• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowa wizja Nowej Zaspy na Rozstajach

Krzysztof Koprowski
22 października 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Nowe osiedle między starymi blokami na Zaspie
  • Wizualizacja planowanej zabudowy na Zaspie.
  • Wizualizacja planowanej zabudowy.
  • Wizualizacja planowanej zabudowy. Od al. Rzeczypospolitej widoczny jest zarys II etapu.
  • Wizualizacja planowanej zabudowy. Od al. Rzeczypospolitej widoczny jest zarys II etapu.

Spółdzielnia Rozstaje nie rezygnuje z pomysłu zabudowy przestrzeni między blokami w rejonie ul. Żwirki i Wigury oraz Burzyńskiego zobacz na mapie Gdańska. Po wycofaniu się z projektu dewelopera - ze względu na protesty mieszkańców - tym razem zdecydowano się najpierw przygotować koncepcję, a dopiero później planuje się pozyskać partnera do przedsięwzięcia.



Jak oceniasz najnowszą koncepcję zagospodarowania terenu na Zaspie-Rozstajach?

Sprawa zabudowy terenu na Zaspie-Rozstajach ciągnie się już od ponad trzech lat. Pierwotnie inwestycja o nazwie "Nowa Zaspa" miała być realizowana wraz z deweloperem Euro Styl. Ten jednak ze względu na protesty członków spółdzielni, uniemożliwiające działania na rzecz uzyskania pozwolenia na budowę, wycofał się z projektu.

Jednocześnie w spółdzielni doszło do zmiany kierownictwa. Ale i nowy prezes, Andrzej Wyszyński, nie pełnił swojej funkcji zbyt długo. Został powołany na stanowisko w październiku 2013 r. - pięć dni po wycofaniu się z projektu Euro Stylu, kilka tygodni temu, złożył wypowiedzenie umowy o pracę ze skutkiem na 31 lipca br.

Działalności nie ułatwia też fakt odejścia kilku osób z rady nadzorczej, która będzie uzupełniona w najbliższych tygodniach w pięcioczęściowym walnym zgromadzeniu. Obecna sytuacja prawna sprawia więc, że spółdzielnia może działać, ale nie ma możliwości podejmowania uchwał i decyzji.

Niezależnie od tej zawiłej sytuacji prawnej, istnieje wciąż wola zabudowy terenu, który generuje dla spółdzielni spore obciążenia finansowe - w dokumentach złożonych przez pełnomocnika spółdzielni (współwłaściciela pracowni architektonicznej Ako Architekci, ustanowionego jeszcze przed odejściem prezesa Wyszyńskiego) do wydania tzw. decyzji środowiskowej, pojawia się kwota 400 tys. zł rocznie z tytułu użytkowania wieczystego.

  • Zagospodarowanie terenu.
  • Odległości od sąsiednich budynków.
  • Analiza przycieniania.
  • Analiza przesłaniania.
Procedowana decyzja środowiskowa ma przybliżyć do potencjalnej inwestycji w oparciu o warunki zabudowy, bo teren nie jest objęty planem zagospodarowania.

Tym razem spółdzielnia postanowiła najpierw przygotować wraz ze wspomnianą pracownią Ako Architekci koncepcję zabudowy, a dopiero w późniejszym etapie zostanie wybrany partner dla jej realizacji.

- Spółdzielnia nie ma wystarczających środków finansowych. Z Euro Stylem miało to być zrealizowane na zasadzie deweloperskiej. Planujemy również podpierać się generalnym wykonawcą-inwestorem, którego jednak nie mamy jeszcze wybranego - mówi Tomasz Niżniowski, zastępca prezesa zarządu spółdzielni.
Teren, na którym ma powstać inwestycja, otoczony jest z trzech stron blokami. Teren, na którym ma powstać inwestycja, otoczony jest z trzech stron blokami.
Najnowsza koncepcja zakłada całkowicie inne podejście do zagospodarowania terenu między istniejącymi blokami. Zamiast kilku luźno usytuowanych bloków, przewiduje się zespół zabudowy skoncentrowany wokół półkolistego placu od strony al. Rzeczypospolitej, od którego będą odchodziły promieniście budynki od pięciu do dziewięciu kondygnacji z malejącą wysokością wraz z oddalaniem się od alei.

W budynkach zaplanowano 294 lokale mieszkalne, garaż podziemny na 340 pojazdów oraz 40 miejsc parkingowych naziemnych dla obsługi funkcji usługowej w proponowanej zabudowie.

- W parterze przewidziano przestrzeń handlowo-usługową. Nie będą to placówki dużych sieci, ale raczej drobne działalności, jak kosmetyczka, fryzjer, fitness, sklepiki dla mieszkańców itp. - dodaje Niżniowski.
Całość ma dopełniać zieleń i mała architektura urządzona w postaci placu zabaw dla dzieci w różnym wieku, boiska wielofunkcyjnego, siłowni na świeżym powietrzu oraz ścieżek spacerowych. Przewidziano też przedszkole, którego utworzenie było warunkiem pozyskania gruntu od miasta przez spółdzielnię w trybie bezprzetargowym.

  • Nieaktualna koncepcja zagospodarowania terenu przy współpracy z Euro Stylem.
  • Wizualizacja zabudowy, która miała być realizowana przy współpracy z Euro Stylem.
  • Koncepcja zagospodarowania zgodna z wizją mieszkańców zrzeszonych w komitecie protestacyjnym w 2012 r.
  • Koncepcja zagospodarowania terenu w momencie, gdy pojawiły się protesty mieszkańców.
Docelowo (w II etapie) planuje się nową zabudową objąć także parking od strony al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska. W tym celu będzie wymagana jednak zmiana planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego w 2000 roku, który dla tego terenu przewidywał "strefę produkcyjno-usługowo-składową".

Jak zapewniają władze spółdzielni, zaproponowana koncepcja w badaniach ankietowych wśród mieszkańców zyskała duże poparcie - sięgające nawet 70 proc. Czy obędzie się bez kolejnych protestów? Zapewne czas pokaże.

Pierwotna, robocza i nieaktualna już koncepcja zabudowy handlowej przy al. Jana Pawła II. Pierwotna, robocza i nieaktualna już koncepcja zabudowy handlowej przy al. Jana Pawła II.
Wiadomo już natomiast, że wnioski mieszkańców-członków spółdzielni wymuszą zmiany w planowanym zespole pawilonów handlowych w rejonie al. Jana Pawła II zobacz na mapie Gdańska. Ze względu na bilans miejsc parkingowych, zmniejszeniu ulegnie powierzchnia handlowa.

Miejsca

Opinie (193) 2 zablokowane

  • Jak zostanie rozwiązana sprawa dojazdu i wyjazdu z nowobudowanego
    . osiedla. Obecnie w godzinach szczytu ul Żwirki i Wigury jest zakorkowana Samochody jeżdżą na skróty od ul Hallera. Chrobrego do Rzeczpospolitej.

    • 3 1

  • Wszyscy wyjadą na raz i ..... (1)

    Utkną.

    • 41 10

    • Zdjecie z buszujaca trawa JEST tendencyjnie.Lamie wyobraznie ludzi którzy nie maja wgladu do rzeczywistej przestrzeni.

      • 4 1

  • (1)

    myjnia jest vis a vis cmentarza na Zaspie. Super lokalizacja. Tloku tam nie widać!

    • 4 3

    • Ciężko taż dojechać, po drodze pełno garbow

      Poza tym nie ma opcji szczotka. A ta nową ma mieć.

      • 0 1

  • Panie Bełkot (2)

    Myjnia powinna stac na uboczu a nie pod blokami !

    • 7 3

    • Przecież nie ma stać pod blokami tylko przy ulicy. Myjnia nie przeszkadza a pomaga.

      • 1 0

    • Myjnia

      Tak jak nie powinny stać sklepy pod oknami a tak będzie na Burzyńskiego

      • 1 4

  • (4)

    O tym czy będzie Nowa Zaspa na Rozstajach zadecydują członkowie SPÓŁDZIELCY mieszkający w okolicznych budynkach. Oni decydują w tej sprawie.

    • 22 12

    • Decydują wszyscy

      Decydują wszyscy członkowie SM, bo wszyscy ponosimy koszty tych nieużytków. Płacimy za koszmarny ugór, mało tego, że miejsce straszy wieczorową porą to i w południe te chaszcze nie wyglądają estetycznie. Nie mam zamiaru płacić podatku od tego wychodka dla psów.

      • 6 1

    • niech płacą!!! (1)

      skoro o zabudowie mają decydować tylko ci mieszkańcy mieszkający w okolicznych budynkach, to niech równiez tylko oni płacą za dzierźawę tego terenu!!!

      • 12 4

      • Śmieszni jesteście z tymi opłatami. W skali kosztów spółdzielni to jest parę złotych na mieszkanie miesiąc a nie przeszkadzało gdy płaciliśmy tyle za występy redaktora Cebuli z koncernu medialnego prezesa Gołaszewskiego. Armia sprzątaczek zatrudniona w spółdzielni kosztuje dużo więcej a inne spółdzielnie zlecają te prace firmom wyspecjalizowanym. Na Rozstajach sprzątaczki codziennie grabią wzorki na piasku który pozostał po dawnej trawie, tyle mają czasu. Bardziej racjonalny system rozliczeń ciepła na Rozstajach 50-50 w innych spółdzielniach 30-70 daje efekt oszczędności w dziesiątkach złotych na mieszkanie miesięcznie. Tu są pieniądze. Jak się zaczniemy licytować komu co jest potrzebne to zamkniemy kluby osiedlowe bo kosztują tyle samo a korzysta z nich garstka emerytów.

        • 6 5

    • Czemu tylko okolicznych?!

      Prawo do decyzji maja wszyscy spółdzielcy.

      • 7 1

  • Zabudowa działek 111 i 112 (2)

    Czy pan Gołaszewski, byly prezes i inne osoby z zarządu, nie powinni odpowiadać za dzialanie na niekorzyść spoldzielni kupując od miasta działki 111 i 112 otoczone przez działki należące do spółdzielni,więc bez możliwości dojazdu do nich?Gdyby pozostały one własnością miasta,to nie generowałyby strat,a spółdzielnia miałaby solidną podstawę do negocjacji ,co zrobić z tym terenem.Mieszkancy nie byliby skonfliktowani i przemawialiby jednym głosem,a jest nas kilkanaście tysięcy.Mam wrażenie ,że chęć"kręcenia lodów"była przyczyną podjęcia tej decyzji.Obecnie zarząd wykorzystując powstałą sytuację działa metodą "dziel i rządź" konfliktując np. mieszkańców Meissnera z mieszkańcami Burzyńskiego

    • 13 13

    • (1)

      Jak się zmieni prokurator i sędziowie to może ktoś odpowie. Sprawa była w prokuraturze ale ta nie doszukała się znamion przestępstwa w stratach do jakich doprowadził prezes Gołaszewski. Po prostu zbieg okoliczności. Polskie prawo jest tak mętne bo w mętnej wodzie łatwiej ryby łowić. Oczywiście że kupno działek za cenę wywoławczą w sytuacji gdy nikt więcej nie stanął do przetargu to było działanie na niekorzyść. To tak jakby Allcon i Inpro mieli kupić park Jana Pawła bo stoi koło ich bloków. Nie kupli a mają teren zielony wokół inwestycji za który nie zapłacili a urząd zwiększył im wskaźnik zabudowy pozwalający na gęsta zabudowę. Kupno działek to jedna wielka manipulacja. Zarząd straszył możliwością sprzedaży i zabudowy przez nieprzyjaznego inwestora po czym kupił działkę, nie podając nawet wcześniej członkom spółdzielni poziomu kosztów z jakimi należy się liczyć. Oczywiście dlatego że zamiarem była szybka odsprzedaż dla polepszenia wyników bilansu spółdzielni bez większego wysiłku umysłowego i organizacyjnego. Tymczasem na terenie spółdzielni odłogiem stały działki mogące generować stałe regularne dochody z dzierżawy. Taka porównywalna spółdzielnia Żabianka ma stałe dochody z najmu lokali użytkowych, myśli w porę o ich modernizacji, niczego nie sprzedaje, zatrudnia 45 pracowników a nie 100.

      • 7 7

      • Pepe dlaczego manipulujesz faktami ? Masz w tym jakis interes ?/

        Czy jesteś plotkarzem, hejterem,..? Piszesz, o zmianie sędziego i prokuratora. Gdyby był mściwy Gołaszewszki, przestępstwo ścigane z oskarżenia prywatnego (art. 216 § 5 K.k.) - lub wg kodeksu karnego. To co piszesz ma znamiona odpowiednio umocowane w prawie i jest ścigane o zniesławienie i znieważenie osób publicznych i innych osób, propagowanie kłamliwych i poszlakowych...., znieważenie grupy lub osoby z powodu jej przynależności do organizacji społeczno-gospodarczych i innych, wyznaniowej albo ich bezwyznaniowości oraz znieważenie Ob.Rzeczpospolitej.Twoje insynuacje naruszają ważne wartości społeczne Przestępstwo to ścigane jest także z oskarżenia publicznego i zagrożone karą pozbawienia wolności do lat 3 (art. 257 K.k.)

        Widać to ty nie wkładasz minimum "wysiłku umysłowego" dla egzystencji, własnego bezpieczeństwa i samo zachowania własnego i rodziny?

        Takie "wycieczki" możesz sobie uskuteczniać, ale na Srebrzysku to Ci dobrze powinno zrobić.

        • 3 1

  • tak (1)

    albo wzrost opłat za mieszkania

    • 3 8

    • to jeszcze może być drożej?

      • 0 0

  • tak dla przypomnienia , w tym miekscu jest BOISKO

    o które ma dbać SM .

    • 10 5

  • (1)

    Ciekawe ile będą chcieli za metr ;/

    • 0 0

    • Z 6500

      • 0 0

  • Koncepcja,

    wygląda jak rak wcinający się w zdrową tkankę.

    • 8 6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane