• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowe osiedle między starymi blokami na Zaspie

Krzysztof Koprowski
26 lutego 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
  • Koncepcja architektoniczna nowej zabudowy na Zaspie, na podstawie której powstaje plan zagospodarowania przestrzennego.
  • Koncepcja architektoniczna nowej zabudowy na Zaspie, na podstawie której powstaje plan zagospodarowania przestrzennego.
  • Koncepcja architektoniczna nowej zabudowy na Zaspie, na podstawie której powstaje plan zagospodarowania przestrzennego.
  • Koncepcja architektoniczna nowej zabudowy na Zaspie, na podstawie której powstaje plan zagospodarowania przestrzennego.

Nowy plan zagospodarowania pozwoli na budowę zapowiadanego od kilku lat osiedla pomiędzy ul. Żwirki i Wigury i Burzyńskiego zobacz na mapie Gdańska na Zaspie. Nowe budynki mają nawiązywać wysokością do stojących tu 40-letnich bloków. Co ważne, zmiany nie pozbawią mieszkańców wygodnych dojść do przystanków komunikacji miejskiej.



Czy chciał(a)byś zamieszkać w proponowanej zabudowie na Rozstajach?

Po ponad dwóch latach od prezentacji koncepcji osiedla na Rozstajach, wkrótce do publicznego wglądu trafi plan zagospodarowania dla tego rejonu Zaspy. Dokument jest tworzony na wniosek Spółdzielni Mieszkaniowej Rozstaje, która jest właścicielem niemal całego terenu i - mimo protestów części mieszkańców okolicznych bloków - nadal podtrzymuje chęć realizacji osiedla.

- Na koniec 2017 r. teren ten wygenerował już ponad 8 mln zł kosztów [spółdzielnia nabyła go od miasta w użytkowanie wieczyste w 2010 r. - dop. red.]. Jego utrzymanie jest dla nas bardzo uciążliwe i jeżeli cała procedura będzie się przeciągać, będziemy musieli go zbyć. Chcemy realizować nowe budynki z preferencjami zakupu dla naszych mieszkańców - mówił podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska, Tomasz Niżniowski, zastępca prezesa zarządu spółdzielni.
Obecnie teren objęty jest tylko we fragmencie obowiązującym planem zagospodarowania, obejmującym jedynie parking bezpośrednio przy al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska.

- Głównym celem przystąpienia do planu jest zmiana ustaleń funkcji przemysłowo-usługowej [dla obecnego parkingu - dop. red.] oraz ustalenie zasad zagospodarowania całego wnętrza międzyblokowego - informuje Monika Thurau, projektant prowadząca plan z Biura Rozwoju Gdańska.

Miejski plac z budynkami o różnej wysokości



Spółdzielnia do wniosku załączyła koncepcję zagospodarowania, o której pisaliśmy w październiku 2015 r. Zgodnie z nią zabudowa będzie skoncentrowana wokół półkolistego placu od strony al. Rzeczypospolitej, od którego będą odchodziły promieniście połączone ze sobą budynki od pięciu do dziewięciu kondygnacji (wysokość maleje wraz z oddalaniem się od alei).

Odległości od przyległych budynków w koncepcji z 2015 r. Odległości od przyległych budynków w koncepcji z 2015 r.
Nowa zabudowa będzie zlokalizowana w odległości od 48 do 118 metrów względem sąsiednich bloków - najmniejsza odległość będzie do bloku Żwirki i Wigury 5 zobacz na mapie Gdańska, a największa do bloku Burzyńskiego 8 zobacz na mapie Gdańska.

- Zabudowa będzie maksymalnie oddalona od sąsiednich budynków i zbliżała się do nich krótszym bokiem. Jej wysokość stopniowo rośnie, kontynuując zamysł przestrzenny tego heksagonu na Zaspie - objaśnia Roger Kostarczyk z pracowni Ako Architekci, która jest autorem koncepcji zabudowy terenu na Rozstajach.

Obowiązek zachowania wydeptanych ścieżek



Proponowany plan zagospodarowania powiela większość zapisów tej koncepcji architektonicznej z jednoczesnym naciskiem na utrzymanie, z możliwymi korektami przebiegu, wydeptanych ścieżek.

- Analizując obszar planu braliśmy pod uwagę, którędy przemieszczają się pieszo mieszkańcy. Bardzo ważne jest zachowanie tych połączeń - dodaje projektantka prowadząca plan. - Utrzymujemy ciąg pieszy równoległy do alei Rzeczypospolitej [na tyłach parkingu zobacz na mapie Gdańska - dop. red.] wraz z zachowaniem szpaleru drzew oraz wskazujemy trzy ciągi piesze o zalecanym przebiegu, pozwalające na dojście do okolicznych przystanków tramwajowych i autobusowych.
Ciąg pieszy do zachowania wraz ze szpalerami drzew. Ciąg pieszy do zachowania wraz ze szpalerami drzew.

Kaskadowa zabudowa na terenie parkingu



W projekcie planu zdefiniowano także formę zabudowy na terenie wspomnianego parkingu. Będą tutaj dopuszczone budynki mieszkalne, przy czym ich dwie najniższe kondygnacje będą obligatoryjnie zbliżone do chodnika. W parterach muszą znaleźć się lokale usługowe. Wyższe kondygnacje będą mogły być odsunięte w głąb działki.

Wysokość nowej zabudowy będzie zróżnicowana. Patrząc od strony kładki nad al. Jana Pawła II i Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska, będą to kolejno budynki o wysokości: 31, 40, 25 i 16 metrów (czyli od ok. czterech do jedenastu pięter).

  • Wizualizacja kubaturowa możliwej zabudowy wraz z analizą zmian klimatu akustycznego.
  • Wizualizacja kubaturowa możliwej zabudowy pod względem wysokości na tle okolicznych bloków.
  • Główne założenia projektu planu.
  • Struktura własności gruntów.

Pozostały teren pod zieleń, możliwość utworzenia przedszkola



Pozostały teren będzie całkowicie wyłączony z zabudowy. Niedozwolone będzie także jego wykorzystywanie pod budowę parkingów naziemnych.

Dokument dopuszcza utworzenie w nowych budynkach przedszkola. Spółdzielnia podjęła już wstępne rozmowy z właścicielem placówki w wolno stojącym budynku zobacz na mapie Gdańska, który w zamian za "zwolnienie" terenu, przeniósłby się do projektowanej zabudowy.

Plan być może jeszcze w tym roku



Biorąc pod uwagę tempo sporządzania planów zagospodarowania w Gdańsku, możliwe jest przyjęcie dokumentu dla Zaspy przez Radę Miasta Gdańska jeszcze w tym roku. Gotowy projekt planu będzie wyłożony do publicznego wglądu w najbliższych miesiącach.

W toku dotychczasowych prac nad sporządzeniem planu wpłynęły uwagi od mieszkańców okolicznych bloków oraz członków lokalnej rady dzielnicy, którzy domagali się niskiej zabudowy (do trzech-pięciu pięter), odsunięcia zabudowy od istniejących bloków lub całkowitego zakazu zabudowy terenu (przeznaczenie pod park).

  • Wjazd na parking, gdzie może powstać zabudowa do 40 metrów.
  • Widok na teren potencjalnej nowej zabudowy.
  • Widok na teren potencjalnej nowej zabudowy.
  • Widok na teren spółdzielni od strony al. Rzeczypospolitej.

Opóźnienia w zabudowie pasa startowego


Zwycięska koncepcja konkursowa zabudowy pasa startowego. Zwycięska koncepcja konkursowa zabudowy pasa startowego.
Zabudowa dawnego pasa startowego na Zaspie zobacz na mapie Gdańska wciąż napotyka na problemy formalne. W związku z uchyleniem decyzji o braku potrzeby sporządzania oceny oddziaływania na środowisko, deweloper Budimex Nieruchomości zapowiedział podział inwestycji na kilka mniejszych etapów.

W pierwszym z nich miałby powstać pawilon handlowy oraz trzy 18-kondygnacyjne wieżowce (dwa mieszkalne i jeden hotelowy).

Niewykluczone, że pozostała część pasa zostanie odsprzedana lub jej zabudowa będzie realizowana we współpracy z innymi inwestorami. Przedstawiciele Budimeksu za pośrednictwem mediów mówią o możliwości zlokalizowania tutaj hal magazynowych lub wielkopowierzchniowego obiektu handlowego.

Rozwiązanie to byłoby jednak niezgodne z nowym studium zagospodarowania, w ramach którego to właśnie Budimex zabiegał z powodzeniem o wykreślenie pasa startowego z tzw. Centralnego Pasma Usługowego, czyli przestrzeni koncentracji dużych obiektów usługowych i biurowych.

Materiał archiwalny z 2013 r.

Miejsca

Opinie (311) 2 zablokowane

  • poe (1)

    A "starzy" mieszkańcy mają w perspektywie co najmniej 2-3 lata mieszkania na placu budowy, z zamkniętymi oknami i bezużytecznymi balkonami. W nagrodę przed oknem ściana nowego bloku. Katastrofa....

    • 28 4

    • i chamow przeklinajacych na rusztowaniach. okna wiecznie zapylone.

      przerabialem to 12 lat temu. Zabrane boiska, kort tenisowy i zniszczone tereny. Same mieszkania sprzedaja sie do dzisiaj. Przez 10 lat staly w polowie puste lub byly wynajmowane.

      • 6 2

  • Projekt jakk na dzisiejsze standardy jest dośc dobry. (1)

    nie wiem o co wam chodzi. Jęczycie byle jęczyć.
    Dużo przestrzeni zielonej zostawili plus boisko, nie wiem po co komu w mieście jej więcej.

    Jak by każde nowe osiedle tak wyglądało byłoby całkiem znośnie.

    • 11 19

    • jakie "wasze"? konkretnie czyje?

      • 3 3

  • Niech budują, byle z głową (1)

    Bo gdzie budować? Tereny nadmorskie jak zaspa są bardzo atrakcyjne, mieszkalem tu od urodzenia. Boli jednak to, ze kazdy nowo zbudowany budunek w tej okolicy jest w 75% pod wynajem, ceny z kosmosu, a ludzie od urodzenia mieszkajacy w Gdańsku wyprowadzają się na obrzeża, lub koło szadółek... niestety jest to wynik tego, że mieszkań wciąż za mało, a Ci co kasy mają wbrud kupują po kilka kilkanascie mieszkań napędzając wzrost cen.. a przeciętni ludzie muszą się zakredytować na resztę życia

    • 18 9

    • Gdzie?

      W calej Polsce jest milion lokalizacji przy autostradach.

      • 3 3

  • Jak bym chcial mieszkac w warszawie to bym sie przeprowadzil 20 lat temu

    Dajcie byc Gdanskowi Gdanskiem. Nie przenoscie nam stolicy nad morze.

    • 22 4

  • Mam pytanie do deweloperki: Czemu nie rozbudowujecie Slupska albo Koszalina? (2)

    gdzie zrownowazony rozwoj kraju?

    • 22 5

    • Mam pytanie: (1)

      Dlaczego nie wyprowadzisz się do jednego z tych miast.
      W ramach tego samego.

      • 4 11

      • bo mam tu kupione mieszkanie i tu dorastalem, tu mam przyjaciol i rodzine.

        Nikomu nie wbudowywalem sie miedzy bloki. Proste?

        • 11 4

  • Budyn (2)

    Zastał Gdańsk zielony i pachnący, zostawił betonowy i śmierdzący.

    • 22 9

    • tak samo jak Szczurek Gdynie (1)

      • 4 2

      • Szczurek to akurat ratuje Gdynie przez waszymi deweloperskimi zakusami..i to boli was najbardziej...

        • 2 2

  • tak zabudujmy wszystko, zero przestrzeni, zero zieleni

    za 10, 20 lat bedziemy sie kisić w 3-city

    • 9 9

  • Mieszkańcy Zaspy będą chodzili w maskach p-w smogowych (1)

    Po tak wielkim zagęszczeniu i zabetonowaniu Zaspy nie będzie żadnych korytarzy powietrznych , co spowoduje smog a mieszkańcy będą musieli chodzić w maskach...bo na pierwszym miejscu urzędasy stawiają biznes deweloperów i płynące z tego tytułu korzyści dla siebie. Ci co tak prą do zabudowy kazdego wolnego skrawka zieleni w wielkopłytowych osiedlach , sami mieszkaja w pieknych willach na obrzeżach miast,otoczeni oazami zieleni.zaspa była najpiekniejszym osiedlem w Polsce dzięki tym wolnym placom utworzonym przez heksagonalną zabudowę, które miały rekompensować mieszkanie w blokowiskach.Miasta są piekne wtedy gdy jest duzo parków zieleni., a nie betonu.

    • 26 8

    • no tak, bo mieszkańcy Moreny już chodzą

      • 1 0

  • Zbudowano!Zaspe tak aby byly tereny zielone to wariaci to zabuduja aby bylo jak na Szadolkach gdzis bloki stoja okno w okno.

    • 23 5

  • Zarząd osiedla pod sąd

    Ciekawe kto się złozył na te 8 mln złotych kosztów pewnie my spółdzielcy. A ziemię się odda/sprzeda/ developerowi i bilans się wyzeruje. Szczyt niegospodarności. Trzeba było grunt sprzedać wcześniej.

    • 13 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane