• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Niedźwiednik zyska nowe centrum przy PKM

Krzysztof Koprowski
13 października 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Tak mogłaby wyglądać zabudowa terenu przy przystanku PKM Niedźwiednik. Ostateczny wygląd, w tym przede wszystkim kwestie architektoniczne, będzie zależał od inwestora. Dwujezdniowa droga wzdłuż trasy PKM to ul. Nowa Abrahama. Tak mogłaby wyglądać zabudowa terenu przy przystanku PKM Niedźwiednik. Ostateczny wygląd, w tym przede wszystkim kwestie architektoniczne, będzie zależał od inwestora. Dwujezdniowa droga wzdłuż trasy PKM to ul. Nowa Abrahama.

Plan zagospodarowania bezpośredniego sąsiedztwa przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej przy ul. Słowackiegozobacz na mapie Gdańska daje szansę na stworzenie nowej przestrzeni publicznej na Niedźwiedniku, jednocześnie dopuszcza zabudowę do 40 metrów wysokości. To pierwszy plan od dawna, w którym tak wiele uwagi poświęcono kształtowaniu formy nowej zabudowy.



Plan zagospodarowania, obejmujący tereny na zachód od powstającego przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej przy ul. Słowackiego ma na celu dostosowanie funkcji tego miejsca do zupełnie nowej roli, jaką zacznie ono pełnić po uruchomieniu komunikacji kolejowej. Obecnie jest to teren produkcyjno-usługowo-składowy, który w myśl projektu planu przekształci się w mieszkaniowy i usługowo-handlowy.

Zgodnie z zamysłem urbanistów, mieszkania, biura i handel (do 2 tys. powierzchni sprzedaży, a więc góra supermarket) zdecydowanie lepiej pasują do otoczenia przystanku PKM-ki, a jednocześnie poprawią estetykę dojścia z niego do zabudowań Niedźwiednika. Trzeba przyznać, że pod względem kształtowania przestrzeni projekt planu jest wyjątkowo przemyślany na tle innych dokumentów tego typu w Gdańsku.

Jego twórcy zdecydowali się bowiem na ustalenie zwartej zabudowy wzdłuż projektowanej ul. Nowej Abrahama i nasypu PKM-ki wraz z jasno określonym kształtem nowego placu miejskiego (wyłącznie dla pieszych i rowerzystów) obudowanego sklepami. Plac ten połączy ul. Podkarpacką zobacz na mapie Gdańskaprzystankiem kolejowym zobacz na mapie Gdańska.

Inwestor zainteresowany budową będzie musiał utworzyć tzw. pierzeje eksponowane od placu oraz od ul. Słowackiego. Co to znaczy? Ściany budynków będzie musiał wykończyć przy użyciu szlachetnych materiałów budowlanych oraz - od strony placu - z maksymalnie dużą liczbą przeszkleń i witryn. Od strony placu niedozwolone będzie także sytuowanie parkingów w kondygnacji parteru.

Tuż przy przystanku będą mogły stać dwa budynki o wysokości do 40 metrów.

- Zamysłem lokalizacji dominant kompozycyjnych jest podkreślenie przestrzeni publicznej [wspomnianego już placu - dop. red.]. Maksymalna wysokość dla zabudowy "podstawowej", tj. poza dominantami, umożliwia realizację budynków o jedną kondygnację wyższych od zabudowy wielorodzinnej przy ul. Podkarpackiej - wyjaśniał podczas dyskusji publicznej nad planem projektant Artur Budziak.

Różnica wysokości jednej kondygnacji nie będzie jednak dostrzegalna ze względu na ukształtowanie terenu.

- W związku z tym, że teren opada w stronę południowo-wschodnią, zwiększenie wysokości o jedną kondygnację ma na celu zrekompensowanie różnicy w ukształtowaniu terenu i osiągnięcie wizualnie jednej wysokości dla istniejącej i planowanej zabudowy [cała zabudowa będzie doskonale widoczna ze znajdującego się na nasypie przystanku PKM - dop. red.] - zwracała uwagę podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, kierownik Zespołu Urbanistycznego Wrzeszcz w Biurze Rozwoju Gdańska.

Zwarta zabudowa mieszkaniowo-usługowa (plan dopuszcza w całości także funkcję usługową, czyli np. biura) ma osłonić istniejące budynki przed hałasem od strony linii kolejowej oraz - w odległej przyszłości - od ul. Nowej Abrahama.

Czytaj też: Nowa Abrahama: tramwajem z Zaspy na Morenę

Projektanci uwzględnili wnioski mieszkańców, którzy prosili o znalezienie miejsca dla amfiteatru oraz skateparku tuż przy terenach leśnych zobacz na mapie Gdańska. Obie te funkcje mogą być zrealizowane przy zadbaniu o utrzymanie istniejącej zieleni. W planie spory nacisk położono również na kwestię regulacji reklam.

Jaka zabudowa powinna powstawać przy przystankach Pomorskiej Kolei Metropolitalnej?

Plan wskazuje też miejsce parkingu terenowego, który może pełnić funkcję tymczasowego połączenia ul. Podkarpackiej z ul. Słowackiego (skrzyżowanie z ul. Słowackiego na pełne relacje). Łącznik ten pozwoliłby dojechać do ul. Podkarpackiej już przy przystanku PKM, ale w momencie budowy ul. Nowej Abrahama, w śladzie której przewidziano łącznik, stałby się on zaślepioną uliczką do parkowania.

Zabezpieczenie miejsc parkingowych jest o tyle ważne, że łącznik przechodzi przez plac parkingowy wokół garaży (bez naruszenia garaży; dwa garaże narusza przebieg placu miejskiego). Dodatkowe miejsca mogłyby powstać wokół istniejących już zabudowań - według szacunków BRG ich bilans wyniósłby o 14 więcej niż obecnie, w tym też na placu, który i tak rzadko jest wykorzystywany w całości, ponieważ mieszkańcy wolą parkować bliżej swoich domostw. Oczywiście przy nowej zabudowie, potencjalny inwestor będzie musiał zapewnić miejsca parkingowe na swoim terenie zgodnie z wymaganiami ilościowymi w planie.

Plan zagospodarowania daje tylko ramy dla nowych inwestycji i nie oznacza, że budowa zacznie się lada moment. Tym bardziej, że znalezienie inwestora dla najatrakcyjniejszej działki z dominantami nie będzie łatwe. Firma, będąca właścicielem budynków, które tam stoją zobacz na mapie Gdańska, toczy bowiem spór z miastem o to, by przejąć ten teren.

- Firma zajmuje teren bezumownie i Gdańsk jest z nią w sporze sądowym. Właściciel miał umowę dzierżawy do 2007 r., której miasto nie przedłużyło. Właściciel chciał w tym samym roku zmienić formę własności na użytkowanie wieczyste, ale przegrał w dwóch instancjach. W 2010 r. próbował przenieść prawo własności na siebie, przegrywając sprawę również w dwóch instancjach, a obecnie od 2013 r. toczy się postępowanie sądowe celem uzyskania własności gruntu przez zasiedzenie - informuje Magdalena Kuczyńska z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Projekt planu zagospodarowania "Niedźwiednik rejon ulic Słowackiego i Podkarpackiej" był wyłożony do publicznego wglądu do końca września. Wciąż dostępny jest jednak na stronach Biura Rozwoju Gdańska.

Do 14 października można składać pisemnie uwagi do projektu planu poprzez Biuro Rozwoju Gdańska (ul. Wały Piastowskie 24 zobacz na mapie Gdańska).

Miejsca

Opinie (179)

  • Ciekawe, ale nie chciałabym tam mieszkać (1)

    Funkcje usługowe i sklepy są fajne, ale zdecydowanie nie chciałabym kupić mieszkania z widokiem na Słowackiego czy PKM. Nie podoba mi się też pomysł Nowej Abrahama - szkoda mi lasu na tę drogę. Potniemy las na kawałeczki i co z niego zostanie dla naszych dzieci? Fajnie za to byłoby zrobić ścieżkę pieszo - rowerową wzdłuż PKM. Wiele osób wnioskowało o to, były słuchy, że będzie, a tymczasem ciężko przejść obok nasypu kolejowego. Szkoda, bo wiele osób korzystało z tej drogi.

    • 39 3

    • Wnioskować to sobie można

      A w budyniolandzie i tak będzie to, na co monarcha ma ochotę. A że gust ma kiepski, to mamy co mamy. DNO

      • 5 2

  • Brętowo przy (2)

    przystanku PKM Niedźwiednik a przystanek Brętowo po Moreną. Gdzie w końcu zaczyna się Brętowo gdzie Niedźwiednik?.

    • 15 0

    • Brętowo to stara dzielnica, a Niedżwiednik i Morena to osiedla.

      Tak gdzieś wyczytałam.

      • 2 1

    • Niedźwiednik to osiedle, a Bętowo to dzielnica.

      • 3 0

  • róbcie z głową (8)

    Tak. Rozbudowujcie! Zmieniajcie dzielnice!!! ALE Z GŁOWĄ. Niedźwiednik boryka się z wieloma problemami: brakiem dużego sklepu, korkami spowodowanymi jedną drogą wyjazdową, niewielka ilością punktów usługowych. A plany te poza zagospodarowaniem najbardziej widocznego i obskurnego terenu, wykorzystującego bliskość kolejki tylko powiększa te problemy. To, że jest przyczynek zagospodarowania pięknych terenów ogródków działkowych w otulinie parku trójmiejskiej to tez wiemy. To, że koncepcja jest przygotowana pod developera tez wiemy a ten tekst jest tego dobitnym przykładem. Sytuacja jest bardzo podobna do niedawnej z Brzeźna. Ale redakcja jakoś dziwnie jest opowiada się po drugiej stronie " koncepcji"

    • 25 4

    • (5)

      te ogródki działkowe dawno powinno stamtąd zniknąć. Uprawa marchewki przy PKM i planowanym tramwaju, a ludzie muszą uciekać na Południe, gdzie nawet chodnika często nie ma.

      • 9 7

      • ok. (3)

        Ok. Niech znikną. Ale niech tam powstanie np. park lub inna użyteczność puliczna. Bo jak to będzie osiedle to stanie się ono poczatkiem końca parku trojmiejskiego. Ten teren o to się prosi...

        • 8 1

        • (1)

          park w srodku lasu... bo brakuje zieleni... swietny pomysl.

          • 6 4

          • ?

            A gdzie ja napisałem ze brakuje zieleni? Wskaż mi ten fragment tekstu. A różnicy między parkiem a lasem nie będę Ci wykładał...

            • 2 1

        • Użyteczność publiczna?

          Park? Cytując prezydenta: "Wszystko zależy od inwestora", a wy (w domyśle ciemni mieszkańcy " nie macie zielonego pojęcia" (cytaty zaczerpnięte z debaty w tokfm)

          • 7 0

      • Ludzie nie musieliby ciekać na południe, gdyby mistrz zarządzania miastem "to zależy od dewelopera"

        był gospodarny a nie pazerny. Chciał szybko sprzedać grunty to sprzedał, a że bez zaplecza infrastruktury to już inna sprawa. Tymczasem w centrum działki miejskie leżą odłogiem niezagospodarowane, albo z planem pożal się głodziu

        • 5 2

    • TOTALNA BZDURA , na Niedzwiedniku brakuje duzego sklepu !?!?! ?? (1)

      Po co ten duzy sklep , nie masz gdzie wolnego czasu spedzac .Przejdz się po okolicy jeszcze zielonej i nie zniszczonej tak jak jest w tym planie zagospodarowania przewidziane.!

      • 3 2

      • to sobie dylaj bez samochodu do os...ej śmieri po zakupy na morenę albo do wrzeszcza

        • 2 1

  • Ciekawe ilu będzie za jak przy okazji inwestycji wytną wam kawał zieleni/lasu, i zwiększą zasmrodzenie (3)

    I zakorkowanie okolicy. Skończy się czysty i cichy Niedźwiednik. Może niech miasto wybuduje lepiej basen w okolicy - przydatny dla poprawienia kondycji i zdrowia małych i dużych mieszkańców.

    • 33 8

    • Prezydent chyba jasno się wypowiedział: wszystko zależy od inwestora

      "Polityk (patrz prezydent) jest od umożliwiania działań inwestorom": to również prezydencki cytat z debaty w tokfm

      • 4 0

    • Popieram!

      • 2 1

    • siostro - basen

      kurcze, skończcie chrzanić z tymi basenami i aquaparkami budowanymi przez miasto! Chcecie baseny i aquaparki to wybudujcie za swoje, prywatne pieniądze... Nie chcę, żeby miasto wywalało pieniądze na nierentowne inwestycje w imię post-socjalistycznych idei krzewienia sportu wśród młodzieży...

      • 1 3

  • Jak dla mnie to te bloki wygladaja ohydnie. Takie paskudne klocki, generujace przeciagi. Usytuowane obok zatloczonych ulic, oraz halasujacej PKM. Dziekuje bardzo tam mieszkac.

    • 18 5

  • mieszkaniec (3)

    Wybudujcie galerie handlowa Niedzwiednik.

    • 11 12

    • i kościół i biedronki dwie.

      • 9 2

    • mówię centrum, (1)

      myślę: handlowe

      • 6 1

      • Doskonałe

        • 3 1

  • Biedronka,Lidl i bedzie Centrum:) caly budyniowy Gdansk,Adamowicz moze o basenie porzadnym bys pomyslal? (2)

    • 11 8

    • Jedź do Gdyni sobie popływać w basenie

      portowym.

      • 1 5

    • Lepiej już pana prezydenta nie zadreczać potrzebą rozmyślania.

      Z tych rozmyślań tylko kolejne centa handlowe powstają, a śmierdzi jak śmierdział.

      • 3 1

  • wizki super (1)

    oby znaleźli się inwestorzy, którzy w takie formie to zrealizują.

    W końcu wygląda to jak kawałek miasta, z prawdziwego zdarzenia.

    • 10 16

    • dokladnie

      • 0 2

  • (4)

    pomysł budowy centrum dzielnicy - b. dobry, brakowało na Niedźwiedniku takiego centralnego miejsca spotkań, zakupów, ożywi i nada większy sens powstającemu przystankowi pkm
    natomiast zdecydowanie przeciwny jestem nowej abrahama - to 4 pasmowa trasa z ew. torowiskiem poprowadzona przez las to katastrofa! droga spowoduje wycięcie pasa lasu o szerokości do 100m. i odcięcie mieszkańców strzyży od lasu
    Miasto powinno konsekwentnie stawiać na promocję komunikacji zbiorowej a nie budowę autostrad przez las
    Okolice Niedźwiednika wkrótce będą znakomicie skomunikowane, budowa kolejnej drogi będzie kolejną zachętą do poruszania się tylko autem
    proponuję z planowanego osiedla dodatkowy wyjazd tylko na ul. Słowackiego, ze skrzyżowaniem i przejściami pieszymi w poziomie ulicy,
    dodatkowo konieczne jest w końcu realne a nie pozorne promowanie kom zbiorowej, czyli np wytyczenie bus pasów na całej długości ul nowej słowackiego - wtedy okaże się, że transport publiczny jest dobrą alternatywą dla auta

    • 22 12

    • pytanie (1)

      Po co lepiej komunikować osiedle, które ze względu na położenie i otoczenie praktycznie z 3 stron lasem, nie ma możliwości rozwoju i rozbudowy? Nie lepiej na jedynym wolnym terenie postawić na usługi i handel dla obecnych mieszkańców? Z jednym się zgadzam. Szanujmy las, który jest praktycznie na wyciągnięcie ręki a " tak szybko może odejść"...

      • 13 1

      • Nie liczy się las, licza się zniżki u dewelopera

        • 5 0

    • Przepraszam - przez jaki las ? Patrzę na mapę i dla mnie jest to jego obrzeże, (1)

      a nie środek fragmentu TPK między Słowackiego a Spacerową. Zgodzę się jedynie z tym że niepotrzebna jest tu szeroka arteria samochodowa, mogłaby być tylko sama linia tramwajowa z DR (w wielu miastach torowiska nie są powiązane z drogami - biegną sobie oddzielnie), a te obrzeże lasu uratowane i służące jako park. Z mapy wynika że chyba zaglądają tu mieszkańcy nie tylko Niedźwiednika ale też Strzyży i VII Dworu.

      • 4 3

      • To popatrz sobie na lasy przy takich wlasnie blokowiskach .Jedne smieciowisko

        Kultura mieszkancow konczy się za drzwiami ich mieszkań .

        • 2 2

  • Nowa Abrachama chyba w tunelu będzie lecieć, przecież tam są kilkunastometrowe górki, po to odbudowano most Weisera, żeby nad wąwązem łączył Strzyżę z Parkiem!

    • 17 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane