- 1 Opóźnienie Food hallu w Hali Targowej (208 opinii)
- 2 Oszukał na 1 mln euro i wpadł w Gdyni (35 opinii)
- 3 Trasa Kaszubska: półmetek ostatniego odcinka (215 opinii)
- 4 10 firm chce budować nowy basen w Gdyni (50 opinii)
- 5 Skąd pochodzą mieszkańcy Trójmiasta? (406 opinii)
- 6 Plastikowa palma w centrum Gdańska (159 opinii)
Gdańsk rezerwuje tereny pod park Południowy oraz nowe osiedla
Ruszyła planistyczna rezerwacja gruntów, na których ma powstać park Południowy. W nowych planach funkcja mieszkaniowo-usługowa będzie zastąpiona zielenią. Na zieleń zdecydowano się przeznaczyć także teren wokół budynków TBS w rejonie ul. Piotrkowskiej . Jednocześnie wskazano zasady kształtowania nowej zabudowy deweloperskiej w środku planowanego parku.
Na jego realizację trzeba jeszcze poczekać co najmniej kilka lat, ale już teraz prowadzone są prace przygotowawcze w zakresie przekształcenia funkcji terenów pod zieleń w planach zagospodarowania.
Ze względu na wykorzystanie na zieleń przede wszystkim terenów gminy przyszły park będzie posiadał nieregularny kształt przeplatany zabudową mieszkaniową i usługową.
Wykrajanie parku z dzielnicowego ośrodka usługowego
Jest to w dużej mierze podyktowane zamiarem realizacji dotychczas tzw. Centrum Południowego, czyli najwyższego rangą na Południu dzielnicowego ośrodka usługowego (w tym handlu, biur, administracji), otoczonego zabudową mieszkaniową z doskonałym dostępem do sieci tramwajowej.
To właśnie pod kątem tego zagospodarowania przewidziano pętlę oraz skrzyżowanie szlaków tramwajowych Adamowicza - Nowa Warszawska - Nowa Bulońska Płd., zaś wcześniej również Nowa Jabłoniowa i dalszą trasę do lotniska oraz - w bardziej odległej przeszłości - dodatkowo Południową SKM (obecnie PKM Południe w zmodyfikowanym przebiegu).
[Artykuł z 2014 r.] Czy Gdańsk Południe zyska własne centrum?
Gdańsk końca lat 90.: pomysły na rozwój miasta na kolejne dekady
Nowe plany zagospodarowania dla parku Południowego
Ten zamysł urbanistów w ostatnich latach rozsypał się niczym domek z kart. Północną część niedoszłego Centrum Południowego przeznaczono na zajezdnię tramwajowo-autobusową (w maju uchwalono plan pod taką funkcję), zaś południową część postanowiono przeznaczyć pod zieleń otoczoną intensywną zabudową mieszkaniową z usługami w parterach.
Żeby park Południowy mógł powstać, rozpoczęto zmiany w trzech planach zagospodarowania przestrzennego:
- Ujeścisko - rejon ulic Piotrkowskiej i Wieżyckiej,
- Park Południowy - część wschodnia,
- Park Południowy - część zachodnia.
Ponadto w sierpniu br. przyjęto plan zagospodarowania dla terenu zlokalizowanego w środku parku, na których mają powstać osiedla mieszkaniowe, tereny zielone oraz rekreacyjne.
Nowy plan dla budowy osiedli TBS przy Piotrkowskiej
Pierwszy z projektów planów obejmuje głównie grunty należące do dwóch miejskich spółek Towarzystwa Budownictwa Społecznego - TBS Motława (w części północnej) oraz GTBS (w części południowej).
Dla obu spółek plan rezerwuje miejsce na nowe budynki mieszkalne, przy czym w części północnej - na drodze prowadzącej do pętli tramwajowo-autobusowej Ujeścisko - w parterach obligatoryjne będą lokale handlowo-usługowe.
Założenia projektu planu zagospodarowania pokrywają się w tym przypadku z koncepcją budowy nowego osiedla TBS Motława, o której więcej pisaliśmy na początku roku.
Nowe budynki TBS powstaną na Ujeścisku.180 mieszkań na wynajem
Ponadto na zapleczu nowej zabudowy w projekcie planu przewidziano ogólnodostępną zieleń urządzoną, co jest zgodne z koncepcją osiedla i stanowi przełożenie na zapisy urbanistyczne prezentowanej już wcześniej wizji zagospodarowania.
Pod względem wysokości w części położonej bliżej drogi prowadzącej do pętli nowa zabudowa osiągnie maksymalnie 22-25 metrów (ok. sześć-siedem pięter), zaś długość elewacji pojedynczego budynku nie przekroczy 50 metrów.
W pozostałej części osiedla TBS Motława, gdzie pozostały już tylko dwa budynki do realizacji (w tym jeden jest na zaawansowanym etapie, wysokość ograniczono do 19 metrów (ok. pięć pięter).
Ustalenia dla osiedla mieszkaniowego GTBS
W przypadku osiedla GTBS, znajdującego się na południe od ul. Piotrkowskiej, zapisy planu są bardziej liberalne. Nie ma obowiązku realizacji usług w parterach ani też sytuowania budynków w pierzei.
Wprowadzono jedynie obowiązek uwzględnienia jednego ciągu pieszego poprzecznego w kierunku terenów zieleni, co w przypadku tego osiedla miejskiej spółki - niegrodzonego, z dużym udziałem obszarów wolnych od zabudowy - nie będzie stanowić żadnego problemu dla architektów.
Maksymalną wysokość na terenie osiedla GTBS ograniczono do 19 metrów, czyli ok. pięciu pięter.
Park południowy na zachód od ul. Wieżyckiej
Projekt planu przewiduje natomiast wyłączenie spod zabudowy mieszkaniowej terenów na zachód od ul. Wieżyckiej. Ta część zostanie włączona do parku Południowego jako "teren miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej" ze wskazaniem obszaru ochrony drzew oraz utworzeniem alei spacerowej w kierunku Dworu Zakoniczyn.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Ujeścisko - rejon ulic Piotrkowskiej i Wieżyckiej - wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie Biura Rozwoju Gdańska.
Termin na złożenie uwag upływa 3 października. Na dotychczasowym etapie prac planistycznych zainteresowanie dokumentem było niewielkie. Dyskusja publiczna wprawdzie się odbyła (w trybie zdalnym - przez internet), lecz nikt nie zabrał głosu.
Sporządzenie dwóch planów dla parku Południowego
Pozostałe dwa plany zagospodarowania są na bardzo wczesnym, początkowym etapie prac projektowych. W zeszły czwartek, 29 września, radni miasta zdecydowali o przystąpieniu do ich sporządzenia, a właściwie nowelizacji obowiązujących planów zagospodarowania w tym obszarze Gdańska.
W obu dokumentach planuje się "przełożenie" wyników konsultacji społecznych dotyczących parku Południowego na zapisy urbanistyczne w zakresie zagospodarowania terenu pod zieleń np. lokalizacji elementów wodnych, układu ścieżek spacerowych, wejść do parku itp.
Jednocześnie w granicach obu przystąpień przewiduje się usunięcie przeznaczenia terenów pod zabudowę mieszkaniową i mieszkaniowo-usługową, która jest zawarta w obowiązujących planach zagospodarowania, na rzecz terenów zieleni i rekreacji.
Za przyjęciem uchwały dot. sporządzenia planu parku Południowego w części wschodniej opowiedziało się 22 radnych, 10 wstrzymało się od głosu. W części zachodniej za przystąpieniem do sporządzenia planu opowiedziało 21 radnych, a 10 wstrzymało się od głosu.
Nowe osiedla mieszkaniowe w środku parku Południowego
Warto przy okazji przypomnieć, że podczas sierpniowej sesji Rady Miasta Gdańska uchwalono plan zagospodarowania Zakoniczyna, w rejonie ulicy Aleksandra Dulina. Ten teren będzie znajdował się w środku parku Południowego.
Tutaj, z racji tego, że grunty należą do firmy deweloperskiej (PB Górski), zdecydowano się pozostawić funkcję mieszkaniowo-usługową. Uwzględniono jednak przy tym poprzeczne powiązania piesze z dużym udziałem zieleni, które będą łączyć część wschodnią parku z zachodnią poprzez nowe osiedla mieszkaniowe.
W planie tym uwzględniono także obowiązkowe przestrzenie handlowo-usługowe oraz tzw. funkcje społeczne jako element nowego podejścia do Centrum Południowego. Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowo-usługowej kształtuje się od 16 do 22 metrów.
W północnej części na gruntach gminy wskazano realizację centrum sportowego (lodowiska, toru do curlingu, pływalni). W części wschodniej natomiast podtrzymano istnienie terenów zieleni - w nowym planie jako "park retencyjno-rekreacyjny", stanowiący składową parku Południowego.
Plan zagospodarowania dla rejonu ul. Dulina został przyjęty 19 głosami radnych. Przeciwko głosowało 10 radnych. Obecnie dokument czeka na ogłoszenie w Dzienniku Urzędowym.
Basen i lodowisko pod jednym dachem na Ujeścisku
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (131) 2 zablokowane
-
2022-10-03 10:16
Ceny mieszkań spadły już o ok 15-20% (7)
Kredyty drogie jak nigdy inflacja . Deweloperzy mają zastoje pytanie kto to kupuje . I to nie jest kryzys na parę miesięcy ale na lata ceny mieszkań mają spadać parę lat.
- 7 10
-
2022-10-03 10:27
(1)
spadły z 9tys za metr na 11tys za metr... ale spadły że hohho
- 10 1
-
2022-10-03 11:05
Wzrosły tyle co inflacja
Realnie na zero. Teraz spróbuj zrealizować zysk, a jeszcze trzeba podatki zapłacić i utrzymać zanim ktoś to kupi.
- 0 0
-
2022-10-03 10:43
2 pokoje chcieliśmy sprzedać za 520 tys tyle było warte (3)
Teraz 450 tys są wystawiany takie i stoją
- 1 5
-
2022-10-03 10:45
Dziwne, bo moje trzy pokoje chodziły po 500tys a teraz 60-100tys więcej. (2)
- 3 1
-
2022-10-03 11:04
Wystaw za 800tys
Co za różnica? I tak się nic nie sprzedaje.
- 3 0
-
2022-10-03 12:20
są wystawiane za 60-100 więcej ale nikt po tych cenach nie kupuje :)
Sprawdź transakcyjne ceny.
Ceny z ogłoszeń na rynku wtórnym to pobożne życzenia sprzedających a nie realna wartość- 1 0
-
2022-10-03 11:17
Yoke.
Tak mowia golodupcy,ktorzy czekaja na spadki.ale przeccen nie widac.moze 5 tys na mieszkaniu powyzej 40 metrow.
- 0 1
-
2022-10-03 10:19
Każdy mówi że teraz ceny mieszkań mają tylko spadać (1)
Przez następne parę lat ceny mieszkań spadną kolejne 20- 30% czy opłaca się teraz kupować ? Niesądze to koniec hossy na rynku nieruchomości . Zobaczcie sobie mieszkania 3 pokojowe przed kryzysem 600 tys teraz 490- 520 tys i dalej stoją robyg wprost mówi o zniżkach 50- 60-80 tys zł a to początek
- 1 11
-
2022-10-03 14:58
....
Tak dostaniesz taka obnizke za mieszkanie warte 1,5 mln.
- 2 3
-
2022-10-03 10:21
(3)
A kiedy Nowa Świętokrzyska? Co nam po parku, jak nie możemy dojechać do domów?
Kiedy w końcu miasto się obudzi, że wydając pozwolenia na budowę warto spojrzeć na to, co jest w okolicy. I na MPZP. Na Łostowicach w MPZP większość terenów to mieszkaniowo - usługowe, a żadne usługi nie powstają, bo po co. A osiedle Kampinova buduje się na terenach, na których zabudowa mieszkaniowa jest zakazana ze względu na bliskość Nowej Świętokrzyskiej.- 24 9
-
2022-10-03 10:45
Kiedy? Idź zapytaj sołtysa Kolbud. (1)
- 3 5
-
2022-10-03 10:50
ot i lokalny głupek ciągle wkleja to samo
- 5 5
-
2022-10-03 16:31
Żadnej drogi nie będzie. Tym śladem pewnie puszczą skm czy tramwaj tak jak zrobili z nową warszawską
- 5 0
-
2022-10-03 10:23
No to park czy zabudowa developerska? Hę?
- 15 3
-
2022-10-03 10:25
Hah, jak dotąd było bezwładne wylewanie się miasta, bez ładu, składu, wolna amerykanka i deweloperado+ późniejsze przewalanie pretensji mieszkańców na miasto... Niech lepiej pilnują rezerw po kolej! Co prawda wiekszosc mieszkańców tych okolic to przyjezdni(mają w przyzwyczajeniu wszędzie pchać się samochodem), to jednak godziny spędzone na staniu w korkach nieco zachęcą ich do korzystania z alternatywy w postaci kolei, której rozwój w tamtych obszarach będzie siłą rzeczy konieczny.
Ostatnio miałem zaszczyt przejeżdżać przez Kowale, mniej więcej w środku dnia(godz 12). Nie wiem jak wy, ale Korek o godzinie 12(!!!) skutecznie wyleczyłby mnie z chęci bulenia tam 2000zł za wynajem kawalerki...- 10 3
-
2022-10-03 10:33
A co z terenem po drugiej stronie Świetokrzyskiej (3)
A co z terenem po drugiej stronie Świętokrzyskiej. Budowane są kolejne osiedla i żadnego terenu zielonego. W pobliżu osiedla 4 pory roku, habenda powstają kolejne bloki i żadnego miejsca do rekreacji. Powstają kolejne sypialnie a mieszkańcy żeby dojechać do parku muszą korzystać z samochodu. Może warto pomyśleć o przedłużeniu parku południowego na drugą stronę ul. Świętokrzyskiej
- 42 7
-
2022-10-03 10:41
Przecież jest tam wielka rezerwa pod park trzcinowisko
- 7 1
-
2022-10-03 11:09
W dolinie potoku Kowalskiego (1)
Pozostanie drzewostan i ma być zachowany teren zielony będzie otoczony osiedlami ale trochę drzew tam istnieje.
- 2 0
-
2022-10-03 15:41
I pkm przeleci nad wąwozem.
- 2 0
-
2022-10-03 10:45
Niewiadomo co będzie za rok dwa (1)
Ceny nieruchomości strasznie spadają z żoną mamy mieszkanie które mieliśmy propozycję sprzedać rok temu za 520 tys zł na lawendowym teraz identyczne mieszkanie są oferty za 450 tys nawet 420 tys zł i wszystko stoi ciekawe co będzie za rok dwa
- 5 9
-
2022-10-03 16:34
W bloku w którym mieszkam jakieś pół roku temu mieszkania chodziły po 11 tyś za metr. Teraz po tych spadkach cen ludzie życzą sobie po 14 tyś. Masakra
- 0 4
-
2022-10-03 10:45
Dziekujemy (31)
Dziękujemy za nowe osiedla jest po prostu super! Tylko proszę nie budować nowych dróg, my mieszkańcy południa uwielbimamy stać w wiecznych korkach na dziurawej Jabłoniowej. Aha, spotkamy się przy urnie.
- 122 17
-
2022-10-03 10:57
W wiekszosci te sloiki nie sa nawet tam zameldowane (13)
Więc przy urnie możesz jedynie postraszyć sołtys w braniewie.
- 23 16
-
2022-10-03 11:07
(6)
Mam ziomka, który pracuje w urzędzie miasta Kolbudy i kiedyś przyszła grupa mieszkańców, żądająca remontu drogi do ich nowo powstałego bloku, bo nie będą się w błocie taplać. Na to burmistrz wyciągnął książkę meldunkową i okazało się, że nikt nie jest w tym rzeczonym bloku zameldowany. Na co burmistrz zapytał retorycznie: po co droga do bloku gdzie nikt nie mieszka?
- 28 4
-
2022-10-03 13:12
Super (1)
Ale nie ma w Polsce obowiązku meldunku więc na jakiej podstawie wysnuł taki wniosek że nikt tam nie mieszka?
- 4 4
-
2022-10-03 17:35
Bynajmniej! Obowiązek meldunku wciąż istnieje
To, że jest to martwe prawo, to inna kwestia
- 4 0
-
2022-10-03 13:45
fajna historia, szoda tylko ze kolbudy nie maja burmistrza :)
- 5 0
-
2022-10-03 18:20
po pierwsze - w Kolbudach nie ma urzędu miasta. Po drugie, w Kolbudach nie ma burmistrza. Po trzecie
skoro to twój ziomek, to powiedz mu, żeby już nie palił tego gów.... lepiej niech sam hoduje maryśkę
- 3 0
-
2022-10-03 18:21
urząd miasta w Kolbudach, ta i podwójne kapuczyno do tego
- 1 0
-
2022-10-03 19:29
Burmistrz
Ten sam burmistrz nie chce pomóc w uporządkowaniu ruchu na Konnej w Otominie mieszkańcom płacącym największe podatki w tej gminie. Idzie jednocześnie na rękę mieszkańcom innych gmin wpuszczając ruch na drogę, która nie spełnia parametrów. Coś ten burmistrz wybiórczo argumenty dobiera ;) Też czekamy na wybory :)
- 1 0
-
2022-10-03 11:21
Słoiki (2)
to kupują za Zaspie i Przymorzu bo szpan
- 8 7
-
2022-10-03 12:49
(1)
Skoro ich stać, w czym problem...???
- 2 1
-
2022-10-03 15:22
A w tym, że chcą mieć samochody w dzielnicach gdzie nie ma na nie miejsca.
Został chociaż centymetr kwadratowy tej słynnej zieleni z czasów PRL nierozjeżdżonej januszowozami?
- 4 0
-
2022-10-03 11:50
(2)
nie musisz byc zameldowanym w gdansku aby moc glosowac. wystarczy odprowadzac tutaj podatki lub placic rachunki za mieszkanie
- 10 2
-
2022-10-03 12:14
Ale gamonie o tym nie wiedzą i wolą głupoty pisać (1)
- 3 1
-
2022-10-03 12:58
bo najwięcej do powiedzenia to maja ci co dostali mieszkanie po dziadku który dostał je od stoczni a później które dzięki Kaczyńskiemu wykupił za 1 zł
- 9 1
-
2022-10-03 10:59
Z pretensjami o drogi to idź do swojego dewelopera. (7)
Dlaczego z moich podatków Miasto ma wam drogi budować? Nie widziałeś gdzie kupujesz mieszkanie?
- 13 9
-
2022-10-03 11:11
Karygodna polityka miasta
Po pierwsze - miasto otrzymuje też podatki ode mnie, a drogi w całym trójmieściepo których się poruszasz nie spadły z nieba, tylko zostały wybudowane właśnie z podatków, w tym i moich
Po drugie - wydając kolejną zgodę na budowę osiedla mieszkaniowego w tej samej dzielnicy miasto powinno zadbać o rozbudowę niedrożnej infrastruktury drogowej, lub wymusić na deweloperze jej współfinansowanie. Jeśli miasto nie jest w stanie tego zrobić to takie inwestycje powinny być blokowane, bo zamieniają w piekło życie ludzi którzy zamieszkali tu jak ruch był dużo mniejszy. Mieszkam na południu Gdańska od 15 lat i sytuacja zmienia się tylko na gorsze. Nowa Havla i trasa tramwajową to kropla w morzu potrzeb tej dzielnicy i nie nadąża z obsługą ruchu, jaki był tu 10 lat temu.- 7 5
-
2022-10-03 11:12
(1)
A poczym ma jeździć komunikacja miejska? Włącz myślenie zanim coś napiszesz. Drogi są nie tylko dla prywatnych użytkowników!!!
- 5 4
-
2022-10-03 11:58
Po torach.
- 4 1
-
2022-10-03 11:19
Jasne
U ciebie na drogę mieszkańcy robili zrzutkę?
- 5 1
-
2022-10-03 11:52
(1)
skoro miasto sprzedaje dzialki pod budowe blokow to za te pieniadze niech buduje infrastrukture a nie finansuje plaze na skrzyzowaniach, propagande lgbt i zlote ryydwany
- 7 2
-
2022-10-03 14:16
10/10
10/10
- 2 1
-
2022-10-03 11:54
Nowy Port
Budują Nową Letnicę,a ciężarówki developereów rozjeżdżają starą ul.Wyzwolenia w NP.
- 2 1
-
2022-10-03 11:02
Na Lawendowym jest tramwaj. Zaraz będzie także wygodna DDR do centrum (5)
Więcej dróg dla samochodów nie potrzeba. Czasy się zmieniły
- 6 11
-
2022-10-03 11:17
Ale jak widać (4)
komunistyczne myślenie cały czas na czasie. Nie będziesz decydował czym do przedszkola mam dzieci odwozić...
- 5 7
-
2022-10-03 11:55
Kapitalisto! Tu jest potencjalny biznes dla ciebie (1)
Nie ma dróg na południu Gdańska? Zbuduj prywatną i kasuj za przejazd.
- 3 2
-
2022-10-03 12:06
To niech miasto odda mi podatki na inwestycje
to zbuduję
- 1 3
-
2022-10-03 15:24
Woź czym chcesz, (1)
Tylko czemu wielki kapitalista nagle beczy że państwo ma mu dać drogi za darmo?
Kup sobie na wolnym rynku!- 3 1
-
2022-10-03 21:35
Bo płaci na to podatki, jak każdy?
- 0 1
-
2022-10-03 11:09
Podziękuj PiS za blokowanie środków z UE.
- 3 7
-
2022-10-03 18:18
to po co kupiłeś tam mieszkanie, jak widziałeś w jaki sposób rozwiązywane są kwestie drogowe i komunikacji miejskiej? (1)
To tak, jakbym dziś kupił mieszkanie/dom za obwodnicą, za kowalami i oczekiwał, że jutro będzie np. nowy węzeł w kowalach
- 2 1
-
2022-10-03 21:36
Bo nie mieszkam u mamy całe życie
tak jak ty
- 1 0
-
2022-10-03 10:51
Analitycy prognozują dalsze spadki cen mieszkań (2)
Budowlanka stoi przez brak kredytów
- 5 6
-
2022-10-03 10:56
(1)
Pokaż palcem, gdzie budowlanka stoi. Zapraszam na Południe. Las dźwigów budowlanych po horyzont w każdą stronę.
- 4 2
-
2022-10-06 20:32
A co mają robić jak kredyty podpisane wcześniej, kontrakty itp. Budują, nie mają wyjścia, nikt nie kupi. Już teraz promocję do 60k taniej
- 0 0
-
2022-10-03 10:56
Budujcie !
Więcej Ukraińców zamieszka a Polacy będą płakać i w lesie w szałasie mieszkać ...
- 14 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.