Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Hotele i molo na Stogach. Ma być bardziej turystycznie

Krzysztof Koprowski
21 listopada 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 
Opinie (178)
Najnowszy artykuł na ten temat Jak zmieni się otoczenie głównego wejścia na plażę na Stogach
Wizualizacja zabudowy Polnordu na Stogach w materiale prasowym z 2017 r. Wizualizacja zabudowy Polnordu na Stogach w materiale prasowym z 2017 r.

Wizualizacja zabudowy Polnordu na Stogach w materiale prasowym z 2017 r.

mat. prasowe [za: projektinwestor.pl]

Nowy plan zagospodarowania dla nadmorskiej części StogówMapka ma poprawić turystyczną atrakcyjność tej okolicy. Duży nacisk położono na zachowanie zieleni oraz utworzenie nowych skwerów przy wejściach na plażę, a nawet budowę molo. Jednocześnie nowe hotele mogą tworzyć zamknięte enklawy bez kawiarni czy sklepów dla osób z zewnątrz.



Jaką formę powinny mieć obiekty noclegowe przy plaży na Stogach?

Projekt planu zagospodarowania "Rejon kąpieliska morskiego Stogi II" do publicznego wyłożenia został skierowany po raz drugi.

W 2019 r. przy pierwszym wyłożeniu obejmował wyłącznie plażę, strefę wydm oraz chodnik między wejściami na plażę.

W kwietniu 2020 r. radni miasta zdecydowali rozszerzyć granice planu o tereny po wschodniej stronie pętli tramwajowej (czyli w stronę Krakowca), które w 2015 r. zostały sprzedane przez PKP oraz Pocztę Polską.

Nowe plany zagospodarowania w Gdańsku, Sopocie, Gdyni


Tereny sprzedane przez Pocztę Polską oraz PKP w sąsiedztwie pętli Stogi Plaża. Tereny sprzedane przez Pocztę Polską oraz PKP w sąsiedztwie pętli Stogi Plaża.

Tereny sprzedane przez Pocztę Polską oraz PKP w sąsiedztwie pętli Stogi Plaża.

graf. Trojmiasto.pl

Inwestorzy czekają na nowy plan zagospodarowania



Grunt po Poczcie trafił do gdańskiej spółki Capri, zaś sąsiedni, znacznie większy dawny ośrodek szkoleniowo-wypoczynkowy kolejarzy, w ostatnich latach działalności wynajmowany przez prywatną uczelnię wyższą, kupił deweloper Polnord (obecnie właścicielem wszystkich akcji spółki jest węgierska firma Cordia, ale w księgach wieczystych wciąż widnieje Polnord i dlatego w dalszej części tekstu używamy nazwy tego dewelopera).

Spółka Capri kontynuuje dotychczasową działalność turystyczną, modernizując i rozbudowując bazę noclegową o kolejny budynek.

Spółka Polnord w 2018 r. zrównała z ziemią wszystkie budynki, przygotowując teren do realizacji nowej zabudowy z "apartamentami wakacyjnymi". W komunikacie spółki z 2017 r. padają liczby 276 apartamentów oraz dodatkowe 60 na sąsiednim gruncie, który został również nabyty przez dewelopera.

W granicach planu, w południowej części, w rękach prywatnych znajdują się także: pole campingowe, domki letniskowe oraz dwukondygnacyjne obiekty noclegowe.

Hotele, pensjonaty i obiekty noclegowe w Trójmieście


Rozbiórka budynków na działce Polnordu w 2018 r.


Zabudowa z myślą o obsłudze ruchu turystycznego



Na wszystkich tych działkach w ramach planu dopuszczona zostaje zabudowa usługowa, m.in. z zakresu obsługi ruchu turystycznego, gastronomii, sportu, rekreacji, oświaty i szkolnictwa, ochrony zdrowia, kultury oraz handlu (do 400 m kw.).

W takich zapisach mieszczą się m.in. hotele, centra spa, sale konferencyjne, restauracje czy boiska sportowe. W tej definicji nie zawierają się natomiast typowe osiedla deweloperskie z mieszkaniami na sprzedaż.

Czytaj też:

Kąpielisko w Stogach: od Spechta przez Pasanil do MOSIR-u



5
  • Widok na parking przy pętli tramwajowej Stogi Plaża, za którym rozciąga się teren Polnordu. Po prawej widoczne zabudowania spółki Capri.
  • Teren należący do dewelopera Polnord.
  • Teren należący do dewelopera Polnord.
  • Wejście na plażę nr 25 w bezpośrednim sąsiedztwie gruntów Polnordu.
  • Teren należący do spółki Capri.

Widok na parking przy pętli tramwajowej Stogi Plaża, za którym rozciąga się teren Polnordu. Po prawej widoczne zabudowania spółki Capri.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wysokość nowej zabudowy usługowej do 15 metrów



Polskie prawo pozwala natomiast do usług zaliczyć tzw. condohotele, czyli obiekty, gdzie poszczególne pokoje wystawione są na sprzedaż, zaś właściciel powierza zarządcy ich wynajem oraz utrzymanie przez większość dni w roku (właściciel również może korzystać z takiego lokum w ustalonych z zarządcą terminach).

Maksymalna wysokość na wszystkich działkach prywatnych ustalona została na poziomie 15 metrów. Wyjątek stanowi obszar campingu w południowej części projektu planu, gdzie zapisy podtrzymują taką funkcję, ograniczając zabudowę do 9 metrów wysokości, zaś nową zabudowę zawęża się do "budynków rekreacji indywidualnej" o powierzchni maks. 35 m kw. oraz obiektów służących obsłudze campingu (sanitariaty, biuro, gastronomia itp.).

Czytaj też:

Mieszkańcy na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa



5
  • Główne cele sporządzenia planu.
  • Ochrona zieleni oraz podstawowe parametry nowej zabudowy w projekcie planu.
  • Zieleń, rekreacja oraz retencja w projekcie planu.
  • Laserowe skanowanie terenu na potrzeby planu.
  • Struktura własności gruntów w granicach projektu planu.

Główne cele sporządzenia planu.

mat. BRG

Duży udział zieleni oraz wzmocniona ochrona drzew



Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej został ustalony na bardzo wysokim poziomie jak na gdańskie standardy - aż 70 proc., zaś maksymalna powierzchnia zabudowy zajmie zaledwie 20 proc. wydzielonych obszarów inwestycyjnych.

To identyczny poziom wskaźników, jak w kontrowersyjnym planie zagospodarowania w Brzeźnie, przy czym na Stogach intensywność zabudowy określono na znacznie niższym poziomie: 0,8 dla kondygnacji nadziemnych i 0,5 dla podziemnych. Dla porównania: w Brzeźnie wskaźniki te wynoszą odpowiednio 2,8 i 1,4.

Powinno to przełożyć się na Stogach - przynajmniej w teorii - na zabudowę mniej skoncentrowaną, z budynkami zlokalizowanymi w większej odległości od siebie.

Pewną nowością w stosunku do planu z Brzeźna jest nowa forma prawna ochrony drzewostanu. Na rysunku planu zaznaczono grupy drzew do ochrony oraz dodatkowo pojedyncze najcenniejsze drzewa, które nie mogą być wycięte.

4
  • Obecny wygląd terenu należącego do Polnordu.
  • Obecny wygląd terenu należącego do Polnordu.
  • Camping w południowej części planu.
  • Obecny wygląd terenu należącego do Capri.

Obecny wygląd terenu należącego do Polnordu.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Swoboda dla inwestorów w kształtowaniu zabudowy



Jednocześnie drzewostan definiuje potencjalną formę zabudowy, która nie została uregulowana dodatkowymi zapisami planu. Nie znajdziemy więc tutaj linii obowiązującej (obligatoryjnej), czyli konkretnego wskazania, gdzie powinna powstać ściana nowej zabudowy np. z gastronomią w parterze.

To wyłącznie od decyzji inwestora będzie zależało, czy i jak bardzo chce zbliżyć się do linii brzegowej czy parkingu obok pętli tramwajowej, respektując jedynie obowiązek zachowania drzew.

Dokument w żaden sposób nie wymusza utworzenia ogólnodostępnych kawiarni, restauracji czy sklepów. Jednocześnie tzw. uchwała krajobrazowa dopuszcza w pełni grodzenie ośrodków wypoczynkowych czy hoteli.

Czytaj też:

PINB każe otworzyć chodnik do PKM, spółdzielnia będzie się odwoływać



8
  • Koncepcja zagospodarowania terenu przy wejściu na plażę nr 25 - na wysokości terenu Polnordu.
  • Koncepcja zagospodarowania terenu przy wejściu na plażę nr 25 - na wysokości terenu Polnordu.
  • Koncepcja zagospodarowania terenu przy wejściu na plażę nr 25 - na wysokości terenu Polnordu.
  • Koncepcja zagospodarowania terenu przy wejściu na plażę nr 25 - na wysokości terenu Polnordu.
  • Koncepcja zagospodarowania terenu przy wejściu na plażę nr 25 - na wysokości terenu Polnordu.
  • Wejście na plażę nr 25 na wysokości terenu Polnordu.
  • Rzędowe nasadzenia drzew przy wejściu nr 25.
  • Po lewej płot terenu Polnordu oraz wejście na plażę nr 25. W oddali w miejscu zaparkowanego auta dopuszcza się niewielką zabudowę usługową.

Koncepcja zagospodarowania terenu przy wejściu na plażę nr 25 - na wysokości terenu Polnordu.

mat. BRG

Molo oraz tereny rekreacji przy wejściach na plażę



Projekt planu przewiduje zmiany w obrębie wejść na plażę. Na przedłużeniu głównego wejścia (nr 26)Mapka dopuszcza się budowę molo o nawierzchni drewnianej z drewnianą balustradą w kolorze białym. Dodajmy i przypomnijmy od razu, że plan nie wskazuje żadnych dat realizacji ustaleń, a jedynie wskazuje pożądaną formę zagospodarowania.

Przy wejściu nr 25Mapka (tj. na wysokości terenu Polnordu) dopuszczono realizację niewielkiego budynku usługowego do 9 metrów wysokości. Obowiązkowo na kondygnacji powyżej parteru musi znaleźć się w nim taras widokowy w kierunku plaży. W bezpośrednim sąsiedztwie nakazuje się stworzenie strefy wypoczynku z ławkami, poidełkami, śmietnikami oraz oświetleniem.

Podobnie powinno prezentować się zagospodarowanie rekreacyjne po stronie zachodniej od wejścia głównego (tj. w kierunku terminalu kontenerowego), niedaleko wejścia nr 27Mapka, gdzie zapisy planu nie umożliwiają jednak wprowadzenia jakiejkolwiek nowej zabudowy.

Czytaj też:

Tramwaj na Stogi: ponad 1 km barierek wymaga przebudowy



5
  • Strefa głównego wejścia na plażę, która nie jest objęta granicami planu z wyjątkiem wydm, plaży oraz przejścia na plażę. Projekt planu dopuszcza budowę molo na tej wysokości.
  • Koncepcja zagospodarowania terenu przy wejściu na plażę nr 27 - po stronie terminalu kontenerowego.
  • Koncepcja zagospodarowania terenu przy wejściu na plażę nr 27 - po stronie terminalu kontenerowego.
  • Koncepcja zagospodarowania terenu przy wejściu na plażę nr 27 - po stronie terminalu kontenerowego.
  • Teren w sąsiedztwie wejścia na plażę nr 27 - po stronie terminalu kontenerowego.

Strefa głównego wejścia na plażę, która nie jest objęta granicami planu z wyjątkiem wydm, plaży oraz przejścia na plażę. Projekt planu dopuszcza budowę molo na tej wysokości.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Główne wejście na plażę ze starym planem, uwagi do 1 grudnia



Co ważne, projekt planu nie obejmuje swoimi granicami terenu przed wspomnianym głównym wejściem, w sąsiedztwie pętli tramwajowejMapka. Tutaj wciąż obowiązuje plan zagospodarowania z zabudową usługową do 15 m wysokości. Grunt ten pozostaje we władaniu miasta, zaś Biuro Architekta Miasta prowadzi konsultacje społeczne w zakresie pożądanej formy przekształceń tego obszaru.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Rejon kąpieliska morskiego Stogi II" wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można składać do 1 grudnia br.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nieruchomości Gdańsk Stogi

Mieszkanie w nadmorskiej dzielnicy
Mieszkanie w nadmorskiej dzielnicy 529 000 zł
Gdańsk, Stogi
3 pokoje 50.1 m2
Gotowe mieszkanie blisko plaży
Gotowe mieszkanie blisko plaży 589 000 zł
Gdańsk, Stogi
2 pokoje 38 m2
Mieszkanie blisko morza
Mieszkanie blisko morza 2 100 zł
Gdańsk, Stogi
2 pokoje 38.8 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (45)
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Quiz Aktywne Trójmiasto Średni wynik 65%

Aktywne Trójmiasto

Rozpocznij quiz

Miejsca

Zobacz także

Stogi: zagospodarowanie przestrzenne (7)

Opinie (178) 6 zablokowanych

  • 2021-11-21 13:02

    Prezydentka Ola zadba o o wszystko.

    2 lata

    • 17 9

  • 2021-11-21 13:03

    wariswaiackie przekręty dotarły z łapówkami do urzędu miejskiego w Gdańsku to znaczy, (4)

    ża zaraz na Stogach tak jak na Przymorzu zrobi się sy f... i patodeweloperka.
    Myślałem, że to miejsce dłużej zostanie w rękach mieszkańców Gdańska. Czy frau Dulkiewicz już do swoich kumpli Niemców posłała oferty na ten teren? Może zabudować tam lidlami, kauflandami i innymi nazi-wynalazkami?

    Pablo

    2 lata

    • 34 18

    • 2021-11-21 14:06

      czytanie nie boli (1)

      Teren sprzedała nie Dulkiewicz ale PKP i Poczta. Jakby nie patrzeć w rękach PIS-u więc pisz petycję na Nowogrodzką...

      2 lata

      • 10 1

      • 2021-11-21 16:56

        Działają wspólnie, plan zagospodarowanie to z kolei Miasto.

        2 lata

        • 5 2

    • 2021-11-21 23:56

      No, ale o co chodzi? Przeciez nikt cie z laweczki spod Jahctowej nie wygania. A na Falck Polunusa harnas w promocji za 2 zl. Zyc nie umierac:)

      2 lata

      • 1 2

    • 2021-11-22 06:42

      Nie Frau Dulkiewicz sprzedała teren, tylko PKP i poczta polska, także pretensje do nich...

      2 lata

      • 0 0

  • 2021-11-21 13:06

    respektując jedynie obowiązek zachowania drzew.

    przez jedną noc "niespodziewanie" uschnie z 10, deweloperzy to gnidy

    2 lata

    • 30 4

  • 2021-11-21 13:14

    (1)

    I dobrze, niech turyści wynajmują na Stogach, a nie pchają się w dzielnice mieszkalne typu Wrzeszcz czy Przymorze.

    2 lata

    • 14 18

    • 2021-11-21 17:09

      POPiS inteligencji

      2 lata

      • 4 2

  • 2021-11-21 13:17

    a dojazd dalej taki sam??? (2)

    jak nie zbudują gigantycznego parkingu to gdzie to całe towarzystwo będzie stało? pewnie w korkach do wantowego jak ostatnio. czy ktoś tam myśli o czymś oprócz kasy??? my chcemy tu żyć i pracować. nie potrzeba nam letniego paraliżu dzielnicy. zysk dla elit, dla reszty jak zawsze pod gorke.

    lokals

    2 lata

    • 34 6

    • 2021-11-21 13:23

      do wantowego jak ostatnio

      no jak wybudują, to do Siennickiego abo i lepiej

      2 lata

      • 3 3

    • 2021-11-21 14:55

      Jak wybudują to i zapewnią miejsca postojowe.

      2 lata

      • 0 1

  • 2021-11-21 13:25

    Wypadalo by chyba powiekszyc w koncu parking przy pętli. (3)

    Bo ta miniaturka co jest, to generuje jedynie codzienny paraliż do połowy Nowotnej latem.

    2 lata

    • 17 8

    • 2021-11-21 13:31

      powiekszyc

      albo piętrowy, dwu, a po sezonie wynajem lub udostępnienie dla jakiś rolkarzy czy podobnych. Lub całkowita likwidacja i podwózka sprzed Nowotnej.

      2 lata

      • 3 1

    • 2021-11-21 16:57

      Raczej zwiększyć częstotliwość kurowania komunikacji miejskiej.

      2 lata

      • 4 1

    • 2023-09-28 12:22

      Dokładnie

      W sezonie letnim na plażę szybciej idzie się pieszo, niż samochodem. Mnie to nie przeszkadza, bo mieszkam obok i spacer to sama przyjemność, ale skoro tak bardzo chcą tu ściągać turystów, to fajnie by było zapewnić im możliwość dojazdu na plażę. Przez lata można było stać obok tego mini parkingu, w leśnej drodze prowadzącej na kamping, ale teraz SM znalazła tam świetne miejsce na zarobek

      7 miesięcy

      • 1 0

  • 2021-11-21 13:28

    a co z nami mieszkańcami? Wszystko dla turystów, którzy nie dbają o nasze miejsca ? (1)

    2 lata

    • 38 3

    • 2021-11-21 13:54

      Tak samo sami mieszkańcy Stogów

      Też robią syf i to może nawet większy niż turyści bo przez okrągły rok a turyści tylko w sezonie

      Maxx

      2 lata

      • 2 9

  • 2021-11-21 13:29

    plaża tez prywatna ??

    2 lata

    • 22 4

  • 2021-11-21 13:30

    Zmiany ,zmiany ale czy mieszkańców uwzględniono czy tylko teren dla turystów ogrodzony i nie dostępny dla innych. Getta turystyczne !!!

    graf

    2 lata

    • 32 3

  • 2021-11-21 13:41

    wykarczują las i postawia aparatamenty dla bogatych

    Gdańsk dla deweloperki zrobi wszystko, wydmy tez można zabudowac a co?

    Aga

    2 lata

    • 38 5

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (7)

Najczęściej komentowane

Lechia Gdańsk - GKS Tychy 3:0. Awans do ekstraklasy prawie pewny, ale...

Lechia prawie w ekstraklasie LIVE!

Energa Wybrzeże Gdańsk - Polonia Bydgoszcz 21:27. Ulewa pozwoliła na tylko 8 biegów

Ulewa i tylko 8 biegów na żużlu LIVE!

więcej

Najczęściej czytane