic nie pomoże estakada na grunwaldzką. O ósmej rano i szesnastej będzie horror gdy z tych biur zlokalizowanych w jednym rejonie ruszą ludzie do domów a w weekendy cały Gdańsk i okolice przyjadą na zakupy.Będzie kaszana . Wszyscy na rowery polecam !!!

    • 18 5

    • Otwórz jakiś klub, to będzie ich więcej.

      • 2 0

    • Taki już ma charakter ta dzielnica. Każde większe miasto ma swoją dzielnicę biznesową jak np. Warszawa - Służewiec mokotów. (1)

      • 3 1

      • W Polsce nie dzielnic biznesowych te pare wieżowców czy biur to jeszcze nie dzielnica są one w Nowym Jorku,Londynie czy Paryżu

        np. w NYC w takiej dzielnicy pracuje 2 miliony ludzie więcej niż ma mieszkańców cała Warszawa która jest tak naprawde zadupiem i prowincją

        • 2 0

  • a kiedy baseny (1)

    gdzie i kiedy mozna poplywac bez zapisów?

    • 5 3

    • w wannie

      • 2 0

  • Budowa basenów i temu podobnych inwestycji, to zadanie władz miejskich, tu jest mowa o prywatnych inwestorach

    Na razie buduje się Tivoli i Aquapark, nie wszystko na raz:-)

    • 6 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane