Sprawdzamy, jak przebiega zabudowa Wyspy Spichrzów

Przez lata na północnym cyplu Wyspy Spichrzów nie działo się nic, a teraz budują wszyscy. Weszliśmy do zabytkowego Spichlerza Deo oraz na teren budowy przy ulicy Chmielnej, by zobaczyć, jak przebiegają prace. Już za kilka miesięcy ten krajobraz zmieni się nie do poznania.

Spacerowicze przechodzący Długim Pobrzeżem widzą budowę na wyspie. Tak naprawdę w tej chwili są to dwie budowy. Jedna z nich, bardziej zaawansowana, to Deo Plaza realizowana przez spółki należące do pomorskiego przedsiębiorcy Zbigniewa Nowaka. Druga to Granaria realizowana przez konsorcjum Immobel i Multibud.

Zobacz zimowy Gdańsk widziany z dachu spichlerza Deo Gloria

Spichlerz Deo Gloria

Samotny ceglany budynek to jedyny w całości zachowany przedwojenny obiekt od strony Długiego Pobrzeża. Został on odbudowany w nieco zmienionej formie po pożarze, do którego doszło w 1930 roku. Wraz z niezachowanym, siostrzanym budynkiem, tworzył zespół Soli Deo Gloria (Jedynemu Bogu Chwała). Po wojnie nadal pełnił rolę magazynu zboża - w jego wnętrzu wciąż widać drobne elementy wskazujące na byłą funkcję. Do przyszłego roku przeobrazi się w czterogwiazdkowy hotel.

W maju ubiegłego roku w ścianę spichlerza wmurowany został kamień węgielny, który zapoczątkował inwestycję. Spichlerz ma osiem kondygnacji, komunikację pomiędzy nimi zapewniają - póki co - dwie klatki schodowe. Napisy na półpiętrach przypominają: "Palenie surowo wzbronione". Na ścianach można też znaleźć uspokajającą informację, że betonowe zbrojone stropy mają "dopuszczalną nośność 1060 kg/m kw". Mimo to nie jest tu bezpiecznie, bo stropy poszatkowane są dziesiątkami różnej wielkości otworów, przez które przed laty przechodziły urządzenia używane na co dzień w magazynie zboża - ich już nie ma, dziury pozostały.

- Prace tutaj rozpoczną się w kwietniu lub maju. Stropy zostaną wzmocnione, oryginalne cegły wyczyszczone, mury uzupełnione oryginalnym materiałem. Aranżacja wnętrz zakłada zachowanie charakteru budynku, szerokie nawiązanie do jego historii - mówi Piotr Nitka z firmy Tekton Capital, która zajmuje się sprzedażą apartamentów w tej inwestycji.
Parter spichlerza zostanie wykorzystany na usługi, być może lokal gastronomiczny. Na piętrach, od pierwszego do szóstego, powstaną pokoje hotelowe. Być może na najwyższym, siódmym piętrze powstanie restauracja. Decyzja w tej sprawie jeszcze nie zapadła. Jednak jeśli tak będzie, to na najwyższym piętrze otwarty będzie restauracyjny taras - znad filiżanki kawy można by wtedy podziwiać panoramę Głównego Miasta.

Prace nad tą częścią inwestycji według harmonogramu potrwają 16 miesięcy. Jej zakończenia można spodziewać się w II kwartale 2018 roku. W całym hotelu, który urządzony zostanie w zabytkowym spichlerzu i przylegającej do niego nowej części powstanie 361 pokoi, część usługowa obejmująca kawiarnie i restauracje wzdłuż nowo utworzonego nabrzeża Motławy. Inwestor przygotowuje w Deo Plazie także centrum bankietowo-konferencyjne, w ramach którego zostanie oddanych do użytku dziewięć sal, umożliwiających organizację wydarzeń dla ok. 900 uczestników.


Nowa zabudowa

Pomiędzy spichlerzem a Zielonym Mostem powstaje zupełnie nowa zabudowa. Na większości tego obszaru widać wielki otwór w ziemi. To "skrzynia" podziemnej, głębokiej na dwie kondygnacje hali garażowej. Ma się tu zmieścić 220 aut. Prace tutaj nie należały do najłatwiejszych - weźmy pod uwagę, że budowa realizowana jest na wyspie - zewsząd otacza ją woda. Zatem zanim ciężarówki zaczęły wywozić ziemię, wokół wykopu w wąskich, ale głębokich aż na 15 metrów (to tyle co czteropiętrowy blok) wykopach, powstały grube na 60 cm ściany szczelinowe (bo powstają w szczelinie). Dopiero potem, gdy już powstała betonowa "wanna", wywieziono ziemię. Ostatecznie część podziemna jest głęboka na dziewięć metrów, ława fundamentowa ma metr grubości (w części mieszkaniowej dopiero będzie ona wylewana). Jeszcze głębiej (dwa-trzy metry pod ławę fundamentową) w ziemię ciśnieniowo wstrzyknięto beton, który pełni rolę przesłony przeciwfiltracyjnej. Jeszcze lepiej zabezpiecza ona budynek od spodu. W części mieszkaniowej ława nie została jeszcze wylana, więc stale wypompowywana jest stamtąd woda - teraz około 20 metrów sześciennych na dobę. Dolny parking będzie miał podłogę na głębokości dziewięciu metrów poniżej poziomu ulicy Chmielnej, pięć i pół metra poniżej lustra Motławy. Człowiek stojący na dnie wykopu, jeszcze przed podzieleniem tej kubatury na mniejsze części czuje się... mały.

Z góry widoczne są ogromne rury. Są to tzw. rozpory, które zabezpieczają ściany części podziemnej zanim wylana zostanie ława i strop poziomu -1.

- Wykonanie ścian szczelinowych i części podziemnej to zdecydowanie jeden z najtrudniejszych etapów prac przy tym projekcie - mówi Roger Kostarczyk z firmy 4Developments, która jest inwestorem zastępczym. - Ale to nie znaczy, że dalej będzie łatwo. Ciekawym momentem będzie także układanie fasady, na którą składają się różne materiały, w tym szkło o naprawdę niebanalnych formach. Ważnym wyzwaniem będzie także samo wykończenie wnętrz.
Czytaj także: odtworzono stare tory kolejowe na północnym cyplu Wyspy Spichrzów

Inwestycja ma zostać oddana do użytkowania w połowie 2018 roku. W części mieszkaniowej powstanie 121 lokali. W obiekcie dostępne będzie centrum rekreacji z basenem oraz SPA. Piotr Nitka, który zajmuje się sprzedażą apartamentów w inwestycji informuje, że do końca roku sprzedanych zostało 50 procent lokali i podkreśla, że kupują je także osoby, które planują na co dzień na Wyspie Spichrzów mieszkać. W sprzedaży znajduje się także wyjątkowy dwupoziomowy apartament z widokiem na Motławę o powierzchni ok. 300 m kw. z przeszkloną loggią, która ma 40 m kw. i do której prowadzić będzie winda bezpośrednio z wyodrębnionej prywatnej hali garażowej.

Projekt Deo Plazy powstał w pracowni KD Kozikowski Design.


Na samym cyplu

Pierwsze prace rozpoczęły się także na samym krańcu wyspy . Tu swoją inwestycję rozpoczyna belgijsko-polskie konsorcjum Immobel Multibud. Jako pierwsze powstaną budynki widoczne od Długiego Pobrzeża oraz na samym krańcu wyspy. Najbliżej spichlerza Deo Gloria powstaną mieszkania. W zrekonstruowanych spichlerzach Daleka Droga 1 i 2 (widoczne na wizualizacji) będzie hotel funkcjonujący też w  sąsiednich budynkach, które powstaną od podstaw i będą miały współczesną architekturę i bryłę z płaskim dachem.

W tej chwili zabezpieczone są zabytkowe ściany spichlerzy, a wokół nich powoli rozpoczynają się prace ziemne. Realizacja pierwszego etapu zabudowy w ramach inwestycji ma się zakończyć na początku 2019 roku. Potem prace budowlane widoczne będą głównie od strony Szafarni .

Najbardziej na północnym cyplu Wyspy Spichrzów jest zatem zaawansowana budowa drugiego etapu hotelu Puro. Zostanie ona ukończona w tym roku. Konstrukcja budynku jest już gotowa. W nowej części powstanie 119 pokoi (w istniejącej jest ich 92). Przewidziano tu także restaurację, bar z tarasem na dachu oraz centrum konferencyjne, składające się z sześciu sal. Pod ziemią zaplanowano niewielką halę garażową na 25 samochodów z wjazdem od ul. Ciesielskiej, pomieszczenia gospodarcze oraz spa i fitness.

Granaria projektowana jest w pracowni RKW, a oba etapy hotelu Puro zaprojektowało gdańskie biuro KD Kozikowski Design.