• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Miasto wydzierżawiło podwórze. Sąsiedzi muszą płacić za przejazd

czytelniczka Trojmiasto.pl
7 listopada 2016 (artykuł sprzed 7 lat) 
Mieszkańcy Waryńskiego 2A po zamknięciu bramy od strony ul. Waryńskiego i naprawie słupków od strony Miszewskiego stracą możliwość dojazdu samochodem do domu. Mieszkańcy Waryńskiego 2A po zamknięciu bramy od strony ul. Waryńskiego i naprawie słupków od strony Miszewskiego stracą możliwość dojazdu samochodem do domu.

Budowa ogrodzeń, wspierana i promowana przez miasto, pozbawiła mieszkańców budynku przy ul. Waryńskiego 2A zobacz na mapie Gdańska we Wrzeszczu dojazdu na własne podwórko. By dostać się na nie samochodem, muszą płacić sąsiedniej wspólnocie 1 zł za każdy dzień użytkowania przejazdu. Zdaniem urzędników, mieszkańcy powinni problem rozwiązać we własnym zakresie.



Czy miasto dzierżawiąc wspólnotom podwórka powinno zgadzać się na montaż płotów?

O problemie pisze nasza czytelniczka, która mieszka w budynku przy ul. Waryńskiego 2A we Wrzeszczu:

Parę miesięcy temu mieszkańcy sąsiednich klatek budynku tj. Waryńskiego 2B, C i D zablokowali nam wejście na teren posesji od strony ul. Waryńskiego, stawiając na terenie należącym do Waryńskiego 2D zobacz na mapie Gdańska bramę.

Nie dano nam do niej kluczy, ponieważ nie partycypowaliśmy w kosztach jej budowy ze względu na brak zgodności między zarządami wspólnot.

W zaistniałej sytuacji jedyną możliwość dojazdu na teren podwórka, które do nas należy, mamy od strony ul. Miszewskiego zobacz na mapie Gdańska. Jest to jednocześnie droga pożarowa dla całego budynku, ponieważ przez przejazd bramny od ul. Waryńskiego wóz strażacki nie przejedzie.

Okazuje się jednak, że kilkadziesiąt lat temu miasto sprzedało grunt obejmujący wjazd od strony ul. Miszewskiego mieszkańcom przyległej nieruchomości Miszewskiego 3 zobacz na mapie Gdańska. Prawdopodobnie nie powinno było podejmować takiej decyzji ze względu na fakt, że działka jest na trasie wjazdu do budynków i garaży.

  • Płot w bramie od strony ul. Waryńskiego.
  • Wjazd od strony ul. Miszewskiego.
  • Budynek Waryńskiego 2ABCD. W oddali widoczny zamknięty przejazd bramny.
  • Zniszczone słupki na wjeździe od strony ul. Miszewskiego.
  • Zniszczone słupki na wjeździe od strony ul. Miszewskiego.
Na początku tego roku mieszkańcy i właściciele garaży korzystający z wjazdu od ul. Miszewskiego otrzymali od wspólnoty Miszewskiego trzy pisma, w których wspólnota ta domaga się od nich opłaty za wjazd w wysokości 1 zł dziennie. Na wjeździe ustawiono też znak zakazu i postawiono słupki, które zostały staranowane przez śmieciarkę (droga ta stanowi również dojazd do śmietników).

Od tamtej pory nowych słupków wprawdzie nie zamontowano, ale właściciele Miszewskiego 3 zapowiadają, że nie mają zamiaru zrezygnować z pobierania opłaty. Obawiamy się więc, że niedługo mogą postawić np. bramę, a my - pomiędzy dwiema bramami - pozostaniemy bez możliwości wjazdu na własne podwórko.

Miasto, do którego skierowane zostało w tej sprawie pismo, nie chce się przyznać do popełnionego błędu ani w jakikolwiek sposób pomóc w rozwiązaniu obecnej sytuacji.

Pewnym rozwiązaniem jest zatrudnienie prawnika i sądowe ustanowienie w księdze wieczystej wpisu o służebności przejazdu. Jednak jest to koszt, który mieszkańcy musieliby pokryć z własnej kieszeni, a i tak nie ma gwarancji, że finalnie sprawa zakończyłaby się pomyślnie. A przecież to nie nasza wina, że odgradzają nas od naszej posesji.

Zapytanie e-mailowe ws. poboru opłat za przekraczanie terenu wspólnoty Miszewskiego 3. Zapytanie e-mailowe ws. poboru opłat za przekraczanie terenu wspólnoty Miszewskiego 3.
Nadmienię jeszcze, że cała gminna droga dojazdowa wzdłuż garaży jest w fatalnym stanie i miasto proszone o jej remont twierdzi, że mamy ją wyremontować we własnym zakresie, choć nie należy ona do nas. Wykorzystywana jest ona również przez pojazdy zaopatrzenia dla pobliskiej Szkoły Podstawowej nr 17 zobacz na mapie Gdańska.

(...)

Czy jako mieszkańcy nie możemy nic zrobić? Czy jest jakieś wyjście z takiej sytuacji, czy zostaniemy "zabramowani" bez możliwości dostania się autem na własne podwórko?

O komentarz do tej sprawy poprosiliśmy Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych oraz Kancelarie Radców Prawnych Galiński & Kleina.

Agnieszka Kukiełczak, rzecznik Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych:

Przedmiotowe przejście bramne usytuowane jest na działce nr 108 obręb 56, stanowiącej własność wspólnoty mieszkaniowej Waryńskiego 2D. Podwórze nie ma charakteru zamkniętego, ponieważ istnieje do niego dostęp od ul. Miszewskiego. Zatem osoby postronne, pomimo zamkniętej na klucz bramy mogą bez trudu się na nie dostać.

Przejście bramne umożliwia obecnie korzystanie z zaplecza podwórzowego, do którego tytuł prawny (umowy współdzierżawy gruntu) posiadają wspólnoty Waryńskiego 2B, 2C oraz 2D. Wspólnota Waryńskiego 2A miała możliwość przystąpienia do współdzierżawy, jednak na skutek braku jednomyślności i wzajemnie wykluczających się postulatów dot. podziału terenu od współdzierżawy odstąpiła. Pomimo zawartego porozumienia wspólnot w kwestii wspólnego zagospodarowania podwórka, do jego realizacji nigdy nie doszło.

Z informacji uzyskanych od zarządcy budynku Waryńskiego 2D wynika, że klucze do przedmiotowej bramy otrzymali wszyscy członkowie wspólnot 2B, 2C oraz 2D, które przystąpiły do wspólnej umowy współdzierżawy i zagospodarowania zaplecza podwórzowego.

Aktualnie droga dojazdowa do wspólnoty Waryńskiego 2A prowadzi częściowo przez teren stanowiący własność wspólnoty Miszewskiego 3, który obecnie jest ogólnodostępny.

Podkreślić należy, że tylko i wyłącznie właściciele nieruchomości mają prawo dochodzić swoich praw w kwestii korzystania z przejazdu poprzez nieruchomość gruntową Miszewskiego 3. Jedynym sposobem na uregulowanie powyższej sprawy jest wystąpienie właścicieli nieruchomości budynkowych, do których droga prowadzi, czyli Waryńskiego 4A, Waryńskiego 2A i 2B oraz właścicieli garaży, do właściwego sądu z wnioskiem o ustanowienie służebności drogi koniecznej na działce wspólnoty Miszewskiego 3 z tytułu drogi pożarowej.

GZNK aktywizując wspólnoty przy zagospodarowaniu wnętrz podwórzowych zorganizował kilka spotkań z udziałem mieszkańców korzystających z przedmiotowego dojazdu, przedstawicielami Wydziału Skarbu Urzędu Miejskiego oraz radców prawnych celem poinformowania o przysługujących im prawach właścicielskich i wskazania sposobu dalszego postępowania w sprawie korzystania z przedmiotowego gruntu.

Paweł Galiński, Galiński & Kleina Kancelarie Radców Prawnych:

W opisanej sytuacji właściciele nieruchomości Miszewskiego 3 mogą pobierać opłaty za korzystanie osób trzecich z ich gruntu. Z jednej strony mają oni prawo, z wyłączeniem innych osób, korzystać z nieruchomości zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa. Z drugiej strony, powinni przy wykonywaniu swego prawa powstrzymać się od działań, które zakłóciłyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich.

Wspólnoty, do której należy czytelniczka oraz właściciele nieruchomości Miszewskiego 3, mogą rozwiązać kwestię dojazdu w drodze umowy. Jeżeli okaże się to niemożliwe, właścicielom nieruchomości bez dostępu do drogi publicznej przysługuje prawo żądania ustanowienia przymusowo takiego dostępu.

W tym celu mogą oni złożyć wniosek do sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Przed wydaniem postanowienia o ustanowieniu służebności sąd przeprowadza na miejscu dowód z oględzin nieruchomości, ponadto orzeka o wynagrodzeniu dla tych z właścicieli, przez których działki droga będzie przebiegać.

Co istotne, ustanowienie drogi koniecznej będzie mogło nastąpić dopiero wtedy, gdy nieruchomość w ogóle nie ma dostępu do drogi publicznej, a także, gdy dostęp co prawda istnieje, ale jest "nieodpowiedni". W przedstawionym stanie faktycznym istnieje ryzyko, że sąd uzna wniosek za bezzasadny, ponieważ istnieje druga droga, przez którą istniałby dojazd do drogi publicznej, gdyby wspólnota Waryńskiego 2A zawarła porozumienie w sprawie budowy bramy.

W celu uniknięcia postępowania sądowego i związanych z nim kosztów, najlepszym rozwiązaniem byłoby porozumienie się z mieszkańcami Miszewskiego 3 co do ustanowienia drogi koniecznej i uregulowanie tego w umowie albo porozumienie się ze wspólnotami Waryńskiego 2B, 2C i 2D co do partycypacji w kosztach budowy bramy, z której mieszkańcy Waryńskiego 2A będą korzystać.
czytelniczka Trojmiasto.pl

Co Cię gryzie - artykuł czytelnika to rubryka redagowana przez czytelników, zawierająca ich spostrzeżenia na temat otaczającej nas trójmiejskiej rzeczywistości. Wbrew nazwie nie wszystkie refleksje mają charakter narzekania. Jeśli coś cię gryzie opisz to i zobacz co inni myślą o sprawie. A my z radością nagrodzimy najciekawsze teksty biletami do kina lub na inne imprezy odbywające się w Trójmieście.

Miejsca

Opinie (297) 3 zablokowane

  • A wykup ...czy naprawdę warto??? (3)

    A co powiecie na to, Miasto sprzedało podwórko, mieszkańcy je zagospodarowali, zrobili parkingi, odprowadzili ściekającą z innych kamienic wodę deszczową, urządzili zieleń, chodniki i nie ogrodzili terenu, a dzisiaj nie mogą kożystać z własności, bo okoliczni sąsiedzi stawiają tu swoje samochody , wyprowadzają wysikać
    psy i nikt nie może im wytłumaczyć że to prywatny teren. Strzelać?

    • 1 2

    • Gdzie ta urządzona zieleń i chodniki?

      Bo ja na zdjęciach widzę biedę z nędzą.
      W latach 80 chodziłam tamtędy do szkoły, od tej pory nic się tam nie zmieniło. Nic.

      • 0 1

    • Korzystać
      Korzystać

      • 0 0

    • Dlatego mamy płot, zamykana bramę i furtkę. Inaczej się nie da.

      • 3 1

  • Szok

    Jak tak patrze na te fotki,a mamy rok 2016 to smutek i rozpacz. To wyglada jak za komuny w 70 latach. Szaro,brudno,dziurawo i byle jak...jak tak mozna mieszkac???
    Bylismy w Gdyni 3 tygodnie temu,obraz szarosci.krzywych chodnikow,dziurawych jezdni..tragedia:-( A tynki i fasady wielu kamienic to obraz nedzy i rozpaczy. Smutne ale niestety prawdziwe. Gdynia w roku 2016....

    • 1 0

  • (14)

    Spory,waśnie,wojenki...
    Ot,rzeczywistość każdego dnia.

    • 174 8

    • Po co ploty ?? Mury budować mury !!! (1)

      Mury budować mury !!!

      mury budować mury !!!

      • 8 3

      • mury runą

        • 1 3

    • Pierwsze komentarze do każdego artykułu, nic nie wnoszące komentarze, stwierdzanie oczywistych oczywistośći. (4)

      Ot, rzeczywistość codziennego trolla trójmiasto.pl

      • 18 9

      • (1)

        Trollowanie? Ty tego kogoś trollujesz bo się czepiasz wpisu hehe. Więc zacznij podgląd ZAWSZE od siebie nim kogoś ocenisz. Pozdro ;)

        • 14 6

        • Trójmiasto opanowane przez trolli

          Trollują to wszystkie osoby, które ten pierwszy komentarz plusują. Troll czuje się doceniany i wali kolejne nic nie wnoszące komentarze w 3 minuty po publikacji artykułu. Zwykłe śmiecenie. Zero merytoryki. Portal powinien banować IP takich troli, to przynajmniej na kilka dni byłby spokój.

          • 6 0

      • i tym sposobem zmusza się mieszkańców do przemieszczania się komunikacją miejską

        • 4 4

      • OTHALA NIERUCHOMOŚCI

        i wszystko jasne - z tym administratorem są zawsze problemy!

        • 5 1

    • Tak czy siak. Nie ma czego zazdrościć.

      Unieważnienie decyzji urzędu raczej nie do cofnięcia. Opłata za służebność wymyślona przez sąd może być większa niż teraz żądają. Ja bym wytoczył urzędowi proces ze zbiorowego o spadek wartości nieruchomości na skutek złej decyzji. Ale to wszystko koszty plus 3 instancje bo urząd ma czas i pieniądze podatników na odwołania....

      • 6 1

    • w tym (2)

      trójmieście to dopiero patologia mieszka...dobrze że tu nie mieszkam

      • 8 12

      • Nie w Trójmieście, w Gdańsku.

        A nad wszystkim czuwa Budyń, Wielki Budyń.

        • 4 9

      • Nie ma to jak w naszym Elblągu i krowy można popasać i po wsi pochasać.

        • 12 3

    • wszystkich wysiedlic, teren zaorac, bedzie spokoj

      • 0 6

    • dokładnie :)

      Kargul podejdźże do płota jakem i ja podchodzę :D :D :D

      • 2 1

    • Rzeczywistość wspierana i promowana przez miasto.

      • 8 4

  • Mieszkaniec (4)

    Próbują nas odgrodzić jak zwierzęta jakieś w cyrku albo innym zoo. Nie damy się. Chcieliśmy się dogadać. Jak prezydent jest z takiej opcji to nic dziwnego że dzieją się takie rzeczy. Na szczęście mamy teraz swoją Premier, Prezydenta RP i Ministra Sprawiedliwosci. Oni pomogą nam wyplenić wszystkie czerwie, pomioty i inne tałatajstwa. Jeszcze zobaczycie kto wygra.

    • 6 25

    • Popieram (2)

      Popieram. Nie po to Michał Drzymała walczył o polskość, żeby teraz jakieś ogrodzenia odbierały nam wolność. Wiem kto jest prowodyrem stawiania płotu. Dla pełnego spełnienia zamysłu brakuje jeszcze tylko drutu kolczastego, zasiek i wartowników w historycznych mundurach z agresywnymi pieczarkami niemieckimi.

      • 1 3

      • :D ha i brakuje jeszcze...

        ... żółtego wozu cyrkowego Drzymały, który udowadniał, jak obejść obowiązujące prawo. Pięknie.

        • 1 0

      • Akurat kazus Drzymały to przyklad kombinowania jak tu sie przeciwstawić. Stąd mamy w Polsce tak,jak mamy, w genach-jak tu pojść inaczej i na skróty.

        • 3 1

    • Pozdrawiam

      Hahahaha :D

      • 1 1

  • Gdyby nie polaki cebulaki, które kradną, demolują, sikają, śmiecą i parkują na nieswoich podwórkach to nie trzeba by było sie grodzić. Mieszkam na GM i brama codziennie zasikana przez meneli i turystów. Do tego porozbiajne butelki od piwa i wódki, pojemniki po jedzeniu na wynos, na schodkach nastolatki piją piwko i uprawiają życie towarzyskie, chowają się przed patrolami. Trwaniki rozjechane przez samochody (prawda, że też przez samochody samych mieszkańców). I tak możnaby wymieniać w nieskończoność.

    • 7 2

  • błąd miasta Gdańsk (4)

    jest to bardzo duży błąd miasta Gdańska i krótkowzroczność myślenia- bo dzierżawca ma prawo pierwokupu ziemi;
    ponadto nie ma już miasta , wspólnej przestrzeni;są płotki;
    Gdańsk staje się brzydkim miastem;
    Podobna sytuacja jest też w Śródmieściu Gdańska np. Kowalska
    Wrocław i inne wielkie miasta bardziej po europejsku rozwiązują te problemy...

    • 40 9

    • skuteczny sposób - podatek od mb płotu

      i mamy luz blues

      • 1 2

    • Jaki pierwokup,nie gadaj glupot...

      Umowy sa czasowe (max 5lat?),bo tak stanowi prawo i tyle..

      • 0 2

    • A co takiego jest na Kowalskiej?

      Z tego co mi wiadomo wszystkie bramy i podwórka były zawsze zaszczane.

      • 3 0

    • Bo we Wrocławiu miastem zarządza prezydent a nie Budyń.

      • 4 2

  • Najprostsze rozwiązanie (8)

    Bosch
    Tarcza do metalu
    Przedłużacz
    Okulary ochronne

    Po 10 min sprawa rozwiązana, bez sądu, prawników, pism, itd

    • 12 17

    • A (4)

      Od kiedy wstawili tam bramę nie mam się gdzie wysikać. Popieram pomysł utworzenia społecznego niezależnego komitetu na rzecz usuniecia bramy.

      • 11 1

      • niedaleko są krzaki, lepiej tam szczyj (2)

        • 0 0

        • Chyba szcz*j?

          • 0 0

        • nie bo znowu cię oleję jak będziesz w nich spał.

          • 0 0

      • Od dzis bedzie strajk ostrzegawczy. Bedo transparety

        I piketa aż zdemotuja te cholerstwo.
        Gdzie ja mam robić toalete

        • 3 0

    • Jaca już się zbiera

      tylko jeszcze kipy wyzbiera pod gimnazjum

      • 2 0

    • Jechana z tym parchem!

      Prąd juz mamy!

      • 0 0

    • Jaca to zrobi

      Jaca to zrobi później bramę załaduje na swój wózeczek z puszkami i zawiezie na złom. Będzie akurat na winko.

      • 8 1

  • Podwórka i płoty

    Dobrze ze miasto pozbywa się podwórek na rzecz osób je użytkujących bo dlaczego mieszkańcy miasta maja utrzymywać komuś podwórko?

    A zamykane bramy to remedium na zwykłe chamstwo ludzi nieszanujących cudzej własności.
    Właściciele psów puszonych luzem, parkujący na prywatnym terenie, obszczymurki pijący na cudzym terenie są winni, iż trzeba się grodzić.

    Do tego dochodzą cwaniaczki skracający sobie drogę do swoich domów. No i złodziejaszki kradnący jakieś pierdoły z cudzych podwórek.

    • 8 2

  • I bardzo dobrze. Trzeba było solidarnie wydzierżawić podwórko. U nas też są takie cwaniaki co nei chiceli, ale odkąd nie mogą wjeżdżać na podwórko i korzytsać z wiaty śmiwtnikowej to im rura zmiękła.

    • 3 3

  • droga pożarowa (2)

    Problem tkwi chyba też w tym, że tam jest droga pożarowa... mniejsza o tę drugą bramę, to kwestia drugorzędna, ale czy w takim razie przejazd nie powinien być możliwy właśnie od Miszewskiego?

    • 7 1

    • (1)

      jeśli budynki mają po 3 kondygacje, to nie misi byc bezpośredniego dojazdu dla straży, poza tym jest dojazd od zewnątrz budynków, nie musi być od klatki

      • 2 0

      • Jak od zewnatrz jak od zewnatrz sa bramy? A budynek ma 4 pietra

        • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane