Fakty i Opinie Wiadomości

Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Nowa wizja Nowej Zaspy na Rozstajach

Krzysztof Koprowski

22 października 2015 (artykuł sprzed 8 lat)

Opinie (193)

Najnowszy artykuł na ten temat Nowe osiedle między starymi blokami na Zaspie

Spółdzielnia Rozstaje nie rezygnuje z pomysłu zabudowy przestrzeni między blokami w rejonie ul. Żwirki i Wigury oraz Burzyńskiego zobacz na mapie Gdańska . Po wycofaniu się z projektu dewelopera - ze względu na protesty mieszkańców - tym razem zdecydowano się najpierw przygotować koncepcję, a dopiero później planuje się pozyskać partnera do przedsięwzięcia.

Jak oceniasz najnowszą koncepcję zagospodarowania terenu na Zaspie-Rozstajach?

świetnie, to najlepszy z dotychczas proponowanych wariantów zabudowy przeciętnie, nie wyróżnia się na tle wcześniejszych wizji dla tego terenu to najgorszy z wariantów, powinien zostać odrzucony

Sprawa zabudowy terenu na Zaspie-Rozstajach ciągnie się już od ponad trzech lat. Pierwotnie inwestycja o nazwie "Nowa Zaspa" miała być realizowana wraz z deweloperem Euro Styl. Ten jednak ze względu na protesty członków spółdzielni, uniemożliwiające działania na rzecz uzyskania pozwolenia na budowę, wycofał się z projektu.

Jednocześnie w spółdzielni doszło do zmiany kierownictwa. Ale i nowy prezes, Andrzej Wyszyński, nie pełnił swojej funkcji zbyt długo. Został powołany na stanowisko w październiku 2013 r. - pięć dni po wycofaniu się z projektu Euro Stylu, kilka tygodni temu, złożył wypowiedzenie umowy o pracę ze skutkiem na 31 lipca br.

Działalności nie ułatwia też fakt odejścia kilku osób z rady nadzorczej, która będzie uzupełniona w najbliższych tygodniach w pięcioczęściowym walnym zgromadzeniu. Obecna sytuacja prawna sprawia więc, że spółdzielnia może działać, ale nie ma możliwości podejmowania uchwał i decyzji.

Niezależnie od tej zawiłej sytuacji prawnej, istnieje wciąż wola zabudowy terenu, który generuje dla spółdzielni spore obciążenia finansowe - w dokumentach złożonych przez pełnomocnika spółdzielni (współwłaściciela pracowni architektonicznej Ako Architekci, ustanowionego jeszcze przed odejściem prezesa Wyszyńskiego) do wydania tzw. decyzji środowiskowej, pojawia się kwota 400 tys. zł rocznie z tytułu użytkowania wieczystego.

Procedowana decyzja środowiskowa ma przybliżyć do potencjalnej inwestycji w oparciu o warunki zabudowy, bo teren nie jest objęty planem zagospodarowania.

Tym razem spółdzielnia postanowiła najpierw przygotować wraz ze wspomnianą pracownią Ako Architekci koncepcję zabudowy, a dopiero w późniejszym etapie zostanie wybrany partner dla jej realizacji.

- Spółdzielnia nie ma wystarczających środków finansowych. Z Euro Stylem miało to być zrealizowane na zasadzie deweloperskiej. Planujemy również podpierać się generalnym wykonawcą-inwestorem, którego jednak nie mamy jeszcze wybranego - mówi Tomasz Niżniowski, zastępca prezesa zarządu spółdzielni.

Teren, na którym ma powstać inwestycja, otoczony jest z trzech stron blokami.

Najnowsza koncepcja zakłada całkowicie inne podejście do zagospodarowania terenu między istniejącymi blokami. Zamiast kilku luźno usytuowanych bloków, przewiduje się zespół zabudowy skoncentrowany wokół półkolistego placu od strony al. Rzeczypospolitej, od którego będą odchodziły promieniście budynki od pięciu do dziewięciu kondygnacji z malejącą wysokością wraz z oddalaniem się od alei.

W budynkach zaplanowano 294 lokale mieszkalne, garaż podziemny na 340 pojazdów oraz 40 miejsc parkingowych naziemnych dla obsługi funkcji usługowej w proponowanej zabudowie.

- W parterze przewidziano przestrzeń handlowo-usługową. Nie będą to placówki dużych sieci, ale raczej drobne działalności, jak kosmetyczka, fryzjer, fitness, sklepiki dla mieszkańców itp. - dodaje Niżniowski.
Całość ma dopełniać zieleń i mała architektura urządzona w postaci placu zabaw dla dzieci w różnym wieku, boiska wielofunkcyjnego, siłowni na świeżym powietrzu oraz ścieżek spacerowych. Przewidziano też przedszkole, którego utworzenie było warunkiem pozyskania gruntu od miasta przez spółdzielnię w trybie bezprzetargowym.

Docelowo (w II etapie) planuje się nową zabudową objąć także parking od strony al. Rzeczypospolitej . W tym celu będzie wymagana jednak zmiana planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego w 2000 roku, który dla tego terenu przewidywał "strefę produkcyjno-usługowo-składową".

Jak zapewniają władze spółdzielni, zaproponowana koncepcja w badaniach ankietowych wśród mieszkańców zyskała duże poparcie - sięgające nawet 70 proc. Czy obędzie się bez kolejnych protestów? Zapewne czas pokaże.

Pierwotna, robocza i nieaktualna już koncepcja zabudowy handlowej przy al. Jana Pawła II.

Wiadomo już natomiast, że wnioski mieszkańców-członków spółdzielni wymuszą zmiany w planowanym zespole pawilonów handlowych w rejonie al. Jana Pawła II zobacz na mapie Gdańska

. Ze względu na bilans miejsc parkingowych, zmniejszeniu ulegnie powierzchnia handlowa.

Krzysztof Koprowskik.koprowski@trojmiasto.pl

Miejsca

AKO Architekci Gdańsk, Gdyńskich Kosynierów 3/1
SM Rozstaje Gdańsk, Leszczyńskich 4

Opinie (193) 2 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-02-17 23:04

Nowa Zaspa Rozstaje

Mieszkańcy Zaspy obudźcie się!!!
Jeżeli ciągle będziecie protestować, to w końcu działkę za którą trzeba płacić oddadzą do miasta i wtedy nikt z nas nie będzie miał nic do powiedzenia co ma być tam zbudowane.Miasto sprzeda to deweloperowi,który wybuduje Wam drapacze chmur-jeszcze więcej mieszkań, jeszcze więcej samochodów i zero słońca!W tej chwili mamy szansę na w miarę dobry projekt, niską zabudowę
i dobre rozwiązania dla nas wszystkich, oby nie było za późno!!!
Przybyło nam mieszkańców z INPRO i ALLCONU, a w pobliżu żadnej infrastruktury handlowej oprócz 1-ej Biedronki, ale za to jest nowy CIUCHOLAND po warzywniaku,w którym dużo ludzi z osiedla robiło zakupy.
Ponadto mamy inne czasy i trzeba się dostosować do dzisiejszych realiów
Nie mogę się doczekać kiedy wreszcie ruszy budowa i znikną te dzikie chaszcze!!!
:)

Nowa Mieszkanka Zaspy
8 lat
- 1 4
Twoja opinia

Zmień treść

Mieszkańcy Zaspy obudźcie się!!! Jeżeli ciągle będziecie protestować, to w końcu działkę za którą trzeba płacić oddadzą do miasta i wtedy nikt z nas nie będzie miał nic do powiedzenia co ma być tam zbudowane.Miasto sprzeda to deweloperowi,który wybuduje Wam drapacze chmur-jeszcze więcej mieszkań, jeszcze więcej samochodów i zero słońca!W tej chwili mamy szansę na w miarę dobry projekt, niską zabudowę i dobre rozwiązania dla nas wszystkich, oby nie było za późno!!! Przybyło nam mieszkańców z INPRO i ALLCONU, a w pobliżu żadnej infrastruktury handlowej oprócz 1-ej Biedronki, ale za to jest nowy CIUCHOLAND po warzywniaku,w którym dużo ludzi z osiedla robiło zakupy. Ponadto mamy inne czasy i trzeba się dostosować do dzisiejszych realiów Nie mogę się doczekać kiedy wreszcie ruszy budowa i znikną te dzikie chaszcze!!! :)
Regulamin dodawania opinii