- 1 Zakaz wstępu do lasów w Gdyni przez ASF (405 opinii)
- 2 Za rok pojedziemy Obw. Metropolitalną (277 opinii)
- 3 "Ławka wstydu" zniknęła i nie ma wstydu (58 opinii)
- 4 4- i 7-latek opuścili mamę. Pojechali do parku (112 opinii)
- 5 Nadal szukają nurka przy Westerplatte (125 opinii)
- 6 KO chce w Gdyni dwóch wiceprezydentów (325 opinii)
Mieszkania zamiast wieżowca na cyplu Polskiego Haka
Zabudowa mieszkaniowo-usługowa do 30 metrów wysokości, nowy układ drogowy z rondem nad brzegiem Motławy, nabrzeże ze szpalerami drzew oraz plac publiczny i skatepark nad tunelem ul. Nowej Wałowej - taką wizję zagospodarowania proponuje Biuro Rozwoju Gdańska dla rejonu Polskiego Haka. Choć forma zabudowy została tylko w niewielkim stopniu zdefiniowana, planiści przekonują, że będzie atrakcyjna, a proponowane dominanty podkreślą przebieg nowych ulic.
Teraz planiści z Biura Rozwoju Gdańska przedstawiają projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego unikalnego w Gdańsku obszaru otoczonego wodami Motławy i Martwej Wisły, który pozwoli na realizację zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
W dotychczasowym i wciąż obowiązującym planie z 2005 r. na cyplu proponowano dominantę wysokościową, która pojawiała się na wielu projektach koncepcyjnych zabudowy - m.in. architektów Daniela Libeskinda, Marcina Kozikowskiego oraz pracach dyplomowych studentów PG.
Obowiązujący plan z wysoką zabudową, ale bez mieszkań
Wbrew pozorom dokument ten był mniej korzystny dla wielu deweloperów. Narzucał funkcję produkcyjno-usługową, w tym hotele, biurowce, centra konferencyjne i jednocześnie nie dopuszczał budowy mieszkań, które są znacznie prostsze w sprzedaży niż komercjalizacja obiektów usługowych (szczególnie w obecnej sytuacji pandemii koronawirusa).
Ponadto na pozostałym obszarze zabudowa była ograniczona do 19 metrów wysokości.
Na południe od cypla, gdzie zabudowa mieszkaniowa została wprawdzie dopuszczona, ograniczono ją ze względu na lądowisko helikopterów na działce należącej do spółki Lotos Petrobaltic oraz sąsiedztwo terenów produkcyjnych.
Nowe plany zagospodarowania przestrzennego w Trójmieście
Nowy plan bez wieżowca, ale z mieszkaniami
Nowy plan znosi te obostrzenia, wskazując jako funkcję pożądaną mieszkania i usługi:
- do 30 m wysokości na cyplu,
- do 20 i 23 m od cypla do rezerwy ul. Nowej Wałowej z dominantami do 26 m na zwieńczeniu ulic,
- do 17 i 20 m wysokości od ul. Nowej Wałowej do ul. Wiesława (obecnie na tych działkach trwa budowa osiedla Nadmotławie) - to ograniczenie wysokości podyktowane jest ochroną widoku na panoramę Śródmieścia z mostu Siennickiego.
- Założenia do planu były trzykrotnie konsultowane z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Pierwszy projekt dopuszczał stopniowaną zabudowę z obiektami do 70 m, kolejny do 50 m, a ostatecznie konserwator zezwolił na powstanie budynków do 30 m - wyjaśniała w listopadzie 2020 r. Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Znaczna swoboda w kształtowaniu przyszłej zabudowy
Na terenach w bezpośrednim sąsiedztwie Lotos Petrobaltic zniesiono restrykcje związane z nieużytkowanym lądowiskiem dla helikopterów, zaś dla terenu należącego do tej spółki dopuszczono jedynie funkcje produkcyjne oraz usługowe.
Projekt planu tylko w niewielkim stopniu reguluje obowiązującą linię zabudowy, czyli - w dużym uproszczeniu - dokładne wskazanie usytuowania nowych budynków w terenie. Dominują natomiast linie nieprzekraczalnej zabudowy, czyli miejsc w terenie, do których maksymalnie może (ale nie musi) sięgać nowa zabudowa.
Jak przekonują planiści, taka swoboda w kształtowaniu nowej zabudowy przez deweloperów jest zabiegiem celowym.
- Ustalenia projektu planu pozwalają na wycofanie się od wskazanych w planie linii nieprzekraczalnych zabudowy o maksymalnie trzy metry, np. wzdłuż Motławy, aby uzyskać efekt rozczłonkowania elewacji, zachowując jednocześnie charakter pierzei - tłumaczyła podczas dyskusji publicznej Monika Rościszewska, kierownik Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w BRG. - Ponadto intencją planu jest, aby na cyplu Polskiego Haka powstał budynek o ciekawym, oryginalnym wyrazie architektonicznym, m.in. poprzez wprowadzenie zapisu o realizacji zabudowy po wcześniejszym przeprowadzeniu konkursu architektoniczno-urbanistycznego.
Bulwary z ogródkami gastronomicznymi i niewielki skwer
Projekt planu w części dotyczącej cypla nakazuje ponadto wycofanie niektórych kondygnacji, w tym parteru, aby poszerzyć teren bulwaru i wygospodarować więcej miejsca np. pod ogródki gastronomiczne.
W pobliżu cypla przewidziano również teren pod niewielki skwer z ochroną kilku okazałych drzew - jesionów i platana.
Pod względem układu komunikacyjnego ustala się korekty w przebiegu ulic wzdłuż Motławy oraz poprowadzenie zupełnie nowej drogi między Motławą a Martwą Wisłą, która będzie łączyła się w ul. Nową Wałową (poza granicami planu).
Rondo tuż przy nabrzeżu Motławy i historycznym ogrodzeniu
Największą ingerencją w istniejący układ komunikacyjny jest zabezpieczenie rezerwy gruntów o powierzchni ok. połowy wspomnianego wyżej terenu zieleni pod realizację ronda.
Miałoby ono powstać na wysokości historycznego ogrodzenia Stoczni Klawittera stojącego nad brzegiem Motławy, przy czym samo ogrodzenie podlega ochronie pod względem materiału, detalu i lokalizacji.
Dlaczego w tak cennym krajobrazowo miejscu planiści forsują terenochłonne rozwiązania drogowe, które znajduje się niejako na samym końcu układu drogowego? Czy ustalenia te są zgodne z niedawno przyjętym Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, który nakazuje ograniczenie przestrzeni rezerwowanej pod układy drogowe w obszarach śródmiejskich?
- Linie rozgraniczające terenu [czyli wskazujące lokalizację funkcji o różnym przeznaczeniu - dop. red.] zostały wyznaczone tak, aby mogło powstać tam zarówno rondo, jak i zwykłe skrzyżowanie. Nie ustalamy w planie wariantów połączenia dróg - przekonuje Aneta Woch-Szojda z Zespołu Transportu BRG. - Wszystkie ulice w granicach projektu planu były analizowane i zaplanowane zgodnie z Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, a w kartach terenu zostało opisane ich wyposażenie, parametry i wyposażenie w zieleń.
porównać
Plac publiczny na płycie tunelu Nowej Wałowej
W projekcie planu zarezerwowano niezbędny teren pod budowę ul. Nowej Wałowej z przejściem tunelowym pod Motławą. Jest to rozwiązanie spójne z zapisami planu zagospodarowania z 2017 r. dla obszaru po drugiej stronie Motławy.
Na płycie tunelu przewidziano plac publiczny z możliwości wzniesienia budynku związanej z obsługą turystów i gastronomii. We wschodniej części tego terenu zaleca się lokalizację skateparku po realizacji drogi.
Warto odnotować, że w projekcie planu wskazano docelowe parametry ul. Nowej Wałowej:
- klasa zbiorcza,
- dwie jezdnie po dwa pasy ruchu,
- wyposażenie minimalne: chodnik, trasa rowerowa oraz trasa tramwajowa.
Czytaj też:
- Śródmieście chce prawdziwego skateparku, a nie prowizorycznego
- Kolejny etap Nowej Wałowej: tramwaj i jedna jezdnia
Ochrona zrujnowanych budynków wzdłuż ul. Sienna Grobla
W granicach planu ochroną objęto przedwojenne budynki o "wartościach kulturowych" przy ul. Sienna Grobla:
- Sienna Grobla 8 - ochronie podlega historyczna bryła budynku, rodzaj materiału elewacyjnego, forma detalu architektonicznego, forma stolarki okiennej,
- Sienna Grobla 9 i 10 - ochronie podlega: historyczna bryła budynku.
Materiał archiwalny z 2019 r.
Zgłaszanie uwag do projektu planu do 16 lutego
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Polski Hak - rejon ulicy tzw. Nowej Wałowej wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.
Uwagi do obu dokumentów można składać do 16 lutego 2021 r.
Czytaj też:
Dzielnice - wizje przestrzeni. Zieleń na Ołowiance i wzdłuż kanału Na Stępce
Materiał archiwalny z maja 2020 r.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Sienna Grobla i Długie Ogrody - ogłoszenia nieruchomości
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-02-11 13:37
To nie jest miejsce dla rodzin (20)
W tak atrakcyjnym miejscu powinny powstać hotele i usługi (dające prace) rodziny z bąbelkami powinny mieszkać w mniej topowej destynacji. Komercjalizacja przestrzeni pozwoli ma korzystanie z niej przez wszystkich i da dodatkowe korzyści
- 139 43
-
2021-04-20 10:01
Obawiam się czytając o warunkach zabudowy terenu po zakładach mięsnych i polskiego haka ze jak zwykle pójdzie na żywioł i nawtykają byle jakich klocków byle jak i byle gdzie aby szybko!!! Popatrzcie na wyspę spichrzów!! Te pseudo spichlerze wyglądają jak wieżowce !! Porażka !! A tych architektów to niczego nie uczą tylko projektowania badziewia?imiasto się zgadza na taką tandetę??? Przydało by się przewietrzyć to towarzycho!!!!!!!
- 1 1
-
2021-02-12 14:25
Bąbelki bąbelkami - pieluchy po nich na trawnikach nie zostają za to psiarze udekorują trawniki i będzie ...jak na wiejskim podwórku, bo im nikt nic nie będzie mówił , a małej kupy ... to się "nie spłukuje "
- 0 0
-
2021-02-11 15:38
Burdel (2)
Postawiłbym tam największy burdel w Trójmieście
- 19 2
-
2021-02-11 23:59
ej to może jakaś współpraca (1)
paru takich jak my i odpierniczymy maga bajzel, zamiast tego kozikowskiego gniota zbudujemy na Polskim Haku wielkiego różowego dildosa na 30 m, światła, neony, penienki w samych stringach leją wódę i te sprawy. Kopalnia pieniędzy!
- 9 0
-
2021-02-12 13:48
dajcie namiary i rozkrecamy
Mysle, ze jakies czarne gazele i czarne mamby skoluje jako atrakcje
- 1 0
-
2021-02-11 14:51
Komercjalizacja przestrzeni pozwoli na korzystenie z niej tylko tym, którzy za to zapłacą (2)
Więć nie pleć bzdur. I jakie 'dodatkowe korzyści' masz na myśli?
- 4 4
-
2021-02-12 10:11
Ja tam juz korzystam z nowych nabrzezy etc. etc. w tej okolicy i jak dotad nie zaplacilem za to nic. (1)
- 0 0
-
2021-02-12 14:03
to ci się tylko
wydaje...
- 0 0
-
2021-02-11 14:16
teren wcale nie jest atrakcyjny (1)
przejedz sie i zobacz co znajduje sie po drugiej stronie kanalu i co tam robia na 3 zmiany...
- 18 2
-
2021-02-11 19:30
Łoją czarnego Specjala
Na trzy zmiany.
- 10 1
-
2021-02-11 14:24
(6)
Ten teren jest atrakcyjny tylko na mapie. Wokół przemysł i to dość głośny. To jakiejkolwiek komunikacja miejskiej bardzo daleko. Do Żurawia to już kilka kilometrów. O szkole czy przychodni zdrowia już nie wspomnę.
- 24 0
-
2021-02-11 16:57
(5)
I jeszcze smierdzi z Olowianki
- 14 1
-
2021-02-12 12:45
nie z ołowianki, tylko z gdańska.
- 1 1
-
2021-02-11 23:56
z przepompowni wali (3)
z Ołowianki (elektrowni) nie śmierdzi już od wojny ;)
- 4 1
-
2021-02-12 08:15
Elektrownia na Ołowiance (2)
kopciła jeszcze w latach siedemdziesiątych ubiegłego wieku.
- 1 0
-
2021-02-12 12:46
i co nawdychałeś się wtedy i nadal Cię trzyma ?
- 0 0
-
2021-02-12 11:27
No i co w związku z tym?
- 0 0
-
2021-02-11 13:40
dokładnie
- 11 4
-
2021-02-11 13:40
NAJEM (1)
W takim miejscu, tylko krótkoterminowy najem
- 8 6
-
2021-02-11 14:04
wręcz marynarski najem na godziny...
- 15 2
-
2021-02-11 14:25
(1)
I więcej zieleni w mieście proszę bo jest za mało
- 13 5
-
2021-02-11 14:31
Proszę sobie kupić kwiatki w doniczkach na okno.
- 6 3
-
2021-02-11 14:03
(4)
Były kiedyś plany wybudowania na Haku nowej Opery Bałtyckiej. Szkoda, że ten pomysł nie wypali - miejsce idealne.
- 49 4
-
2021-04-20 09:51
Opera,dobry pomysł!!! W Bydgoszczy też wybudowano operę nad wodą i pięknie wyglada!! Jeszcze jest czas na decyzje!!!!!!
- 4 1
-
2021-02-11 15:18
bardziej Filharmonii, ale ok jak zwał tak zwał vide Hamburg
- 8 1
-
2021-02-11 14:52
(1)
Pomysł dobry! Bydgoszcz ma operę nad wodą i fajnie wyglada!a na haku lepsze widoki!!
- 11 2
-
2021-02-11 15:51
I ciągle jest tam zimno bo wieje od wody że hejjj!
- 3 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.