• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Kontrowersje wokół zabudowy pasa nadmorskiego w Brzeźnie

Krzysztof Koprowski
21 stycznia 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Centrum Brzeźna. Kurort czy kolorowy jarmark?
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.

Biuro Rozwoju Gdańska wyłożyło do publicznego wglądu projekt planu zagospodarowania dla pasa nadmorskiego w pobliżu molo w Brzeźnie. Część terenów obecnie niezagospodarowanych może zająć nowa zabudowa hotelowa z usługami (np. gastronomią), co nie podoba się politykom PiS. Proponują powiększenie parku Reagana w stronę al. Hallera i rozpoczęcie rozmów z deweloperem, który nawet bez nowego planu i tak może rozpocząć budowę hotelu.



Jaką wysokość powinny mieć budynki w projekcie planu najbliżej morza?

Projekt planu zagospodarowania obejmuje obszar o powierzchni ponad 10 hektarów pomiędzy al. Hallera a deptakiem prowadzącym na molo w Brzeźnie.

Dzisiaj to w dużej mierze nieużytki, zaniedbane tereny leśne oraz pozostałości po ogródkach działkowych. Część terenu zajmował w przeszłości ośrodek MON, po którym grunt trafił ponownie do miasta.

Projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewiduje:
  • przeznaczenie 39 proc. obszaru wyłącznie pod zieleń,
  • zabudowę z zakresu turystyki, rekreacji, gastronomii, handlu w pobliżu drogi biegnącej równolegle do deptaka nadmorskiego na powierzchni 20 proc. (pozostała przestrzeń musi być obligatoryjnie wolna od zabudowy - może pełnić np. funkcję ogrodu wokół hotelu). Jeden z tych terenów należy do spółki celowej deweloperów PB Górski - Grupa Inwestycyjna RWS.
  • zabudowę w formie jw., ale na powierzchni do 40 proc. przy deptaku do molo niemal naprzeciwko parku linowego,
  • rezerwację terenu pod parking na 200 aut od strony al. Hallera o nieprzepuszczalnej nawierzchni ze względu na ochronę wód,
  • utworzenie parku leśnego z alejkami spacerowymi pomiędzy al. Hallera a deptakiem na molo, w którego centralnej części będą znajdowały się urządzenia do sportu i rekreacji np. siłownia pod chmurką, plac zabaw, stoły piknikowe itp.

  • Przeznaczenie funkcjonalne terenów. 002-KS/U33 to teren rezerwowany pod parking.
  • Tereny w całości przeznaczone pod zieleń. Pozostałe tereny mogą być zabudowane tylko w 20 proc. (najbliżej drogi 007-KD80) lub 40 proc. (teren 003-U33 oraz parking - 002-KS/U33).
  • Podstawowe parametry urbanistyczne.

PiS: domagamy się zieleni, nie budynków



Takie rozwiązania kreślone przez urbanistów nie podobają się jednak politykom Prawa i Sprawiedliwości, którzy domagają się przeznaczenia możliwie jak największego terenu pod rozbudowę parku nadmorskiego im. Reagana z możliwością utworzenia wspomnianego parkingu.

- Władze miasta planują, aby na 10 hektarach terenu powstało mieszkalnictwo dla wybranych, bo doskonale zdajemy sobie sprawę, ile będzie kosztował tutaj metr kwadratowy. Mieszkalnictwo zamiast terenów zieleni, otwartych dla wszystkich -zdecydowanie się sprzeciwiamy takim planom miasta - mówił podczas poniedziałkowej konferencji Kacper Płażyński, do niedawna radny miasta z ramienia PiS, a obecnie poseł na Sejm RP.
- Tereny te w blisko 75 proc. należą do gminy miasta Gdańsk. To oznacza, że możemy przeznaczyć je na przestrzeń zieleni dla mieszkańców do rekreacji, rodzinnych spacerów - przekonuje Andrzej Skiba, radny PiS. - Sprzeciwiamy się próbom budowy wieżowców w pasie nadmorskim. W planie na niektórych terenach dopuszcza się zabudowę nawet do 19-21 metrów. Budynki siedmio-ośmiokondygnacyjne będą wyrastały ponad korony drzew, niszcząc nasze piękne zielone dziedzictwo.

BRG: nowe budynki nie będą wystawały ponad korony drzew



Zdanie Biura Rozwoju Gdańska w tym zakresie jej odmienne - budynki nie będą dominowały nad okoliczną zielenią, a wspomniana ich wysokość wynika właśnie z obecnej wysokości drzew. Te wyliczenia potwierdza też deweloper PB Górski - RWS, o którego koncepcji piszemy nieco dalej w tekście.

Maksymalna wysokość zabudowy. Maksymalna wysokość zabudowy.
- Mieszkańcy nie chcą betonowej dżungli, nie chcą, by terenami zielonymi nazywano przydomowe ogródki i trawniki. BRG usiłuje nam narzucić pewien styl zagospodarowania przestrzeni publicznej, w efekcie którego Gdańsk będzie wyłącznie sypialnią, a nie będzie miejsc do odpoczynku i rekreacji - ocenia projekt planu Waldemar Jaroszewicz, radny PiS.
- Od dłuższego czasu mieszkańcy w pasie nadmorskim inwestują w agroturystykę, która jest dla nich dodatkowym dochodem. Inwestor, który wejdzie tutaj z hotelowcami, będzie niszczył biznes mieszkańców. Jest to polityka niesprawiedliwa i niszczycielska dla mieszkańców - dodaje Barbara Imianowska, radna PiS.
Warto podkreślić, że z grona polityków PiS tylko radni Barbara Imianowska oraz Andrzej Skiba wzięli udział w dyskusji publicznej nad projektem planu zagospodarowania.

Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu - analiza kompozycji projektowanej wysokości z molo w Brzeźnie. Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu - analiza kompozycji projektowanej wysokości z molo w Brzeźnie.

Inwestor: planujemy nowy dom zdrojowy z basenem



Obecni na niej byli również przedstawiciele Przedsiębiorstwa Budowlanego Górski oraz RWS, którzy zawiązali spółkę celem realizacji - jak to określają - nowego domu zdrojowego w Brzeźnie na zakupionym terenie, wcześniej należącym do szczecińskiej spółki Soft Elektronik, planującej tutaj realizację obiektu wypoczynkowego, połączonego z usługami medycznymi.

Wstępne zamierzenia nowych właścicieli zakładają budowę czterech połączonych ze sobą budynków hotelowych o podwyższonym standardzie, w pobliżu parkingu na końcu al. Hallera. Przy maksymalnym obłożeniu będzie mogło tutaj przebywać ok. 320 gości jednocześnie, zaś oprócz pokoi hotelowych przewiduje się rozbudowane centrum spa oraz basen.

Ogólnodostępny park nie tylko dla gości hotelowych



Zabudowa zajmie 20 proc. terenu. Pozostała część będzie przeznaczona pod ogólnodostępny park (także dla osób, które nie korzystają z hotelu) z boiskami, kortami tenisowymi, niewielkimi otwartymi zbiornikami oraz placem zabaw.

Projekt zagospodarowania terenu gruntu należacego do PB Górski - RWS. Projekt zagospodarowania terenu gruntu należacego do PB Górski - RWS.
Nie wiadomo jednak, czy wstęp do parku będzie możliwy dla każdego wyłącznie od strony budynków, czy także z planowanej alejki spacerowej na terenach gminnych. Inwestor zapewnia, że jest otwarty na rozmowy w tym zakresie.

Przedstawiciele spółki PB Górski - RWS realizując zabudowę w Brzeźnie, pragną wykorzystać doświadczenie ze swoich pozostałych obiektów tego typu - m.in. hotelu Quadrille w Orłowie, urządzonym w dawnym pałacu przy ul. Folwarcznej.

Zakaz zabudowy oznacza wielomilionowe roszczenia



Radni PiS podczas dyskusji publicznej w BRG domagali się ograniczenia wysokości zabudowy do... zera metrów na tym terenie. Obecnie obowiązujący plan zagospodarowania dopuszcza tutaj 16 metrów, a to oznacza, że bez jego zmiany mogą powstać budynki hotelowe - choć niższe o ok. jedną kondygnację.

Próba ograniczenia tej wysokości do 0 metrów może wiązać się z roszczeniami właściciela gruntu wobec miasta z tytułu utraty prawa do zabudowy. Polskie prawo nie dopuszcza bowiem możliwości rewizji wcześniejszych ustaleń planów. Żaden dotychczasowy rząd (w tym PiS-u) nie podjął prób zmian tej niedoskonałości polskiego systemu planowania przestrzennego.

Jak działa polski system planowania przestrzennego?


  • Politycy PiS podczas poniedziałkowej konferencji. Od lewej: Barbara Imianowska, Kacper Płażyński, Waldemar Jaroszewicz oraz Andrzej Skiba.
  • Tędy ma być poprowadzony dojazd do nowej zabudowy. Po lewej, zaraz za barierkami, zaczyna się działka należąca do PB Górski - RWS.
  • Teren po dawnym ośrodku MON, obecnie należący do miasta.

Rada dzielnicy zgadza się na zabudowę do 16 metrów



Podczas konferencji politycy PiS zmienili nieco swoje stanowisko, podkreślając, że są gotowi do dialogu z deweloperem, ale bez opcji podwyższania wysokości zabudowy.

Co ciekawe, pozytywnie zaopiniowała możliwość zabudowy gruntów należących do spółki PB Górski - RWS rada dzielnicy Brzeźno z zastrzeżeniem, aby nie przekraczać dotychczasowej wysokości 16 metrów.

  • Po lewej za drzewami teren rezerwowany pod parking.
  • Teren rezerwowany pod parking.
  • Parking przy al. Jana Pawła II - ul. Czarny Dwór.

Zgoda ponad podziałami na budowę parkingu na 200 aut



Zarówno lokalna rada dzielnicy oraz radni PiS popierają natomiast pomysł BRG na budowę parkingu dla 200 aut, który ze względu na ochronę wód podziemnych musi posiadać nawierzchnię wykonaną z nieprzepuszczalnych materiałów.

- Mieszkańcy muszą mieć miejsca do parkowania. Stawiajmy na parkingi podziemne, które nie rzucają się w oczy, nie niszczą krajobrazu - proponuje Płażyński.
- Sprzeciwiamy się parkingom kubaturowym, "idącym" w górę na kilka pięter. Warto skopiować tutaj rozwiązanie z końca al. Jana Pawła II z pewnymi poprawkami. Tak dla miejsc parkingowych, ale ich formę trzeba wypracować wspólnie z mieszkańcami - proponuje Skiba.
Szczegółowo wszystkie rozwiązania zawarte w projekcie planu z komentarzem Biura Rozwoju Gdańska omówimy w osobnym artykule w najbliższych dniach.

Miejsca

Opinie (600) ponad 10 zablokowanych

  • (7)

    Hipokryzja PiS nie ma granic. Panie Płażyński odsyłam do Lex-Szyszko i Lex-Developers

    • 27 17

    • Widzę propaganda TVN bardzo skuteczna (3)

      Lex Szyszko, to najsensowniejsza ustawa PiS niestety pod i**otyczną krytyką totalnej opozycji zmieniona.

      • 2 9

      • Nagle PiS stracił większość w sejmie, czy jak? (2)

        • 4 0

        • (1)

          Pisiorkowi tak powiedziano w tvp info . Biedak uwierzył,że opozycja wygrała głosowanie w Sejmie .

          • 2 0

          • A już myślałem że puszcza odrośnie jak posadzą Szyszkę !

            • 0 0

    • to już bezczelność nie hipokryzja

      • 2 0

    • Podobnie jak twoja nienawisc

      • 0 2

    • No tu w Gdańsku akurat PO-wska Rada Miasta uchwala takie plany

      • 0 0

  • Może Iwonkę wykopią

    • 5 4

  • (4)

    Dla niektórych zaskoczeniem jest, że w mieście powstają budynki. Żeby mogły być parki, musi być kasa w budżecie. A ta właśnie bierze się ze sprzedaży gruntów i podatku od nieruchomości.

    • 15 25

    • (1)

      to niech sprzedają gdzie indziej

      • 5 1

      • I niech budują drogi

        Ale gdzie indziej, bo mi przeszkadzają :D

        • 1 3

    • przecież park jest - nawet chyba ma być powiększony

      • 1 4

    • A jak wszystko sprzedasz to zostaniesz z gołą d... Nie na tym tylko polega rozwij

      • 3 0

  • (2)

    Widzę że co niektórzy tak są zaślepieni niechęcią do pis że poprą wycinkę 10 hektarów terenu zielonego żeby tylko nie poprzeć pisiora Kacperka. Gratuluję samodzielnego myślenia

    • 32 12

    • (1)

      Sprawdż ile hektarów lasów wycięto za PiS !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

      • 2 3

      • No w Gdańsku to raczej PO wycina...

        • 0 2

  • To już jest przesada...

    • 10 7

  • Deweloperka rządzi. Nie ma chyba wątpliwości. (1)

    A dla pospólstwa jest kult nowego świetego i cała ta gadka o gender, tolerancji i ubogaceniu. Słabo mi się robi jak potrze co odwalą się w Gdański. Miasto zieleni i dzielnicach (kiedyś) o zróżnicowanej architekturze zamienia się w blokowisko do tego grodzone płotami jak jakieś zagrody.

    Proponuje zrobić Radę Miasta dwuinstancyjną. Powołać izbę wyższą w Postaci Rady Światłych Deweloperów wybieraną tylko i wyłącznie przez deweloperów, decydująca o wszystkich sprawach zabudowy. Przynajmniej będziemy wiedzieli kto podejmuje decyzje i jakie są to osoby i firmy.

    • 18 10

    • Ej, tu się nie czci nowego świętego

      Co prawda Jarosław chciał nam to siłą narzucić, ale Gdańsk się jakoś obronił...

      • 1 0

  • 1. Do 2050 roku zdaniem ekologów Gdańsk ma być zalany z powodu podniesienia się poziomu wód
    2. Inwestycje Górskiego to ostatnio niewypały np. świecąca pustkami Galeria Metropolia
    3. Ekologia jest ważna w życiu człowieka, ale biznes jeszcze ważniejszy

    • 7 9

  • Każdy (1)

    Każdy narzeka, ale nie zdaje sobie sprawy ile nowych miejsc pracy przybędzie.

    • 6 17

    • to trolle z PIS narzekają

      • 1 1

  • patrze się na mapke i nie wiem o co wam chodzi (5)

    to znaczy gdzie ma być budowane?

    w trójmiejskim Parku Krajobrazowym czy może poza nim?

    pomijam zwolenników PIS, którzy walczą ze wszystkim i wszystkimi, ale przecież teren jest oddzielony od morza, jest pozostawiony teren zielony, działka biegnie w głąb lądu....

    a mnie dziwi że dyskusja jest czy 4 czy 5 pieter TYLKO... ja myslałem, ze tu jakiś opór przeciw 19 pietrom (wczoraj widziałem głupie wypowiedzi PISowców w panoramie), a nie 19 metrom...

    • 13 20

    • swoja droga to trollnia na tym portalu trzyma się bardzo mocno

      • 1 0

    • no własnie widzę, że nie wiesz o co chodzi (1)

      • 2 1

      • trollu z PIS wyjaśnij

        • 0 1

    • Nie ze wszystkim tylko z korupcja

      • 0 1

    • Raczej w Nadmorskim Parku Krajobrazowym

      A nie Trójmiejskim

      • 0 0

  • Agroturystyka w mieście? (1)

    co ta radna PIS wygaduje? Zamiast się cieszyć, że Gdańsk świetnie się rozwija, wymyślają dziwaczne akcje, aby tylko zaszkodzić, to jest właśnie totalna opozycja wobec wszystkiego co się dzieje w Gdańsku. Lepiej zajęlibyście się utratą ośrodka decyzyjnego i niezależności Lotosu i Energi / m.in. strata setek świetnie płatnych kierowniczych miejsc pracy w Gdańsku, finansowanie z ich kasy nierealnych projektów typu Elektrownia Ostrołęka, kopalnie węgla kamiennego na południu, co miesięczna karuzela prezesów i vice-prezesów z PIS i co za tym idzie kompletny brak decyzyjności, jakichkolwiek nowych inwestycji w tym firmach/.

    • 17 10

    • Swiertnie sie rozwija to obsesja w twojej glowie

      • 1 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane