- 1 Oszukane "30 stopni" w majówkę (25 opinii)
- 2 Co się wydarzyło na lotnisku z piątku na sobotę (344 opinie)
- 3 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (268 opinii)
- 4 "Majówkowa dyspensa": hit czy kit? (110 opinii)
- 5 W Oliwie kwitną wiśnie jak w Tokio (73 opinie)
- 6 Po ośmiu godzinach otwarto obwodnicę (363 opinie)
Jak zabudować teren zajezdni przy Hallera?
Ponownie do publicznego wglądu wyłożony został plan zagospodarowania dla zajezdni autobusowej przy al. Hallera i okolicznych terenów w Gdańsku. Proponowana w nim forma zwartej zabudowy z 40-metrowymi dominantami budzi sprzeciw części mieszkańców. Brak planu nie wstrzyma jednak trwających już budów.
Projekt planu wyłożony jest do wglądu po raz drugi. Po pierwszym wyłożeniu złożono 29 merytorycznych uwag, ale wiele z nich dotyczyło tych samych kwestii. Pozytywnie rozpatrzono pięć z nich.
Na co zgodzili się planiści
Na wniosek Rady Dzielnicy Wrzeszcz Dolny oraz mieszkańców, do projektu planu wprowadzono zakaz budowy naziemnych parkingów wielopoziomowych i magazynów wielopoziomowych. Ograniczono również obsługę komunikacyjną nowej zabudowy od strony ul. Pstrowskiego - Dźwigowej .
Zgodzono się również, by zaznaczyć, że podczas wojny działał tu niemiecki obóz pracy. Pojawi się więc stosowna tablica, a jeżeli podczas badań archeologicznych uda się odnaleźć relikty dawnej zabudowy o "znaczących wartościach dziedzictwa kulturowego", będą one musiały zostać zachowane.
Więcej na temat niemieckich obozów pracy przeczytasz w naszym artykule z 2009 r.
Ponadto uwzględniono wnioski firmy deweloperskiej Robyg oraz właścicieli stacji benzynowej co do zmiany naziemnych zbiorników LPG na podziemne, co zmniejszy restrykcje wobec nowej zabudowy i jednocześnie pozwoli na dalszą działalność stacji benzynowej w tym miejscu.
Jakie sugestie odrzucono
- Nieuwzględnione uwagi dotyczyły w większości obniżenia parametrów urbanistycznych [to m.in. wysokość i gęstość zabudowy - dop. red.], co jest sprzeczne z celem przystąpienia do sporządzania planu. Wśród nieuwzględnionych uwag znalazły się również zapytania, podczas gdy procedura planistyczna przewiduje jedynie rozpatrzenie uwag jako "uwzględnione" lub "nieuwzględnione" - informowała podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Dyskusja publiczna zgromadziła sporą liczbę zainteresowanych osób: mieszkańców, przedstawicieli rady dzielnicy oraz radną miasta Emilię Lodzińską (PO).
- Rada Miasta na etapie uchwały o przystąpieniu do planu nie ma świadomości, jakie parametry urbanistyczne zostaną w planie zapisane. Jestem przeciwna zaproponowanym w planie wysokościom oraz intensywności zabudowy. Także moje uwagi do planu zostały odrzucone - mówi Lodzińska.
Wspomniana "intensywność zabudowy" była w toku dalszej dyskusji wielokrotnie krytykowana: dyskutanci uważali, że odległości pomiędzy planowanymi budynkami będą zbyt małe, a one same - zbyt wysokie.
- Przedstawiona na wizualizacjach koncepcja zabudowy prezentuje możliwy układ urbanistyczny, a nie finalny projekt architektoniczny - zastrzegała dyrektor BRG. - Intensywność zabudowy przyjęta w planie odpowiada wielkościom nowych realizowanych miejskich założeń wielorodzinnych i trudno ją porównywać z parametrami np. pobliskiej modernistycznej Zaspy.
Maksymalna wysokość została ustanowiona na większości terenu na poziomie 20-26 metrów (z obniżeniem do 13 m w pobliżu ul. Pstrowskiego). Jako zwieńczenie głównej osi pieszo-rowerowej północ - południe przewidziano dwa miejsca pod zabudowę o wysokości do 40 metrów (tj. ok. 11 pięter). Będzie ona mogła powstać przy skrzyżowaniu al. Hallera z ul. Chrobrego (przed nią przewidziano plac w miejscu, gdzie dzisiaj stoi stacja prostownikowa dla sieci tramwajowej) oraz przy ul. Grudziądzkiej .
Z wyliczeń Biura Rozwoju Gdańska wynika, że przy maksymalnym wykorzystaniu parametrów zabudowy dla całego obszaru, może na nim powstać ok. 3,5 tys. nowych mieszkań.
- Czy w kontekście spodziewanej liczby nowych mieszkańców, w planie została przewidziana wystarczająca liczba miejsc parkingowych? Czy były przeprowadzane analizy ruchu? Samochody nowych mieszkańców, dla których nie zostały przewidziane miejsca parkingowe przy budynkach, będą zajmowały miejsca w okolicy, dewastując zieleń przyuliczną - przekonywała Halina Królczyk z Rady Dzielnicy Wrzeszcz Dolny.
W opinii urbanistów nie powinno dojść do takiej sytuacji, ponieważ deweloper ma obowiązek zbudować odpowiednią liczbę miejsc parkingowych na swoim terenie. Ponadto otaczające działkę ulice oraz pobliska linia tramwajowa powinny wystarczyć do obsługi nowych mieszkańców.
- Na podstawie przeprowadzonych analiz, istniejące drogi, nawet bez zmiany ich przekroju, są w stanie przenieść ruch dodatkowych samochodów - zapewnia Joanna Kuchnowska, projektant z Zespołu Transportu BRG.
Mieszkańców domów przy ul. Pstrowskiego najbardziej niepokoi jednak zbliżenie nowej zabudowy do ich działek. Obawiają się również uszkodzeń ich budynków w trakcie prowadzenia prac budowlanych.
Odpowiedź BRG: inwestor musi prowadzić prace zgodnie z prawem i nie dopuścić do uszkodzenia przyległych nieruchomości, zaś przed nową zabudową musi być wykonany szpaler drzew z odpowiednim odsunięciem nowej zabudowy.
Warto pamiętać, że nawet brak planu zagospodarowania nie wstrzyma zabudowy na tym obszarze.
Zgodnie z polskim prawem, budować można wówczas w oparciu o tzw. warunki zabudowy. Te z kolei są wydawane na podstawie parametrów okolicznej zabudowy - w tym przypadku maksymalną wysokość można ustalić nawet na poziomie bloków Zaspy.
Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?
Rozbiórka dawnego Polmozbytu pod budowę kolejnego etapu osiedla Robyg. Materiał z lutego br.
Uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu podjęto w maju 2015 r. Od tego czasu wciąż trwa przygotowanie ostatecznej wersji planu. Czy zatem do jego uchwalenia grozi nam wydanie nieprzemyślanych "wuzetek" m.in. dla dewelopera Robyg, który już realizuje tutaj pierwszy etap swojego osiedla?
- W wyniku współpracy i konsultacji Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miejskiego z Biurem Rozwoju Gdańska, szczegółowe ustalenia projektu planu znajdują już odzwierciedlenie w wydawanych decyzjach o warunkach zabudowy - zapewnia Edyta Damszel-Turek.
Projekt planu dostępny jest na na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.
Uwagi do projektu planu "Wrzeszcz Dolny rejon ulic Hallera i Grudziądzkiej" i związanej z nim prognozy oddziaływania na środowisko można składać do 14 kwietnia.
Sporo kontrowersji budzi, będący również w procedurze wyłożenia do publicznego wglądu, projekt planu zagospodarowania dla VII Dworu w rejonie ul. Norblina i Orłowskiego .
Niespełna dwa tygodnie temu negatywnie zapisy projektu planu oceniła Rada Dzielnicy VII Dwór.
Jej zdaniem, wprowadzenie zabudowy w obszar Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie negatywnie wpłynie na odprowadzenie wód opadowych, doprowadzi do destabilizacji skarpy oraz naruszenia struktury istniejących budynków w trakcie robót budowlanych. Nowa zabudowa powstanie również w miejscu bytowania (siedliska) ropuchy szarej.
Zobacz pełną treść uchwały Rady Dzielnicy VII Dwór (pdf)
Z projektem tego planu zagospodarowania zapoznać można się tutaj.
Inwestycje
Zajezdnia Wrzeszcz
Miejsca
Opinie (225) 7 zablokowanych
-
2017-03-29 10:12
Czemu nie był Pan tak krytyczny wobec planu wokół potoku Jasień? (1)
Tam też nastąpiło zmniejszenie terenu OSTAB oraz dwukrotne zwiększenie intensywności zabudowy (z 30% do 60%). Nie mówiąc już o likwidacji rosnących tam drzew (sosen oraz brzóz).
- 18 6
-
2017-03-29 23:14
Kiedy on nie wie co to jest OSTAP.
- 1 0
-
2017-03-29 09:57
Pytanie nie jak zabudować tylko komu dać odpowiednie rabaty. (1)
I wtedy pytanie "jak zabudować" traci sens. Przecież to Gdańsk, wiadomo o co chodzi. Gospodarność, roztropność, szczodrość teściów ;-)
- 68 14
-
2017-03-29 23:12
Ty trollu odczep się od Gdańska.
- 2 1
-
2017-03-29 09:52
i przez Czarny Dwór po jednej nitce :-) budujcie, budujcie... (5)
- 86 7
-
2017-03-29 11:54
Planowana jest zmiana nazwy tej ostatnio wiecznie zakorkowanej ulicy (3)
na Dwór Czarnej Rozpaczy ;)
- 12 6
-
2017-03-29 12:13
Korkują słoiki codziennie dojeżdżące tunelem (2)
z GDA, i dalszych okolicznych wioch jak EL i NOL. Codziennie dojeżdżają do pracy do miasta.
- 6 14
-
2017-03-29 23:11
No i co z tego? Nie wpuszczać słoików?
- 3 0
-
2017-03-29 12:42
EL to Łódź
ot taka okoliczna wiocha XD
- 18 4
-
2017-03-29 12:18
Ale oni zrobili analizę ze jest dobrze, zreszta taka sama analizę zrobili przy budowie tunelu (obrońców wybrzeża i zielona droga stoi) budowa lostowickej (całe południe stoi na Havla i armi krajowej) i taka sama analizę zrobili przy budowie forum (końcówka armi i 3 maja beda stały na bank)
- 15 7
-
2017-03-29 22:22
Budyń do dymisji
Niedługo budyń sprzeda wszystko w gdańsku biznesmenom z deweloperki tak właśnie działa po wszystko wyprzedać a budyń w tym przoduje.Jeszcze trochę to będą tylko bloki i galerie a jak pisałem wcześniej na spacer trzeba będzie jechać do borów tucholskich
- 10 4
-
2017-03-29 18:11
(2)
Cytuję BRG: "Przedstawiona na wizualizacjach koncepcja zabudowy prezentuje możliwy układ urbanistyczny, a nie finalny projekt architektoniczny - zastrzegała dyrektor BRG. - Intensywność zabudowy przyjęta w planie odpowiada wielkościom nowych realizowanych miejskich założeń wielorodzinnych i trudno ją porównywać z parametrami np. pobliskiej modernistycznej Zaspy"
Trudno winić dewelopera, który robi tylko to, na co pozwala plan zagospodarowania. Skoro można wybudować 3,5 tys. mieszkań, to dlaczego Robyg miałby wybudować np o połowę mniej?
BRG ma nas, mieszkańców za idiotów! Co to za argument, że teraz tak się buduje - przecież to BRG właśnie ustala wszystkie wskaźniki intensywności i pokrycia zabudową!- 13 4
-
2017-03-29 21:22
byłam na kilku spotkaniach z BRG-, urzędasy wyjątkowo bezczelne
- 4 3
-
2017-03-29 19:15
biuro zostało już wykupione.
- 4 2
-
2017-03-29 20:23
(1)
Dacie mi mieszkanie 4 pokojowe z dwoma miejscami w hali garażowej to Wam powiem jaka zabudowa będzie ok. Tak za darmo to mogę pożyczyć miłego dnia. Niech się martwi ten kto działkę kupił a nie szuka darmowych pomysłów wśród internautów.
- 3 5
-
2017-03-29 21:10
Chrząszcz
On nie szuka pomysłów. Pomysł to już ma. Ale wszelkie uzasadnienia, jak z tym małym transformatorem cudownie przeistoczonym w wielki park, mile widziane.
- 0 5
-
2017-03-29 20:38
Będą się spieszyć żeby zdążyć przed wyborami.
Po ich rządach żeby coś naprawić to Gdańsk chyba trzeba będzie zburzyć i od nowa jak po wojnie odbudować.
- 8 6
-
2017-03-29 11:39
Gdanszczanie sami sobie zgotowali ten los (1)
wybrali Al Capone ktory zaleje ich betonem.
- 26 10
-
2017-03-29 20:26
Nie...
Startuje 10 kandydatów i Adamowicz wygrywa 19% otrzymanych głosów...
- 6 1
-
2017-03-29 19:48
Wiedziałem że ten złodziej to sprzeda....
teraz na pewno nie doliczy sie mieszkań...
- 12 6
-
2017-03-29 19:28
niektóre drzewa wyższe od budynków?
- 2 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.