- 1 Powstanie kilometrowy tor do jazdy rowerem (128 opinii)
- 2 Jak sprawa Amber Gold zmieniła prawo (75 opinii)
- 3 Piękne werandy odtworzone w kamienicy (54 opinie)
- 4 Remont "Słoneczka". Będzie nowy wystrój (101 opinii)
- 5 Całe Trójmiasto w strefie zakażenia ASF (260 opinii)
- 6 Od soboty spore utrudnienia na A1 (77 opinii)
Hotele i molo na Stogach. Ma być bardziej turystycznie
Nowy plan zagospodarowania dla nadmorskiej części Stogów ma poprawić turystyczną atrakcyjność tej okolicy. Duży nacisk położono na zachowanie zieleni oraz utworzenie nowych skwerów przy wejściach na plażę, a nawet budowę molo. Jednocześnie nowe hotele mogą tworzyć zamknięte enklawy bez kawiarni czy sklepów dla osób z zewnątrz.
W 2019 r. przy pierwszym wyłożeniu obejmował wyłącznie plażę, strefę wydm oraz chodnik między wejściami na plażę.
W kwietniu 2020 r. radni miasta zdecydowali rozszerzyć granice planu o tereny po wschodniej stronie pętli tramwajowej (czyli w stronę Krakowca), które w 2015 r. zostały sprzedane przez PKP oraz Pocztę Polską.
Nowe plany zagospodarowania w Gdańsku, Sopocie, Gdyni
Inwestorzy czekają na nowy plan zagospodarowania
Grunt po Poczcie trafił do gdańskiej spółki Capri, zaś sąsiedni, znacznie większy dawny ośrodek szkoleniowo-wypoczynkowy kolejarzy, w ostatnich latach działalności wynajmowany przez prywatną uczelnię wyższą, kupił deweloper Polnord (obecnie właścicielem wszystkich akcji spółki jest węgierska firma Cordia, ale w księgach wieczystych wciąż widnieje Polnord i dlatego w dalszej części tekstu używamy nazwy tego dewelopera).
Spółka Capri kontynuuje dotychczasową działalność turystyczną, modernizując i rozbudowując bazę noclegową o kolejny budynek.
Spółka Polnord w 2018 r. zrównała z ziemią wszystkie budynki, przygotowując teren do realizacji nowej zabudowy z "apartamentami wakacyjnymi". W komunikacie spółki z 2017 r. padają liczby 276 apartamentów oraz dodatkowe 60 na sąsiednim gruncie, który został również nabyty przez dewelopera.
W granicach planu, w południowej części, w rękach prywatnych znajdują się także: pole campingowe, domki letniskowe oraz dwukondygnacyjne obiekty noclegowe.
Hotele, pensjonaty i obiekty noclegowe w Trójmieście
Rozbiórka budynków na działce Polnordu w 2018 r.
Zabudowa z myślą o obsłudze ruchu turystycznego
Na wszystkich tych działkach w ramach planu dopuszczona zostaje zabudowa usługowa, m.in. z zakresu obsługi ruchu turystycznego, gastronomii, sportu, rekreacji, oświaty i szkolnictwa, ochrony zdrowia, kultury oraz handlu (do 400 m kw.).
W takich zapisach mieszczą się m.in. hotele, centra spa, sale konferencyjne, restauracje czy boiska sportowe. W tej definicji nie zawierają się natomiast typowe osiedla deweloperskie z mieszkaniami na sprzedaż.
Czytaj też:
Kąpielisko w Stogach: od Spechta przez Pasanil do MOSIR-u
Wysokość nowej zabudowy usługowej do 15 metrów
Polskie prawo pozwala natomiast do usług zaliczyć tzw. condohotele, czyli obiekty, gdzie poszczególne pokoje wystawione są na sprzedaż, zaś właściciel powierza zarządcy ich wynajem oraz utrzymanie przez większość dni w roku (właściciel również może korzystać z takiego lokum w ustalonych z zarządcą terminach).
Maksymalna wysokość na wszystkich działkach prywatnych ustalona została na poziomie 15 metrów. Wyjątek stanowi obszar campingu w południowej części projektu planu, gdzie zapisy podtrzymują taką funkcję, ograniczając zabudowę do 9 metrów wysokości, zaś nową zabudowę zawęża się do "budynków rekreacji indywidualnej" o powierzchni maks. 35 m kw. oraz obiektów służących obsłudze campingu (sanitariaty, biuro, gastronomia itp.).
Czytaj też:
Mieszkańcy na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa
Duży udział zieleni oraz wzmocniona ochrona drzew
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej został ustalony na bardzo wysokim poziomie jak na gdańskie standardy - aż 70 proc., zaś maksymalna powierzchnia zabudowy zajmie zaledwie 20 proc. wydzielonych obszarów inwestycyjnych.
To identyczny poziom wskaźników, jak w kontrowersyjnym planie zagospodarowania w Brzeźnie, przy czym na Stogach intensywność zabudowy określono na znacznie niższym poziomie: 0,8 dla kondygnacji nadziemnych i 0,5 dla podziemnych. Dla porównania: w Brzeźnie wskaźniki te wynoszą odpowiednio 2,8 i 1,4.
Powinno to przełożyć się na Stogach - przynajmniej w teorii - na zabudowę mniej skoncentrowaną, z budynkami zlokalizowanymi w większej odległości od siebie.
Pewną nowością w stosunku do planu z Brzeźna jest nowa forma prawna ochrony drzewostanu. Na rysunku planu zaznaczono grupy drzew do ochrony oraz dodatkowo pojedyncze najcenniejsze drzewa, które nie mogą być wycięte.
Swoboda dla inwestorów w kształtowaniu zabudowy
Jednocześnie drzewostan definiuje potencjalną formę zabudowy, która nie została uregulowana dodatkowymi zapisami planu. Nie znajdziemy więc tutaj linii obowiązującej (obligatoryjnej), czyli konkretnego wskazania, gdzie powinna powstać ściana nowej zabudowy np. z gastronomią w parterze.
To wyłącznie od decyzji inwestora będzie zależało, czy i jak bardzo chce zbliżyć się do linii brzegowej czy parkingu obok pętli tramwajowej, respektując jedynie obowiązek zachowania drzew.
Dokument w żaden sposób nie wymusza utworzenia ogólnodostępnych kawiarni, restauracji czy sklepów. Jednocześnie tzw. uchwała krajobrazowa dopuszcza w pełni grodzenie ośrodków wypoczynkowych czy hoteli.
Czytaj też:
PINB każe otworzyć chodnik do PKM, spółdzielnia będzie się odwoływać
Molo oraz tereny rekreacji przy wejściach na plażę
Projekt planu przewiduje zmiany w obrębie wejść na plażę. Na przedłużeniu głównego wejścia (nr 26) dopuszcza się budowę molo o nawierzchni drewnianej z drewnianą balustradą w kolorze białym. Dodajmy i przypomnijmy od razu, że plan nie wskazuje żadnych dat realizacji ustaleń, a jedynie wskazuje pożądaną formę zagospodarowania.
Przy wejściu nr 25 (tj. na wysokości terenu Polnordu) dopuszczono realizację niewielkiego budynku usługowego do 9 metrów wysokości. Obowiązkowo na kondygnacji powyżej parteru musi znaleźć się w nim taras widokowy w kierunku plaży. W bezpośrednim sąsiedztwie nakazuje się stworzenie strefy wypoczynku z ławkami, poidełkami, śmietnikami oraz oświetleniem.
Podobnie powinno prezentować się zagospodarowanie rekreacyjne po stronie zachodniej od wejścia głównego (tj. w kierunku terminalu kontenerowego), niedaleko wejścia nr 27, gdzie zapisy planu nie umożliwiają jednak wprowadzenia jakiejkolwiek nowej zabudowy.
Czytaj też:
Tramwaj na Stogi: ponad 1 km barierek wymaga przebudowy
Główne wejście na plażę ze starym planem, uwagi do 1 grudnia
Co ważne, projekt planu nie obejmuje swoimi granicami terenu przed wspomnianym głównym wejściem, w sąsiedztwie pętli tramwajowej. Tutaj wciąż obowiązuje plan zagospodarowania z zabudową usługową do 15 m wysokości. Grunt ten pozostaje we władaniu miasta, zaś Biuro Architekta Miasta prowadzi konsultacje społeczne w zakresie pożądanej formy przekształceń tego obszaru.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Rejon kąpieliska morskiego Stogi II" wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można składać do 1 grudnia br.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Aktywne Trójmiasto
Rozpocznij quizMiejsca
Opinie (178) 6 zablokowanych
-
2021-11-21 12:17
Gdański standard (3)
Najlepiej wszystko zabetonować, no bo czemu nie ;)
Na stogi to strach jechać, by nie dostać kosy między żebra..- 28 80
-
2021-11-21 21:28
Za darmo?- chyba nie!
- 2 0
-
2021-11-21 16:52
Ty nawet nie wiesz gdzie są Stogi.
- 5 0
-
2021-11-21 12:20
Gdańsk rządzi Pocztą i PKP?
- 11 6
-
2021-11-21 12:08
Chcą budować na Stogach ! A Tygrysa chociaż spytali o zgodę ? (11)
Bo jak nie - to trąba trąbi wieś się pali a ja idę dalej.
- 52 22
-
2021-11-21 15:49
Tygrys już nie żyje. (1)
Znasz się na wszystkim. A o tym nie wiesz?
- 2 8
-
2021-11-21 21:27
Fakt, Pan który wpada do mnie na kawkę to po prostu hologram
- 5 1
-
2021-11-21 12:19
Tygrysa już nie ma. (5)
- 4 15
-
2021-11-21 21:25
Podpisz się i poczekaj, a życie szybko zweryfikuje twoje bzdury!
- 2 0
-
2021-11-21 14:50
(1)
Jest, ale nie tak silny i wpływowy jak kiedyś.
- 9 2
-
2021-11-21 16:38
Kto jest tak silny i wpływowy?
- 1 1
-
2021-11-21 15:32
Ale jest w zoo
- 2 2
-
2021-11-21 13:47
jest w zoo
- 7 3
-
2021-11-21 21:24
Pajac z ciebie, jak sądzisz; Capri to własność krasnoludków?
- 6 0
-
2021-11-21 12:12
(1)
To pewnie on inwestuje bo niby kto ma tyle kasy hehe
- 15 6
-
2021-11-21 14:35
Nakradl z amber goldu i bursztynu to ma.kto zabroni bogatemu heh
- 13 1
-
2021-11-21 20:54
warsiawiaki, złodzieje kamienic są gotowi do następnych przekrętów u frau.
- 11 2
-
2021-11-21 20:15
Osiedle Stogi
Jeżeli obok pętli powstanie prostackie osiedle mieszkaniowe w stylu, jakie pokazano na wizualizacji Polnordu, fo ja z dziećmi tramwajem na Stogi nigdy już nie pojadę
- 5 2
-
2021-11-21 19:29
Serce rośnie że na drogach deweloper z Niemiec budują osiedle będzie aż .miło patrzeć jak Niemcy i Izraelczycy wracają do swojego mniasta
- 6 4
-
2021-11-21 19:28
Niewielkie obiekty w przystępnej cenie
pytam się jakim cudem, przy kosmicznych cenach nadmorskich działek i wysokich kosztach budowy
- 11 0
-
2021-11-21 19:27
Bardzo dobry brze że nie robią tam bloków i że skoki będę dalej mnieszkac na obwodnicy
- 3 1
-
2021-11-21 18:40
Na zdjęciu z lotu ptaka widać potencjał do budowy elektrowni gazowej która ma być zlokalizowana właśnie w Gdańsku. Marzenia o zachowaniu plaży pozostawcie tylko w swojej wyobraźni.
- 5 2
-
2021-11-21 18:38
Stogi
Stogi i turystyczna atrakcyjność to oksymoron.
- 5 3
-
2021-11-21 14:55
Ostatnia dzielnica z wolnymi działkami (1)
I póki co niższymi cenami od reszty miasta
- 14 4
-
2021-11-21 18:37
Żebyś się nie zdziwił.
Zobaczysz za ile "warszafka" sprzeda Pasanil. Spadniesz z krzesła jak usłyszysz kwotę.
Ciekawe czy i tam deweloper załatwi podniesienie zabudowy do 10 i więcej pięter...- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.