• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowa zabudowa przy Władysława IV z ogólnodostępnym parkiem

Ewa Budnik
26 czerwca 2023, godz. 07:00 
Opinie (414)
  • <b>Konkursowa, koncepcyjna</b> wizualizacja budynku, który stanie przy Władysława IV w Gdyni. Docelowe wizualizacje są w trakcie opracowania.
  • <b>Konkursowy, koncepcyjny</b> plan zagospodarowania terenu. Ostatecznie rzut będzie nieco inny, z przejściem na poziomie parteru prowadzącym od Władysława IV w kierunku terenów zielonych. Trwają także ustalenia co do programu  zagospodarowania parku.
  • Teren przy ul. Władysława IV w Gdyni z widokiem na parking przy Batorym - w przyszłości również zabuduje go Invest Komfort.
  • Teren zielony przy Władysława IV od lat wymaga odświeżenia.
  • Aktualny wygląd działki przy Władysława IV. Większość tego terenu była do tej pory parkingiem.
  • Teren przy ul. Władysława IV w Gdyni.

Niestandardowa zabudowa, przynajmniej jak na nowe projekty realizowane w ostatnich latach w Gdyni, pojawi się niebawem w Śródmieściu, pomiędzy ulicami Armii Krajowej, Władysława IV i Obrońców WybrzeżaMapka. Budowa siedmiokondygnacyjnego apartamentowca rozpocznie się prawdopodobnie jesienią. Przy okazji na nowo zagospodarowany zostanie sąsiedni park.



Nowa zabudowa w Śródmieściu Gdyni:

Kształt działki jest nietypowy, więc i bryła budynku, który powstanie w tym miejscu musiała być nietypowa - zaplanowano tu jednolitą szklano-aluminiową fasadę od strony ulicy Władysława IV i rozrzeźbione balkonami i tarasami elewacje od strony ul. Armii Krajowej i parku, który w ramach inwestycji zostanie zrewitalizowany.

Projekt uzyskał pozwolenie na budowę. Jest ono prawomocne. Deweloper Invest Komfort wraz z architektami nadal dopracowuje jednak szczegóły elewacji, aranżacji części wspólnych oraz sposobu zagospodarowania parku sąsiadującego z nowym budynkiem.

Zabudowa będzie miała siedem kondygnacji nadziemnych z 86 lokalami mieszkalnymi i całym parterem wypełnionym lokalami usługowymi. Najwyższa kondygnacja będzie typowym dla gdyńskich realizacji podwyższeniem zabudowy na części jej przekroju (tzw. dominanta). Od strony ul. Armii Krajowej znajdą się tam trzy apartamenty z tarasami.

Gdynia. Jak nowe inwestycje ożywią Śródmieście? Artykuł z 2019 r. Gdynia. Jak nowe inwestycje ożywią Śródmieście? Artykuł z 2019 r.

Pod zabudową powstanie dwukondygnacyjna hala garażowa. Nie będzie tam ogólnodostępnych miejsc parkingowych. Powstaną one pod sąsiednią zabudową, którą ten sam deweloper będzie w przyszłości realizował w miejscu parkingu obok BatoregoMapka (planowane jest ogłoszenie konkursu architektonicznego na tą zabudowę).

Z planu zagospodarowania terenu wynika, że wjazd do garażu podziemnego usytuowany zostanie od strony ul. Armii Krajowej, zatoki postojowe powstaną także od strony ul. Władysława IV.

  • Konkursowy projekt katowickiej pracowni KWK Promes. <b>Ten projekt nie będzie realizowany.</b>
  • Konkursowy projekt katowickiej pracowni KWK Promes. <b>Ten projekt nie będzie realizowany.</b>
  • Konkursowy projekt katowickiej pracowni KWK Promes. <b>Ten projekt nie będzie realizowany.</b>

Koncentracja na usługach



Cały parter budynku (poza fragmentem na zaaranżowanie reprezentacyjnego holu wejściowego do budynku od strony parku) wypełniony zostanie lokalami usługowymi.

