- 1 Lądowanie w Poznaniu przez nocny Duathlon (167 opinii)
- 2 Jak zniszczono Rady Dzielnic w Gdyni (119 opinii)
- 3 Pozostałości baterii mającej bronić portu (68 opinii)
- 4 PKP chce oddać Gdyni tunel. Szansa na zmiany w centrum (120 opinii)
- 5 Wybudują chodnik w miejscu prowizorki (50 opinii)
- 6 Odnaleziono ciało zaginionego nurka (136 opinii)
Nowy wieżowiec we Wrzeszczu? Miasto niechętne
Duże zmiany szykują się w centrum Wrzeszcza Górnego. Stojący na rogu al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowej Doliny Dom Kupca, którego historię powstania niedawno opisywaliśmy, może zostać zburzony i zastąpiony nowym, wyższym budynkiem. Inwestor proponuje wysokość zbliżoną do wieżowców Olimp i Quattro Towers, zaś miasto preferuje zabudowę o połowę niższą.
Wysunął wniosek do miasta o wyrażenie zgody na wzniesienie budynku o wysokości 55 metrów, czyli porównywalnej z pobliskimi wieżowcami Olimp oraz osiedla Quattro Towers.
Jednocześnie zwraca uwagę, że we Wrzeszczu Górnym istnieje jeszcze wyższy budynek - ok. 85-metrowy biurowiec Neptun.
Inwestor: to idealna lokalizacja na wieżowiec we Wrzeszczu
- Nasza lokalizacja jest najlepszym miejscem na budynek wysokościowy we Wrzeszczu. Znajdowałby się w osiach ulic, przy czym nie miałby wpływu na widok i wnętrze urbanistyczne ul. Jaśkowa Dolina. Nie występuje też problem z zacienieniem, ponieważ w badanych godzinach cień pada na ulicę - przekonywał podczas posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego i Inwestycji Rady Miasta Gdańska Jan Dąbrowski, przedstawiciel firmy Adrent, zarządzającej Domem Kupca.
Wieżowce w Gdańsku. Dlaczego budzą niechęć?
Miasto: 25 metrów to maksymalna wysokość nowej zabudowy
Biuro Rozwoju Gdańska, które przygotowało wstępny projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studzi jednak zamierzenia inwestora. Planiści określili maksymalną wysokość budynku na 25 metrów, czyli pięć metrów więcej niż mierzy obecny Dom Kupca.
- Od 2008 r. w Gdańsku obowiązuje Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych, w którym wskazane są miejsca z wysoką zabudową powyżej 40 metrów. Nie ujęto w nim tego miejsca we Wrzeszczu. Wniosek inwestora jest zatem niezgodny ze SLOW i jedyną rozważaną wysokością może być do 40 metrów - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska - Projekt planu będzie musiał być uzgodniony z pomorskim wojewódzkim konserwatorem zabytków i niewykluczone, że ta wysokość 25 metrów zostanie jeszcze obniżona.
Czytaj też:
Najwyższe współczesne budynki Trójmiasta
"Ślepa ściana" górująca nad sąsiednimi budynkami?
Zgodnie z wstępną propozycją BRG, ostatnie kondygnacje zostaną nieco cofnięte względem pierzei ulic. Zapis ten nie dotyczy jednak tzw. ostrej granicy działek, co oznacza, że ściana pozbawiona okien może dominować nad przyległymi budynkami w niektórych perspektywach.
- Będziemy jeszcze uszczegóławiać zapisy w tym zakresie, aby wypracować lepsze rozwiązania skonsultowane z Wydziałem Urbanistyki i Architektury - zapewnia dyrektor BRG.
Komisja Rady Miasta: nie każdy wniosek zyskuje aprobatę
Proponowana wysokość nie satysfakcjonuje inwestora, który oczekiwał znacznie korzystniejszych parametrów zabudowy.
- Nie każdy wniosek składany przez inwestora musi być zaakceptowany przez prezydent miasta. Osobiście uważam, że ta propozycja BRG [z wysokością 25 m - dop. red.] jest zdecydowanie lepsza - ocenia Emilia Lodzińska (KO), przewodnicząca komisji Zagospodarowania Przestrzennego RMG.
Ochrona starej zabudowy i dopuszczenie nowych budynków
Koncepcja planu obejmuje jednak znacznie szerszy obszar, bo także kwartały zabudowy ograniczone ulicami: Jaśkowa Dolina - Matejki - Do Studzienki - Grunwaldzka (w tym również ulice Sienkiewicza i fragmenty ulic Sobótki oraz Wassowskiego/Walentynowicz).
Zgodnie z postulatami lokalnej rady dzielnicy, zapisy koncepcji planu przewidują przede wszystkim ochronę substancji zabytkowej, ogrodzeń oraz układu urbanistycznego.
Dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej wzdłuż al. Grunwaldzkiej przy zastosowaniu rozwiązań ograniczających natężenie hałasu wewnątrz pomieszczeń mieszkalnych.
Możliwe jest też sytuowanie mieszkań wyłącznie od strony wnętrz kwartałów, gdzie sąsiedztwo al. Grunwaldzkiej jest niemal nieodczuwalna - zwarta zabudowa wzdłuż alei działa jak wielki "ekran akustyczny".
Nowa zabudowa mieszkaniowo-usługowa może powstać również na pozostałym obszarze, choć przypuszczalnie nie będzie potrzeby stosowania dodatkowych rozwiązań w zakresie ochrony przed hałasem.
Wysokość zabudowy do 20 metrów wzdłuż al. Grunwaldzkiej
Pod względem wysokości zabudowy, oprócz Domu Kupca, wprowadzono limit 20 metrów (ok. pięciu pięter) na całej długości pierzei al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowa Dolina. Ponadto wzdłuż tych ulic elewacje muszą być wykonane z lepszych jakościowo materiałów (tzw. pierzeje eksponowane).
Na obszarze ochrony konserwatorskiej z przedwojenną zabudową wysokość została ustalona na poziomie 15-18 metrów, zaś na działce, gdzie jest realizowany drugi etap kompleksu biurowego Officyna podtrzymano zapisy z warunków zabudowy - 21 i 19 metrów wysokości.
Ochrona przejścia bramnego do przychodni zdrowia
Biuro Rozwoju Gdańska zapewnia, że wprowadzi wszelkie możliwe regulacje planistyczne celem utrzymania przejścia bramnego w prywatnym budynku między al. Grunwaldzką a ul. Wassowskiego/Walentynowicz. Dla lokalnej społeczności jest ono niezwykle ważne, bowiem stanowi wygodne dojście do przychodni zdrowia.
- Obecnie proponowany zapis [ciąg pieszo-rowerowy - dop. red.] narzuca już pewne ograniczenia. Będziemy jednak zastanawiali się jakie dodatkowe zapisy wprowadzić, aby montaż ogrodzenia w tym miejscu był utrudniony - zapewnia Damszel-Turek.
Czytaj też:
Artykuł z 2015 r.: Gdańsk promuje budowę ogrodzeń
Zieleń: ochrona istniejących terenów przed zabudową
Ze względu na charakter zabudowy śródmiejskiej, w planie nie przewidziano wprowadzenia nowych terenów zieleni. Podtrzymane zostaje istnienie zieleńca przy dawnym kinie Bajka oraz szpalery drzew wzdłuż większości ulic. Pod zabudowę nie może być też przeznaczony plac przed Domem Kupca.
W koncepcji planu wskazano ochronę kilku drzew wewnątrz kwartałów, w których dodatkową zieleń mogą we własnym zakresie wprowadzać wspólnoty mieszkaniowe.
Plan jeszcze przed wyłożeniem do publicznego wglądu
Plan zagospodarowania jest obecnie na etapie przed wyłożeniem do publicznego wglądu, w ramach którego przewidziano dyskusję publiczną oraz zgłaszanie wniosków. Dokładny termin wyłożenia nie jest jeszcze znany, przypuszczalnie nastąpi to w ciągu najbliższych miesięcy po uzyskaniu wszelkich uzgodnień (w tym konserwatora zabytków).
Czytaj też artykuł z 2016 r.
Jak planowane są polskie miasta? Przykłady z Trójmiasta
Miejsca
Opinie (296) ponad 20 zablokowanych
-
2020-12-15 18:20
Stanowcze NIE! przeciwko wysokiej zabudowie w centrum Wrzeszcza
Chwilowy zysk inwestora a zostanie z nami na lata, Quattro Towers w żadnym wypadku nie powinno usprawiedliwiać powstania następnej szpetoty tego typu, ani tym samym szklany, bezduszny i hałasujący świstem od powiewu wiatru Neptun. Ledwo co ustawa krajobrazowa odsłoniła elewacje tego biurowca, teraz przydałoby się jej lekkie odświeżenie i mamy spójny ładny ciąg budynków wzdłuż ulicy. Postawienie tam sterczącej, szklano betonowej szpicy to pomysł niedorzeczny i estetycznie kłujący w oczy, gdzie jest urbanista tego miasta?!?!
- 8 1
-
2020-12-15 18:19
Wysokość budynku. który miałby stanąć na miejscu Domu Kupca powinna by dostosowana do wysokości budynków już istniejących po obu stronach al. Grunwaldzkiej. Jednostkowe przykłady biurowca Neptun czy osiedla Quattro Towers, rażące na tle istniejącej zabudowy, nie mogą być argumentami za proponowaną przez inwestora wysokością. Nawet biurowiec Officyna od frontu jest dopasowany do otaczającej zabudowy.
- 6 0
-
2020-12-15 18:04
Niech miasto
wyda zgodę robygowi to beda mogli wybudowac co chcą i gdzie chcą. Glosujcie nadal za taką władzą-naprawde warto!
- 1 1
-
2020-12-15 16:56
Dzika Azja (2)
zalecam wycieczkę do Helsinek, proszę zobaczyć jakie tam znajdują się budynki w centrum miasta - podpowiem niskie!!!! lub do Paryża i tam wybrać się do dzielnicy La Defence. Planiści i urbaniści Paryża nie pozwolili na budynki wysokościowe w starym centrum miasta. Wyznaczyli teren poza miastem, dzięki temu powstała nowoczesna dzielnica, gdzie nikomu nie przeszkadzają wysokie, szklane, błyszczące budynki. A u nas powoli powstaje "dzika Azja": tutaj coś dziwnego wybudują, tam coś wybudują co kompletnie nie odpowiada charakterowi okolicy, szkoda, że powstaje kompletny chaos w przestrzeni miasta, i chyba nikt tego nie zauważa niestety...
Nie wiem czy ktoś jeszcze pamięta jak budowano CH Manhattan, projektanci byli zmuszeni aby "usunąć" jedną kondygnację ponieważ budynek był za wysoki i nie wpisywał się w otoczenie. Kilka lat później wybudowano to szkaradzieństwo, za Manhattanem w postaci "czterech wież".
Na prawdę jestem jak najbardziej za powstawaniem nowych obiektów, ale uszanujmy to co już mamy i planujmy nowe inwestycje zgodnie z ładem przestrzennym- 5 2
-
2020-12-15 17:02
Nie porównuj Gdańska do Paryża (1)
Gdańsk to tak naprawdę nieduże prowincjonalne miasto z taką też mentalnością i kompleksami.
- 0 2
-
2020-12-15 17:37
chodzi o zasadę planowania, a nie porównywania
- 0 0
-
2020-12-15 17:24
Niska zabudowa!
We Wrzeszczu nie pasują te wieżowce!!! Jest masa kamienic w starym stylu, szkoda, że nie budują w podobnym stylu!
- 3 0
-
2020-12-15 16:51
3 miasto (1)
W tym mieście można budować drapacze chmur do 30 m heheheh .W Gdyni powstana wysokie budynki tam nie mają problemu, tylko w Gdańsku ciągle coś zasłania a to zabytek typu lot heheh miasto wtgląda jak grajdoł
- 1 1
-
2020-12-15 17:19
i dobrze
to nie drapacze chmur decydują o świetności miasta, komforcie mieszkania czy pracy
- 1 0
-
2020-12-15 17:12
A co na to FRAG ?
- 0 0
-
2020-12-15 16:43
Po naszemu: przyszedł pan z niewłaściwymi "argumentami".
Komuś trzeba odmówić, żeby była równowaga. Do pełnej równowagi potrzeba jeszcze 2.500 odmów warunków zabudowy.
- 0 0
-
2020-12-15 16:27
Co za obrzydlistwo
Już wolę aby obecny budynek został
- 4 2
-
2020-12-15 16:10
Bmw ze zdjęcia...
CB 525GF mandat!
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.