• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Jak zabudować teren zajezdni przy Hallera?

Krzysztof Koprowski
29 marca 2017 (artykuł sprzed 7 lat) 
  • Wizualizacja możliwego układu urbanistycznego zgodnego z projektem planu.
  • Wizualizacja możliwego układu urbanistycznego zgodnego z projektem planu. W dolnej części widoczne budynki wzdłuż ul. Pstrowskiego.
  • Założenia projektowe dla planu.
  • Założenia projektowe dla planu.
  • Przestrzenie publiczne w projekcie planu.
  • Gospodarka wód opadowych w projekcie planu.

Ponownie do publicznego wglądu wyłożony został plan zagospodarowania dla zajezdni autobusowej przy al. Hallera zobacz na mapie Gdańska i okolicznych terenów w Gdańsku. Proponowana w nim forma zwartej zabudowy z 40-metrowymi dominantami budzi sprzeciw części mieszkańców. Brak planu nie wstrzyma jednak trwających już budów.



Jaka forma zabudowy powinna dominować na terenie objętym projektem planu?

Opracowanie nowego planu zagospodarowania tej okolicy związane jest z pomysłem przeniesienia istniejącej zajezdni autobusowej w inne miejsce w Gdańsku, a następnie sprzedaży tego terenu deweloperom.

Projekt planu wyłożony jest do wglądu po raz drugi. Po pierwszym wyłożeniu złożono 29 merytorycznych uwag, ale wiele z nich dotyczyło tych samych kwestii. Pozytywnie rozpatrzono pięć z nich.

Na co zgodzili się planiści

Na wniosek Rady Dzielnicy Wrzeszcz Dolny oraz mieszkańców, do projektu planu wprowadzono zakaz budowy naziemnych parkingów wielopoziomowych i magazynów wielopoziomowych. Ograniczono również obsługę komunikacyjną nowej zabudowy od strony ul. Pstrowskiego zobacz na mapie Gdańska - Dźwigowej zobacz na mapie Gdańska.

Zgodzono się również, by zaznaczyć, że podczas wojny działał tu niemiecki obóz pracy. Pojawi się więc stosowna tablica, a jeżeli podczas badań archeologicznych uda się odnaleźć relikty dawnej zabudowy o "znaczących wartościach dziedzictwa kulturowego", będą one musiały zostać zachowane.

Więcej na temat niemieckich obozów pracy przeczytasz w naszym artykule z 2009 r.

Ponadto uwzględniono wnioski firmy deweloperskiej Robyg oraz właścicieli stacji benzynowej zobacz na mapie Gdańska co do zmiany naziemnych zbiorników LPG na podziemne, co zmniejszy restrykcje wobec nowej zabudowy i jednocześnie pozwoli na dalszą działalność stacji benzynowej w tym miejscu.

Uwzględnione uwagi do projektu planu. Uwzględnione uwagi do projektu planu.
Jakie sugestie odrzucono

- Nieuwzględnione uwagi dotyczyły w większości obniżenia parametrów urbanistycznych [to m.in. wysokość i gęstość zabudowy - dop. red.], co jest sprzeczne z celem przystąpienia do sporządzania planu. Wśród nieuwzględnionych uwag znalazły się również zapytania, podczas gdy procedura planistyczna przewiduje jedynie rozpatrzenie uwag jako "uwzględnione" lub "nieuwzględnione" - informowała podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Dyskusja publiczna zgromadziła sporą liczbę zainteresowanych osób: mieszkańców, przedstawicieli rady dzielnicy oraz radną miasta Emilię Lodzińską (PO).

- Rada Miasta na etapie uchwały o przystąpieniu do planu nie ma świadomości, jakie parametry urbanistyczne zostaną w planie zapisane. Jestem przeciwna zaproponowanym w planie wysokościom oraz intensywności zabudowy. Także moje uwagi do planu zostały odrzucone - mówi Lodzińska.
Zajezdnia autobusowa przy al. Hallera - stan obecny. Zajezdnia autobusowa przy al. Hallera - stan obecny.
Wspomniana "intensywność zabudowy" była w toku dalszej dyskusji wielokrotnie krytykowana: dyskutanci uważali, że odległości pomiędzy planowanymi budynkami będą zbyt małe, a one same - zbyt wysokie.

- Przedstawiona na wizualizacjach koncepcja zabudowy prezentuje możliwy układ urbanistyczny, a nie finalny projekt architektoniczny - zastrzegała dyrektor BRG. - Intensywność zabudowy przyjęta w planie odpowiada wielkościom nowych realizowanych miejskich założeń wielorodzinnych i trudno ją porównywać z parametrami np. pobliskiej modernistycznej Zaspy.
Podczas dyskusji publicznej najwięcej zastrzeżeń budziła "intensywność zabudowy". Podczas dyskusji publicznej najwięcej zastrzeżeń budziła "intensywność zabudowy".
Maksymalna wysokość została ustanowiona na większości terenu na poziomie 20-26 metrów (z obniżeniem do 13 m w pobliżu ul. Pstrowskiego). Jako zwieńczenie głównej osi pieszo-rowerowej północ - południe przewidziano dwa miejsca pod zabudowę o wysokości do 40 metrów (tj. ok. 11 pięter). Będzie ona mogła powstać przy skrzyżowaniu al. Hallera z ul. Chrobrego (przed nią przewidziano plac w miejscu, gdzie dzisiaj stoi stacja prostownikowa zobacz na mapie Gdańska dla sieci tramwajowej) oraz przy ul. Grudziądzkiej zobacz na mapie Gdańska.

Z wyliczeń Biura Rozwoju Gdańska wynika, że przy maksymalnym wykorzystaniu parametrów zabudowy dla całego obszaru, może na nim powstać ok. 3,5 tys. nowych mieszkań.

- Czy w kontekście spodziewanej liczby nowych mieszkańców, w planie została przewidziana wystarczająca liczba miejsc parkingowych? Czy były przeprowadzane analizy ruchu? Samochody nowych mieszkańców, dla których nie zostały przewidziane miejsca parkingowe przy budynkach, będą zajmowały miejsca w okolicy, dewastując zieleń przyuliczną - przekonywała Halina Królczyk z Rady Dzielnicy Wrzeszcz Dolny.
Stacja prostownikowa u zbiegu al. Hallera i ul. Grudziądzkiej. Zamiast niej zaplanowano ogólnodostępny plac publiczny, z przyległą do niego zabudową o wysokości do 40 metrów. Stacja prostownikowa u zbiegu al. Hallera i ul. Grudziądzkiej. Zamiast niej zaplanowano ogólnodostępny plac publiczny, z przyległą do niego zabudową o wysokości do 40 metrów.
W opinii urbanistów nie powinno dojść do takiej sytuacji, ponieważ deweloper ma obowiązek zbudować odpowiednią liczbę miejsc parkingowych na swoim terenie. Ponadto otaczające działkę ulice oraz pobliska linia tramwajowa powinny wystarczyć do obsługi nowych mieszkańców.

- Na podstawie przeprowadzonych analiz, istniejące drogi, nawet bez zmiany ich przekroju, są w stanie przenieść ruch dodatkowych samochodów - zapewnia Joanna Kuchnowska, projektant z Zespołu Transportu BRG.
Ulica Pstrowskiego. Za domami po prawej będzie mogła powstać nowa zabudowa, oddzielona od istniejącej szpalerem drzew. Ulica Pstrowskiego. Za domami po prawej będzie mogła powstać nowa zabudowa, oddzielona od istniejącej szpalerem drzew.
Mieszkańców domów przy ul. Pstrowskiego zobacz na mapie Gdańska najbardziej niepokoi jednak zbliżenie nowej zabudowy do ich działek. Obawiają się również uszkodzeń ich budynków w trakcie prowadzenia prac budowlanych.

Odpowiedź BRG: inwestor musi prowadzić prace zgodnie z prawem i nie dopuścić do uszkodzenia przyległych nieruchomości, zaś przed nową zabudową musi być wykonany szpaler drzew z odpowiednim odsunięciem nowej zabudowy.

Warto pamiętać, że nawet brak planu zagospodarowania nie wstrzyma zabudowy na tym obszarze.

Zgodnie z polskim prawem, budować można wówczas w oparciu o tzw. warunki zabudowy. Te z kolei są wydawane na podstawie parametrów okolicznej zabudowy - w tym przypadku maksymalną wysokość można ustalić nawet na poziomie bloków Zaspy.

Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?

Rozbiórka dawnego Polmozbytu pod budowę kolejnego etapu osiedla Robyg. Materiał z lutego br.


Uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu podjęto w maju 2015 r. Od tego czasu wciąż trwa przygotowanie ostatecznej wersji planu. Czy zatem do jego uchwalenia grozi nam wydanie nieprzemyślanych "wuzetek" m.in. dla dewelopera Robyg, który już realizuje tutaj pierwszy etap swojego osiedla?

- W wyniku współpracy i konsultacji Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miejskiego z Biurem Rozwoju Gdańska, szczegółowe ustalenia projektu planu znajdują już odzwierciedlenie w wydawanych decyzjach o warunkach zabudowy - zapewnia Edyta Damszel-Turek.
Projekt planu dostępny jest na na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.

Uwagi do projektu planu "Wrzeszcz Dolny rejon ulic Hallera i Grudziądzkiej" i związanej z nim prognozy oddziaływania na środowisko można składać do 14 kwietnia.

Kontrowersyjny projekt planu dla VII Dworu

Sporo kontrowersji budzi, będący również w procedurze wyłożenia do publicznego wglądu, projekt planu zagospodarowania dla VII Dworu w rejonie ul. Norblina i Orłowskiego zobacz na mapie Gdańska.

Niespełna dwa tygodnie temu negatywnie zapisy projektu planu oceniła Rada Dzielnicy VII Dwór.

Jej zdaniem, wprowadzenie zabudowy w obszar Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie negatywnie wpłynie na odprowadzenie wód opadowych, doprowadzi do destabilizacji skarpy oraz naruszenia struktury istniejących budynków w trakcie robót budowlanych. Nowa zabudowa powstanie również w miejscu bytowania (siedliska) ropuchy szarej.

Zobacz pełną treść uchwały Rady Dzielnicy VII Dwór (pdf)

Z projektem tego planu zagospodarowania zapoznać można się tutaj.

Inwestycje

Zajezdnia Wrzeszcz

Zajezdnia Wrzeszcz

ROBYG

Gdańsk Wrzeszcz, ul. Grudziądzka Mapa

30 do 120.2 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja

Miejsca

Opinie (225) 7 zablokowanych

  • poczciwa pani Lodzińska (PO) (3)

    Stara sie coś zdziałać,niestety nie wie że dla jej partyjnych kolegów we władzach miasta hajsy muszą sie zgadzać więc jej zdanie mają gdzieś. Pani Emilio! Proszę sie już tak nie starać, jeszcze z 10 lat w tym zawodzie i też sie pani odechce czegokolwiek prócz zarabiania pieniędzy :)

    • 3 11

    • Będę dalej się starać!!!! (2)

      Proszę pozwolić mi robić swoje. Mam swoje zdanie na ten temat i nie zamierzam go zmieniać. Ta inwestycja zniszczy Wrzeszcz, dlatego dalej będę się starać, aby plan nie został uchwalony. Oczywiście mogę nie robić nic..., ale to jest moja odpowiedzialność!

      • 4 3

      • Czy to nie trochę "niedźwiedzia przysługa"? (1)

        Czy może Pani napisać jak zablokowanie planu ma powstrzymać zabudowę tego terenu? Przecież część inwestycji już ruszyła. Na resztę terenu też pewnie zostaną wydane decyzje... znając życie będzie zdecydowanie gorzej niż w przedstawionym planie. Tu chociaż jest jakiś spójny ład i wydzielone przestrzenie publiczne... z pojedynczo wydawanych decyzji powstanie tylko jeszcze większy bałagan.

        • 0 0

        • Nie wstrzymać, a dokonać zmian w projekcie

          Nie mam zamiaru wstrzymywać prac nad planem, ale chcę aby BRG uwzględniło uwagi mieszkańców o zmniejszeniu wysokości oraz intensywności zabudowy. Ta zabudowa zmieni nasz Wrzeszcz nieodwracalnie. Chcę, aby osiedle miało charakter miastotwórczy. To co jest planowane niestety tego nie gwarantuje!

          • 2 0

  • Skandal !!! (1)

    Pare lat temu wsadzili kilka milionów w remont zajezdni a teraz złodzieje ją przenoszą za miasto i burza.
    Gdzie jest CBA - kiedy ktoś rozpie*rzy tą mafie deweloperów powiązanych z władzami w Gdańsku !!!
    A ja głupi głosowałem na PO.

    • 11 5

    • CBA Gdańsk?

      • 0 0

  • CBA nic NIE robi, ciekawe czemu, ile będziemy czekać (1)

    • 8 6

    • Jak cos to zgłaszać do Warszawy.

      • 0 0

  • Postawią blok w bloku.. (2)

    • 94 11

    • Bardzo "spójna koncepcja", ciaśniej już się nie da!

      • 0 1

    • Gęsto , gęsto , jeszcze gęściej i wyżej , po co chodniki , place zabaw , zieleń , gdzie nie wcisną bloku tam ma być miejsce parkingowe !!! Kto chce zieleń niech wraca do siebie na wieś , tu jest miasto , tutaj blok stoi okno w okno tak by przez okno można z sąsiadem browara pić , widok ?? światło dzienne ???... kury żyją w klatkach bez takich rzeczy a jajka niosą , więc po co komu okno z widokiem i słońcem , w sumie nich się cieszą ,że jest okno... bez dodatkowych dopłat bo mogli zostawić same dziury okienne a okna za odpłatą dodatkową wstawiać

      • 16 6

  • Zrobić tam ładny park z alejkami i fontanną, a deweloperom

    pokazać środkowy palec.

    • 4 3

  • bedzie taka zabudowa

    by sąsiedzi widzieli wzajemnie co maja na talerzach.

    • 4 3

  • Zabudowa tego terenu inna niż do tej pory to przestępstwo przeciwko szczególnie przyszłym pokoleniom Gdańszczan.

    Przecież to jest rezerwa terenowa pod ujęcia wody w przyszłości. Zabudowa tego terenu inna niż do tej pory to przestępstwo przeciwko szczególnie przyszłym pokoleniom Gdańszczan.

    • 6 3

  • wstyd

    Uważam, że słowo urbanistyka powinno zniknąć z nazwy wydziału UM.

    • 6 3

  • (2)

    mam nadzieje ze adamowicz zaplaci za wszystko jakie getto mieszkanca zgotowal

    • 27 11

    • Szlabanów nie przewidziano

      Nie getto, a kibuc.

      • 2 2

    • Po 45 roku nikt tak Gdańska nie zniszczył.

      • 9 8

  • Wysokość (2)

    Maksymalna wysokość powinna być ograniczona do 5-6 pięter!!!

    Do tego inwestor powinien zapewnić odpowiednią infrastrukturę - pac zabaw, boisko oraz miejsca parkingowe dla przyszłych mieszkańców.

    • 13 7

    • Green fantasy

      Plac zabaw ma być tam gdzie stoi transformator. Czyż nie pięknie to brzmi?

      • 0 1

    • a po co place zabaw?
      niech się miasto martwi w końcu wydają pozwolenie na tak lub nie

      • 0 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane