Nasz poniedziałkowy tekst o studentach protestujących przeciwko właścicielom mieszkań, oferujących niski standard i oczekujących wysokich opłat, wywołał lawinę komentarzy i maili do naszej redakcji. Pisali głównie właściciele mieszkań. Zdecydowaliśmy się na publikację listu od pana Piotra, który z ekonomiczną precyzją tłumaczy, z czego wynikają rynkowe stawki najmu.
Co Cię gryzie - artykuł czytelnika to rubryka redagowana przez czytelników, zawierająca ich spostrzeżenia na temat otaczającej nas trójmiejskiej rzeczywistości. Wbrew nazwie nie wszystkie refleksje mają charakter narzekania. Jeśli coś cię gryzie opisz to i zobacz co inni myślą o sprawie. A my z radością nagrodzimy najciekawsze teksty biletami do kina lub na inne imprezy odbywające się w Trójmieście.
2013-10-02 11:37
w nowym budynku z widokiem na morze oraz blisko UG (mozliwe dojscie na piechote do 10 min)?
2013-10-02 11:40
Takie mieszkanie powinno mieć cenę ok. 2500zł + media
2013-10-02 16:56
trwa meblowanie
2013-10-02 11:46
To nie więcej jak 12 zł/mc
2013-10-02 11:41
Tylko w skandalicznie niskich zarobkach, w całej Uni mniej zarabiają od nas tylko Rumuni. Najgorsze jest to że sami się ekonomicznie wykańczamy, demografia jest bezlitosna jeśli w ciągu 10lat nic nie zmienimy to obudzimy się z ręką w nocniku.
2013-10-02 11:58
Teraz poprostu toniemy w g.wnie.
A za 10 lat to moze ktos spusci wode tym kiblu zwanym 'krajem' i nie bedzie tu juz NIC.
2013-10-02 11:44
Niech studenci wezmą kredyt na mieszkanie, zasiedlą je, spłacają go solidarnie dokładając do tego koszty bieżącego utrzymania , i będą mieli NAJTANIEJ !!!!!!
2013-10-03 08:33
Niektóre komentarze są śmieszne...
2013-10-03 08:50
...ale chyba bardzo trudny w realizacji. Trzeba najpierw skrzyknąć zgraną paczkę, która pociągnie takie przedsięwzięcie a zwykle na studiach poznaje się nowych ludzi i z nowo poznanymi bardzo często wspólnie się mieszka.....więc takie "związki" finansowe ciężko wchodzić z kimś, kogo się dobrze nie zna....a po tych pięciu latach też coś z tym mieszkaniem trzeba zrobić....hmmm no wydaje się że sprzedać....no ale to też nie jest do końca chyba takie proste......no ale pomysł ciekawy.
2013-10-02 11:45
Ja bym nie wynajęła studentom swojego mieszkania. U mnie w bloku sąsiad wynajmował, były huczne balangi,
a dziś płacze i remontuje. Ot tak sobie zarobił na wynajmie.
Oni chcięliby najlepiej za darmo, a wiadomo, że czynsze są wysokie i utrzymanie takiego lokalu też kosztuje.
2013-10-02 11:48
Patrząc na to z punktu widzenia pośrednika można zrozumieć obawy właścicieli. Oczywiście pomijam tu właścicieli, którzy faktycznie próbują wynająć rudery, bo to oddzielne zagadnienie.
Niestety obiegowa opinia o niechlujstwie i nie patrzeniu na podstawowe koszty przez studentów nie bierze się znikąd. Tak samo jak opinia, że większym ryzykiem jest wynajmować studentkom niż studentom. Brzmi to niewiarygodnie, ale jednak to prawda. Często jest tak, że panowie studenci po wynajmowaniu mieszkań wspólnie z koleżankami szukają wynajmu, gdzie będzie sama płeć brzydka.
Kolejna rzecz - nawet jeżeli właściciel stara się nie szeregować wszystkich równo, to po kilku spotkaniach z potencjalnymi najemcami często zaczyna to robić ? Tu jest ten sam problem co z absolwentami przychodzącymi na rozmowę o pracę. Przychodzą młodzi ludzie i często albo są zbyt wyluzowani, albo zachowują się jakby robili łaskę, że chcą wynająć. Może czasem ten wypadałoby zastanowić się też jak się wygląda w oczach innych, czy nasz luźny styl przypadkiem nie wzbudzi obaw.
I kolejna ważna rzecz - studenci chcą wynająć na 9 miesięcy, z argumentacją, że mieszkanie się wynajmie na lato. To nie tak.
Po pierwsze często takie mieszkanie wymaga przynajmniej odświeżenia.
Po drugie - wynajem wakacyjny to zupełnie co innego niż normalny wynajem. Wynajmy krótkoterminowe (bo przecież nikt nie wynajmie mieszkania na 3 miesiące) wymagają dużego zaangażowania czasu, którego większość po prostu nie ma.
Tak więc całe ryzyko musi zmieścić się w tych 9 miesiącach.
Więc student nie może oczekiwać warunków takich jakich można by oczekiwać przy umowie 3-letniej, czy nawet rocznej. Coś za coś. Szczególnie, że spora część właścicieli ma na tych mieszkaniach kredyty - więc muszą pamiętać o tym, że w lecie też trzeba płacić raty (a w praktyce często wykładać na nie, bo zysk z wynajmu niemal w całości idzie na bieżące raty).
I jeszcze jedna konkluzja na koniec - ktoś tu wspomniał w komentarzach o "słoikach" - czyli przyjezdnych. Studenci muszą sobie zdawać sprawę z tego, że rosnąca z roku na rok liczba przyjezdnych automatycznie podtrzymuje ceny wynajmu. I że taka osoba po studiach, mająca pracę - zawsze będzie pewniejszym najemcą w oczach właściciela. Oczywiście tu są też negatywne przypadki - ale nie na taką skalę jak ze studentami.
2013-10-02 11:52
wykolegują jego koledzy z warm-maz.
2013-10-02 11:55
2013-10-02 11:56
2013-10-02 12:04
...że Ci źli, debilni studenci wygryzą w przyszłości z rynku pracy miejscowe, nieporadne i niestety przygłupie (na to wychodzi) pociechy miejscowych. No to też jest jakieś rozwiązanie, chyba każdy by tak robił.
2013-10-02 12:11
2013-10-02 12:54
2013-10-02 13:22
Mam dużą (41 m2) kawalerkę w centrum Wrzeszcza.
Jak się wyprowadziłem to trzeba było ją podremontować, wymienić drzwi, dać nowe meble etc etc.
Wynajmuję za 1000 PLN, ale:
Kredyt z 2005, niestety w CHF - rata ok. 800 PLN
podatek - 85 PLN/mies.
Czyli koszty roczne (z podatkiem) - ok. 11.000 PLN, przychód - 12.000.
A teraz wynajem studentom (wakacji nie liczę, bo nie miałbym czasu co chwilę tam ganiać):
- przychód - 9.000 PLN;
- koszty - ok. 11.000 + ewentualne remonty.
Czyli musiałbym zakładać, że rocznie musiałbym dołożyć do interesu od 2.000 do kilku tysięcy.
Dziękuję bardzo za taki "interes" - jednak wolę wychodzić na zero niż dokładać.
2013-10-02 13:26
Zapominasz chyba o jednej ale to bardzo ważnej sprawie - za X lat jak już spłacisz kredyt w CHF to będziesz miał mieszkanie, które będzie miało swoją wartość a którego koszt zakupu częściowo się zwrócił z wynajmu
2013-10-02 13:28
2013-10-02 13:45
Ale jak nie pisałem do Ciebie tylko do "a".
2013-10-02 13:54
mniemam, że ma podobną sytuację.
Zdrowe podejście - nieruchomość ma się utrzymać, na zyski z niej się poczeka (sporo lat).
2013-10-02 14:06
OK ale nie wliczajmy w wynajem kosztów kredytu bo to jest kapitał a nie koszt.
2013-10-02 14:19
gdybym miał sprzedać mieszkanie dziś - nie posiadałbym tego.
Trochę inna sytuacja niż kiedy ktoś lokuje gotówkę.
2013-10-02 11:50
jest pośrednikiem, reprezentuje Pana Budynia i ma nas/was głęboko....
2013-10-02 11:52
2013-10-02 12:13
4 MINUSY - stawiam na Pana Piotra, redaktora i Budynia :)) a kto czwarty ?
2013-10-02 14:20
z samym Piotrem byś miał 10 plusów
2013-10-02 11:51
Nikt nie piszę na temat wynajęcia pokoju... Szukałam w tym roku pokoju do wynajęcia, średnia cena za wynajem pokoju dla jednej osoby to jakieś 750zł... I nie mówię tutaj o jakiś luksusach, albo o dobrej lokalizacji... Ja rozumiem, że każdy chce zarobić, ale jeśli ceny będę się jeszcze podwyższać, to niedługo nikt nie będzie wynajmował, bo naprawdę bardziej opłaca się iść do akademika lub wziąć kredyt na mieszkanie... Proszę sobie policzyć, ile kosztuje utrzymanie studenta - ok 750zł taki pokój plus jakieś 500-600zł miesięcznie na jedzenie i ubranie... Powyżej płacy minimalnej...
2013-10-02 11:55
I O TO CHODZI.
Idzcie do akademikow!!!
Od pieniedzy wazniejesze sa zdrowie i nerwy.
Niektorzy maja problemy ze wstawaniem o 5 do pracy przez WASZE wybryki i libacje.
2014-12-16 13:34
Student powinien wiedziec a nie chce ze jak wynajmuje pokoj to ma uzywalnosc calego mieszkania np w mieszkaniu 3pok przeciez uzywa lazienkie wc kuchnie itp i niepodoba mi sie ze mowi sie wynajme pokoj a trzeba placic czynsz za cale mieszkanie np 3p0k mieszk w warszawie gdziemieszka 40sczynsz do spoldzielni to jest 850zl wtym sa wliczone zaliczki na wode ogrzewanie smieci ale to sa tylko zaliczki a jak przychodzi rozliczenie polroczne to jak sie nie oszczedzalo to sa doplaty i to najemcy jakos nie maja w glowie nigdy nie wolno wynajac mieszkania bez kaulcji bo z tad biora sie ucieczki studentow bo nima zabezpieczen finansowych a co raz wiecej ogl wynajme ale bez kaulcji
2013-10-02 11:54
nie wiem dlaczego w Polsce przyjęło się, że studenci to banda debilów, którzy tylko piją i rozwalają mieszkania... to są Proszę Państwa pojedyncze przypadki, które niestety jak już się trafią to zostają w pamięci..
2013-10-02 11:56
Sam sobie odpowiedziałeś.
Banda debili a nie "debilów".
Dziękuję za uwagę!
2013-10-02 11:58
wszyscy trafili na te POJEDYNCZE przypadki. No popatrz ;)
2013-10-02 11:59
Sam byłem studentem a teraz wynajmuję studentom. Wcale nie każdy to niszczący mieszkanie debil, to mniejszość.
2013-10-02 12:16
płacicie więcej!!!
przez jednego debila cierpią inni!!!
czas nauczyć się życia w tym kraju, jak już chcecie się oderwać od spódnicy mamusi.
Życie kosztuje!!!
2013-10-03 05:12
na 6 wynajęc 3 razy to byli studenci. za kazdym razem mieszkanie po wynajmie bardziej przypominało chlew albo norę niż mieszkanie dane im na starcie.
a że z matematyki miałem najwyraźniej lepszą ocenę niz ty to wychodzi mi, ze to nie pojedyncze przypadki a dokładnie połowa studentów wypracowała opinię, ze dzisiejsi wynajmujacy mieszkania studenci to brudasy, lewusy i cwaniaki z dwiema lewymi rekami
2013-10-02 11:58
Mamy wolny rynek. Skoro wynajmujący mieszkania żądaja takich a takich kwot to oznacza że znajdują najemców za te pieniądze. Gdyby nie znajdowali - opuścili by ceny. Albo pozbyli się mieszkań. To jest własnie wolny rynek. Dziękuję.
2013-10-02 12:00
Studentom sie pomieszalo w glowie komuna dawno sie skonczyla. Teraz wolny rynek decyduje o cenach.
2013-10-02 12:13
nie było takiej fabryki bezrobotnych jak teraz na uczelniach, do tego każdy miał pracę.
A za komuny student musiał się bardzo napocić by wynająć mieszkanie.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
