Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Mają 100 tys. zł zaległości, choć nie mieszkają od 14 lat

Rafał Borowski
26 stycznia 2022 (artykuł sprzed 2 lat) 
Opinie (420)
Najnowszy artykuł na ten temat Z Gdańskich Nieruchomości do zarządu GTBS
Kamienica przy ul. Łagiewniki 56 znajduje się w centrum Gdańska. Po lewej widać kościół św. Jakuba. Kamienica przy ul. Łagiewniki 56 znajduje się w centrum Gdańska. Po lewej widać kościół św. Jakuba.

Kamienica przy ul. Łagiewniki 56 znajduje się w centrum Gdańska. Po lewej widać kościół św. Jakuba.

fot. Piotr Hukało/Trojmiasto.pl

Gdańskie Nieruchomości pozwały na ponad 100 tys. zł pewną rodzinę, która w 2008 r. wyprowadziła się z lokalu komunalnego. Roszczenia dotyczą wyłącznie okresu... po wyprowadzce, gdyż dawni lokatorzy nie zdali mieszkania urzędnikom. - Deklarujemy polubowne zakończenie sporu, co pozwoli na ponowne udostępnienie mieszkania do użytkowania - zapewnia przedstawicielka Gdańskich Nieruchomości.



Płacisz regularnie czynsz?

We wrześniu 2008 r. pewna rodzina zamieszkująca lokal komunalny w kamienicy przy ul. Łagiewniki 56Mapka otrzymała od listonosza pismo od Gdańskich Nieruchomości. To miejska instytucja, której przedmiotem działalności jest m.in. właśnie gospodarowanie lokalami komunalnymi.

Po otwarciu koperty okazało się, że adresaci muszą niebawem opuścić mieszkanie. Powód był w pełni zgodny z literą prawa - umowa najmu została im wypowiedziana z tytułu nieuregulowanych zaległości na kwotę blisko 3 tys. zł.

Wyprowadzili się i ułożyli sobie życie za granicą



W treści pisma wskazano, że wyprowadzka ma nastąpić nie później niż 31 października. Termin został dotrzymany. Przed jego upływem rodzina spakowała się i opróżniła mieszkanie. Niedługo potem rozpoczęła nowe życie w Norwegii, gdzie udało się jej wyjść na prostą.

Dorośli członkowie znaleźli dobrze płatną pracę, a dzieci rozpoczęły naukę w tamtejszych szkołach. Z czasem udało im się nawet dorobić własnego domu. W tym miejscu należy podkreślić, że w międzyczasie został spłacony wspomniany wcześniej dług wobec Gdańskich Nieruchomości.

Nakazy zapłaty i... wyrok eksmisyjny



Wydawałoby się, że problemy sprzed kilkunastu lat w Gdańsku są już tylko przykrym wspomnieniem. Jednak kilka tygodni temu okazało się, że rodzina została pozwana przez wspomnianą instytucję na ponad 100 tys. zł.

Co ciekawe, o wszczętych przeciwko niej postępowaniach dowiedziała się przypadkowo. W grudniu ubiegłego roku korespondencja z sądu trafiła przypadkowo na adres ich krewnego, który zamieszkuje w Gdańsku.

- Samo zadłużenie - nominalnie, bez odsetek i kosztów procesu - wynosi 123 294 zł. Na taką kwotę łącznie Gdańskie Nieruchomości, de facto gmina, pozwała moich klientów z tytułu nieuregulowanych opłat za mieszkanie w latach 2008-2019. Wspomniana kwota wynika z trzech postępowań upominawczych, w których zostały wydane przez sąd nakazy zapłaty. Innymi słowy, miasto co kilka lat pozywało tę rodzinę za zaległości, które nie miały podstawy faktycznej. Mało tego: w 2014 r., czyli sześć lat po opuszczeniu mieszkania, wobec moich klientów zostało wszczęte postępowanie eksmisyjne - tłumaczy reprezentujący dawnych lokatorów mieszkania przy ul. Łagiewniki radca prawny Jan Pettke.
- Zgodnie z zapisami w umowie najmu oraz art. 675 Kodeksu cywilnego obowiązkiem najemcy jest dokonanie zwrotu lokalu, co skutkuje zatrzymaniem naliczania płatności za lokal - tłumaczy przedstawicielka Gdańskich Nieruchomości. - Zgodnie z zapisami w umowie najmu oraz art. 675 Kodeksu cywilnego obowiązkiem najemcy jest dokonanie zwrotu lokalu, co skutkuje zatrzymaniem naliczania płatności za lokal - tłumaczy przedstawicielka Gdańskich Nieruchomości.

- Zgodnie z zapisami w umowie najmu oraz art. 675 Kodeksu cywilnego obowiązkiem najemcy jest dokonanie zwrotu lokalu, co skutkuje zatrzymaniem naliczania płatności za lokal - tłumaczy przedstawicielka Gdańskich Nieruchomości.

fot. Piotr Hukało/Trojmiasto.pl

Lokatorzy nie zdali mieszkania



Jak to możliwe, skoro lokatorzy już od kilkunastu lat nie mieszkają pod dawnym adresem, a zaległość będąca podstawą wypowiedzenia umowy najmu została uregulowana? Nasz rozmówca przyznaje, że dawni lokatorzy nie zdali mieszkania, choć spoczywał na nich taki obowiązek. Tłumacząc to w bardziej obrazowy sposób, nie zgłosili urzędnikom wyprowadzki i nie spotkali się z nimi, by sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy opuszczanego lokalu.

Jednocześnie zwraca uwagę na dwie istotne kwestie, które podważają roszczenia Gdańskich Nieruchomości. Po pierwsze, dawni lokatorzy nie mieli już podstawy prawnej do przebywania pod wskazanym adresem, gdyż miasto wypowiedziało im umowę najmu.

- Miasto wypowiedziało umowę najmu, ale nie nastąpiło faktyczne zdanie mieszkania. Moi klienci nie poinformowali Gdańskich Nieruchomości o wyprowadzce, co oczywiście przemawia na ich niekorzyść. Ale jak można pozwać ludzi za najem lokalu, w którym w ogóle nie byli już uprawieni do przebywania? Jak można było składać kolejne pozwy o zapłatę, choć miasto dysponowało wówczas niezawieszonym wyrokiem eksmisyjnym? To obrazuje bezmyślność - argumentuje mec. Pettke.

Mieszkanie nieużywane już od kilkunastu lat



Po drugie - jak twierdzi radca prawny - sąsiedzi rodziny mieli zgłaszać do Gdańskich Nieruchomości fakt, że mieszkanie od dawna stoi puste, co zresztą zrodziło niemałe problemy. Chodzi o to, że pozostali mieszkańcy budynku mieli na własną rękę wchodzić do niezagospodarowanego mieszkania i... zalewać wodą prysznic i toaletę, aby uniknąć przykrych zapachów rozchodzących się po klatce schodowej.

Jak nietrudno się domyślić, mieszkanie do dziś pozostaje niewynajęte.

- Złożyliśmy sprzeciwy od tych nakazów zapłaty i zakładam, że wszystkie sprawy wygramy. To nieetyczne i niezgodne z normami współżycia społecznego, by pozywać za najem, którego nie było. Nie widzę innej możliwości niż przegrana w sądzie Gdańskich Nieruchomości. Ten dług nie zostanie zapłacony, a miasto poniesie jeszcze koszty procesu. Pozwy były składane przeciw moim klientom co kilka lat, ostatni pozew dotyczył zaległości do 29 stycznia 2019 r. Należy więc spodziewać się kolejnego pozwu - kwituje nasz rozmówca.
Obie strony sporu przyznają, że rodzina zamieszkująca do 2008 r. lokal komunalny nie zdała go Gdańskim Nieruchomościom przed wyprowadzką. Obie strony sporu przyznają, że rodzina zamieszkująca do 2008 r. lokal komunalny nie zdała go Gdańskim Nieruchomościom przed wyprowadzką.

Obie strony sporu przyznają, że rodzina zamieszkująca do 2008 r. lokal komunalny nie zdała go Gdańskim Nieruchomościom przed wyprowadzką.

fot. Piotr Hukało/Trojmiasto.pl

Roszczenia mają podstawy prawne



Urzędnicy zapewniają, że wyłączna wina za zaistniałą sytuację spoczywa na dawnych lokatorach mieszkania. Nie podzielają argumentacji ich pełnomocnika, że roszczenia są bezzasadne. Powołują się przy tym nie tylko na zapisy umowy najmu mieszkania przy ul. Łagiewniki, ale również przepisy ustaw.

- Zgodnie z zapisami w umowie najmu oraz art. 675 Kodeksu cywilnego obowiązkiem najemcy jest dokonanie zwrotu lokalu, co skutkuje zatrzymaniem naliczania płatności za lokal. Użytkownicy z tego obowiązku się nie wywiązali, nie poinformowali o opuszczeniu lokalu i wyjeździe za granicę. W związku z tym na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów to na nich ciąży odpowiedzialność odszkodowawcza w związku z dalszym zajmowaniem lokalu. Niezastosowanie się do tego obowiązku w konsekwencji doprowadziło do sukcesywnego narastania zobowiązania wobec gminy - komentuje Katarzyna Kowalik z biura prasowego Gdańskich Nieruchomości.

Deklaracja polubownego zakończenia sporu



Nie odniesiono się do naszego pytania, czy zignorowano sygnały od mieszkańców kamienicy, że od dawna nikt nie przebywa w mieszkaniu. Podkreślono jednak, że sprawa ciągnie się już od kilkunastu lat, gdyż niemożność ustalenia obecnego adresu przebywającej w Norwegii rodziny związywała do niedawna urzędnikom ręce.

- Do 2020 r. prawne ramy działań egzekucyjnych nie zapewniały gminom należytej ochrony jej władania, m.in. z uwagi na brak możliwości faktycznego wpływu na doręczenie korespondencji do adresata, którego miejsce zamieszkania jest nieznane. Wraz z wprowadzeniem 7 listopada 2019 r. nowej regulacji Kodeksu postępowania cywilnego zniknęła "fikcja doręczeń przesyłek sądowych", co skutkuje doręczeniem przez komornika korespondencji sądowej w sprawie pozwanym. Dopiero w grudniu 2021 r. nastąpił kontakt ze strony użytkowników lokalu, którzy za pośrednictwem swojego pełnomocnika prawnego wnieśli sprzeciw sądowy w prowadzonym postępowaniu - uzupełnia Kowalik.
Gdańskie Nieruchomości deklarują, że są gotowe na polubowne zakończenie opisanego sporu. I nie chodzi wyłącznie o zredukowanie kosztów, które generuje postępowanie sądowe. Zakończenie sporu pozwoliłoby na ponowne udostępnienie mieszkania do użytkowania osobom oczekującym w kolejce na lokal komunalny.

Miejsca

Zobacz także

Gdańskie Nieruchomości - kontrowersje (25)

Opinie (420) ponad 10 zablokowanych

  • 2022-01-27 22:18

    Kancelaria Pettke (3)

    Szanowni Państwo, w wtorek odbyła się pierwsza rozprawa w ramach trzech procesów z Gminą Miasta Gdańsk. Urzędnicy doskonale wiedzieli, iż mieszkanie jest puste, ale działania związane z sporządzenie "Protokołu opuszczonego lokalu" zostały podjęte dopiero po wezwaniu na świadka jednego z pracowników wydziału.

    Jest to bardzo smutna informacja, gdyż składamy sprzeciwy od roszczeń Miasta, które są niezgodne, w naszej ocenie, z zasadami współżycia społecznego a z drugiej strony dla ludzi, którzy potrzebują tych mieszkań ich nie ma. Przez co samodzielna Matka z dwójką niepełnosprawnych dzieci musi czekać na lokal i popadać w dalsze długi, bo lokalu nie ma.

    Smutne to jest, bo Gdańsk to perełka polskich miast.

    JPEttke

    2 lata

    • 3 0

    • 2022-01-28 14:07

      (1)

      Czy to znaczy, że na tym etapie nie ma już miejsca na ugodę?

      Ciekawy jestem jakie warunki ugody zaoferowały pozwanym Gdańskie Nieruchomości.
      I co od siebie proponują niesolidni (dawni) najemcy? Bo to, że oni również nawalili w tej sprawie nie podlega dyskusji.

      Krzysiek

      2 lata

      • 0 1

      • 2022-01-31 14:13

        Kancelaria Pettke

        Witam Panie Krzysztofie,

        Niestety z strony Gminy nie padła do tej pory żadna propozycja zawarcia ugody. Ponadto, proszę nie być tak surowym dla moich Klientów, ludzkie losy, różnie się układają. W tej sprawie najbardziej boli to w jaki sposób są marnotrawione środki, które powinny pracować dla Mieszkańców Miasta.

        JP

        2 lata

        • 0 0

    • 2022-01-28 20:09

      Był perełką.

      to juz dawno czas przeszly.. przynajmniej od kilkunastu lat.

      2 lata

      • 0 0

  • 2022-01-28 21:48

    Jaja, tylko w Gdańsku

    takie numery... żenujące. To czym zajmują się władze miasta nazdorujące i urzędnicy? Szok...

    2 lata

    • 0 0

  • 2022-01-28 21:47

    Im mniej mieszkań zwlaszcza tanich

    Tym łatwiej je podbijać cenowo. Nie opłaca się wprowadzać mieszkań miasta na rynek bo cała wierchuszki Gdańska spekuluje na mieszkaniach. Pewnie stoi z 10 procent możliwych do np remontu lub wykupu

    2 lata

    • 0 0

  • 2022-01-28 21:09

    Za tę 14 lat trwania w szaleństwie, ktoś w GN powinien beknąć i wylecieć na zbity ryjek

    Zdać mieszkanie? to co mieli zrobić - zanieść im tę nieruchomość do biura, do urzędu?

    bART

    2 lata

    • 2 0

  • 2022-01-27 16:23

    Imiona i nazwiska (1)

    Imiona i nazwiska tych bandytów z GN do publicznej wiadomości. Niech wszyscy wiedzą jacy to ludzie.

    2 lata

    • 5 0

    • 2022-01-28 20:06

      Adamowicz, dulkiewicz

      i ten grzelak

      2 lata

      • 0 0

  • 2022-01-27 14:19

    (1)

    Polska administracja w pigułce. Papierki ważniejsze niż stan faktyczny :)

    Ach

    2 lata

    • 1 1

    • 2022-01-28 20:05

      pod wodza adamowicza i teraz tej nowej.

      MariolaRuda

      2 lata

      • 0 0

  • 2022-01-28 19:29

    z całym szacunkiem (1)

    ale myślałem że urzędnicy w naszym Magistracie są mądrzejsi .

    emwryt

    2 lata

    • 3 1

    • 2022-01-28 20:03

      to tyle lat byles naiwny

      mnie wzywali 14 lat po sprawie do UM, bo jakies kobiecinie papier sie znalazl.

      2 lata

      • 0 0

  • 2022-01-26 07:12

    Smutne i groteskowe. Kabaret noir. Kto osobiście za to odpowiada? (4)

    2 lata

    • 181 1

    • 2022-01-26 07:14

      Dobry temat dlA TVP. Tym razem słusznie (1)

      Będzie o tym głośno

      2 lata

      • 35 2

      • 2022-01-28 20:02

        Juz im nadałem ten temat.

        Jak dobrze pojdzie bedzie u Anity Gargas.

        2 lata

        • 0 0

    • 2022-01-26 11:15

      Na nagrodę zasługują też 3 składy sędziowskie rozpatrujące w tym czasie 3 sprawy. (1)

      Bo przecież wolne sądy "Wspomniana kwota wynika z trzech postępowań upominawczych, w których zostały wydane przez sąd nakazy zapłaty. Innymi słowy, miasto co kilka lat pozywało tę rodzinę za zaległości, które nie miały podstawy "
      Wolne sądy wolno i dokładnie badały tą sprawę 3 krotnie i efekt jak to w sądach nie zauważono że lokatorów nie ma bo wypowiedziano już umowę i wyjechali z kraju.
      Ciekawe czy ci sędziowie wszystkie sprawy rozpatrują tak wnikliwie czy też zadowalają się tym co w kopercie i wygrywa ten co dał więcej.

      As

      2 lata

      • 9 0

      • 2022-01-26 12:01

        Bardzo trafna uwaga. To jest po protu katastrofa sędziowska

        Problem w tym. że są anonimowi. A gdy przestają, to jest to zamach na wolne sądy

        2 lata

        • 7 0

  • 2022-01-26 07:10

    Porażka (4)

    3000 kontra 14lat kosztu utrzymywania pustostanu. Gdzie logika? Kto tym zarządza, że naraża miasto na straty? 14 lat bez wpływów za to mieszkanie? 14 lat inna rodzina czeka na lokal :(

    2 lata

    • 287 2

    • 2022-01-28 20:01

      dulkiewicz, adamowicz, aleksandrowicz

      2 lata

      • 0 0

    • 2022-01-26 08:46

      Tysiące mieszkań stoi pustych

      2 lata

      • 12 1

    • 2022-01-26 08:32

      Więcej!! Przeczytajcie uważnie!

      Te 3 tys. już dawna byli lokatorzy zapłacili.

      Ffff

      2 lata

      • 34 0

    • 2022-01-26 07:25

      I jeszcze koszty procesu

      Zwolnić tych półgłówków w cholerę

      Zaorajcie te GN

      2 lata

      • 64 0

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (25)

Najczęściej komentowane

Był klub Pokład, będzie hotel. Trwa budowa w centrum Gdyni

Był klub Pokład, będzie hotel

Arka Gdynia ma czterech nowych akcjonariuszy. Kibice "motywowali" piłkarzy

Arka. Nowi akcjonariusze. Kibice do piłkarzy

więcej

Najczęściej czytane