• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Postawią szklane domy w Oliwie

Ewa Budnik
17 września 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
  • Koncepcyjny projekt zabudowy biurowej u zbiegu al. Grunwaldzkiej i Opackiej. Jej najwyższa część, tzw. dominanta, będzie miała 40 metrów - 11 kondygnacji nadziemnych.
  • Przed biurowcami pozostanie nieco przestrzeni. Powstaną tu miejsca parkingowe i przestrzeń dla pracowników biur.
  • Najwyższy budynek kompleksu będzie miał 11 kondygnacji. Dla porównania: Olivia Six, która jest w tej chwili najwyższa w kompleksie Olivia Business Centre ma ich 15.
  • Biurowce przy osiedlu Harmonia - plan zagospodarowania terenu. Za najniższym biurowcem (budynek A) widać mały plac, który częściowo będą mogły wykorzystać lokale gastronomiczne.
  • Najwyższe budynki osiedla Harmonia Oliwska będą miały osiem kondygnacji, w takim przypadku dwie najwyższe będą "cofnięte" w stosunku do niższych pięter.
  • Projekt zieleni, który powstanie dla nowej zabudowy ma nawiązywać do Parku Oliwskiego.
  • Rozrzeźbione bryły budynków i przeszklone balustrady wpisują architekturę osiedla we współczesne standardy.
  • Zabudowa biurowa znajdzie się za istniejącymi drzewami od strony al. Grunwaldzkiej. Nie będzie więc stała tuż przy al. Grunwaldzkiej.
  • Szpaler drzew wzdłuż ulicy Opackiej również zostanie zachowany.
  • Działka należąca do firmy Inpro.
  • Ustalenia zmienionego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu, gdzie powstanie nowa zabudowa. Wcześniej dopuszczalna wysokość zabudowy wynosiła od 7 metrów przy al. Grunwaldzkiej, przez 12 metrów w głębi działki i 15 m najbliżej gmachu TVP Gdańsk. Biały pas o numerze 003-KD81 to teren przewidziany pod budowę Nowej Opackiej.

Trójmiejski deweloper - firma Inpro - po niespełna roku od zmiany planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej w Oliwie zobacz na mapie Gdańska ma przygotowaną koncepcję zabudowy, która niebawem zacznie tam powstawać. Będzie to osiedle mieszkaniowe Harmonia Oliwska, a od strony al. Grunwaldzkiej - biurowce.



Jaka architektura powinna powstać w tym miejscu?

Inpro 3,5 hektara u zbiegu Opackiej i al. Grunwaldzkiej kupiło w lipcu 2013 roku za 19 mln złotych. Obowiązujący w tym czasie plan zagospodarowania przestrzennego przewidywał możliwość zabudowania działki tylko w 50 proc., obiektami usługowymi. Maksymalna wysokość zabudowy mogła sięgać wówczas 15 m - w głębi działki - bliżej budynku telewizji, a dalej kaskadowo miałaby się obniżać - do 12 m i 7 m najbliżej al. Grunwaldzkiej. Pod koniec sierpnia 2013 roku Rada Miasta uchwaliła więc przystąpienie do zmiany planu. W czasie kiedy trwały prace nad projektem planu, przedstawiciele Inpro spotkali się z mieszkańcami, aby wyjaśnić swoją koncepcję.

Przyjęty plan zmienił w części terenu funkcję zabudowy jaka może się pojawić - z usługowej na mieszkaniową (do 26 m wysokości i 18 metrów wzdłuż Opackiej). Funkcję usługową realizować można jednak od strony al. Grunwaldzkiej - wysokości 15 metrów w obszarze najbliżej ul. Opackiej, potem dopuszczona została dominanta wysokości 40 metrów i dalej zabudowa wysokości 26 metrów. Ma ona pełnić funkcję ekranu akustycznego dla zabudowy mieszkaniowej. To rozwiązanie coraz częściej przyjmowane w zabudowach zlokalizowanych przy ruchliwych arteriach - tak jest w projekcie dla Garnizonu we Wrzeszczu czy w zrealizowanym już kompleksie Nowe Orłowo przy al. Zwycięstwa w Gdyni. Plan przewiduje zabudowę o płaskich dachach.

Będzie tak jak w nowym planie

Inpro ze swoją koncepcją idealnie wpisało się w nowy plan. Na należącej do firmy działce powstanie 30 tys. m kw. zabudowy mieszkaniowej (osiedle Harmonia Oliwska), która w trzech kwartałach (plus czwarty komponujący się z zabudową biurową) powstanie od strony budynku TVP.

- Budowę pierwszego kwartału mieszkaniowego planujemy rozpocząć na wiosnę przyszłego roku. Wcześniej, prawdopodobnie pod koniec tego roku, oferta zostanie wprowadzona do sprzedaży - informuje Rafał Zdebski, pełnomocnik zarządu w firmie Inpro. - Rozważamy umieszczenie w kompleksie części rekreacyjnej, z siłownią czy saunami. Mamy jednak świadomość, że taka lokalizacja zapewnia dostępność takiej infrastruktury w niewielkiej odległości od osiedla. Analizujemy więc czy ma sens podrażanie takimi funkcjami późniejszych kosztów eksploatacyjnych osiedla.
Projekt części mieszkaniowej powstaje w gdańskiej pracowni Proconcept. W sumie w ciągu kilku najbliższych lat powstać ma tu 550 mieszkań.

W ramach drugiej części zabudowy powstać ma 20 m tys. m kw. powierzchni biurowych. Wysokości budynków prawie idealnie pokrywają się z tym co dopuszcza plan miejscowy. Zabudowa będzie najniższa od strony ulicy Opackiej. Wiadomo już, że w parterze tego budynku planowane jest powstanie restauracji, która latem swoje stoliki wystawiałaby na dwór - od strony zabudowy mieszkaniowej. Dalej, w kolejnym budynku, wyrośnie wysoka na 40 metrów dominanta połączona z częścią siedmiopiętrową o wysokości 25 metrów. Pod budynkami biurowymi powstanie dwupoziomowa hala garażowa.

- Chcielibyśmy rozpocząć budowę biurowców równocześnie z zabudową mieszkaniową, ale ostateczna decyzja jeszcze nie zapadła - mówi Zdebski.
Żadna z części nie uzyskała jeszcze pozwolenia na budowę.

Otwarte osiedle i Nowa Opacka

Zgodnie z deklaracjami inwestora, cały teren ma być otwarty, nieogrodzony. Wewnątrz zabudowy nie będzie ruchu kołowego, ale mieszkańcy i goście będą mogli swobodnie się tutaj poruszać.

Zgodnie z zaleceniami planu miejscowego zachowana zostanie także zastana na działce zieleń.

- Na swoim miejscu pozostaną drzewa od strony al. Grunwaldzkiej i oczywiście szpaler wzdłuż Opackiej. Pomiędzy liniami zabudowy mieszkaniowej wprowadzone zostaną nasadzenia, które mają nawiązywać do tych, które znajdują się w Parku Oliwskim. W zamierzeniu chodzi o to, by park "wszedł" pomiędzy naszą zabudowę - tłumaczy Rafał Zdebski.
Warto zaznaczyć, że zmieniony plan uwzględnia powstanie ulicy Nowej Opackiej - równoległej do istniejącej Opackiej, z tym że prowadzącej z drugiej strony działki Inpro i TVP - miałaby ona łączyć Grunwaldzką i Czyżewskiego. Nie wiadomo jednak jeszcze czy powstanie ona równolegle z nową zabudową.

- Inpro na pewno będzie uczestniczyło w tworzeniu nowego układu komunikacyjnego wokół tego kwartału. Jednak to, jaki będzie zakres tych plac, podlega w tej chwili negocjacjom z ZDiZ - informuje Rafał Zdebski.
Po drugiej stronie Opackiej zobacz na mapie Gdańska Korporacja Budowlana Doraco zbudowała kompleks biurowy - znajduje się on dosłownie w Parku Oliwskim, dlatego zabudowa jest stylizowana. Takie też będzie osiedle, które Doraco planuje postawić pomiędzy istniejącymi budynkami biurowymi, a przystankiem tramwajowym przy Opackiej.
  • Wizualizacja zabudowy mieszkaniowej, która powstać ma przy ulicy Opackiej - pomiędzy torami tramwajowymi, a istniejącymi zabudowaniami biurowymi. W miejscu widocznego tu parkingu powstanie oczywiście osiedle Harmonia Oliwska.
  • Kompleks biurowy przy Opackiej - po drugiej stronie ulicy powstanie projekt firmy Inpro.
  • Kompleks biurowy przy Opackiej - po drugiej stronie ulicy powstanie projekt firmy Inpro.
  • Kompleks biurowy przy Opackiej - po drugiej stronie ulicy powstanie projekt firmy Inpro.

Miejsca

Opinie (170) 1 zablokowana

  • Klocki stylizowane na te przy ul.Chłopskiej

    I Krzywoustego , nieopodal zielonego rynku. Tylko panele betonowe balkonów zastąpiono szklanymi, pewnie tańsze. To nawet dobry pomysł.

    • 3 4

  • (3)

    te klocki ze szkła nie tutaj to jest dzielnica zabytków i w tym stylu powinno się tu budować pytam gdzie konserwator zabytków i osoba odpowiedzialna za architekturę czyżby dostali w łapę ?

    • 16 4

    • Nie nie dostali.buhaha. (1)

      • 1 0

      • Konserwator myśli i myśli jakby tu do końca zrujnować zajezdnię. Taka działka sie marnuje. Nie może tak być.....Przecież tu też można walnąć 40 pięter, konserwator zaakceptuje jak nic.

        • 4 2

    • Dzielnica zabytków ???

      W którym miejscu masz tam zabytki.
      Bo po za tym, że tern leży na skraju dzielnicy to ma z nią tyle wspólnego, że ....

      • 3 6

  • więcej ambicji...

    Tania materiałowo, banalna strasznie przeciętna architektura. Chciałoby się, żeby taki deweloper jak Inpro szanował swoje miasto i dał od siebie więcej w takij lokalizacji :-( Wielka szkoda ;-(

    • 16 3

  • (3)

    Dlaczego doraco dostało teren przy parku na swoje biura i mieszkaniówkę? Dlaczego nie powstała tam nowa część parku. W Londynie przez największe parki biegną ulice, czy tu nie można było powiększyć parku? Oczywiście, że nie bo z tą postsowiecką mentalnością władzy i obywateli liczy się tylko kasa i własny interes. Żal!!!

    Proponuję od razu sprzedać każdy najmniejszy zielony skwer w mieście aby nikt nie miał złudzeń jak głupia jest polityka miasta, a Oliwę z jej historycznymi ogrodami obudować z każdej strony metalem i szkłem aż do nieba aby broń boże choć gałązka się z niej nie wychyliła bo jak deweloperzy zobaczą to nie podarują centymetra. Żal!!!

    Co konserwator zrobił w ciągu ostatniego roku w sprawie zajezdni konnej ? Ktoś go w ogóle rozlicza z jego pracy? Żal!!!

    • 7 4

    • no przecież wybudowali (1)

      26 atrakcyjnych mieszkań na Szadółkach :)

      • 3 2

      • a jak lasy państwowe Kopacz sprzeda

        to bedziesz zbierał grzyby w piwnicy

        • 3 4

    • Przeprowadź się do Gdyni, to zobaczysz, co oznacza sowiecka mentalność.

      • 2 0

  • słabizna z tymi mieszkaniami

    zapisuję się na mieszkanie przy samej linii tramwajowej. najlepiej żeby od razu po wyjściu z klatki był przystanek. i przynajmniej żeby 9000 zł kosztował metr, co by plebs się nie kręcił. Co za frajda mieszkać przy samych torach za taką kasę?

    • 9 6

  • Niech sobie na postoczniowych terenach takie gnioty stawiają. To jest niszczenie tkanki miejskiej. Może władze powinny pojechać na rekonesans do Detroit, by zobaczyć do czego takie stawianie może doprowadzić. Tylko ciekawe czy ogarną myślowo przyczyny i skutki upadku miasta....

    • 8 5

  • kolejna paranoja ! nie udało się postawić marketu, to teraz następni sobie załatwili!

    • 8 4

  • nikt nie kupi za 10k (1)

    za 10k to doraco wystawi

    • 3 4

    • 10 k? jakaś nowa waluta?kretynoponglisze?

      • 4 3

  • Budować, ale...

    zasadnicze pytanie brzmi, czy dominanta będzie widoczna z alejek parku lub sprzed katedry. Jeśli będzie, to całkowicie zaburzy charakter tych miejsc. Już raz popełniono taki błąd stawiając ten szkaradny wysokościowiec we Wrzeszczu, który jest widoczny w osi ul Wajdeloty, co powoduje, że wygląda tam jak pół dojpy zza krzaka. Czy ktoś z planistów ma na tyle wyobraźni, żeby to ogarnąć?

    • 11 3

  • tylko na Boga włączyc to do ruchu ma istniejącym węźle a nie kolejne światła!

    • 4 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane