Fakty i opinie

Mieszkania zamiast wieżowca na cyplu Polskiego Haka

Zabudowa mieszkaniowo-usługowa do 30 metrów wysokości, nowy układ drogowy z rondem nad brzegiem Motławy, nabrzeże ze szpalerami drzew oraz plac publiczny i skatepark nad tunelem ul. Nowej Wałowej - taką wizję zagospodarowania proponuje Biuro Rozwoju Gdańska dla rejonu Polskiego HakaMapka. Choć forma zabudowy została tylko w niewielkim stopniu zdefiniowana, planiści przekonują, że będzie atrakcyjna, a proponowane dominanty podkreślą przebieg nowych ulic.



Jaka funkcja powinna dominować na cyplu Polskiego Haka?

mieszkaniowa 27%
hotelowa 14%
biurowa 6%
kulturalna, muzealna lub oświatowa 29%
teren ten powinien pozostać niezabudowany 24%
zakończona Łącznie głosów: 1344
O zmianie właściciela terenów na cyplu Polskiego Haka pisaliśmy w listopadzie 2020 r.

Teraz planiści z Biura Rozwoju Gdańska przedstawiają projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego unikalnego w Gdańsku obszaru otoczonego wodami Motławy i Martwej Wisły, który pozwoli na realizację zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

W dotychczasowym i wciąż obowiązującym planie z 2005 r. na cyplu proponowano dominantę wysokościową, która pojawiała się na wielu projektach koncepcyjnych zabudowy - m.in. architektów Daniela Libeskinda, Marcina Kozikowskiego oraz pracach dyplomowych studentów PG.

Obowiązujący plan z wysoką zabudową, ale bez mieszkań



Wbrew pozorom dokument ten był mniej korzystny dla wielu deweloperów. Narzucał funkcję produkcyjno-usługową, w tym hotele, biurowce, centra konferencyjne i jednocześnie nie dopuszczał budowy mieszkań, które są znacznie prostsze w sprzedaży niż komercjalizacja obiektów usługowych (szczególnie w obecnej sytuacji pandemii koronawirusa).

Ponadto na pozostałym obszarze zabudowa była ograniczona do 19 metrów wysokości.

Na południe od cypla, gdzie zabudowa mieszkaniowa została wprawdzie dopuszczona, ograniczono ją ze względu na lądowisko helikopterówMapka na działce należącej do spółki Lotos Petrobaltic oraz sąsiedztwo terenów produkcyjnych.

Nowe plany zagospodarowania przestrzennego w Trójmieście



Potencjalna forma zabudowy z maksymalnymi wysokościami w projekcie planu.
Potencjalna forma zabudowy z maksymalnymi wysokościami w projekcie planu. mat. BRG

Nowy plan bez wieżowca, ale z mieszkaniami



Nowy plan znosi te obostrzenia, wskazując jako funkcję pożądaną mieszkania i usługi:
  • do 30 m wysokości na cyplu,
  • do 20 i 23 m od cypla do rezerwy ul. Nowej Wałowej z dominantami do 26 m na zwieńczeniu ulic,
  • do 17 i 20 m wysokości od ul. Nowej Wałowej do ul. Wiesława (obecnie na tych działkach trwa budowa osiedla Nadmotławie) - to ograniczenie wysokości podyktowane jest ochroną widoku na panoramę Śródmieścia z mostu SiennickiegoMapka.

- Założenia do planu były trzykrotnie konsultowane z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Pierwszy projekt dopuszczał stopniowaną zabudowę z obiektami do 70 m, kolejny do 50 m, a ostatecznie konserwator zezwolił na powstanie budynków do 30 m - wyjaśniała w listopadzie 2020 r. Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.

Znaczna swoboda w kształtowaniu przyszłej zabudowy



Na terenach w bezpośrednim sąsiedztwie Lotos Petrobaltic zniesiono restrykcje związane z nieużytkowanym lądowiskiem dla helikopterów, zaś dla terenu należącego do tej spółki dopuszczono jedynie funkcje produkcyjne oraz usługowe.

Projekt planu tylko w niewielkim stopniu reguluje obowiązującą linię zabudowy, czyli - w dużym uproszczeniu - dokładne wskazanie usytuowania nowych budynków w terenie. Dominują natomiast linie nieprzekraczalnej zabudowy, czyli miejsc w terenie, do których maksymalnie może (ale nie musi) sięgać nowa zabudowa.

Główne ustalenia projektu planu.
Główne ustalenia projektu planu. mat. BRG
Jak przekonują planiści, taka swoboda w kształtowaniu nowej zabudowy przez deweloperów jest zabiegiem celowym.

- Ustalenia projektu planu pozwalają na wycofanie się od wskazanych w planie linii nieprzekraczalnych zabudowy o maksymalnie trzy metry, np. wzdłuż Motławy, aby uzyskać efekt rozczłonkowania elewacji, zachowując jednocześnie charakter pierzei - tłumaczyła podczas dyskusji publicznej Monika Rościszewska, kierownik Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w BRG. - Ponadto intencją planu jest, aby na cyplu Polskiego Haka powstał budynek o ciekawym, oryginalnym wyrazie architektonicznym, m.in. poprzez wprowadzenie zapisu o realizacji zabudowy po wcześniejszym przeprowadzeniu konkursu architektoniczno-urbanistycznego.