- Z naszych obserwacji wynika, że ta część Śródmieścia Gdyni jest wyłączona z miejskiego życia. Toczy się ono przy ulicach Abrahama, Armii Krajowej czy w okolicach szkoły filmowej, gdzie dociera ruch pieszy. Spodziewamy się, że uruchomienie w naszej inwestycji wielu lokali usługowych, a dodam że nawet 50 proc. lokali będzie instalacyjnie przygotowanych na potrzeby gastronomii, wprowadzi nową energię do centrum Gdyni - opowiada Michał Ciomek, architekt i wiceprezes zarządu w firmie Invest Komfort. - Aby mieć kontrolę nad programem usługowym nie planujemy sprzedawać tych lokali, tylko je wynajmować przedsiębiorcom, którzy będą potrafili dać tej dzielnicy coś od serca. Wierzymy, że to pobudzi także handlowo-usługową pierzeję w zabudowie istniejącej po drugiej stronie parku.
Będą apartamenty przy Będą apartamenty przy "Batorym". Tak będzie wyglądał budynek

W celu przygotowania atrakcyjnej oferty lokali znaczna część z nich zaprojektowana została z wejściem zarówno od strony ul. Władysława IV, jak i od parku. Na poziomie parteru powstanie także przejście od Władysława IV w kierunku parku, aby pieszym łatwiej było poruszać się w obrębie zabudowy, a dostępność lokali była jeszcze większa (nie jest to uwidocznione na rzucie konkursowym, przejście powstało w toku późniejszych prac nad projektem).

- Mamy ambicje, aby był to "produkt totalny": wartościowy dla samych mieszkańców budynku i okolicy oraz jeszcze szerzej - dla wszystkich gdynian - podkreśla Michał Ciomek.
  • Konkursowy projekt zabudowy przy Władysława IV warszawskiej  pracowni WWAA. <b>Nie będzie realizowany.</b>
  • Konkursowy projekt zabudowy przy Władysława IV warszawskiej  pracowni WWAA. <b>Nie będzie realizowany.</b>
  • Konkursowy projekt zabudowy przy Władysława IV warszawskiej  pracowni WWAA. <b>Nie będzie realizowany.</b>

Park rewitalizowany we współpracy z miastem



Wraz z zabudową deweloper, we współpracy z miaste, planuje zagospodarować park, który znajduje się pomiędzy istniejącą zabudową, a tą, która dopiero powstanie. Teren ten ma powierzchnię około 3700 m kw. i wymaga "odświeżenia". Trwają rozmowy Invest Komfortu z miastem co do ostatecznego sposobu jego rewitalizacji. Obecnie w planie jest nasadzenie 37 nowych drzew wysokich i około 30 niższych. Szczegółowy program zagospodarowania zielonej części inwestycji nie jest jeszcze dopracowywany.

- Mam nadzieję, że położenie tego parku pomiędzy dwoma ciągami zabudowy sprawi, że miejsce to zacznie być postrzegane jako bezpieczne i przyjazne. Park będzie widoczny z góry z dwóch stron, dodatkowo wysoka jakość tej przestrzeni i subtelne oświetlenie zmienią charakter tego miejsca, będzie ono chętniej odwiedzane przez gdynian - mówi Michał Ciomek.
Także trójkątny skwer u zbiegu ulic Armii Krajowej i Władysława IV Mapkazostanie wypełniony zielenią i małą architekturą. Przypomnijmy, że Invest Komfort ma już doświadczenie w realizacji takich projektów - w 2022 roku do użytku został oddany zrealizowany przez niego park naprzeciwko Katedry Oliwskiej w Gdańsku.



Projekt wyłoniony w konkursie architektonicznym



Projekt inwestycji powstał w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy. Dla działki, gdzie powstać ma ten budynek, dotąd nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Deweloper nie miał zatem obowiązku ogłoszenia konkursu architektonicznego na projekt zabudowy. Mimo to taki konkurs się odbył, zaproszone do niego zostały cztery pracownie spoza Trójmiasta: JEMS Architekci, Maćków Pracownia Projektowa, KWK Promes, WWAA.

- Chcieliśmy wyjść szerzej, poza Trójmiasto, żeby mieć świeże spojrzenie na kontekst, w którym się na co dzień poruszamy. Jako gdynianie zapewne mamy już nieco stereotypowe myślenie o architekturze, która mogłaby zaistnieć w tym mieście. Dlatego niezwykle cenne wydało nam się zaproszenie do konkursu architektów, którzy mogliby pomóc nam przełamać te stereotypy - przyznaje Michał Ciomek. - Propozycja JEMS Architekci jest strzałem w dziesiątkę. Ta praca pokazała coś zupełnie innego. To nowatorska interpretacja gdyńskiej tkanki miejskiej i modernizmu, o którym przecież stale jest tu mowa.
Zwycięska koncepcja architektoniczna pracowni JEMS Architekci jest jeszcze dopracowywana. Rzeczywisty projekt będzie jednak zbliżony do obecnych założeń i wizualizacji konkursowych.

  • Konkursowy projekt wrocławskiej Maćków Pracowni Projektowej. <b>Ta wizja nie będzie realizowana</b>.
  • Konkursowy projekt wrocławskiej Maćków Pracowni Projektowej. <b>Ta wizja nie będzie realizowana</b>.
  • Konkursowy projekt wrocławskiej Maćków Pracowni Projektowej. <b>Ta wizja nie będzie realizowana</b>.

Rozrzeźbiona elewacja zamiast wyokrągleń i bulajów



Architekci z pracowni, która zwyciężyła konkurs zadali sobie pytanie: jaka zabudowa powinna znaleźć się w sąsiedztwie pereł gdyńskiego funkcjonalizmu?

- Jasne fasady, ekspresyjne formy, duże, poziome przeszklenia oraz konstrukcja słupowa połączona z podcieniem i cofniętym wejściem do budynku to charakterystyczne cechy gdyńskiej zabudowy. Przyświecały nam one przy formułowaniu głównych założeń projektu budynku przy Władysława IV - mówi Paweł Majkusiak z JEMS Architekci. - Od zachodu zaplanowaliśmy przeszkolone - akustyczne obudowy loggi, tworzące pierzeję ulicy Władysława IV. Od wschodu i północy rozrzeźbioną elewację zbudowaną ze strukturalnie ułożonych wykuszy i loggi.
Niespełniona wizja Forum Morskiego w Gdyni Niespełniona wizja Forum Morskiego w Gdyni

Jak dotąd pracowania warszawska JEMS Architekci w Trójmieście zaistniała realizacją zabudowy przy Heweliusza 18 i Rajskiej 8 w Gdańsku, projektem realizowanej obecnie przy Skwerze Kościuszki zabudowy wielofunkcyjnej Gdynia Waterfront oraz koncepcją urbanistyczną zagospodarowania terenów postoczniowych.

Warto dodać, że deweloper w tym przypadku stawia na realizację zabudowy "do mieszkania", a nie "do wynajmowania".

- Średnia powierzchnia mieszkań będzie w tym przypadku nieco większa niż zwykle. Zakładamy więc, że lokale te będą raczej nabywane celem stałego zamieszkania w nich. To dla nas ważne. Rozkłady mieszkań, przydatne mieszkańcom usługi w parterach, sposób w jaki zagospodarowany będzie sąsiedni teren zielony ma zachęcać do budowania w tym miejscu lokalnej społeczności, ludzi którzy będą gotowi na co dzień z chęcią patrzeć sobie w oczy - opowiada o idei projektu Michał Ciomek.

Miejsca

Opinie (414) ponad 20 zablokowanych

Wszystkie opinie

  • Będą nowe apartamenty

    Tak jak na Palcu Unii? Wystarczy się przejść i zobaczyć, że to osiedle widmo. Każdy marzy o apartamenciku na wynajem :)

    • 85 14

  • Nowy park? To brzmi swietnie (6)

    I to jest News!

    • 13 40

    • Ten park tam już jest ;) (5)

      teraz będzie nowoczesny beton z ładnymi betonowymi donicami jak przy Oficerze :)

      • 33 4

      • ten skwerek nazywasz parkiem? (2)

        to chyba latem nie siedziałeś w cieniu przy przyjemnym chłodzie roślinek

        • 9 8

        • To mógłby być bardzo przyjemny do relaksu park kieszonkowy, ale nie trzeba być Einsteinem, żeby się domyśleć czemu ten park jest od lat zaniedbany i przesiadują tam amatorzy trunków wyskokowych, tak samo jak w parku rady Europy który jest następny w kolejce do zaorania

          • 7 1

        • park nazywasz skwerkiem? Skwerek masz na skwerze Kościuszki.

          • 0 0

      • Haha (1)

        To jest zbiorowisko meneli a nie park obecnie !!

        • 2 10

        • wiesz, bo mieszkasz w nim?

          • 0 0

  • (5)

    Czy ktoś buduje jeszcze mieszkania? Ja znajduję tylko oferty apartamentów. Pomocy!

    • 73 7

    • (3)

      Apartament to właśnie mieszkanie ! Tylko po angielsku lepiej brzmi !

      • 5 5

      • (2)

        Dla zakompleksionych ćwoków może i brzmi lepiej. Dla ludzi ogarniętych brzmi żenująco.

        • 5 0

        • Dla ludzi ogarniętych może się nazywać jak tam się komu podoba. (1)

          Liczy się co ktoś sprzedaje, a nie jak to nazywa.

          • 2 2

          • liczy się...

            ...kto kupuje...

            A w tym wypadku to słabe rokowania dla tego miejsca.

            • 2 0

    • stary gdynianin

      gdynia to nowoczesne miasto w centrum muszą być obiekty nowoczesne i lekkie bloki masz na chyloni obłużu

      • 0 0

  • Miasto wspólne proponowało

    zrobienie parku dokładnie w tym miejscu. Jak widać podchwycili temat i dobrze. Nie można dopuszczać do betonowania bez pomyślunku. Deweloper jest odpowiedzialny za swoje otoczenie.

    • 16 28

  • ? (3)

    Czy ten park będzie tak samo dostępny jak taras na SeaTowers?

    • 118 7

    • dokładnie to samo (1)

      chciałem napisać. Do tego jeszcze ogólnodostępny taras widokowy na ścianie budynku ( róg 10 lutego i Świętojańskiej ) gdzie niejaki Boczek zaraz postawi swoją landarę. Ogólnodostępność to drugie imię Gdyni. A jak taka dobudowa wygląda w praktyce pokazuje Plac Unii postawiony przez Hossę. Tętniące życiem serce miasta hi hi hi

      • 22 1

      • zawsze to chcecie pisać... a lotnisko?

        • 6 1

    • Tak

      A co? XD

      • 0 0

  • (21)

    Zabrakło w tej wizji najwarzniejszej sprawy...drzew.W lato będzie na tym betonie 60 stopni.

    • 85 17

    • Jest w tekście o drzewach (1)

      Będzie ich całkiem sporo

      • 6 11

      • Jak na razie to jeszcze są krzewy i alejki, a potem się zobaczy. Może będzie też ta kretyńska gdyńska kosteczka?

        • 10 3

    • Czytaj ze zrozumieniem: część działki idzie w całości pod park (2)

      50/50 beton i zieleń

      • 2 11

      • raczej 90/10

        beton / zieleń.

        • 1 1

      • park na dachu garażu, czyli park(ing)

        Znamy te numery...

        • 0 0

    • (2)

      Najważniejsze to żebyś kupił słownik ortograficzny !

      • 7 1

      • Zwracanie komus uwagi ,swiadczy b.źle o tobie (1)

        • 1 5

        • Tobie też by się przydał, skoro jesteś tak leniwym, że nie chce ci się używać znaków diakrytycznych

          obowiązujących w języku polskim

          • 1 1

    • najwaŻniejszej?

      • 3 1

    • Adamie, polecam bigos na skołatane myśli

      • 1 3

    • Zajrzyj czasem do słownika przed napisaniem swoich kolejnych głupot. Skoro automat ci nie podkreśla na czerwono. (5)

      Gdybyś nie był typowym wyborcą PIS, to potrafiłbyś odróżnić na załączonym planie to co jest oznaczone jako drzewa.

      No ale takim jak ty przecież nie chodzi o jakiś merytoryczny wpis, ale jedynie o plucie.

      Zapomniałeś użyć słowa betonoza.

      • 2 3

      • Wy, towarzyszu, odkurzając pokryte pyłem (1)

        woluminy, natrafiliście na półce na Słownik ortograficzny i z radości postanowiliście się pochwalić?

        • 1 1

        • chciałeś być dowcipny, a jesteś jedynie żałosny

          • 0 1

      • zapoznaj się z semantyką używaną przez urząd miasta (2)

        i dowiedz się, co oznacza "park kieszonkowy"...

        Gdybyś nie był typowym "młodym, wykształconym, z miasta", to byś się na takie plewy nie nabierał.

        • 0 1

        • dlaczego im głupszy to drze tu mm... najgłośniej? (1)

          kup prywatny teren i zrób tam park i przestań pier...

          • 0 1

          • jeśli coś jest prywatne, to nie oznacza dowolności wykorzystania...

            Bo, chociażby to wykorzystanie może być w konflikcie z innymi posiadaczami. Prywatnymi. Którym zabierzesz światło.

            Jakie jest znaczenie "własności prywatnej" możesz dowiedzieć się z mpz, kto dostanie pożądaną klasyfikacją a kto nie...
            Więc z tym pier... to uważaj, bo ktoś może stanąć za tobą...

            • 0 0

    • Gdynia za Szczurka wyglada coraz gorzej (2)

      Wygląda strasznie,cyrk powstał na Starowiejskiej, dużo zniszczeń architektonicznych- kto za to odpowiada ??? Co robi urząd Miasta??

      • 12 1

      • urząd właśnie robi te zniszczenia. Czego jeszcze nie rozumiesz? :)

        • 5 1

      • urząd miasta...

        liczy kasę...

        Która wartkim strumieniem będzie płynąć z nowootwartych w tej "przestrzeni" byznesów...

        • 0 0

    • (1)

      jak byś umiał czytać załączony pzt to zobaczyłbyś drzewa.

      • 1 3

      • czego wymagać od starego PISowskiego trolla forumowego, jakim jest svencjusz

        • 1 3

  • W większości nowych apartamentów q centrum nikt nie mieszka. Mieszkania zawsze ciemne i puste (3)

    To lokaty kapitału i na wynajem krótkoterminowy. Mieszkańców cenami wypycha się do ościennych gmin

    • 117 9

    • Przeznaczone są dla turystów, którzy (1)

      I tak tu nie przyjadą. Średniobogaty nie będzie miał postawić swojego auta, bogaty pojedzie na Karaiby, Seszele, Bahamy, słowem tam, gdzie jest ciepło.

      • 6 1

      • a milioner wybierze Wejherowo albo Bolszewo

        • 0 0

    • A wiesz dlaczego? bo tam się nie da mieszkać. Sygnalizacja akustyczna na skrzyżowaniach Władysława przegoni najtwardszych zawodników. Mieszkania na Placu Unii tylko dla głuchych, już nawet nie dla niewidomych, bo Ci też potrzebują ciszy.

      • 0 0

  • Zieleń (3)

    Dobrze, że w końcu ktoś pomyślał o zieleni, centrum miasta tego potrzebuje

    • 26 22

    • Mowa jest o budowie "apartemontowca" (1)

      park już tam jest !

      • 17 0

      • To są komentarze sponsorowane przez dewelopera. Nikt normalny nie chce tam "apartamentowca" z pseudo parkiem.

        • 16 1

    • plac z donicami zamiast istniejącego tam parku nazywasz zielenią?

      • 6 0

  • Będzie hulał wiatr jak na pobliskim Placu Unii? (1)

    • 79 5

    • Chyba wyciągnęli wnioski

      Plan na lokale usługowe brzmi dobrze, nie zapomnieli o zieleni, wygląda to dobrze

      • 2 20

  • Opinia wyróżniona

    Dobre wyczucie z parkiem (22)

    tak jak ktoś wczesniej pisał: widzieliśmy, co zaszło na placu Unii... nie można pozwolić na to, żeby nie było równowagi. Park powinien być tak zielony jak to tylko możliwe.

