- 1 Wypadek i blokada obwodnicy. W akcji LPR (229 opinii)
- 2 Co się wydarzyło na lotnisku z piątku na sobotę (174 opinie)
- 3 W majówkę ruszają linie sezonowe (44 opinie)
- 4 Napad na bank miał być żartem (134 opinie)
- 5 Rozporządzenie ws. zakazu wstępu do lasów (161 opinii)
- 6 2,5 roku więzienia dla rosyjskiego szpiega (101 opinii)
Nowy wieżowiec we Wrzeszczu? Miasto niechętne
Duże zmiany szykują się w centrum Wrzeszcza Górnego. Stojący na rogu al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowej Doliny Dom Kupca, którego historię powstania niedawno opisywaliśmy, może zostać zburzony i zastąpiony nowym, wyższym budynkiem. Inwestor proponuje wysokość zbliżoną do wieżowców Olimp i Quattro Towers, zaś miasto preferuje zabudowę o połowę niższą.
Wysunął wniosek do miasta o wyrażenie zgody na wzniesienie budynku o wysokości 55 metrów, czyli porównywalnej z pobliskimi wieżowcami Olimp oraz osiedla Quattro Towers.
Jednocześnie zwraca uwagę, że we Wrzeszczu Górnym istnieje jeszcze wyższy budynek - ok. 85-metrowy biurowiec Neptun.
Inwestor: to idealna lokalizacja na wieżowiec we Wrzeszczu
- Nasza lokalizacja jest najlepszym miejscem na budynek wysokościowy we Wrzeszczu. Znajdowałby się w osiach ulic, przy czym nie miałby wpływu na widok i wnętrze urbanistyczne ul. Jaśkowa Dolina. Nie występuje też problem z zacienieniem, ponieważ w badanych godzinach cień pada na ulicę - przekonywał podczas posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego i Inwestycji Rady Miasta Gdańska Jan Dąbrowski, przedstawiciel firmy Adrent, zarządzającej Domem Kupca.
Wieżowce w Gdańsku. Dlaczego budzą niechęć?
Miasto: 25 metrów to maksymalna wysokość nowej zabudowy
Biuro Rozwoju Gdańska, które przygotowało wstępny projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studzi jednak zamierzenia inwestora. Planiści określili maksymalną wysokość budynku na 25 metrów, czyli pięć metrów więcej niż mierzy obecny Dom Kupca.
- Od 2008 r. w Gdańsku obowiązuje Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych, w którym wskazane są miejsca z wysoką zabudową powyżej 40 metrów. Nie ujęto w nim tego miejsca we Wrzeszczu. Wniosek inwestora jest zatem niezgodny ze SLOW i jedyną rozważaną wysokością może być do 40 metrów - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska - Projekt planu będzie musiał być uzgodniony z pomorskim wojewódzkim konserwatorem zabytków i niewykluczone, że ta wysokość 25 metrów zostanie jeszcze obniżona.
Czytaj też:
Najwyższe współczesne budynki Trójmiasta
"Ślepa ściana" górująca nad sąsiednimi budynkami?
Zgodnie z wstępną propozycją BRG, ostatnie kondygnacje zostaną nieco cofnięte względem pierzei ulic. Zapis ten nie dotyczy jednak tzw. ostrej granicy działek, co oznacza, że ściana pozbawiona okien może dominować nad przyległymi budynkami w niektórych perspektywach.
- Będziemy jeszcze uszczegóławiać zapisy w tym zakresie, aby wypracować lepsze rozwiązania skonsultowane z Wydziałem Urbanistyki i Architektury - zapewnia dyrektor BRG.
Komisja Rady Miasta: nie każdy wniosek zyskuje aprobatę
Proponowana wysokość nie satysfakcjonuje inwestora, który oczekiwał znacznie korzystniejszych parametrów zabudowy.
- Nie każdy wniosek składany przez inwestora musi być zaakceptowany przez prezydent miasta. Osobiście uważam, że ta propozycja BRG [z wysokością 25 m - dop. red.] jest zdecydowanie lepsza - ocenia Emilia Lodzińska (KO), przewodnicząca komisji Zagospodarowania Przestrzennego RMG.
Ochrona starej zabudowy i dopuszczenie nowych budynków
Koncepcja planu obejmuje jednak znacznie szerszy obszar, bo także kwartały zabudowy ograniczone ulicami: Jaśkowa Dolina - Matejki - Do Studzienki - Grunwaldzka (w tym również ulice Sienkiewicza i fragmenty ulic Sobótki oraz Wassowskiego/Walentynowicz).
Zgodnie z postulatami lokalnej rady dzielnicy, zapisy koncepcji planu przewidują przede wszystkim ochronę substancji zabytkowej, ogrodzeń oraz układu urbanistycznego.
Dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej wzdłuż al. Grunwaldzkiej przy zastosowaniu rozwiązań ograniczających natężenie hałasu wewnątrz pomieszczeń mieszkalnych.
Możliwe jest też sytuowanie mieszkań wyłącznie od strony wnętrz kwartałów, gdzie sąsiedztwo al. Grunwaldzkiej jest niemal nieodczuwalna - zwarta zabudowa wzdłuż alei działa jak wielki "ekran akustyczny".
Nowa zabudowa mieszkaniowo-usługowa może powstać również na pozostałym obszarze, choć przypuszczalnie nie będzie potrzeby stosowania dodatkowych rozwiązań w zakresie ochrony przed hałasem.
Wysokość zabudowy do 20 metrów wzdłuż al. Grunwaldzkiej
Pod względem wysokości zabudowy, oprócz Domu Kupca, wprowadzono limit 20 metrów (ok. pięciu pięter) na całej długości pierzei al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowa Dolina. Ponadto wzdłuż tych ulic elewacje muszą być wykonane z lepszych jakościowo materiałów (tzw. pierzeje eksponowane).
Na obszarze ochrony konserwatorskiej z przedwojenną zabudową wysokość została ustalona na poziomie 15-18 metrów, zaś na działce, gdzie jest realizowany drugi etap kompleksu biurowego Officyna podtrzymano zapisy z warunków zabudowy - 21 i 19 metrów wysokości.
Ochrona przejścia bramnego do przychodni zdrowia
Biuro Rozwoju Gdańska zapewnia, że wprowadzi wszelkie możliwe regulacje planistyczne celem utrzymania przejścia bramnego w prywatnym budynku między al. Grunwaldzką a ul. Wassowskiego/Walentynowicz. Dla lokalnej społeczności jest ono niezwykle ważne, bowiem stanowi wygodne dojście do przychodni zdrowia.
- Obecnie proponowany zapis [ciąg pieszo-rowerowy - dop. red.] narzuca już pewne ograniczenia. Będziemy jednak zastanawiali się jakie dodatkowe zapisy wprowadzić, aby montaż ogrodzenia w tym miejscu był utrudniony - zapewnia Damszel-Turek.
Czytaj też:
Artykuł z 2015 r.: Gdańsk promuje budowę ogrodzeń
Zieleń: ochrona istniejących terenów przed zabudową
Ze względu na charakter zabudowy śródmiejskiej, w planie nie przewidziano wprowadzenia nowych terenów zieleni. Podtrzymane zostaje istnienie zieleńca przy dawnym kinie Bajka oraz szpalery drzew wzdłuż większości ulic. Pod zabudowę nie może być też przeznaczony plac przed Domem Kupca.
W koncepcji planu wskazano ochronę kilku drzew wewnątrz kwartałów, w których dodatkową zieleń mogą we własnym zakresie wprowadzać wspólnoty mieszkaniowe.
Plan jeszcze przed wyłożeniem do publicznego wglądu
Plan zagospodarowania jest obecnie na etapie przed wyłożeniem do publicznego wglądu, w ramach którego przewidziano dyskusję publiczną oraz zgłaszanie wniosków. Dokładny termin wyłożenia nie jest jeszcze znany, przypuszczalnie nastąpi to w ciągu najbliższych miesięcy po uzyskaniu wszelkich uzgodnień (w tym konserwatora zabytków).
Czytaj też artykuł z 2016 r.
Jak planowane są polskie miasta? Przykłady z Trójmiasta
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nieruchomości we Wrzeszczu
Miejsca
Opinie (296) ponad 20 zablokowanych
-
2020-12-15 14:07
ani to ładne ani nijak nie pasuje do charakteru Wrzeszcza
czyli jak z klimatycznej dzielnicy Gdańska zrobic koszmarek
- 8 1
-
2020-12-15 14:34
Dziwni mieszkańcy
Dziwna jest ta niechęć mieszkańców Gdańska do zmian. Czy nie widzicie, że Wrzeszcz stał się obrazem nędzy i rozpaczy. Szczęście, że są ludzie, którzy chcą coś zmienić.
- 4 4
-
2020-12-15 14:35
Tragedia (2)
Są miejsca w Gdańsku gdzie jest miejsce na zieleń, przestrzeń i niską zabudowę. Wrzeszcz to ścisłe centrum. Domyślam się że działka warta jest fortunę dlatego nie powinno się zabraniać budowania wysoko. We Wrzeszczu są już wieżowce. 55 metrów to i tak niewiele. Fajnie gdyby ta czesc mista wyglądała jak faktyczne centrum. Z tego co słyszę nigdzie nie ma zgody na budowanie wysokościowców. Zawsze jest coś nie tak. Nie rozumiem. Nie chce miasta które wyglada jak miasteczko a jak metropolia z prawdziwego zdążenia. Nowoczesna i idąca z duchem czasu.
- 6 5
-
2020-12-15 14:48
Młode miasto miało być wspaniałe! nowoczesne a zaczyna wyglądać jak muzeum!! Tego nie można to za wysokie.to może wykopać ziemianki!tanio i szybko!!
- 1 0
-
2020-12-15 20:21
akurat tam to zieleni nie ma.
- 0 1
-
2020-12-15 14:43
To bez znaczenia. Temu miastu juz nic nie pomoże
- 1 0
-
2020-12-15 14:59
A ja wzywam władze miasta
Chcą to niech budują i większy wieżowiec ale pod jednym warunkiem - mają w piwnicy wybudować parking dla wszystkich, którzy będą pracować w tym biurowcu a nie zawalać samochodami wszystkie miejsca mieszkańcom.
- 1 0
-
2020-12-15 15:23
To tylko takie przekomarzanie - miasto się na wszystko zgodzi.
To forma negocjacji "zobaczcie ile problemów z mieszkańcami musimy pokonać". A jak będzie? Jak się deweloper opłaci tak sobie zbuduje - jak mówi gdańskie przysłowie.
- 0 1
-
2020-12-15 15:38
budynek wysokosciowy
dla mnie może mieć nawet 155m ,ale bez żadnego miejsca parkingowego (skomunikowanie tego miejsca nie wymaga dojazdu samochodem) wyjątek to służby ratownicze i zaopatrzenie M Ps widziałem taki biurowiec w Amsterdamie
- 0 0
-
2020-12-15 15:42
Super
I zniknie narkomański klub Ziemia,jestem za
- 1 0
-
2020-12-15 15:45
55 metrów czyli 18 pięter to nie jest drapacz chmur.
- 0 0
-
2020-12-15 15:48
Czy ktoś odwiedził Kopenhagę?
Tam nie było architektów-betoniarzy ! Budynki skrojone na ludzki wymiar bez aspiracji bycia g*wnianym i ciemnym Manhattanem.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.