Bulwary z ogródkami gastronomicznymi i niewielki skwer



Projekt planu w części dotyczącej cypla nakazuje ponadto wycofanie niektórych kondygnacji, w tym parteru, aby poszerzyć teren bulwaru i wygospodarować więcej miejsca np. pod ogródki gastronomiczne.

W pobliżu cypla przewidziano również teren pod niewielki skwer z ochroną kilku okazałych drzew - jesionów i platana.

Pod względem układu komunikacyjnego ustala się korekty w przebiegu ulic wzdłuż Motławy oraz poprowadzenie zupełnie nowej drogi między Motławą a Martwą Wisłą, która będzie łączyła się w ul. Nową Wałową (poza granicami planu).

Rondo tuż przy nabrzeżu Motławy i historycznym ogrodzeniu



Największą ingerencją w istniejący układ komunikacyjny jest zabezpieczenie rezerwy gruntów o powierzchni ok. połowy wspomnianego wyżej terenu zieleni pod realizację ronda.

Miałoby ono powstać na wysokości historycznego ogrodzenia Mapka Stoczni Klawittera stojącego nad brzegiem Motławy, przy czym samo ogrodzenie podlega ochronie pod względem materiału, detalu i lokalizacji.

Dlaczego w tak cennym krajobrazowo miejscu planiści forsują terenochłonne rozwiązania drogowe, które znajduje się niejako na samym końcu układu drogowego? Czy ustalenia te są zgodne z niedawno przyjętym Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, który nakazuje ograniczenie przestrzeni rezerwowanej pod układy drogowe w obszarach śródmiejskich?

- Linie rozgraniczające terenu [czyli wskazujące lokalizację funkcji o różnym przeznaczeniu - dop. red.] zostały wyznaczone tak, aby mogło powstać tam zarówno rondo, jak i zwykłe skrzyżowanie. Nie ustalamy w planie wariantów połączenia dróg - przekonuje Aneta Woch-Szojda z Zespołu Transportu BRG. - Wszystkie ulice w granicach projektu planu były analizowane i zaplanowane zgodnie z Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, a w kartach terenu zostało opisane ich wyposażenie, parametry i wyposażenie w zieleń.
Rezerwa terenowa ul. Nowej Wałowej z przejściem tunelowym pod Motławą znajduje się tuż przed budynkiem po lewej stronie i za budynkiem po prawej stronie. fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Plac publiczny na płycie tunelu Nowej Wałowej



W projekcie planu zarezerwowano niezbędny teren pod budowę ul. Nowej Wałowej z przejściem tunelowym pod Motławą. Jest to rozwiązanie spójne z zapisami planu zagospodarowania z 2017 r. dla obszaru po drugiej stronie Motławy.

Na płycie tunelu przewidziano plac publiczny z możliwości wzniesienia budynku związanej z obsługą turystów i gastronomii. We wschodniej części tego terenu zaleca się lokalizację skateparku po realizacji drogi.

Warto odnotować, że w projekcie planu wskazano docelowe parametry ul. Nowej Wałowej:
  • klasa zbiorcza,
  • dwie jezdnie po dwa pasy ruchu,
  • wyposażenie minimalne: chodnik, trasa rowerowa oraz trasa tramwajowa.

Czytaj też:


Pierwszy budynek po lewej zostanie zburzony pod realizację drogi do planowanego skrzyżowania, następnie ze zniszczonym dachem znajduje się Sienna Grobla 10 i dalej 9 oraz 8.
Pierwszy budynek po lewej zostanie zburzony pod realizację drogi do planowanego skrzyżowania, następnie ze zniszczonym dachem znajduje się Sienna Grobla 10 i dalej 9 oraz 8. fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Ochrona zrujnowanych budynków wzdłuż ul. Sienna Grobla



W granicach planu ochroną objęto przedwojenne budynki o "wartościach kulturowych" przy ul. Sienna GroblaMapka:
  • Sienna Grobla 8 - ochronie podlega historyczna bryła budynku, rodzaj materiału elewacyjnego, forma detalu architektonicznego, forma stolarki okiennej,
  • Sienna Grobla 9 i 10 - ochronie podlega: historyczna bryła budynku.

Materiał archiwalny z 2019 r.


Zgłaszanie uwag do projektu planu do 16 lutego



Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Polski Hak - rejon ulicy tzw. Nowej Wałowej wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.

Uwagi do obu dokumentów można składać do 16 lutego 2021 r.

Czytaj też:

Dzielnice - wizje przestrzeni. Zieleń na Ołowiance i wzdłuż kanału Na Stępce



Materiał archiwalny z maja 2020 r.



Sienna Grobla i Długie Ogrody - ogłoszenia nieruchomości

Na sprzedaż: Apartament 4 pokojowy z balkonem!
1 075 320 zł
Gdańsk Długie Ogrody
Mieszkanie 2-pok. w Centrum, blisko tramwaju
459 000 zł
Gdańsk Długie Ogrody
Tylko u Nas ! 2 pok. z os. kuchnią i balkonem
449 900 zł
Gdańsk Długie Ogrody

Opinie wybrane


wszystkie opinie (237)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej artykułów »