• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Krótki najem nie musi być uciążliwy

Maciej Naskręt
7 lipca 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
Pobyt za jedną noc w Trójmieście może się wahać od 150 do 500 zł. Pobyt za jedną noc w Trójmieście może się wahać od 150 do 500 zł.

Mówienie, że z lokalami wynajmowanymi na krótki termin są same problemy to stereotyp. Z ich obecności płyną korzyści przede wszystkim finansowe nie tylko dla sąsiadów, ale także samorządów i państwa.



Gdzie zazwyczaj zatrzymujesz się na nocleg?

Od kilku dni trwa dyskusja na temat wynajmu krótkoterminowego w Trójmieście. Działalność ta ma wielu zwolenników, jak i przeciwników. Postanowiliśmy odnaleźć osoby dysponujące przynajmniej dwoma mieszkaniami na wynajem krótkoterminowy w Gdańsku i zapytać: czy ich biznes wymaga jakichś zmian? Oto ciekawe wnioski, jakie się nasuwają.

O szarej strefie nie ma mowy



Fakt potrzeby "ucywilizowania prawa" najmu krótkoterminowego zdecydowanie nie podoba się właścicielom mieszkań wynajmowanych na krótki termin. Uważają oni, że prawo najmu krótkoterminowego to tak naprawdę umowa zawarta między dwoma osobami.

Wynajmujący dziwią się zmianom proponowanym przez polityków. Najemcy słusznie zauważają, że państwo i samorządy mają duże korzyści ze wspomnianego najmu - w postaci podatków. Dlaczego?

Cały wynajem i zyski z tym związane są ewidencjonowane przez polskie placówki Airbnb lub Booking.com. Z racji tego, że właściciele nie prowadzą działalności gospodarczej, rozliczają się na zasadach ogólnych - raz w roku w zeznaniu podatkowym wykazują przychody i koszty z najmu. Płacą wtedy 18-procentowy podatek od dochodu, który trafia do samorządów i państwa.

O szarej strefie zdaniem najmujących nie ma mowy, to zjawisko marginalne. Wszyscy przecież ogłaszają się publicznie, więc urzędy skarbowe mogą ich kontrolować. Wystarczy też, że urzędnik skarbowy zrobi wgląd do wyciągu z konta bankowego i widzi, ile pieniędzy zdołali zarobić w Airbnb czy Booking.com. Obecnie coraz mniej obiektów rozlicza się gotówką. Ponadto znalezienie klienta poza wspomnianymi serwisami jest trudne.

Od ceny, którą wszyscy widzą w serwisach ogłoszeniowych, trzeba zapłacić jeszcze prowizję, czynsz i media - wodę ciepłą i zimną, prąd, telewizję, internet czy ubezpieczenie. Nie ma mowy o odliczaniu podatku VAT za wspomniane przyłącza. Podobnie jest z butelką wody czy piwkiem czekającym w lodówce na dobry początek pobytu, nie wspominając już o chemii przeznaczonej do sprzątania. To wszystko zawiera podatek, który oddają uczciwie dla państwa.

Wprowadzenie licencji i obowiązkowej rejestracji działalności w tym biznesie sprawi, że szara strefa będzie jeszcze większa.

Głównym celem turystów w Trójmieście jest Gdańsk. Głównym celem turystów w Trójmieście jest Gdańsk.

Turyści są tylko tłem



Ciekawostką jest fakt, dlaczego w ogóle powstają mieszkania dla turystów.

Turyści są po prostu tłem. Obecnie wynajem nieruchomości to inwestycja bezpieczna i bardziej opłacalna od ulokowania pieniędzy w jakimkolwiek banku, obligacjach czy funduszu, gdzie można liczyć na maksymalnie 2-3 proc. zwrotu. Zakup rozchwytywanego przez turystów mieszkania może zwrócić się już po 12-13 latach. Jeśli więc ktoś uważa, że za kolejnymi lokalami pod najem krótkoterminowy stoi ekspansywna polityka firm pośredniczących takich jak Airbnb czy Booking.com, to jest w błędzie.

Powodem dużej liczby lokali na wynajem krótkoterminowy są też, po pierwsze, wysokie ceny mieszkań w centrum. Wiele osób nie stać, by kupić swoje pierwsze mieszkanie za ponad 0,5 mln zł w centrum. W ich miejsce przychodzą bardziej zamożne osoby, które już mieszkają poza śródmieściem i mieszkanie w centrum traktują jako inwestycję - wynajmują je.

Po drugie, w centrum zwalniają się mieszkania po osobach starszych. Spadkobiercy mają już mieszkanie, więc majątek odziedziczony przekształcają w lokal do wynajmu krótkoterminowego albo go sprzedają. W efekcie i tak kupujący na końcu traktują go jak inwestycję - wynajmują je.

Trend może zmienić wyłącznie spadek cen nieruchomości.

W Trójmieście jest 6 tys. obiektów, w którym możemy nocować. W zdecydowanej większości to mieszkania. W Trójmieście jest 6 tys. obiektów, w którym możemy nocować. W zdecydowanej większości to mieszkania.

Najem problemem dla sąsiadów? Niekoniecznie



Każdy biznes, duży czy mały, wymaga odpowiedzialności społecznej. Bardzo ważne w tej kwestii jest podejście osoby czy firmy, która wynajmuje turystom lokal. Jeden z naszych rozmówców zawsze stara się żyć w zgodzie z sąsiadami. O tym, że lokale wynajmuje turystom mieszkańcy wiedzą od niego od samego początku. Mają oni numer telefonu na wypadek jakichkolwiek problemów. Mogą do niego dzwonić o każdej porze dnia i nocy.

Ponadto zawsze gościom powtarza się, że budynek, w którym będą nocować, jest budynkiem mieszkalnym i nie wolno w lokalu organizować imprez, bowiem może to skończyć się wezwaniem policji i szybszym wymeldowaniem z mieszkania bez zwrotu kosztów.

W ciągu ostatnich dwóch lat żaden z sąsiadów nie zgłosił naszym rozmówcom zakłócania ciszy. To raczej turystom przeszkadzał hałas zza ściany.

Ponadto najemcy starają się pomagać sąsiadom, dokładając się do sprzątania części wspólnych budynku, myjąc okna na klatce schodowej czy pomagając w montażu świątecznej iluminacji zimą. Niekiedy zdarza się, że koszą trawę przed budynkiem. Pełnią w pewnym sensie już rolę gospodarza.

Praca dla innych



Mieszkania na krótki termin wspierają też rynek pracy. Są najemcy i firmy, które umożliwiają pracę innym. Za sprzątanie mieszkania w zależności od jego powierzchni trzeba zapłacić od 50 do 100 zł.

Można też wynająć całe mieszkanie firmie, która podnajmuje nasz lokal turystom. Wtedy zajmuje się on kompleksowo taką działalnością.

Opinie (429) 7 zablokowanych

  • Zawistny sąsiad (6)

    Najwiecej krytyki płynie od sąsiadów, którzy kupili mieszkania od miasta za 10 % wartości i czują się właścicielami całej kamienicy. Ludzie poinwestowali oszczędności życia nie chcieli żadnych zniżek od miasta itd... i chcą zarobić na emeryturę parę groszy uczciwie płacąc podatki. Jeżeli jest zakłucana cisza nocna to właściciel powinien jej egzekwować jak nie to mandat i sytuacja się poprawi...

    • 29 48

    • Jaki mandat (4)

      Jak tam codziennie zmieniają się ludzie. Mam codziennie dzwonić na policję i mówić, że mnie zbudziło napie**alanie drzwiami o 4:00 nad ranem?? Jak chcą hotel to niech sobie zbudują hotel, a nie wciskają go pomiędzy mieszkania.

      • 32 11

      • Wiesz co, to czasem pomaga.

        U mnie ludzie dzwonili codziennie, właściciel zaczął dostawać mandaty. Można też sprawdzić, czy płaci podatki.

        • 3 4

      • (2)

        sprzedaj za ciezka kase mieszkanie i kup w cichej okolicy ...jeszcze ci kasa zostanie

        • 10 12

        • Nie, to wy macie się zachowywać

          • 4 1

        • Jak taki z ciebie biznesman to kup budynek i zrób w nim hotel.

          • 14 5

    • Kupili bo mieszkali w nim przed 50 lat .... może ty zapytaj sie swoich dziadków/rodziców żeby wyprowadzili sie teraz nagle teraz do innej części miasta aby samotnie spędzili jesień swojego życia wsród młodych który, tez bedą przeszkadzac

      • 13 7

  • Ile kosztuje taka zaangazowana reklama (7)

    Pytam z ciekawosci?

    • 157 37

    • Czy to jest artykuł sponsorowany?

      • 5 6

    • Biedota wietrzy podstęp

      • 2 9

    • Uścisk budynia wystarcza

      • 7 1

    • "Zaangazowana".....? w co ?

      • 0 5

    • Dwa gile

      • 1 0

    • i tak cię nie stać, zawistniku

      • 3 25

    • Interes własny

      Zakładam ;)

      • 26 2

  • Wynajem krótkoterminowy robotnicy Ukraińcy

    Też było ciekawie w domu szeregowym. 25 chłopa na balkonach robiło taka zadymę papierosami że piloci nie mogli podchodzić do lądowania bez ilesa. Godzina 5 rano pobudka trzaskanie drzwiami wędrówki do toalety. Ale najgorsi niestety byli polscy budowlańcy u kolegi. Taka polszczyzna wymieszaną z łacina leciała, że bazylia na oknie nie chciała rosnąć. Co tydzień inny zestaw ludzi. Nigdy nie wiesz na kogo trafisz. Panie redaktorze to nie jest komfortowa sytuacja. Ktoś zarabia a ktoś traci na zdrowiu spokoju, a często i mieniu.

    • 12 8

  • Załóżmy nawet, że turyści rozkręcają gospodarkę (7)

    Zyski są prywatne, a koszty są publiczne.
    Jeśli muszę użerać się z lokatorami sąsiada (co 3 dni innymi) to jest to mój koszt, a zyski są właściciela mieszkania i np. gastronomii. W ten sposób oni zarabiają, a ja za darmo pełnię funkcję obsługi hotelowej, która doglądnie i uciszy.

    Wszystko dlatego, że w lokalu o przeznaczeniu mieszkaniowym prowadzone są usługi.

    Pan redaktor chyba nie mieszka koło mieszkania wynajmowanego na sezon. Dziennikarstwo to praca umysłowa, wymaga wyobraźni, nie każdy powinien wykonywać ten zawód.

    • 73 16

    • (2)

      trepie sprzedaj mieszkanie i kup domek na wsi pewnie jeszcze ze 100 tys zostanie ...

      • 2 27

      • A dlaczego ludzie z miasta mają się wyprowadzać? Żeby turystom zrobić miejsce? Potem wyzywasz ich od słoików z GDA a w listopadzie kiedy turystów nie ma życie w Głównym Mieście umiera. Czy Ty wiesz jak wygląda o 20 w przeciętny jesienny wieczór Gdańsk? Jak miasto powiatowe. 5 osób na krzyż i stado żuli. Przez kogo to?

        • 12 3

      • Trepie

        Mieszkania są od mieszkania, a nie od robienia burdelu

        • 25 3

    • Podaj mi te publiczne koszty. I nie jakies wydumane tylko realne. (2)

      • 11 19

      • A policja czy SM jak przyjeżdża to czyje to są koszty

        • 7 3

      • Ok

        brak spokoju, konieczność uciszania towarzystwa po nocy, brak przewidywalności (wracasz po pracy do domu i nigdy nie wiesz co się będzie działo), śmieci/fekalia na klatce, brak poczucia bezpieczeństwa (ciągle nowe twarze), mam wymieniać dalej??

        • 31 6

    • W punkt!

      • 17 8

  • Warszawiak (4)

    Który ma 10 mieszkań w Gdańsku na wynajem gdzie płaci swojego PITa? ;)
    Trójmiasto.pl to fajny portal ale czasem jak coś odpalicie.... czemu nie ma dopisku 'artykuł sponsorowany'???

    • 87 16

    • Warszawiak? Podaj mi choć jeden przykład Warszawiaka, który pokupował (3)

      tu u nas mieszkania na wynajem ;)

      • 5 27

      • np. Brabank!

        • 4 0

      • Na obroncow wybrzeza

        4 oceany, nowo stawiane spektrum

        • 13 5

      • Połowa Brabanku

        Jest kupiona przez spółki prawa handlowego...

        • 33 1

  • Hotele, banki, rząd (1)

    Hotele, banki, rząd można rzec mafia. Pieniądze wyparowały z banku w I poszły nieruchomości na wynajem. Hotele są bardzo drogie. Bardzo często atrakcje nagłaśniane są poprzez reklamy osób które mają na to środki. Przez portale ogólnie dostępny można zwiedzić i zobaczyć miejsca których wcześniej nie sposób było samemu znaleźć. Mieszkam w Sopocie w wieżowcach połowa jak nie większość mieszkań jest wynajmowana. Są siedzi bywają bardzo różni a nową Przyjeżdżający starają się być uprzejmi. Zdarza się ale rzeczywiście bardzo rzadko że jest jakaś interwencja. Po sezonie jest większy spokój niż gdyby mieszkali mieszkańcy komunalni i patologia

    • 6 5

    • Bełkot

      • 2 3

  • hau hau (4)

    Jazgod biedaków, teraz taki trend, tamten coś ma a ja nie, więc trzeba mu zabrać. Wtedy zaczyna mi przeszkadzać, jest głośno i takie tam bzdury. Polacy to wyjątkowy naród, dobrze, że zawsze nam ktoś pokazuje gdzie nasz miejsce.

    • 7 40

    • brawo Sopot !

      Apel do wszystkich mieszkańców i właścicieli mieszkań:
      Wywieszajcie plakaty i banery o następującej treści:
      " ta wspólnota nie życzy sobie najmu krótkoterminowego "

      • 7 5

    • Jola, sprawdz znaczenie slowa trend

      • 2 0

    • Mam mieszkanie za 1.500.000

      I dw razy tyle zarabiam rocznie. Czego mam zazdrościć - zazyganych ścian i zasmierdzinych fajkami ścian mojego mieszkania. Stuknij się w głowę. Ja chce tylko mieszkać w centrum miasta w sposób cywilizowany.

      • 14 5

    • chodzi ci o to, że sąsiad zabiera mi spokój, sen, poczucie bezpieczeństwa?

      • 12 6

  • Zakazy (2)

    Panie urbanistów,
    Proszę zakazać posiadania zwierząt w budynkach mieszkalnych. Mam dość szczekania psa podczas nieobecnosci sąsiadki.

    • 35 12

    • A ja mam dosyć sluchania twoich jęków podczas 2minutowego seksu.

      • 3 1

    • Zgloś dzielnicowemu, jak nie skutkuje zwracanie uwagi

      • 1 0

  • brawo Sopot !

    Z takim najmem walczą już z sukcesem mieszkańcy , Barcelony, Rotterdamu czy Berlina !
    Sopocianie też przystąpili do akcji i wywieszają banery z informacją :
    "ta wspólnota nie życzy sobie najmu krótkoterminowego "

    • 13 10

  • większych kocopołów to dawno nie czytałam... (1)

    bajki dla ciemnego ludu.
    W ogromnej większości wspólnot ci pożal się Boże właściciele nie mogą dotrzeć na zebrania, z podjęciem potrzebnych uchwał są problemy, a tu sie dowiaduje o jakmś wymyślonym koszeniu trawy czy myciu okien i możliwości kontaktu o każdej porze w przypadku pijackich imprez.
    Panie, nawet mis colargol i piaskowy dziadek byly bardziej strawne niz te wypociny...

    • 50 11

    • W punkt!

      • 9 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane