Emocje po otwarciu Centrum Riviera opadły. Przed galerią teraz walka o przyciągnięcie klientów, którzy podobnych obiektów i tak mają już pod dostatkiem. Sprawdzamy, jakie perspektywy rysują się przed trójmiejskimi centrami handlowymi.
Gabaryty Centrum Riviera są oszałamiające. 150 tys. m kw., w tym 70 tys. m kw. powierzchni handlowych i usługowych (w tym 43,7 tys. m kw. nowej powierzchni), docelowo 250 sklepów, 34 kawiarnie i restauracje, miejsca parkingowe dla 2,5 tys. aut oraz 300 rowerów. Takie dane działają jak wabik - na tych, którzy zakupy po prostu lubią i na tych, którzy wyznają zasadę: wszystko pod jednym dachem - szybko i skutecznie.
Podobnym do otwarcia Riviery wydarzeniem było w październiku 2007 roku uruchomienie Galerii Bałtyckiej w Gdańsku. Dotąd w Trójmieście nie było handlowego kolosa o tak nowoczesnej klasie i z tak szeroką ofertą. Galeria Bałtycka ma w tej chwili 39,5 tys. m kw. powierzchni handlowych, 200 sklepów, 1050 miejsc parkingowych.
A więc Riviera jest jeszcze większa, jeszcze bogatsza, ma do zaoferowania... jeszcze więcej. Wśród atrakcji wyróżnia się kino z sześcioma salami projekcyjnymi, w którym naraz filmy oglądać może 1224 widzów. Ambicją jego dyrekcji jest stworzenie miejsca, które będzie tętnić życiem rozrywkowym i kulturalnym przez cały tydzień - ma nie zabraknąć wydarzeń przyciągających mieszkańców Trójmiasta o różnych zainteresowaniach i potrzebach. Mają się oni powoli przywiązać do tego miejsca.
Doświadczenie otwarcia Galerii Bałtyckiej pokazało,że konsumenci bardzo szybko polubią i zaakceptują coś... większego i ciekawszego. Na pustki w Galerii Handlowej Manhattan (otwarto je w maju 2004 roku) nie trzeba było długo czekać. Przyszedł taki moment, że aż przykro było przejść się po centrum handlowym, które przecież powstało z pieniędzy rodzimych kupców, a nie silnego i doświadczonego inwestora zagranicznego (ECE Projektmanagement, który zbudował Galerię Bałtycką to kapitał niemiecki). Potrzebne było wprowadzenie poważnych zmian, które podniosły obroty Manhattanu.
Co zatem i kiedy zmieni na trójmiejskim rynku handlowym Riviera?
Raporty przygotowywane przez agencje zajmujące się powierzchniami komercyjnymi dowodzą, że Polska zajmuje w tej chwili jedną z wyższych pozycji w regionie, jeśli chodzi o dynamikę notowaną w segmencie handlowym. Jak podaje Jones Lang LaSalle, w Polsce powstaje obecnie 813 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Całkowity zasób w naszym kraju wynosi teraz 11,4 mln m kw. (w tym 8,2 mln w centrach handlowych).
Na tym tle Trójmiasto należy do najbardziej nasyconych powierzchnią handlową rynków w Polsce. Z raportu CBRE wynika, że na 1 tys. mieszkańców naszej aglomeracji przypada ponad 500 m kw. powierzchni handlowej.
A dla porządku przypomnijmy tylko: w 2015 roku we Wrzeszczu otwarta ma być Galeria Metropolia - kolejne 33 tys. m kw. powierzchni najmu oraz wielosalowe kino. Do rozbudowy przygotowuje się także właściciel Galerii Bałtyckiej - obiekt ma być powiększony o kolejne 15 tys. m kw. powierzchni, czyli około 70-80 sklepów. W sąsiedztwie Głównego Miasta buduje się Forum Radunia - tu powstanie 60(!) tys. m kw. powierzchni najmu.
Czy wszyscy "wykarmią się" na portfelach mieszkańców Trójmiasta?
- W praktyce to wygląda tak, że przez pierwsze pół roku nowa galeria bardzo przyciąga klientów, więc inne obiekty handlowe odczują ich odpływ - w tym przypadku głównie Klif i Galeria Bałtycka. Potem klienci stają się lojalni wobec swoich ulubionych projektów i do nich wracają - mówi Anna Banasiewicz, senior consultant ds. powierzchni handlowych w agencji Jones Lang LaSalle. - Ale w tym przypadku przemyślany jest dobór grupy docelowej dla każdego z tych "wielkich" trójmiejskich projektów. Klif ma trafiać do klientów z bardziej zasobnym portfelem niż klient Riviery, podobna zależność będzie między klientami Forum Radunia i Galerii Bałtyckiej. Zatem należy się spodziewać, że wszystkie galerie z tej "wielkiej czwórki" się utrzymają, przy czym nie ma co się oszukiwać: każda z nich będzie miała mniej klientów, muszą się oni podzielić. W takim układzie na przykład Madison, będący bardziej kameralnym projektem, będzie miał duże kłopoty z utrzymaniem się na rynku...
Zarządzający galeriami prawdopodobnie w niewielkim stopniu odczują zawirowanie na rynku?
- Jeszcze za wcześnie, żeby to oceniać. Póki co liczba klientów odwiedzających naszą galerię jest porównywalna do roku ubiegłego. Nadal kierujemy nasze kampanie marketingowe do mieszkańców Gdyni, bo nasza oferta póki co jest nadal dużo ciekawsza niż oferta Riviery. Docelowo może się to zmienić. W tej chwili klienci z Gdyni to około 5-10 procent ogółu odwiedzających Galerię Bałtycką, ale z czasem może się to zmienić; będziemy musieli pogodzić się z tym, że przestaną oni do nas przyjeżdżać. Większym problemem mogłoby być dla nas otwarcie Forum Radunia - mówi Marcin Łukasiewicz, dyrektor Galerii Bałtyckiej.
Spokojnie do otwarcia Riviery podchodzi się też w Klifie. - Trójmiejski rynek centrów handlowych bezustannie się rozwija. Każde z funkcjonujących na nim centrów poszukuje swojej niszy. Klif Gdynia od zawsze utożsamiany był z różnorodnymi markami i kameralną atmosferą. Niedawna rewitalizacja wnętrza centrum dodatkowo podkreśliła jego wyjątkowy charakter miejsca dopasowanego do potrzeb wymagających klientów - mówi Anna Dębicka, dyrektor Klif Gdynia - Riviera kieruje swoją ofertę do trochę innych odbiorców, ale zawsze konkurencja jest motywująca i należy jej się dobrze przyglądać.
O tym, która z galerii odniesie większy sukces zadecydują jednak nie ich zarządcy, a my - klienci, konsumenci, mieszkańcy Trójmiasta.
Tygodnie prawdy dla Riviery
Rivierę, która przyjmuje klientów od piątku, przez trzy dni weekendu odwiedziło już 150 tys. osób. Przyciągały promocje i specjalny program, który został zaserwowany ciekawym tego, jak wygląda nowy obiekt.
- To wielki sukces popularności centrum i znakomite rokowania na przyszłość. W sklepach i butikach mieliśmy tłumy kupujących. Otwarcie również wypadło tak jak sobie zaplanowaliśmy - deklaruje Marek Ciszewski, dyrektor centrum, który zapowiada, że chce współpracować z najemcami w jak najbardziej profesjonalny sposób, by ci, tak samo jak klienci, byli z obecności w Rivierze zadowoleni.
Centrum Riviera za swoją architekturę chwalone jest praktycznie przez wszystkich klientów.
Dyrekcja nie ukrywa, że teraz przyszedł czas na prawdziwą weryfikację. Następny weekend z racji dnia Wszystkich Świętych będzie pewnie mniej udany. Prawdziwym wyzwaniem będzie przekonać klientów, że warto wydać w Gdyni swoje pieniądze przed zbliżającymi się świętami Bożego Narodzenia.
Centrum Riviera powoli rozpoczyna klasyczne życie galerii handlowej: wieczorami obleganej przez młodzież, natomiast w ciągu dnia odwiedzanej przez matki z dziećmi, osoby starsze czy tych, którzy mogą sobie pozwolić na zostawienie zawodowych obowiązków lub po prostu korzystających z urlopu. Nie brakuje także zagranicznych klientów, na których w Rivierze mocno liczą.
- Jestem z Kaliningradu, robimy zakupy w Polsce średnio raz na dwa tygodnie. Jest po prostu taniej, jedzenie jest lepszej jakości, no i wszystko w jednym miejscu, co jest dla nas najważniejsze. Z pewnością będziemy w Gdyni częściej, a samo centrum robi imponujące wrażenie - zaznacza Jewgienij.
Ze strony zagranicznych gości słychać jednak także głosy krytyczne.
- Architektura i wystrój są świetne, naprawdę widać, że ktoś się do tego mocno przyłożył. W Polsce naprawdę są najładniejsze galerie. Szkoda jednak, że jest tak mało marek, niedostępnych w innych galeriach. Wiele się powtarza. Nie podoba mi się także, że tak dużo sklepów nie jest otwartych. To powoduje dziwne wrażenie, gdy chodzi się po centrum - podkreśla Mike, który pochodzi z Holandii, na stałe mieszkający w Szwajcarii.
Najwięcej przy restauracjach
Podczas otwarcia Riviery zjawił się tłum klientów, jednak najwięcej osób odwiedziło centrum w sobotę i niedzielę.
Mimo wszystko na korytarzach w dzień powszedni na razie słychać jednak przede wszystkim język polski. Zatłoczony jest parter, gdzie praktycznie wszystkie sklepy są już otwarte. Oblegane są te z najbardziej popularnymi markami, które klienci znają i lubią. Zdecydowanie mniej osób można spotkać na piętrze, jednak już w strefie z restauracjami jest tłok i kolejki.
I trudno się dziwić, bowiem do tej pory skosztować specjałów restauracyjnych sieciówek, takich jak McDonald's czy Burger King nie można było poza centrum miasta. Przy kasach można spotkać nawet całe klasy szkolne, które wycieczki okraszają wspólną konsumpcją hamburgera i frytek.
kieruję się tam, gdzie są interesujące mnie marki45%
najbardziej lubię te galerie, gdzie mogę połączyć przyjemne z pożytecznym, same sklepy mi nie wystarczają12%
Spory ruch w kinie, którego godziny otwarcia nie pokrywają się w pełni z godzinami otwarcia Centrum. Kto chce ominąć galerię, by trafić na film, może wejść jednym wejściem z poziomu parkingu. Tak samo muszą postąpić ci, którzy na film będą chcieli przyjść chociażby wtedy, kiedy Riviera będzie zamknięta.
Klienci nie tylko z Trójmiasta
Na parkingu dominują rejestracje gdyńskie, jednak już widać, że sprawdzają się prognozy, iż Centrum Riviera będzie okazją na zrobienie zakupów nie tylko dla mieszkańców Rumi, Redy i Wejherowa. Na miejscach postojowych można znaleźć samochody także z rejestracjami z Pucka i Lęborka. Centrum ma też podpisaną umowę z korporacją taksówkarską Taxi S-Klasa. Kilka samochodów czeka na klientów, jednak prawdziwe oblężenie już tradycyjnie, jak mówią kierowcy, trwa w weekend i wieczorami.
- Jeżdżą wszyscy z różną ilością zakupów. W weekend musi być do dyspozycji kilka samochodów, żeby wszystkich przewieźć. W ciągu dnia jest spokojniej, widać, że wtedy do centrum przychodzi więcej ludzi, którzy albo mają własny pojazd, albo docierają tu autobusem - opowiada pan Wojciech.
Do końca roku Riviera chce przyjąć 800 tys. osób. Rocznie centrum zbudowane za 200 mln euro według zapowiedzi może odwiedzać nawet 10 mln klientów.
35,50 zł - marża sklepu (zawiera wszystkie koszty generowane przez sklep, w tym koszty zatrudnienia personelu, najmu, zysk, VAT, itd;
7,20 zł - zysk marki;
7,20 zł - koszt materiału;
4,80 zł - koszt transportu;
2,40 zł - pośrednik;
2,10 zł - zysk fabryki w Bangladeszu;
0,50 zł - ogólne koszty funkcjonowania firmy;
0,40 zł - zarobek szwaczki;
cleanclothes.pl
10 lat
102
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 20:57
No to otwórz sklep - będziesz "do przodu" (2)
W tych 35,50 zł zysku odlicz 23% VAT, podatek np. 19%, wynajem sklepu, zatrudnienie ekspedientek, opłaty za księgowość, opłaty za wynajem, dowóz towaru... opłaca się, tyle że zysk wynosi.................. otwórz sklep!
x factor
10 lat
22
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 22:23
(1)
Jaśnie panie. Sugeruję, odwiedzić swego okulistę. Jak byk napisane 35,50 zł - marża sklepu (ZAWIERA WSZYSTKIE KOSZTY GENEROWANE PRZEZ SKLEP, W TYM KOSZTY ZATRUDNIENIA PERSONELU, NAJMU, ZYSK, VAT, itd), a Ty piszesz o odliczaniu VATu, opłatach, ekspedientkach, itd. od powyższej kwoty. :o
Załamka
10 lat
11
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 22:58
Przepraszam, ale czegoś nie kumam. 35,50 wskazano jako marżę, a nie zysk. Z marży muszę pokryć koszty i dopiero wyjdzie zysk brutto po odliczeniu podatku - zysk netto. Facet dobrze zauważył, że to co mu zostanie na rękę to "niewiele"
Załamka_kwadrat
10 lat
01
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 21:58
straszne
10 lat
01
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 21:34
Interes złoty te koszulki
Policzmy interes "złoty":
- powierzchnia 50m2 za 5000 zł netto,
- prąd i inne media z 1000 zł,
- pracownica z 2500 brutto,
Razem minimum 8500 netto miesięcznie kosztów, co daje target 240 koszulek na miesiąc i dopiero niby jestem na zero. Pozostaje jeszcze VAT.
Idiota
10 lat
01
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 13:10
Kto by kupował jakąś koszulkę za 60zł. Ja nawet nie przymierzam koszuli poniżej 300zł.
elegant
10 lat
11
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 08:43
Ta Riviera (3)
to jest ten hotel w Hurghadzie?
KKK
10 lat
62
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 09:14
(2)
Nie, to Lazurowe Wybrzeże we Francji.
znawca
10 lat
60
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 21:22
Od początku mówiłam,że (1)
nazwa "Riviera" jest słaba a centrum powinno nazywać się "Lazurowe Wybrzeże"
Klif musi zastanowić się nad przyszłością, niech nastawi się tylko na klienta zamożnego i wprowadzi tylko luksusowe marki albo takie których nie ma nigdzie indziej, przeciwnym razie będzie klapa ...
10 lat
80
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 09:33
w klifie
Jest np. New look, marks i spencer... w galerii tego nje ma ;)
a
10 lat
31
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 06:14
galeria potrzebuje reklamy, więc portal nakręca artykułami klientów. (13)
10 lat
1898
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 09:19
W trójmiescie budują tylko galerie chandlowe a w Redzie wybuduja park wodny i tam będę jeździł!! (3)
10 lat
95
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 09:30
Teraz tam będziesz sikał do basenu? (1)
10 lat
122
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 21:26
leming tobie Donald co dziennie sika na głowe a wy powtarzacie ze to deszcz pada
Jak Donaldinio podatki podnosi to mu słupki wyborcze rosna ewenement na skale swiatową!!
leming ty sie gumowym młotkiem walnij!
10 lat
11
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 11:22
Moze lepiej zacznij jezdzic na nauki pisowni ortografii
10 lat
73
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 10:52
GALERIA to jest sztuki (1)
to jest centrum handlowe. Czemu nawet dziennikarze nie stosują się do prawidłowych znaczeń słów w języku polskim ?
10 lat
130
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 11:13
Dają się ogłupiać marketingowi
Tak jak powtarzają za barem szybkiej obsługi McDonald's określenie "restauracja". Już nie mówiąc o tym, że ginie zawód korektora i lecą takie babole językowe, że ręce opadają.
d
10 lat
150
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 11:10
Najfajniejsze jest prównanie Bałtyckiej i Riviery:
Bałtycka - 200 sklepów (funkcjonujących). Riviera - 250 sklepów (DOCELOWO). No dobra a realnie w tym momencie gdzie jest więcej?
Człowiek środka
10 lat
22
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 06:15
czy na każdym rogu są już galerianki? (5)
10 lat
293
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 06:41
(3)
już zajęte
galerian
10 lat
72
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 06:45
szkoda, ale liczę że pojawia się nowe, z Pucka, a nawet z Helu (2)
10 lat
121
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 07:13
byle nie te z Pryszcza! mają liszaje (1)
galerian z bałtyckiej
10 lat
25
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 07:56
Bo się nie myjesz dokładnie.
twoja była
10 lat
31
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 07:13
Riviera jest łukowato-półokrągła, wiec niestety nie.
Samiec Alfa
10 lat
102
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 21:25
Kupuję tylko -70%
Trzeba cierpliwości ale co robić jak robote mam niskopłatną.
ciapa
10 lat
20
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 21:01
IMEX
Szkoda, że nie ma AIMAXA !!! Tak mało ich w kraju ! Wprowadzcie go !!!!
gdynia
10 lat
01
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 20:51
Jak poznać czy dziewczyna zdradza ? e-pytania.pl
Jak poznać czy dziewczyna zdradza ? e-pytania.pl
10 lat
02
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-10-30 20:48
Emocje na pewno nie opadły i nie opadną
Mieszkam w centrum Gdyni i to będzie dla mnie jedyne centrum które będe odwiedzać. Do klifu, Szperka, Rumi za daleko, nie mówiąc o G.B. Zresztą w klifie człowiek pośród tych nadętych bab czuł się niekomfortowo.
No tak Pani dyrektor, Klif jest skierowny na bogate snobki, to pani pewnie miała na myśli. Snobki na pewno tam zostaną.
Dzięki za to centrum !!! Zero wyjeżdzania na wyprzedaże do innych!
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
