- 1 Reforma ortografii wymusi zmiany w miastach (80 opinii)
- 2 Całe Trójmiasto w strefie zakażenia ASF (253 opinie)
- 3 Lody Miś były serwowane na ruinach zamku (68 opinii)
- 4 Od soboty spore utrudnienia na A1 (55 opinii)
- 5 Wojsko oferuje 6 tys. zł za wspólne wakacje (317 opinii)
- 6 Siedem pchnięć, dziura w głowie od kuli i złamana ręka (11 opinii)
Mieszkania: najtańsze i najdroższe dzielnice Gdańska
Zaczynasz rozglądać się za mieszkaniem, chcesz zmienić lokalizację, bierzesz pod uwagę różne dzielnice. Gdzie własne M można kupić najtaniej, a gdzie najdrożej? Które dzielnice postrzegane są jako mniej, a które jako bardziej komfortowe? Wyciągamy wnioski na podstawie trzech niezależnych analiz.
Osoba, która nie wyobraża sobie życia na ósmym piętrze w wielkiej płycie nie przekona się do Zaspy, chociaż szkoła, market i przychodnia będą po drugiej stronie ulicy, a do morza jest kwadrans spacerem. Zadeklarowany mieszkaniec centrum nigdy nie doceni życia na nowym osiedlu satelitarnym - blisko terenów rekreacyjnych i natury. A osoba, która dysponuje mało elastycznym budżetem nie będzie zwracać uwagi na zaniedbane drogi, kiedy cena mieszkania jest osiągalna. Itd.
Średnie tych nastrojów i możliwości są jednak nieubłagane - kształtują popularność dzielnic i znajdujących się na ich terenie mieszkań, a więc także ich cen.
Stosunek cen mieszkań do lokalizacji najłatwiej jest nam przeanalizować na danych dostarczanych przez działający w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl barometr cen nieruchomości. Wylicza on średnie w oparciu o ceny ofertowe z ogłoszeń zamieszczanych w naszym serwisie ogłoszeniowym (prawie 75 tysięcy ogłoszeń).
Opierając się o ceny z rynku wtórnego można powiedzieć, że pięć najtańszych gdańskich dzielnic na rynku wtórnym to: Orunia Dolna, Świbno, Sobieszewo, Maćkowy, Biskupia Górka.
Te dane w zasadzie pokrywają się ze średnimi z rynku pierwotnego (ale nie jest tak w przypadku wszystkich dzielnic): Sobieszewo, Olszynka, św. Wojciech, Kokoszki, Maćkowy.
Wyniki z barometru pokrywają się z badaniem preferencji nabywców "Antyranking gdańskich lokalizacji" z drugiej połowy 2012 roku, który od kilku lat wśród swoich agentów prowadzi Metrohouse i Partnerzy. W tym roku cztery pierwsze miejsca zajęły: Nowy Port, Orunia Dolna, Przeróbka, Rudniki.
- Od ubiegłego roku czołówkę w tym rankingu opuściła Letnica, która zeszłym roku uzyskała 61 proc. negatywnych głosów, podczas gdy obecnie 41 proc. Z pewnością na taki wynik Letnica zapracowała dzięki czynionym na tym obszarze inwestycjom. Z zestawienia niepożądanych okolic zniknęło też Dolne Miasto, które było w tym roku wskazane tylko przez 23 proc. ankietowanych agentów, podczas gdy w zeszłym roku przypadło na nie 60 proc. wskazań - mówił Marek Janta, dyrektor regionu Pomorze w Metrohouse & Partnerzy.
Dzielnice, które nie zostały wymienione przez ankietowanych (a więc cieszą się największą popularnością) to: Chełm, Jelitkowo, Morena, Śródmieście, Wrzeszcz, Zaspę i Żabiankę.
Dalsze potwierdzenie tych preferencji odnaleźć można w badaniu za 2012 rok "Jakość życia w Gdańsku" prowadzonym przez Pracownie Realizacji Badań Socjologicznych Uniwersytetu Gdańskiego na zlecenie Miasta Gdańsk. Badanie przeprowadzono na grupie 1601 mieszkańców miasta.
Dzielnice, dla których ogólny wskaźnik poziomu jakości życia jest najwyższy to: Śródmieście, Aniołki, Wrzeszcz, Zaspa, Przymorze, Żabianka, Jelitkowo.
- zastanów się nad swoim trybem życia i potrzebami: swoimi, ale też członków swojej rodziny - mogą się one różnić;
- zastanów się jak te potrzeby będą zmieniać się w kolejnych latach, przynajmniej w czasie w którym planujesz mieszkać w nowym miejscu (dorastające dzieci, starzenie się);
- przeanalizuj i urealnij sobie swój tryb życia: aktywny czy bierny - potrzebujesz dużo kontaktu z naturą czy wystarczy ci miejski zieleniec;
- ustal jak daleko będziesz miał z domu do obiektów czy instytucji, które są ważne dla ciebie i twojej rodziny: praca, szkoła, sklep, tereny zielone, spacerowe;
- podejmuj świadomą decyzję co do swoich potrzeb: lepiej czujesz się w centrum miasta czy na jego obrzeżach, gdzie jest spokojniej;
- jeśli ty lub członkowie twojej rodziny będą poruszać się komunikacją miejską, sprawdź odległość do przystanków, częstotliwość kursowania komunikacji oraz ewentualny rozwój sieci w obszarze, który cię interesuje w najbliższych latach;
- zajrzyj do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli został uchwalony), aby dowiedzieć się jakie duże i ewentualnie uciążliwe inwestycje mogłyby pojawić się w sąsiedztwie: wielkopowierzchniowe sklepy, wysokościowce, nowe zbiorcze drogi (plany są dostępne na stronach internetowych miast);
- sprawdź na ile bezpieczna jest dzielnica, postaraj się kierować rzeczywistymi danymi a nie stereotypami.
Miejsca
Opinie (263) 9 zablokowanych
-
2013-02-11 01:14
zestawianie Przymorza Małego z Wielkim to nieporozumienie
nie ma porównania. Od Chłopskiej w stronę bajora zaczyna się kołchoz
- 2 4
-
2013-02-11 00:43
Kilka niescislosci (1)
1.na Wzgorzu Mickiewicza nie kupimy mieszkania tylko nieruchomość -działka + dom
2. Wyspa Sobieszewska , Krakowiec ,Rudniki ,Letnica -nie sa dzielnicami przeznaczonymi dla budownictwa mieszkaniowego
3.Letnica -tam prawie niema mieszkań
4.Na mapce polaczono Zabianke , Os Wejhera ,Jelitkowo i OsTysiaclecia w tej okolicy najdrozsze i osiagalne dla wybranych sa tylko 2 osiedla Jelitkowski Dwor i ...... (to drugie zamkniete osiedle)
5.Zaspa to wlasciwie dwa swiaty SM Mlyniec i SM Rozstaje -ci co tam mieszkają wiedza o co chodzi
6.nadal najmniej pozadanymi dzielnicami pozostaja : DOLNE MIASTO !!!! ,Przeróbka + Stogi ,Orunia Dolna i Nowy Port - i nie zmieni tego nawet 20 Lazni
8.nie wspomina sie ze najbardziej pozadane i zarazem najdrozsze lokalizacje to te ktore sa położone jak najdalej od torow PKP , blisko Trojmiejskiego Parku Krajobrazowego ale nie na górnym tarasie , w pewnym oddaleniu od tramwajow i glownych ciagow komunikacyjnych ( wGdansku nie mysli sie ze halas może byc uciążliwy )
9. od lat pozostaje niezmienne ze sa takie miejsca w Gdansku gdzie 2 ulice w dzielnicy maja dużo wysze ceny lokali niz cala reszta
10.mapka cos pokazuje ale niewiele ma to wspolnego z rzeczywistoscia ,albo za duzo uogolnien , albo autorzy za malo znaja Gdansk- 11 8
-
Opinia została zablokowana przez moderatora
-
2013-02-11 00:18
przewaga straych dzielnic nad nowymi -
-NIKT NIE ZAGLĄDA CI W GARY Z SĄSIEDNIEGO BLOKU
- 14 1
-
2013-02-10 23:40
cena
średnia cena do 08.03 2013??? a jest luty dopiero, nie wiadomo jak to bedzie za miesiąc...
Odpowiedź redakcji:
Dziękujemy za sugestię. Treść została poprawiona.
- 1 1
-
2013-02-10 22:02
tiaaa
Po pierwsze: podane ceny to ceny "wywoławcze" - ceny transakcyjne (a więc po jakich sprzedano) sa minimum 10% niższe
Po drugie: wszystko zależy od samego mieszkania. W tym samym bloku różnią się od siebie standardem, piętrem, ekspozycją, itp - to wpływa na różnicę w cenie
Po trzecie: po 2003 r cena mieszkania jest sztucznie zawyżona co do wartości. Moje kupione w 2001 r za 95kPLN po 3 latach było już warte 300kPLN (na rynku wtórnym). Koszt materiałów wzrósł o max 20% - cena o 300%. A dlaczego? Wszystko u nas wyrównało cenę "unię europejską". Oprócz jednego: zarobków...
Po czwarte: to nie jest normalne, że developerzy mają marżę na poziomie od 30 do 50%. Mieszkanie jest traktowane jak towar luksusowy. A ile milonów Polaków nie ma własnego M? Jak w Polsce ma się rodzić więcej dzieci jeśli nie da się upchać wielopokoleniowej rodziny na 40m2?
Jesli ktoś pracuje uczciwie i oddaje podatki (jedne z największych w Europie) to chyba powinien mieć szanse otrzyamć uczciwy kredyt. Niestety, w Polsce to słabiutko w tym temacie...- 9 0
-
2013-02-10 10:42
żadne informacje z tego artykułu nie są prawdziwe i nie mają nic wspólnego z rzeczywistością (5)
na dolnej oruni 3,8 za metr? bueheh. przymorze najdroższe? muehehe.
- 48 28
-
2013-02-10 11:50
Zgadzam się (4)
- 11 6
-
2013-02-10 20:28
Popieram (3)
Pokażcie mi mieszkania na ujeścisku za 4,5 tys. ... między 6, a 8 chodzą.
- 3 4
-
2013-02-10 20:44
Bredzisz od rzeczy. (2)
Za 7 tys. to jest problem sprzedać mieszkanie na Głównym Mieście, a ty z jakimś śmiesznym Ujeściskiem wyjeżdżasz na końcu świata za 6-8 tys.
- 10 0
-
2013-02-10 20:53
Aż z ciekawości zajrzałem w wyszukiwarkę ogłoszeń na trojmiasto.pl (1)
i ceny ofertowe to średnio 5,4 tys za metr, ale to ceny ofertowe, więc z tego przynajmniej 10% jest do zdjęcia, jeśli ktoś chce rzeczywiście sprzedać.
Na 20 ogłoszeń z pierwszej strony ofert z Ujeściska tylko 4 są w cenie między 6 i 7tys. Reszta oscyluje w okolicach 5tys. PLN.
Skąd ty wzięłaś te śmieszne infomacje o cenach między 6 i 8 tys.?- 5 1
-
2013-02-10 21:19
Pewnie ma tam mieszkanie na sprzedaż
i sądzi, że ktoś się nabierze na takie bzdurne teksty :-)
- 1 2
-
2013-02-10 20:27
Wzgórze Mickiewicza nie jest żadną dzielnića (1)
toć to tylko szeregi domków, bez prawidłowo zbudowanych wielomieszkaniowych budynków. Te rachunki są niewiarygodne
- 7 1
-
2013-02-10 21:00
porównanie tak monotonnego Wzgórza Mickiewicza z np
z Wrzeszczem to nie ma żadnego porównania.
- 2 0
-
2013-02-10 14:02
Najlepsze dzielnice to i tak Orlowo i Maly Kack,w dańsku to za darmo bym nie chcial mieszkać ,brudno i niebezpiecznie (3)
nie tak jak u nas w Gdyni
- 10 36
-
2013-02-10 20:38
kurna na tym zas... Kacku malo kol nie pogubilem!
co za wiocha-ulice bez chodnikow,bez jezdni-latem bloto po pachy,zima teren jak krater ksiezycowy-ino i kupa domkow jak jakies fawele-kazdy z innej parafi,budowane w wiekszosci domowym sposobem kostki. Kack dla mnie to Bydgoszcz, normalny czlowiek tam dobrowolnie nie zamieszka.
- 10 2
-
2013-02-10 17:26
tylko lechia !!! śledzie won
- 5 5
-
2013-02-10 15:17
A u was śmierdzi wszędzie rybami
- 7 4
-
2013-02-10 20:31
Dolne Miasto musi być osobno traktowane
z chwilą gdy Budyń otrzymał tam mieszkanie/ mieszkania? zaczęły się dziwne podchody. A to zlikwidowano ośrodki edukacyjne w tej dzielnicy, a to jakaś rewitalizacja dla Łąkowej a to częstość patroli policyjnych zwiększyła się. nie bez znaczenia jest też systematyczne wyburzanie starych kamienic.
- 10 1
-
2013-02-10 11:05
W Gdansku fajne (3)
Tylko stare miasto i Jelitkowo,cała reszta to kupa.
- 12 38
-
2013-02-10 20:27
sam jestes kupa
kupa bzdur konkretnie....Jelitkowo to dla plazowiczow,nawet trudno je rozpatrywac w kategorii dzielnicy tak malo miejsca jest tam na budownictwo mieszkalne.Stare miasto zas to wlasciwie ul Stolarska i okolice sw Brygidy.To co uwazasz "kupo" za stare miasto to Glowne Miasto.I jest ono tak stare ,ze wiekszosc najstarszych budynkow powstala w latach 40 i 50-tych.Przecietna kamiecnica w Oliwie jest starsza niz "zabytki" przy Dlugiej.
- 1 7
-
2013-02-10 12:34
on sie nie wgdańsku urodził tylko na zadupiu pod Gdańskiem .Nigdy Gdańszczaninem niebył
słoma mu z butów wystaje i własnie to udowodnił.Ale biedak musi sie jakos dowartościować:)
- 8 5
-
Opinia została zablokowana przez moderatora
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.