    • 153 14

    • Za mało stojaków na rowery

      No i dałbym tam jeszcze stację naprawczą z krótkim wężem do próby napompowania koła w kozie

      • 7 15

    • (3)

      Pomalują go na zielono?

      • 9 1

      • nie mają takiej farby, w Gdyni tylko biała (1)

        • 12 0

        • i czerwona na kontrapasy rowerowe

          • 2 0

      • W paski jak ulice

        • 4 0

    • A co niby zaszło? (12)

      Z rozjeżdżonego przez samochody , ulubionego miejsca bezdomnych zrobili czyste i estetyczne miejsce. Ponadto podwórko należy do budynku i jego mieszkańców to im ma się podobać. Jak jest ci mało zielonych miejsc to idź na Kamienną Górę.

      • 8 27

      • (6)

        Szkoda, że ludzie przestali odróżniać czyste estetyczne miejsca z zielenią idealne do mieszkania od betonowego mordoru z chowem klatkowym i dwoma krzakami w donicach. Już wolałem ten placyk z drzewkami i klepiskiem

        • 40 6

        • ale to nie był twój placyk - trzeba było go sobie kupić (3)

          • 5 16

          • A twój, co? (2)

            • 7 1

            • On zajął tereny dzików

              I teraz je dokarmia

              • 3 0

            • Dzików i Mew

              • 0 0

        • Jaki placyk. Tam było i jest klepisko. (1)

          Obok na sąsiedniej działce jest coś co można nazwać krzaczorami z wydeptanymi ścieżkami.

          • 1 3

          • stara metoda miejskich urzędoli

            zapomnieć, zaniedbać, zaorać...

            A ja pamiętam te miejsca jako całkiem przyjemne skwery.
            Wyróżniające Gdynię pośród miast, których podwórka były "studniami".

            • 5 0

      • Ja (1)

        I to właśnie powiesz, mieszkańcom bloku przed którym wybudowano ten koszmar. Przez 60 lat mieli widok na drzewa teraz mają betonowa ścianę. Ceny mieszkań spadły, a poza tym kto by chciał teraz tam mieszkać. Za ten budynek na pl Unii to ktoś powinien pójść siedzieć.

        • 17 5

        • Jaki widok na jakie drzewa co ty pleciesz.

          • 1 5

      • Porównaj sobie stosunek gabarytów tego koszmarku z najlepszymi wzorcami, np. Paryżem.

        Kamienice paryskie 2 kondygnacje niższe, przestrzeń między nimi 2-3x większa. Oczywiście mówię o stosunku wielkości, bo samej architektury nie ma nawet co porównywać.

        • 6 1

      • Likwidacja wszystkich parkingów?!

        Oj, wróci karma, wróci, gdy scurek z łootrzykiem się zestarzeją i na czas nie odwiozą ich do szpitala z powodu braku miejsc parkingowych. Karma zresztą wraca zawsze. Jak bumerang.

        • 7 0

      • Zrobili betonoze bez krzty naturalnej roślinności

        Czerwona kartka za to!

        • 1 0

    • Widać że Gdyni nie znasz,ten budynek powstanie na przeciwko placu Unii gdzie jest kawałek placu z ławkami,krzakami i kilka kikutów drzewek więc jaki tam będzie park?Trzy drzewka w donicach i tyle!

      • 28 1

    • "nie można pozwolić na to, żeby nie było równowagi..."

      Czyli jak na prawo beton, to na lewo tez ma byc? Symetrycznie, dla rownowagi?!

      • 4 0

    • po co tam park (1)

      Jak i tak nigdy nie będzie słońca. Ten budynek zasloni dostęp do słońca

      • 2 0

      • a jaki park może być na garażu?

        przecież to ściema tak jak i na Placu Unii czy przypadku park(ingu) centralnego czy przy dworcu w Chylonii.

        • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane