• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Niedźwiednik zyska nowe centrum przy PKM

Krzysztof Koprowski
13 października 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Tak mogłaby wyglądać zabudowa terenu przy przystanku PKM Niedźwiednik. Ostateczny wygląd, w tym przede wszystkim kwestie architektoniczne, będzie zależał od inwestora. Dwujezdniowa droga wzdłuż trasy PKM to ul. Nowa Abrahama. Tak mogłaby wyglądać zabudowa terenu przy przystanku PKM Niedźwiednik. Ostateczny wygląd, w tym przede wszystkim kwestie architektoniczne, będzie zależał od inwestora. Dwujezdniowa droga wzdłuż trasy PKM to ul. Nowa Abrahama.

Plan zagospodarowania bezpośredniego sąsiedztwa przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej przy ul. Słowackiegozobacz na mapie Gdańska daje szansę na stworzenie nowej przestrzeni publicznej na Niedźwiedniku, jednocześnie dopuszcza zabudowę do 40 metrów wysokości. To pierwszy plan od dawna, w którym tak wiele uwagi poświęcono kształtowaniu formy nowej zabudowy.



Plan zagospodarowania, obejmujący tereny na zachód od powstającego przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej przy ul. Słowackiego ma na celu dostosowanie funkcji tego miejsca do zupełnie nowej roli, jaką zacznie ono pełnić po uruchomieniu komunikacji kolejowej. Obecnie jest to teren produkcyjno-usługowo-składowy, który w myśl projektu planu przekształci się w mieszkaniowy i usługowo-handlowy.

Zgodnie z zamysłem urbanistów, mieszkania, biura i handel (do 2 tys. powierzchni sprzedaży, a więc góra supermarket) zdecydowanie lepiej pasują do otoczenia przystanku PKM-ki, a jednocześnie poprawią estetykę dojścia z niego do zabudowań Niedźwiednika. Trzeba przyznać, że pod względem kształtowania przestrzeni projekt planu jest wyjątkowo przemyślany na tle innych dokumentów tego typu w Gdańsku.

Jego twórcy zdecydowali się bowiem na ustalenie zwartej zabudowy wzdłuż projektowanej ul. Nowej Abrahama i nasypu PKM-ki wraz z jasno określonym kształtem nowego placu miejskiego (wyłącznie dla pieszych i rowerzystów) obudowanego sklepami. Plac ten połączy ul. Podkarpacką zobacz na mapie Gdańskaprzystankiem kolejowym zobacz na mapie Gdańska.

Inwestor zainteresowany budową będzie musiał utworzyć tzw. pierzeje eksponowane od placu oraz od ul. Słowackiego. Co to znaczy? Ściany budynków będzie musiał wykończyć przy użyciu szlachetnych materiałów budowlanych oraz - od strony placu - z maksymalnie dużą liczbą przeszkleń i witryn. Od strony placu niedozwolone będzie także sytuowanie parkingów w kondygnacji parteru.

Tuż przy przystanku będą mogły stać dwa budynki o wysokości do 40 metrów.

- Zamysłem lokalizacji dominant kompozycyjnych jest podkreślenie przestrzeni publicznej [wspomnianego już placu - dop. red.]. Maksymalna wysokość dla zabudowy "podstawowej", tj. poza dominantami, umożliwia realizację budynków o jedną kondygnację wyższych od zabudowy wielorodzinnej przy ul. Podkarpackiej - wyjaśniał podczas dyskusji publicznej nad planem projektant Artur Budziak.

Różnica wysokości jednej kondygnacji nie będzie jednak dostrzegalna ze względu na ukształtowanie terenu.

- W związku z tym, że teren opada w stronę południowo-wschodnią, zwiększenie wysokości o jedną kondygnację ma na celu zrekompensowanie różnicy w ukształtowaniu terenu i osiągnięcie wizualnie jednej wysokości dla istniejącej i planowanej zabudowy [cała zabudowa będzie doskonale widoczna ze znajdującego się na nasypie przystanku PKM - dop. red.] - zwracała uwagę podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, kierownik Zespołu Urbanistycznego Wrzeszcz w Biurze Rozwoju Gdańska.

Zwarta zabudowa mieszkaniowo-usługowa (plan dopuszcza w całości także funkcję usługową, czyli np. biura) ma osłonić istniejące budynki przed hałasem od strony linii kolejowej oraz - w odległej przyszłości - od ul. Nowej Abrahama.

Czytaj też: Nowa Abrahama: tramwajem z Zaspy na Morenę

Projektanci uwzględnili wnioski mieszkańców, którzy prosili o znalezienie miejsca dla amfiteatru oraz skateparku tuż przy terenach leśnych zobacz na mapie Gdańska. Obie te funkcje mogą być zrealizowane przy zadbaniu o utrzymanie istniejącej zieleni. W planie spory nacisk położono również na kwestię regulacji reklam.

Jaka zabudowa powinna powstawać przy przystankach Pomorskiej Kolei Metropolitalnej?

Plan wskazuje też miejsce parkingu terenowego, który może pełnić funkcję tymczasowego połączenia ul. Podkarpackiej z ul. Słowackiego (skrzyżowanie z ul. Słowackiego na pełne relacje). Łącznik ten pozwoliłby dojechać do ul. Podkarpackiej już przy przystanku PKM, ale w momencie budowy ul. Nowej Abrahama, w śladzie której przewidziano łącznik, stałby się on zaślepioną uliczką do parkowania.

Zabezpieczenie miejsc parkingowych jest o tyle ważne, że łącznik przechodzi przez plac parkingowy wokół garaży (bez naruszenia garaży; dwa garaże narusza przebieg placu miejskiego). Dodatkowe miejsca mogłyby powstać wokół istniejących już zabudowań - według szacunków BRG ich bilans wyniósłby o 14 więcej niż obecnie, w tym też na placu, który i tak rzadko jest wykorzystywany w całości, ponieważ mieszkańcy wolą parkować bliżej swoich domostw. Oczywiście przy nowej zabudowie, potencjalny inwestor będzie musiał zapewnić miejsca parkingowe na swoim terenie zgodnie z wymaganiami ilościowymi w planie.

Plan zagospodarowania daje tylko ramy dla nowych inwestycji i nie oznacza, że budowa zacznie się lada moment. Tym bardziej, że znalezienie inwestora dla najatrakcyjniejszej działki z dominantami nie będzie łatwe. Firma, będąca właścicielem budynków, które tam stoją zobacz na mapie Gdańska, toczy bowiem spór z miastem o to, by przejąć ten teren.

- Firma zajmuje teren bezumownie i Gdańsk jest z nią w sporze sądowym. Właściciel miał umowę dzierżawy do 2007 r., której miasto nie przedłużyło. Właściciel chciał w tym samym roku zmienić formę własności na użytkowanie wieczyste, ale przegrał w dwóch instancjach. W 2010 r. próbował przenieść prawo własności na siebie, przegrywając sprawę również w dwóch instancjach, a obecnie od 2013 r. toczy się postępowanie sądowe celem uzyskania własności gruntu przez zasiedzenie - informuje Magdalena Kuczyńska z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Projekt planu zagospodarowania "Niedźwiednik rejon ulic Słowackiego i Podkarpackiej" był wyłożony do publicznego wglądu do końca września. Wciąż dostępny jest jednak na stronach Biura Rozwoju Gdańska.

Do 14 października można składać pisemnie uwagi do projektu planu poprzez Biuro Rozwoju Gdańska (ul. Wały Piastowskie 24 zobacz na mapie Gdańska).

Miejsca

Opinie (179)

  • 1984

    Ja pier.... Aż żygać się chce tak to ładne wygląda ! I tak łatwo wyrąbią las aż do ul abrahama !? Nie możliwe !? Kto wziął w łapę ?! Zamiast zainteresować się utworzeniem jeszcze jednej nitki łączącej tereny przy obwodnicy z główną ulicą przelotową trójmiasta to nie można bo las rośnie ! Hipokryci betonowi myślicie że mieszkańcy się nie domyślają waszej służalczości dla pieniądza ?! I te inwestycje nie wiadomo dla kogo ?! Dość już mam płacenia podatków na pensyjki i posadki dla ludzi którzy tylko widzą interes nowobogackich !

    • 3 1

  • dominanta

    dominująca dominanta by zysk był większy , biurko laptop i kolejne miejsca pracy dla polskiej taniej siły roboczej.

    • 2 2

  • hmm (3)

    Znowu centrum handlowe! Pomyslmy o czyms wartosciowym, co moglibysmy zostawic po sobie . Dlaczego juz nikt nie buduje domow z arkadami.

    • 14 2

    • Dlaczego zaraz centrum handlowe, a może chodzi o mniejsze sklepy osiedlowe ? (2)

      Aby ludzie wysiadający z PKM mogli zrobić zakupy w drodze do domu. Dla ciebie pojęcie CH oznacza od razu wielki handel wielkopowierzchniowy ?

      • 3 3

      • Dlaczego zaraz centrum handlowe, a może chodzi o mniejsze sklepy osiedlowe ?

        a widziałeś Wojciechu koncepcję zabudowy ??? Mniejsze sklepy handlowe upadną, tak jak upadły sklepy na Grunwaldzkiej!!!

        • 0 0

      • Nie dla niego. Dla prezydenta i jego zastępców

        Stąd ta liczba i kolejne plany na centra handlowe

        • 2 0

  • Paranoja (1)

    Podkreślenie placu 40 m dominantami ...ktoś na głowę upadł !!! Wielki blok który zasłoni słońce i spowoduje super przeciągi !!! Paranoja nieuctwo i kompleksy !

    • 9 2

    • Paranoja

      a nie mogą tych dominant zrobic pod lasem? PS: Plan zakłada budynki 74m mpm, z czego powierzchnia piętra dominanty ma mieć 600 m2.

      • 2 1

  • Getto (2)

    miasto zamiast centrum szykuje nam getto, te betonowe klocki wyglądają obskurnie, dlaczego brg nie mówi nic o drugim wyjeździe z niedźwiednika - tym bardziej, ze nowa abrahama nigdy nie powstanie. bedziemy sie czuć jak sardynki - zmuszeni przesiasc sie do autobusów. panie adamowicz moze komunikacje nalezy najpierw zrobic a potem budowac metropolie

    • 10 4

    • do stacji PKM będziesz mógł dojść pieszo (1)

      to ci wyjdzie na zdrowie. Nie samym samochodem człowiek żyje - o tym nie pomyślałeś?

      • 0 4

      • do stacji PKM będziesz mógł dojść pieszo

        a jak dojedzie do ciebie karetka jak będzie korek? albo straż pożarna? PKM-ką?

        • 1 0

  • Nie dopóki nie będzie alternatywnego powiązania z zewnętrzym układem drogowym (3)

    Nie dopóki nie będzie alternatywnego powiązania z zewnętrzym układem drogowym

    Pod rozwagę tym, którzy zachwycają się nowym centrum. Cały ruch z nowego centrum będzie odbywał się ul. Podkarpacką i Góralską, plan nie przewiduje innego rozwiązania. Zakłada natomiast, w godzinach szczytu ok. 350 samochodów na godzinę. Będzie się działo.

    • 11 2

    • (2)

      oczywiście o bezpośrednim połączeniu w śladzie Nowej Abrahama już nie doczytałeś?

      • 2 0

      • połaczenie z Nową Abrahama

        z tą Nową Abrahama która nigdy nie powstanie?

        • 2 0

      • nie ma i nie będzie takiego połączenia

        Plan nie przewiduje takiego połączenia, trzeba przeczytać karty terenu. Na wizualiacji też nie ma.

        • 2 0

  • A praca. (3)

    A o tym że pracę straci sporo ludzi to nie piszecie??a dla czego,
    Przecież tam pracuje około 50 osób na terenie gdzie ma powstać centrum są małe firmy które wywalone na bruk mogą splajtować bo znaleźć sobie nowe miejsce to nie jest łatwo i nie tanio.
    Mechanicy skupy itp i co ci ludzie poczną?
    Nie mówię tu o szefostwie a o zwykłych robolach co dorabiają po godzinach bo żyć jakoś trzeba.
    No ale co tam będzie centrum super takie, jak by ich mało było.

    • 13 3

    • co tam praca... deweloper sie liczy a nie Kowalski

      Miasto przecież robi wszystko, żeby małe zakłady upadły, czego przykład będziemy mieli za chwilę właśnie u was

      • 2 0

    • nie tylko na tym terenie. Praktycznie wiekszosc sklepow i sklepikow w okolicy bedzie mogla zwinac biznes. Gdzie Ci ludzie pojda ? Do nowo wybudowanego ? Za jakas groszowa stawke ?

      • 3 0

    • Dzięki że się za mną wstawiłeś.

      • 0 0

  • Artykul bardzo łagodny, zobacz plan

    Wstaw kropki we wlasciwe miejsca:

    www brg gda pl/doc/wylozenia/0847/rysunek_projektu_planu.pdf

    Wyburzeniu ulegna garaze, biblioteka, zniwelowane wzgorze ....
    Nowa droga przez ogrodki dzialkowe.

    • 5 0

  • góra dół (1)

    Mieszkańcom górnych tarasów nie przeszkadza taka perspektywa. To nie pod ich oknami będą jeździły samochody. To nie.oni będą mieć problem z parkowanie poza tym skoro go już mają to teraz niech ci na dole tez go maja. Takie to polskie sąsiedztwo. O problemach drogowych z rodzicami "de la salle" juz zapomnieli. Przypomni im się to wszystko jak będą stali w gigantycznym korku na jedynym wyjeździe z osiedla. Przypomni im się jak ich dziecko lub wnuk bedzire chodził na.3 zmiany do jedynej szkoly na osiedlu. Albo nie. Oni wtedy wsiadą sobie w pkm. Bo są nowoczesni i korzystają transportu publicznego. Przypomną sobie to, ale będzie za późno. Ps. Im nikt nie będzie zaglądał w okna jak mieszkańcom podkarpackiej. Im wysoka zabudowa nie zabierze pięknych widoków z okna.

    • 8 1

    • zastanow sie co piszesz

      Ja mieszkam na gornych tarasach i mnie ten pomysl baaaardzo sie nie podoba.
      Aby Niedzwiednik zachowal swoj urok i aby nie bylo wiekszych problemow drogowych po przebudowie zamiast takiego mega osiedla powinien w tamtym rejonie powstac basen i wara od lasu i dzialek.

      • 3 0

  • róbcie z głową (8)

    Tak. Rozbudowujcie! Zmieniajcie dzielnice!!! ALE Z GŁOWĄ. Niedźwiednik boryka się z wieloma problemami: brakiem dużego sklepu, korkami spowodowanymi jedną drogą wyjazdową, niewielka ilością punktów usługowych. A plany te poza zagospodarowaniem najbardziej widocznego i obskurnego terenu, wykorzystującego bliskość kolejki tylko powiększa te problemy. To, że jest przyczynek zagospodarowania pięknych terenów ogródków działkowych w otulinie parku trójmiejskiej to tez wiemy. To, że koncepcja jest przygotowana pod developera tez wiemy a ten tekst jest tego dobitnym przykładem. Sytuacja jest bardzo podobna do niedawnej z Brzeźna. Ale redakcja jakoś dziwnie jest opowiada się po drugiej stronie " koncepcji"

    • 25 4

    • TOTALNA BZDURA , na Niedzwiedniku brakuje duzego sklepu !?!?! ?? (1)

      Po co ten duzy sklep , nie masz gdzie wolnego czasu spedzac .Przejdz się po okolicy jeszcze zielonej i nie zniszczonej tak jak jest w tym planie zagospodarowania przewidziane.!

      • 3 2

      • to sobie dylaj bez samochodu do os...ej śmieri po zakupy na morenę albo do wrzeszcza

        • 2 1

    • (5)

      te ogródki działkowe dawno powinno stamtąd zniknąć. Uprawa marchewki przy PKM i planowanym tramwaju, a ludzie muszą uciekać na Południe, gdzie nawet chodnika często nie ma.

      • 9 7

      • ok. (3)

        Ok. Niech znikną. Ale niech tam powstanie np. park lub inna użyteczność puliczna. Bo jak to będzie osiedle to stanie się ono poczatkiem końca parku trojmiejskiego. Ten teren o to się prosi...

        • 8 1

        • (1)

          park w srodku lasu... bo brakuje zieleni... swietny pomysl.

          • 6 4

          • ?

            A gdzie ja napisałem ze brakuje zieleni? Wskaż mi ten fragment tekstu. A różnicy między parkiem a lasem nie będę Ci wykładał...

            • 2 1

        • Użyteczność publiczna?

          Park? Cytując prezydenta: "Wszystko zależy od inwestora", a wy (w domyśle ciemni mieszkańcy " nie macie zielonego pojęcia" (cytaty zaczerpnięte z debaty w tokfm)

          • 7 0

      • Ludzie nie musieliby ciekać na południe, gdyby mistrz zarządzania miastem "to zależy od dewelopera"

        był gospodarny a nie pazerny. Chciał szybko sprzedać grunty to sprzedał, a że bez zaplecza infrastruktury to już inna sprawa. Tymczasem w centrum działki miejskie leżą odłogiem niezagospodarowane, albo z planem pożal się głodziu

        • 5 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane