Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Nowa wizja Nowej Zaspy na Rozstajach

Krzysztof Koprowski
22 października 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Opinie (193)
Najnowszy artykuł na ten temat Nowe osiedle między starymi blokami na Zaspie
4
  • Wizualizacja planowanej zabudowy na Zaspie.
  • Wizualizacja planowanej zabudowy.
  • Wizualizacja planowanej zabudowy. Od al. Rzeczypospolitej widoczny jest zarys II etapu.
  • Wizualizacja planowanej zabudowy. Od al. Rzeczypospolitej widoczny jest zarys II etapu.

Wizualizacja planowanej zabudowy na Zaspie.

wiz. Ako Architekci


Spółdzielnia Rozstaje nie rezygnuje z pomysłu zabudowy przestrzeni między blokami w rejonie ul. Żwirki i Wigury oraz Burzyńskiego zobacz na mapie Gdańska. Po wycofaniu się z projektu dewelopera - ze względu na protesty mieszkańców - tym razem zdecydowano się najpierw przygotować koncepcję, a dopiero później planuje się pozyskać partnera do przedsięwzięcia.



Jak oceniasz najnowszą koncepcję zagospodarowania terenu na Zaspie-Rozstajach?

Sprawa zabudowy terenu na Zaspie-Rozstajach ciągnie się już od ponad trzech lat. Pierwotnie inwestycja o nazwie "Nowa Zaspa" miała być realizowana wraz z deweloperem Euro Styl. Ten jednak ze względu na protesty członków spółdzielni, uniemożliwiające działania na rzecz uzyskania pozwolenia na budowę, wycofał się z projektu.

Jednocześnie w spółdzielni doszło do zmiany kierownictwa. Ale i nowy prezes, Andrzej Wyszyński, nie pełnił swojej funkcji zbyt długo. Został powołany na stanowisko w październiku 2013 r. - pięć dni po wycofaniu się z projektu Euro Stylu, kilka tygodni temu, złożył wypowiedzenie umowy o pracę ze skutkiem na 31 lipca br.

Działalności nie ułatwia też fakt odejścia kilku osób z rady nadzorczej, która będzie uzupełniona w najbliższych tygodniach w pięcioczęściowym walnym zgromadzeniu. Obecna sytuacja prawna sprawia więc, że spółdzielnia może działać, ale nie ma możliwości podejmowania uchwał i decyzji.

Niezależnie od tej zawiłej sytuacji prawnej, istnieje wciąż wola zabudowy terenu, który generuje dla spółdzielni spore obciążenia finansowe - w dokumentach złożonych przez pełnomocnika spółdzielni (współwłaściciela pracowni architektonicznej Ako Architekci, ustanowionego jeszcze przed odejściem prezesa Wyszyńskiego) do wydania tzw. decyzji środowiskowej, pojawia się kwota 400 tys. zł rocznie z tytułu użytkowania wieczystego.

4
  • Zagospodarowanie terenu.
  • Odległości od sąsiednich budynków.
  • Analiza przycieniania.
  • Analiza przesłaniania.

Zagospodarowanie terenu.

mat. Ako Architekci

Procedowana decyzja środowiskowa ma przybliżyć do potencjalnej inwestycji w oparciu o warunki zabudowy, bo teren nie jest objęty planem zagospodarowania.

Tym razem spółdzielnia postanowiła najpierw przygotować wraz ze wspomnianą pracownią Ako Architekci koncepcję zabudowy, a dopiero w późniejszym etapie zostanie wybrany partner dla jej realizacji.

- Spółdzielnia nie ma wystarczających środków finansowych. Z Euro Stylem miało to być zrealizowane na zasadzie deweloperskiej. Planujemy również podpierać się generalnym wykonawcą-inwestorem, którego jednak nie mamy jeszcze wybranego - mówi Tomasz Niżniowski, zastępca prezesa zarządu spółdzielni.
Teren, na którym ma powstać inwestycja, otoczony jest z trzech stron blokami. Teren, na którym ma powstać inwestycja, otoczony jest z trzech stron blokami.

Teren, na którym ma powstać inwestycja, otoczony jest z trzech stron blokami.

fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl

Najnowsza koncepcja zakłada całkowicie inne podejście do zagospodarowania terenu między istniejącymi blokami. Zamiast kilku luźno usytuowanych bloków, przewiduje się zespół zabudowy skoncentrowany wokół półkolistego placu od strony al. Rzeczypospolitej, od którego będą odchodziły promieniście budynki od pięciu do dziewięciu kondygnacji z malejącą wysokością wraz z oddalaniem się od alei.

W budynkach zaplanowano 294 lokale mieszkalne, garaż podziemny na 340 pojazdów oraz 40 miejsc parkingowych naziemnych dla obsługi funkcji usługowej w proponowanej zabudowie.

- W parterze przewidziano przestrzeń handlowo-usługową. Nie będą to placówki dużych sieci, ale raczej drobne działalności, jak kosmetyczka, fryzjer, fitness, sklepiki dla mieszkańców itp. - dodaje Niżniowski.
Całość ma dopełniać zieleń i mała architektura urządzona w postaci placu zabaw dla dzieci w różnym wieku, boiska wielofunkcyjnego, siłowni na świeżym powietrzu oraz ścieżek spacerowych. Przewidziano też przedszkole, którego utworzenie było warunkiem pozyskania gruntu od miasta przez spółdzielnię w trybie bezprzetargowym.

4
  • Nieaktualna koncepcja zagospodarowania terenu przy współpracy z Euro Stylem.
  • Wizualizacja zabudowy, która miała być realizowana przy współpracy z Euro Stylem.
  • Koncepcja zagospodarowania zgodna z wizją mieszkańców zrzeszonych w komitecie protestacyjnym w 2012 r.
  • Koncepcja zagospodarowania terenu w momencie, gdy pojawiły się protesty mieszkańców.

Nieaktualna koncepcja zagospodarowania terenu przy współpracy z Euro Stylem.

Docelowo (w II etapie) planuje się nową zabudową objąć także parking od strony al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska. W tym celu będzie wymagana jednak zmiana planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego w 2000 roku, który dla tego terenu przewidywał "strefę produkcyjno-usługowo-składową".

Jak zapewniają władze spółdzielni, zaproponowana koncepcja w badaniach ankietowych wśród mieszkańców zyskała duże poparcie - sięgające nawet 70 proc. Czy obędzie się bez kolejnych protestów? Zapewne czas pokaże.

Pierwotna, robocza i nieaktualna już koncepcja zabudowy handlowej przy al. Jana Pawła II. Pierwotna, robocza i nieaktualna już koncepcja zabudowy handlowej przy al. Jana Pawła II.

Pierwotna, robocza i nieaktualna już koncepcja zabudowy handlowej przy al. Jana Pawła II.

mat. prasowe

Wiadomo już natomiast, że wnioski mieszkańców-członków spółdzielni wymuszą zmiany w planowanym zespole pawilonów handlowych w rejonie al. Jana Pawła II zobacz na mapie Gdańska. Ze względu na bilans miejsc parkingowych, zmniejszeniu ulegnie powierzchnia handlowa.

Miejsca

Zobacz także

Nowa Zaspa (6)

Opinie (193) 2 zablokowane

  • 2015-10-22 21:06

    tak (1)

    albo wzrost opłat za mieszkania

    8 lat

    • 3 8

    • 2015-10-22 22:29

      to jeszcze może być drożej?

      daga

      8 lat

      • 0 0

  • 2015-10-22 21:51

    Bardziej potrzebna jest myjnia przy Al.JPII przeciwko której

    protestują ludzie z Meissnera. W okolicy nie ma żadnej myjni a zapylenie od tych budów w pobliży takie że codziennie trzeba myć samochód. Komu może przeszkadzać mała myjnia samoobsługowa?

    arch. Arthur Bełkot

    8 lat

    • 5 7

  • 2015-10-22 21:54

    Koncepcja,

    wygląda jak rak wcinający się w zdrową tkankę.

    arch. Arthur Bełkot

    8 lat

    • 8 6

  • 2015-10-22 22:04

    tak dla przypomnienia , w tym miekscu jest BOISKO

    o które ma dbać SM .

    8 lat

    • 10 5

  • 2015-10-22 22:20

    Panie Bełkot (2)

    Myjnia powinna stac na uboczu a nie pod blokami !

    aa

    8 lat

    • 7 3

    • 2015-10-22 23:19

      Myjnia

      Tak jak nie powinny stać sklepy pod oknami a tak będzie na Burzyńskiego

      ja

      8 lat

      • 1 4

    • 2015-10-23 12:01

      Przecież nie ma stać pod blokami tylko przy ulicy. Myjnia nie przeszkadza a pomaga.

      arch. Arthur Bełkot

      8 lat

      • 1 0

  • 2015-10-22 22:38

    (1)

    myjnia jest vis a vis cmentarza na Zaspie. Super lokalizacja. Tloku tam nie widać!

    zaspianka

    8 lat

    • 4 3

    • 2015-10-23 12:03

      Ciężko taż dojechać, po drodze pełno garbow

      Poza tym nie ma opcji szczotka. A ta nową ma mieć.

      Jestem za.

      8 lat

      • 0 1

  • 2015-10-22 23:17

    Zaspa now wizja (3)

    Po przeczytaniu wszystkich komentarzy odnoszę wrażenie że są to wypociny poetów z Maisnera.Nam na Burzyńskiego należy zabudować każdy wolny skrawek ziemi a tam już protestują w sprawie myjni.Proszę mieszkańców o większą życzliwość dla siebie nawzajem.Przecież każdy z nas chce żyć w miarę spokojnie.

    ja

    8 lat

    • 5 7

    • 2015-10-22 23:42

      (1)

      piszę się MEISSNERA

      kombatantka

      8 lat

      • 3 0

      • 2015-10-23 21:07

        Dziękuję

        ja

        8 lat

        • 0 0

    • 2015-10-24 12:27

      Materiał do artykułu może przygotował redaktor Cebula albo Gilewicz?

      my

      8 lat

      • 3 0

  • 2015-10-23 11:04

    zabudowa (3)

    70%członków to kliki z Maisnera,Leszczyńskich i innych ulic ddalnych od tych placów

    ja

    8 lat

    • 6 5

    • 2015-10-23 11:40

      (1)

      Ja jestem z Burzyńskiego i jestem za zabudową.

      8 lat

      • 2 2

      • 2015-10-23 12:00

        Chyba burzyńskiego 12 albo nazywasz się golaszewski

        my

        8 lat

        • 1 0

    • 2015-10-23 19:10

      Oj ta Meissnera nie dobra..

      8 lat

      • 0 0

  • 2015-10-23 19:09

    Jak zostanie rozwiązana sprawa dojazdu i wyjazdu z nowobudowanego
    . osiedla. Obecnie w godzinach szczytu ul Żwirki i Wigury jest zakorkowana Samochody jeżdżą na skróty od ul Hallera. Chrobrego do Rzeczpospolitej.

    inka

    8 lat

    • 3 1

  • 2015-10-23 19:31

    Przedsięwzięcie z deweloperem

    to tylko okazją do zarobku dla dewelopera. A co to spółdzielnie już nie potrafią budować mieszkań? Kupuje się projekt, ogłasza zapisy, bierze się wkład budowlany i do przodu. Wspomagać się można kredytem a przecież spółdzielnia ma majątek chociażby te działki ale i inne. Pierwszy blok na kredyt kolejne za zarobione pieniądze. Tak przecież robią deweloperzy. Zarabiają na czysto 3000 tys. na metrze a roboty przecież wykonuje i tak inną firma budowlana. Wkładem dewelopera jest działka a spółdzielnia działkę ma. Jakiś pitolowaty ten zarząd i rada nadzorcza, chyba że nie chodziło to żeby spółdzielnia zarobiła tylko kto inny.

    Subiekt

    8 lat

    • 5 4

3
4
5
6
7

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (6)

Najczęściej komentowane

Kleksem asfaltu w pękniętą gumę przy Zieleniaku

Kleksem asfaltu w gumę przy Zieleniaku

PSŻ Poznań - Energa Wybrzeże Gdańsk. Ile kosztuje wzmocnienie pozycji juniorskich?

Czy Wybrzeże ma kasę dla juniorów?

więcej

Najczęściej czytane