- 1 Poważny wypadek w Chyloni (43 opinie)
- 2 Rozbiórka na terenie kupionym za 130 mln zł (114 opinii)
- 3 Przepisy niewiele zmieniły na przejściach? (100 opinii)
- 4 Morze odsłoniło wrak okrętu podwodnego (72 opinie)
- 5 Marsz równości przeszedł przez Gdańsk (906 opinii)
- 6 Od półnagich hrabianek po wóz kąpielowy (24 opinie)
Stogi: mieszkania i restauracje nad Martwą Wisłą. Gdańsk prezentuje projekt planu
Trwa ofensywa planistyczna Gdańska dla nadmorskich dzielnic. Po projekcie planu zagospodarowania dla rejonu plaży na Stogach oraz dwóch planach dla Jelitkowa, wracamy na Stogi w rejon przystani żeglarskiej nad Martwą Wisłą. W tym miejscu nowe ustalenia urbanistyczne mają pozwolić na realizację zabudowy mieszkaniowej z usługami i handlem w parterach od strony rzeki i nowego placu miejskiego.
W porównaniu do 2020 r., największe zmiany dotyczą wysokości zabudowy mieszkaniowo-usługowej, która została nieco obniżona.
W pobliżu ul. Tamka i Gniłej Łachy zrezygnowano z 23-metrowej dominanty na rzecz zabudowy do 16 metrów wysokości (tj. około czterech pięter).
Zabudowa do 16 metrów wysokości z obniżeniem przy nabrzeżu
Zabudowa maksymalnie 16-metrowa została dopuszczona także na pozostałym obszarze w granicach planu z wyjątkiem pierwszej linii zabudowy wzdłuż Martwej Wisły obniżonej do 12 metrów wysokości na odcinku Zimna - zarastające boisko piłkarskie.
Co ciekawe, Miejska Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna postulowała obniżenie do 12 metrów wysokości zabudowy nie tylko w bezpośrednim sąsiedztwie styku z wodą, ale na całej powierzchni tych działek. Na to jednak miasto nie wyraziło zgody.
- Opinie MKUA nie są wiążące. Prezydent bierze je pod uwagę i może się do nich przychylić bądź zdecydować o odrzuceniu. Analizy sporządzone w trakcie prac nad planem wykazały, że stopniowana wysokość od 12 metrów wzdłuż nabrzeża do 16 metrów w głębi terenu koresponduje z sąsiedztwem i wpisuje się w krajobraz dzielnicy Stogi - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Nawiązanie do sąsiedztwa i nowe tereny rekreacyjne
W zakresie sąsiedztwa, do którego nawiązuje wysokość dla poszczególnych obszarów w planie, należy zauważyć, że najwyższa wysokość w dokumencie - 17 metrów dotyczy działki już zabudowanej budynkiem wielorodzinnym (Tamka 14). Plan w tym przypadku pełni funkcję głównie regulacyjną, bowiem wątpliwe jest zastąpienie tego budynku nowym w najbliższym czasie.
W projekcie planu znaczną część terenów zarezerwowano pod utworzenie ogólnodostępnego terenu rekreacyjnego w miejscu zajmowanym obecnie przez prowizoryczną zabudowę ogródków warzywno-kwiatowych. W tym obszarze projekt planu dopuszcza także przywrócenie otwartego przebiegu Gniłej Łachy.
Ponadto na odcinku z istniejącym otwartym korytem wspomnianej Gniłej Łachy przewidziano teren spacerowy w formie ciągu pieszo-rowerowego z drzewami.
Plac publiczny prowadzący do nabrzeża Martwej Wisły
Kolejną przestrzenią publiczną w projekcie planu jest plac przy dojeździe do przystani żeglarskiej od strony ul. Tamka. Przestrzeń ta będzie otoczona zabudową z usługami w parterach. Na środku placu muszą zostać zachowane istniejące drzewa, znajdujące się obecnie pomiędzy jezdniami z płyt betonowych.
Najważniejszą przestrzenią w projekcie planu jest oczywiście bulwar nad samą rzeką, wzdłuż którego przewidziano na całej długości obowiązkowo partery z restauracjami i sklepami. Kolejne piętra mogą pełnić funkcję mieszkalną bądź usługową, np. biurową.
Powyższe ustalenia są w głównej mierze efektem wcześniej przygotowanego opracowania Gdańskie Przestrzenie Lokalne dla tej części Stogów.
Wizja kontra rzeczywistość i płot w poprzek nabrzeża
Czy taka wizja ma jednak szansę na realizację, skoro dzisiaj niemożliwe jest nawet swobodne przejście wzdłuż Martwej Wisły ze względu na płot przystani żeglarskiej?
- Sytuacja planistyczna jest tożsama z uchwalonymi już planami wzdłuż nabrzeża Martwej Wisły, gdzie po wykonaniu inwestycji szerokość nabrzeża umożliwiła realizację ciągu pieszo-rowerowego. W związku ze skomplikowaną konstrukcją i zróżnicowaną linią brzegową będzie on mógł przebiegać na terenach obecnych wód lub być modyfikowany w miejscach planowanych slipów - wyjaśnia dyrektor BRG.
Jednocześnie miejscy urbaniści zapewniają, że projekt planu uzyskał uzgodnienie z Urzędem Morskim w Gdyni, które będzie dokonywało przebudowy nabrzeża na tym odcinku.
Skomplikowana sytuacja własnościowa w granicach planu
Należy także podkreślić, że o pełnej realizacji zapisów planu oprócz miasta decydować będą w głównej mierze prywatni właściciele gruntów. W tym przypadku sytuacja jest skomplikowana, bowiem oprócz gruntów gminnych działkami dysponują (stan na 2020 r.):
- Yacht Klub Północny (użytkowanie wieczyste na gruncie Skarbu Państwa),
- Gdański Klub Morski Ligi Obrony Kraju (jw.),
- Remontowa Shipbuilding (jw.),
- wspólnoty mieszkaniowe z udziałem Gminy Miasta Gdańska.
W dodatku część terenów zajęta jest przez blaszane garaże oraz wspomniane już ogródki warzywno-kwiatowe, a ich ewentualna likwidacja z pewnością napotka na opór i protesty użytkowników.
Uwagi do projektu planu 15 grudnia 2021 r.
Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko jest dostępny na stronach internetowych Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można zgłaszać do 15 grudnia br.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (239) 1 zablokowana
-
2021-12-06 18:35
(1)
Zlikwidować ogródki działkowe to enklawa patologii na dzielnicy Stogi!!!
- 7 8
-
2021-12-06 18:36
Popieram. Zlikwidować je od zaraz.
- 5 3
-
2021-12-06 18:42
Warto zlikwidować również działki im. Konopnickej i wpuścić tam dewelopera nim wejdzie tam przemysł pod sama dzielnice.
Jak zadziało się to na ul. Siennej gdzie jest Stocznia która piaskuje i cementownia, która co jakiś czas wznawia swoją działalność. Niech deweloperka wchodzi tu szerokim frontem.
- 7 6
-
2021-12-06 18:42
Śmiało lać beton i piąć się do góry. Trzeba tą wiochę przekształcić w prawdziwe miasto.
- 7 10
-
2021-12-06 18:50
Będzie teraz w komentarzach kwik działkowców i dziadków działaczy jachtklubów, wywalić ich z tej dzielnicy.
To ma być rozrywkowy kurort. Przyciągnąć tu trzeba ludzi z kasą. Niech biorą kredyty i kupują te apartamenty, musimy wyzwolić się z komunistycznych epoki baraków na dzielnicy, które uwłaczają godności człowieka aby tam mieszkań, których miasto i tak nie remontuje i nowo tworzonych patologicznych slamsów, gdzie mieszka patologia i buduje swoje lepianki z europalet.
- 8 13
-
2021-12-06 18:51
Piękna wizja rozwoju dzielnicy. Budować jak najszybciej.
- 7 9
-
2021-12-06 18:51
No w końcu coś się zmieni w tej części Gdańska
- 6 7
-
2021-12-06 18:55
Wpuszczać tu deweloperów i budować, wprowadzić cywilizacje na Stogi. (3)
Więcej budynków, to więcej mieszkańców, to więcej usług i fajnych sklepów. Tu jest tylko Lidl i dwie Biedronki, nic poza tym. Będzie opłacało się otworzyć jakieś puby i restauracje, jeśli na dzielnicy pojawi się więcej młodych ludzi. Wyjdziemy z tej zaściankowości.
- 17 26
-
2021-12-06 19:25
A później będziesz uciekał przed lokalsami.
- 6 1
-
2021-12-06 19:59
Sam siedzisz w zaścianku swojego intelektu z takim wpisem o Stogach.
Stogi to jest piękna dzielnica,ma swój niepowtarzalny charakter. Najciekawsza plaża w Polsce,otulina lasu,oryginale jezioro, Wisła płynąca do ujścia,fajne nazwy ulic,których nie trzeba zmieniać od zakończenia wojny,Stryjewskiego,Falcka Polonusa,Wosia Budzysza kaszubskiego poety,trochę Warszawy-Pawia,Tamka, Hoża itp. Jest kościół parafialny ze swoją powojenną historią,ze swoimi proboszczami księżmi Siudkiem,Cabala,Mietla. Stąd pochodzi nasz ziomek ,który młodo zmarł jeden z swietniejszych światowych filozofów przyrody ks.profesor zwyczajny Kazimierz Kloskowski. Jest na Stogach biblioteka,Dom Kultury. Lidle,Biedronki,puby,restauracje to cywilizacja?
- 7 2
-
2021-12-07 01:49
Haha
Tylko Lidl i 2 biedronki, chyba aż na takiej małej dzielnicy,
- 0 0
-
2021-12-06 18:55
W końcu, ktoś dostrzegł potencjał Stogów !!!!
- 11 9
-
2021-12-06 18:56
Bulwar nadwiślański, brzmi dobrze, oczyma wyobraźni już go widzę ;-)
Będzie to cudowne miejsce
- 12 6
-
2021-12-06 18:58
Jak zwykle w Gdańsku wszystko takie skarlałe...
- 5 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.