• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Trwa spór prawny o wieżowiec na Żabiance. Deweloper stracił zapał

Krzysztof Koprowski
29 stycznia 2015 (artykuł sprzed 9 lat) 
aktualizacja: godz. 11:47 (30 stycznia 2015)
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie na jej podstawie.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.

Czy na Żabiance powstanie 55-metrowy wieżowiec? W sądach toczy się spór o zapisy planu zagospodarowania przestrzennego, a sam inwestor jakby stracił zapał do tego przedsięwzięcia.



Aktualizacja 30.01. Po publikacji artykułu, otrzymaliśmy wypowiedź miasta dot. zasadności nakładania opłaty planistycznej. Zdaniem urzędników nie jest zasadne, by taki zapis był w dokumencie planu zagospodarowania.

- Plan nie spowodował zwiększenia możliwości inwestycyjnych, gdyż inwestor mógł uzyskać podobną powierzchnię użytkową mieszkań, jaką mógł dostać w trybie decyzji o warunkach zabudowy, bo wcześniej nie obowiązywał tam żaden plan - mówi Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Jak już wspominaliśmy w materiale, sprawa nałożenia opłaty planistycznej będzie rozstrzygnięta w wyniku postępowania sądowego między spółdzielnią a miastem.


Czy teren na Żabiance wymaga powtórzenia procedury uchwalania planu zagospodarowania?

Historia budowy wieżowca na Żabiance w rejonie skrzyżowania ul. Pomorskiej i Gospody zobacz na mapie Gdańska sięga roku 2007. Wtedy to właściciel fragmentu gruntu - firma Zatoka (znana wówczas jako właściciel sieci sklepów spożywczych, w kolejnych latach sprzedanych i przekształconych w placówki Biedronki i Freshmarketu) poinformowała, że wraz z firmą deweloperską Margo chce wybudować 55-metrowy budynek mieszkalny z usługami w najniższych kondygnacjach.

Czytaj też: Artykuł z 2013 r.: Trójmiasto w sieci handlowych sieci

By jednak postawić budynek o takich gabarytach, niezbędny był plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodzili się na niego radni z Komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska, a następnie - w maju 2012 r. - cała Rada Miasta. Jednocześnie odrzucono wszystkie uwagi do planu, wniesione przez łącznie ponad 400 osób (pod częścią uwag podpisywało się jednocześnie wielu mieszkańców).

Przedstawiciele sąsiadującej z działką Zatoki spółdzielni mieszkaniowej uważają jednak, że uchwalony plan zagospodarowania zawiera poważne błędy i uchybienia.

- Chodzi m.in. o niezgodność planu ze studium i ładem przestrzennym [w studium traktuje się Żabiankę jako tereny już ukształtowane; zaś w uchwale nie wskazano minimalnej intensywności zabudowy - dop. red.], nieaktualne badania hałasu i ruchu sprzed otwarcia Ergo Areny oraz brak opłaty planistycznej - wylicza Bartłomiej Owczarek, adwokat reprezentujący spółdzielnię mieszkaniową Żabianka.

Po uchwaleniu planu spółdzielnia i mieszkańcy uznali, że zapisy planu powinny zostać skontrolowane przez wymiar sprawiedliwości. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił ich skargi. Spółdzielnia złożyła jednak kasację do wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego, a ten z kolei uchylił wyrok WSA i skierował sprawę do ponownego rozpatrzenia.

WSA przypuszczalnie wyda wyrok w ciągu najbliższych kilku miesięcy, a jak informuje spółdzielnia, jeszcze w tym tygodniu miasto powinno dostarczyć sądowi swoje stanowisko wobec zarzutów.

  • Na spornym terenie znajdują się obecnie obiekty handlowe. Wieżowiec mógłby stanąć w miejscu sklepu Biedronka (parterowy budynek pomalowany w górnej części na żółto).
  • Widok na Żabiankę z lotu ptaka. Teren, gdzie planuje się budowę wieżowca znajduje się w dolnej, prawej części. Widoczny niebieski budynek to sklep Zatoki (zdjęcie z 2011 r.), przemalowany na żółto i przekształcony obecnie w Biedronkę.
  • Widok ze skrzyżowania ul. Pomorskiej, Chłopskiej i Gospody.
Lista zastrzeżeń wziętych pod uwagę przy dalszym prowadzeniu postępowania sądowego skurczyła się jednak tylko do braku opłaty planistycznej. Choć plan zagospodarowania, zdaniem spółdzielni, znacznie zwiększył możliwości zabudowy tej działki względem stanu poprzedniego, to takiej opłaty nie ustalono.

Opłata planistyczna jest zapisywana w planach zagospodarowania w sytuacji, gdy jego uchwalenie zwiększa wartość gruntu na rynku nieruchomości. Jeżeli właściciel gruntu z takim zapisem w planie, sprzeda ją w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu, wówczas musi się liczyć z obowiązkiem uiszczenia odpowiednio ustalonej opłaty, zwanej rentą planistyczną.

Opłata ta może wynieść maksymalnie 30 proc. sumy wzrostu wartości gruntu i taką też można spotkać w wielu planach np. dla Hali Plażowej w Brzeźnie, gdzie względem wcześniej obowiązującego planu, zwiększono możliwości zabudowy.

Ale mimo trwającego sporu wokół nieustalenia opłaty planistycznej dla terenu na Żabiance, cały plan wciąż obowiązuje i inwestor w każdej chwili może rozpocząć procedurę starania się o pozwolenie na budowę.

Jak dotąd tego jednak nie zrobił.

- Na razie nie zostały podjęte żadne decyzje w sprawie tej inwestycji, więc trudno mówić o szczegółach naszego zaangażowania w tym miejscu - usłyszeliśmy w biurze Zatoki, której działalność skupiona jest obecnie na otwarciu swojego hotelu na Oruni zobacz na mapie Gdańska.

Władze spółdzielni tłumaczą, że na tym etapie nie mogą się wycofać ze sporu prawnego i chcą doprowadzić sprawę do końca ze względu na interes społeczny mieszkańców.

Miejsca

Opinie (214) 8 zablokowanych

  • Wstępny projekt był ok

    budować i kropeczka

    • 9 12

  • pytanie zasadnicze, czy ów budynek z Biedronką należy do spółdzielni dziadków ? (1)

    Jeśli tak, to może się okazać że dziadki wydzierżawiły ten barak dla Biedronki i trzepią kasę z tego tytułu. I ja nie wiadomo o co chodzi to może chodzić o pieniądze.

    • 8 6

    • Jestem Leśnym Dziadkiem i jestem jak najbardziej za budową tego obiektu, bo tam są zaklepane pod tym wieżowcem, nawet dwie Biedronki jak chcesz wiedzieć.
      Tu chodzi tylko o wykorzystanie tego terenu do nadbudowy części mieszkalnej. Jest bardzo dużo ludzi co by tu chciało mieszkać. Nikogo o nic nie pytać a BUDOWAĆ

      • 5 0

  • ile jest pięter w tym wieżowcu? (2)

    • 4 0

    • 17

      typowy budynek 55m, do wieżowca to mu jeszcze daleko

      • 2 0

    • Masz fotki to możesz sobie policzyć. Wysoki parter w którym będą sklepy w raz z tą nieszczęsną Biedronką plus te kilka pięter które widać. I tak ten budynek początkowo miał być wieżowcem z prawdziwego zdarzenia ale to odpuszczono ale jak widać dalej tym co niektórym (Gospody 6) Cymbałom z Żabianki przeszkadza. Ale jak już wybudują to będą z radości podskakiwać tak jak to czynią Ci z Przymorza co to blokowali budowę Reala, Alfę Centrum i Galerię Przymorze.

      • 4 0

  • A zawsze komuś coś przeszkadza

    • 6 2

  • dziękuje bardzo (2)

    mieszkałem na Pomorskiej 15 lat i wystarczy, dzielnica nawet fajna, wszędzie blisko i dobrze skomunikowane, ale mieszkanie z ciemną kuchnią, karaluchami, faraonkami, darciem mordy pijanych gnoi pod oknem (parter), korytarzami po których motorem można było jeździć, a dzieciarnia rżnęła w piłkę, ciągła walka o miejsce parkingowe, wylewanie zupy z balkonu czy wyrzucanie zużytych kondomów, albo starej maślanki na zaparkowane auta....to nie dla mnie. wyprowadziłem się na swoje, inne życie którego nigdy już nie zamienię na mieszkanie w bloku choćby w Jelitkowie z widokiem na Bałtyk

    • 22 8

    • (1)

      Pomorska to akurat najgorsze bloki na Zabiance, poza tymi na Wejhera jedyne z ciemną kuchnią.

      • 2 2

      • Jak rozbierzesz ścianę działową (kuchnia -pokój) to masz wówczas takie mieszkanie jak obecnie budują Developerzy. Tylko teraz to się nazywa. Apartament z aneksem kuchennym.

        • 3 0

  • Wieśniaki oczywiście zablokowały....

    Najlepiej wieśniakom wybudować drewniane wychodki. Będą się czuć swojsko.... Oczywiście autor artykułu nawet nie próbuje być obiektywny. Kurne chaty CACY, "wieżowce" (55m ...śmiech....) BEBE....Brawo!

    • 5 10

  • Na tym osiedlu

    Należy zacząć od rozwiązania dwóch innych problemów.
    Po pierwsze, nie rozumiem dlaczego odłączono od ronda ulicę Rybacką. Ruch teraz odbywa się na ciasnych drogach osiedlowych, m.in. przy przedszkolu.
    Po drugie, wjazdówki są bardzo uciążliwe. Jak się chce kogoś odwiedzić, a na Ergo Arenie akurat odbywa się jakieś wydarzenie, to trzeba zostawić auto przed osiedlem (w okolicy praktycznie nie ma parkingów), bo straż miejska blokuje wjazd, pójść pieszo po wjazdówkę, wrócić i wtedy dopiero wjechać.

    • 16 1

  • Miasto jest fatalnie rozplanowane, np na Zaspie jakieś gruzowiska, stepy akermańskie... (2)

    ...za to mamy "dynamiczny" rozwój odległych dzielnic typu Ujeścisko, Szadółki itp

    • 8 4

    • ???

      Kokoszki i Jasien to peryferia ,ale Ujescisko ,Lostowice i Chelm dobre dzielnice blisko do centrum ,pelna infrastruktura tramwaje co kilka minut.

      • 6 2

    • Akurat Zaspa była rozplanowana dość rozsądnie. Przynajmniej wogóle była jakoś rozplanowana.

      Teraz się to degraduje wstawiając bloki gdzie i ile się da. O Gdańsk Południe wogóle nei ma co mówić, bo tam jest budowa wg schematu północne Nairobi.

      • 5 0

  • za komuny nikt nikogo nie pytał tylko budował (2)

    a dzisiaj mamy pedałokrację i każdy może zwalić swoje pięć groszy na plany inwestycyjne...

    • 8 7

    • (1)

      To właśnie Ci, co kiedyś bez pytania budowali, co chcieli, teraz nie zgadają się na nic.

      • 5 0

      • Np koło Starówki

        stawiali kloce wieżowce. Bo tak im sie chciało

        • 2 0

  • budować nowe wieżowce, trochę nowoczesności w tej dzielnicy

    • 10 9

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane