• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Ile handlu i usług potrzebuje Gdańsk?

Krzysztof Koprowski
2 lutego 2016 (artykuł sprzed 8 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Plaża na Stogach: zdecyduj o zmianach
Galeria Bałtycka to największy obecnie obiekt handlowy w Gdańsku. Powstała w tzw. Centralnym Paśmie Usługowym, gdzie tego typu obiekty są wręcz preferowane. Galeria Bałtycka to największy obecnie obiekt handlowy w Gdańsku. Powstała w tzw. Centralnym Paśmie Usługowym, gdzie tego typu obiekty są wręcz preferowane.

W samym tylko Gdańsku jest 27 centrów handlowych i powstają dwa kolejne (Galeria Metropolia, Forum Gdańsk). Miejskie plany dopuszczają jeszcze budowę kilku takich obiektów, ale czy faktycznie są one potrzebne? Może czas zweryfikować założenia sprzed lat?



Czy warto ograniczyć budowę nowych centrów handlowych?

Wbrew pozorom centra handlowe w Gdańsku nie powstają w sposób losowy, lecz w oparciu o bardzo liberalne podejście planistyczne, które takie obiekty dopuszcza na wielu terenach całego miasta.

Chodzi o dokument Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, w ramach którego w mieście są dwie wielkie strefy usług, a  w nich nie tylko obiekty handlowe, ale też biura, hotele, placówki oświatowe i opieki medycznej, różnego rodzaju urzędy, obiekty kulturalne itp.

Najważniejszą osią usług w mieście jest tzw. Centralne Pasmo Usługowe, które rozciąga się od Śródmieścia (do CPU wchodzi całe Śródmieście) po granicę z Sopotem, wzdłuż linii kolejowej oraz al. Zwycięstwa i al. Grunwaldzkiej.

Pasmo to ulega niewielkiemu poszerzeniu w rejonie Aniołek ze względu na Gdański Uniwersytet Medyczny, a także wkracza na Zaspę - na dawny pas startowy zobacz na mapie Gdańska.

Drugą osią usług jest tzw. Zachodnie Pasmo Handlowo-Usługowe, które koncentruje się wokół węzłów z obwodnicą i dotychczas lokują się tutaj niemal wyłącznie wielkopowierzchniowe, często parterowe, obiekty handlowe.

Na to nakładają się jeszcze mniejsze ośrodki usługowe: ponadosiedlowe, wspomagające, dzielnicowe oraz miejskie.

Mapa z zaznaczeniem Centralnego Pasma Usługowego, Zachodniego Pasma Handlowo-Usługowego oraz ośrodków usługowych. Mapa z zaznaczeniem Centralnego Pasma Usługowego, Zachodniego Pasma Handlowo-Usługowego oraz ośrodków usługowych.
Czy tak bogaty podział jest w ogóle potrzebny? Czy faktycznie Gdańsk potrzebuje aż tak bogatej przestrzennie oferty usługowej? Podczas warsztatów dotyczących nowego studium raczej negowano dotychczasową politykę w tym zakresie.

Krytycznie oceniali ją nawet miejscy urbaniści.

- Założeniem do studium jest zmiana sposobu myślenia o ośrodku usługowym. Nasze nowe podejście zakłada, by z jednej strony myśleć o nim jako miejscu usług, ale jednocześnie także jako przestrzeni publicznej, aby te dwa elementy przenikały się wzajemnie - mówi Marcin Turzyński z Zespołu Programowania Urbanistycznego Biura Rozwoju Gdańska.
Istniejące wielkopowierzchniowe obiekty handlowe oraz dopuszczone planistycznie kolejne 22 inwestycje tego typu. Istniejące wielkopowierzchniowe obiekty handlowe oraz dopuszczone planistycznie kolejne 22 inwestycje tego typu.
Nieco inaczej na ten problem patrzy Piotr Lorens, przewodniczący Rady Studium oraz prezes Towarzystwa Urbanistów Polskich.

- Musimy pożegnać się z pojęciem ośrodka usługowego, bo jest nieadekwatne do obecnej sytuacji. Powinniśmy mówić raczej o centrach lokalnych, lokalnej aktywności. Musimy je różnicować nie geograficznie, ale pod kątem potencjałów - przekonuje Lorens - Nie ma czegoś takiego, jak ciągłe Centralne Pasmo Usługowe, ale przewijają się tam trzy ośrodki o odmiennej tożsamości, skali, funkcjach wiodących.
Koncentracja usług pod względem ich rodzajów. Koncentracja usług pod względem ich rodzajów.
Potwierdzeniem tych słów może być zwykła obserwacja nowych inwestycji. Gołym okiem widać, że handel preferuje wciąż Wrzeszcz, w Oliwie rośnie skupisko biurowców, zaś Śródmieście jest miejscem atrakcyjnym dla usług nastawionych na turystykę czy kulturę.

Ale zbytnia jednorodność usług także może budzić wątpliwości. Dotyczy to przede wszystkim al. Grunwaldzkiej na wysokości kampusu UG zobacz na mapie Gdańska, gdzie oprócz budynków uczelni, biurowców i sklepów, nie ma żadnych obiektów zdolnych przyciągnąć poza godzinami pracy tych obiektów.

- Musi istnieć różnorodność i musi być tam wprowadzona funkcja mieszkaniowa. Niestety zderzamy się ze ścianą ekonomii. Teren najbardziej predysponowany do inwestycji, wzdłuż al. Grunwaldzkiej, UG dzierżawi przedsiębiorcom i miasto nie ma wpływu na to, by wymusić tam zabudowę mieszkaniową [miasto może wprowadzić taki obowiązek w planie zagospodarowania, ale plan nie wymusza natychmiastowych zmian i obecne obiekty handlowe mogą stać tam przez następne lata - dop. red.] - wyjaśnia Turzyński.
Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta? Przykłady z Trójmiasta

Oliwa w obrębie kampusu UG i nowych biurowców funkcjonuje jak wielki zakład pracy. Poza nimi nie ma tu jednak żadnych atrakcji. Oliwa w obrębie kampusu UG i nowych biurowców funkcjonuje jak wielki zakład pracy. Poza nimi nie ma tu jednak żadnych atrakcji.
W trakcie dyskusji padło też pytanie o to, dlaczego we wszystkich dokumentach pomija się Wyspę Sobieszewską? Dlaczego tam nie przewidzieć choć jednego ośrodka usługowego?

- Wyspa Sobieszewska ma taki, a nie inny charakter i znajdują się tam różne usługi rekreacyjne, hotele, ale nie ma możliwości, aby była ona bogata w różnego rodzaju formy aktywności miejskiej. Wyspa żyje latem - objaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
W kontekście Wyspy, a także innych części miasta, należy pamiętać, że dyskusja o ośrodkach usługowych jest na poziomie studium, a więc wymaga pewnej ogólności. Nie oznacza to, że nie mogą tam powstać sklepy czy nawet niewielkie pawilony handlowe. Wszystkie też jest zależne od tego, czy znajdzie się przedsiębiorca gotowy prowadzić taką działalność.

Problemem, w opinii mieszkańców, jest także brak podobnej oferty w Osowej oraz wzdłuż niedawno wybudowanej Pomorskiej Kolei Metropolitalnej.

- Koncentracja w studium istnieje w pasmach komunikacji drogowej i kolejowej. Nie wskazano jednak, jak będą się rozwijał tereny wokół PKM, gdzie jest dużo wolnych terenów. Czy wokół PKM może się pojawić jakieś pasmo? Przystanek PKM Osowa zobacz na mapie Gdańska może być takim miejscem. Osowa to 15-tysięczna dzielnica bez ośrodka kulturalno-oświatowego, choć teraz poprzez kolej mamy powiązanie z Gdynią, Kartuzami, Kościerzyną, lotniskiem, miejscami pracy - zwraca uwagę Monika Bednarska z Rady Dzielnicy Osowa.
Tak mogłaby wyglądać zabudowa terenu przy przystanku PKM Niedźwiednik przy realizacji zapisów projektu planu dla tego rejonu. Tak mogłaby wyglądać zabudowa terenu przy przystanku PKM Niedźwiednik przy realizacji zapisów projektu planu dla tego rejonu.
Zdaniem planistów z Biura Rozwoju Gdańska, pierwsze zmiany podejścia są już widoczne. W planach zagospodarowania przy tej inwestycji dopuszcza się już wyższą zabudowę. Przykładem może być plan dla PKM Niedźwiednik. Osowa musi na to jeszcze poczekać - obecnie wokół stacji kolejowej obowiązują plany z 2000 i 2005 r. z niewielką intensywnością usług.

Czytaj też: Nowe pomysły dla czterech dzielnic Gdańska (w tym Osowej)

Wątpliwości można mieć natomiast co do sensu podtrzymania w studium ośrodków usługowych dla Południa - tzw. Bulwaru Południowego oraz Łostowic Centrum.

- Centrum Południa jest w zasięgu pieszym 30 tys. mieszkańców, a rowerem nawet 90 tys. Trzeba pamiętać, że jest to ostatni teren, który należy do gminy. Można ustalić tutaj zasady kreowania przestrzeni publicznych. Może to być przestrzeń wielofunkcyjna z mieszkaniami. Jest to ostatnia szansa, by zabezpieczyć ten teren planistycznie - apeluje Agnieszka Ostrzycka, kierownik Zespołu Urbanistycznego Południe w BRG.
Przykładowy sposób zagospodarowania terenów nowego centrum Południa (tzw. Bulwaru Południowego). Przykładowy sposób zagospodarowania terenów nowego centrum Południa (tzw. Bulwaru Południowego).
Pozostali uczestnicy spotkania podeszli jednak do tego z dystansem.

- Myślimy, że chcemy mieć centrum, a nie jak do niego dotrzeć. Dlaczego nie wykorzystać okolic pętli tramwajowej [Łostowice Świętokrzyska zobacz na mapie Gdańska - dop. red.] i tego, co tam już jest, w tym zieleni i zbiornika retencyjnego? - zastanawiała się Hanna Obracht-Prondzyńska z Pomorskiego Biura Planowania Przestrzennego, zwracając przy okazji uwagę na nieprzemyślany układ nowej zabudowy, która utrudniła swobodne dojście do pętli z okolicznych osiedli.
Nasycenie powierzchnią handlową poza wielkopowierzchniowymi obiektami handlowymi. Nasycenie powierzchnią handlową poza wielkopowierzchniowymi obiektami handlowymi.
Uwagi do lokalizacji usług i handlu w najnowszym studium można składać do 10 lutego drogą e-mailową na adres brg@brg.gda.pl lub pisemnie na adres Biura Rozwoju Gdańska (ul. Wały Piastowskie 24, 80-855 Gdańsk).

Kraków nie chce już wielkopowierzchniowego handlu w centrum miasta

W kontekście dyskusji o lokalizacji usługi handlu warto zwrócić uwagę na decyzje, które zapadają w Krakowie. W stolicy Małopolski nowe obiekty handlowe będą mogły powstawać już tylko na obrzeżach miasta, przy drogach wylotowych o dużej przepustowości.

Zdaniem krakowskich urzędników, lokalizacja obiektów handlowych w centrum miasta prowadzi do paraliżu komunikacyjnego, a dotychczasowe rezerwy pod handel wielkopowierzchniowy zostały wyczerpane.

Miejsca

Opinie (203) 2 zablokowane

  • a niech budują (2)

    później będzie frajda, jak zostaną opuszczone :)

    • 56 4

    • "Konsument gdy wie, że to jest w modzie
      Rozmawia o wojnie na Wschodzie
      Mówi to co słyszał w radio i z gazety
      Czy konsument to ty?
      Tak im zależy, byś ty był konsument
      Nie myślał, działał jak instrument
      Bo konsument mówi, że je aby jeść
      Więc pomyśl - czy jesz aby jeść? "

      • 0 0

    • Przynajmniej bezdomni będą mieli speluny, w takiej galerii baltyckiej chyba wszyscy menele i bezdomni z Gdańska się pomieszczą, a i zostanie miejsca dla nowych

      • 14 0

  • Kiedyś w mniejszych sklepikach można było kupić rzeczy dobrej jakości, produkowane w Polsce. Teraz zostały już tylko galerie, wielkie centra, gdzie mają rzeczy z tej samej fabryki z Chin czy Bangladeszu, tylko pod różnymi markami.

    • 3 1

  • (14)

    Zdecydowanie za dużo jest tych marketów i galerii handlowych. Po kilka w prawie każdej dzielnicy. Gdyby zamiast nowych sklepów powstawały przestrzenie publiczne, między innymi parki to Gdańsk byłby idealnym miejscem do życia!

    • 129 30

    • Rozumiem że Trójmiejski Park Krajobrazowy jest za mały? (6)

      • 11 6

      • (5)

        Nie chodzi o to, że za mały. Po prostu brakuje w mieście przestrzeni dla ludzi, gdzie nie spojrzysz to albo bloki albo centra handlowe albo stojące tramwaje..chodzi po prostu o przestrzeń dla ludzi

        • 12 12

        • Przesadzasz (2)

          W gdańsku jest naprawdę wiele takich miejsc jak parki i jakoś nie widziałem aby pękały w szwach od ludzi a wręcz przeciwnie.

          Kwestia jest jeszcze taka, że o CH musi dbać jego właściciel natomiast o park miasto. Czy tak ochoczo zgodzisz się na powstanie kolejnych takich miejsc jeżeli będzie się to wiązało z większym nałożonym na Ciebie podatkiem aby te miejsca utrzymać?

          • 7 3

          • gdybyś wysiadł z samochodu to byś ludzi zobaczył (1)

            małe parki blisko zabudowy tętnią życiem

            • 1 1

            • Nie mam samochodu

              Korzystam z komunikacji miejskiej. Bywam w gdańskich parkach i nie twierdzę, że nie tętnią życiem niemniej nadal uważam, że nie ma tam tłumów usprawiedliwiających konieczność natychmiastowego powstawania kolejnych takich miejsc.

              • 1 0

        • wiesz bo gdyby gdzie nie spojrzysz były drzewa to by się las nazywało (1)

          skończcie z tym pitoleniem że parków nie ma, na oruni jest ładny, zabianka wrzeszcz morena przylegają do ptk, przymorze zaspa jelitkowo brzeźno mają park regana, zaspa ma jeszcze jana pawła, wrzeszcz miał mały park to osiedle zbudowali praktycznie go niszcząć ( ten koło skm) rusz tyłek to znajdziesz i zieleń
          tramwaje, budynki i drogi w mieście no szok... na wieś się wyprowadź

          • 13 6

          • Czy wy na prawdę jesteście tacy ograniczeni? Przecież wiadomo, że nie chodzi tylko i wyłącznie o parki. Ogólnie o przestrzeń do życia, a nie gdzie się spojrzę tam centrum handlowe..

            • 2 2

    • Od jesieni do wiosny mało jest weekendow z dobrą (3)

      pogodą. Raczej zamiast parków przydałby się aquapark z prawdziwego zdarzenia jak tajski Tropical Island w okolicy Berlina.

      • 13 13

      • uważasz, że na dwór wychodzi się tylko wiosną i latem ?? (1)

        • 5 3

        • Macie TPK, lasy kolbudzkie, klif - zieleni w 3miescie

          jest dużo. Za to brakuje porządnych basenów....

          • 7 1

      • No na przykład :) miał kiedyś powstać na Jana Pawła II, ale widać na czym bardziej zależy adamowiczowi

        • 12 6

    • A kto Ci zabrania sadzić drzewa...

      Kup kilka hektarów wolnych terenów w mieście i siej krzaki i sadź drzewa.
      Nawet nie musisz mieć pozwolenia na budowę. Będziesz mieć park.
      Tylko utrzymaj się z tego!

      • 5 2

    • Za parki nie da się przytulić np. mieszkania.

      • 8 6

    • Nie ma obowiązku chodzenia do centrów handlowych

      • 7 6

  • kocham riwiere

    Ja tam sie ciesze ze powstaja nowe centra,latem jest gdzie pospacerowac,np park,czy nad morzem,ale wez spaceruj w taka wietrzna i deszczowo sniegowa styczniowa pogode,a w galeriach zawsze milo. I przytulnie

    • 2 5

  • Będą powstawały, bo ludzie tam kupują

    A sprzedawcom się opłaca, bo koszty pracy niskie, a marże baaaardzo wysokie.

    • 2 0

  • najbardziej mnie rozbraja (12)

    Galeria Metropolia. Najemcy się wycofują, mało kto w ogóle chce się tam otworzyć. Gdyby nie kino, to ten budynek w ogóle nie miałby sensu. Proponuję zobaczyć listę najemców - trzy sklepy na krzyż jakieś normalne a tak to dorabianie kluczy i paznokcie. Nawet RTV Euro AGD i Pure Fitness sie wycofalo. Forum Gdańsk to też durny przybytek. Jest już Galeria Baltycka i Riviera. Po co kolejne bunkry?!

    • 183 28

    • (4)

      Normalne sklepy? 95% to szmaty. Sklep metalowy, ogrodniczy, hydrauliczny, elektryczny, auto-części to by były normalne sklepy. W złych komunistycznych domach towarowych jakoś się dało.

      • 38 3

      • jasne i programy typu zrób to sam (1)

        te czasy już nie wrócą czy tego chcesz czy nie

        • 0 4

        • Przy poziomie dzisiejszej edukacji, te czasy wrócą szybciej, niż myślisz. Fachowcy starej daty wyjechali albo odchodzą w stan spoczynku, a na tych nowo kształconych szkoda nawet słów.

          • 3 1

      • właśnie powstał na Orunii Górnej koło poczty sklep metalowy. W końcu mam blisko, a nie, że po

        głupią śrubkę czy klucz musiałem doginać przez pół miasta.

        • 21 1

      • masz w 100% racje

        Przybijam 5.

        • 19 0

    • Tam chyba będą biura ostatecznie bo nie ma chętnych na wynajem sklepów

      • 9 1

    • Znowu ten sam frustrac na a co się wypowiada w tym samym tonie na skyscrapercity? (2)

      • 8 38

      • tam sie wszyscy (1)

        Wypowiadają w tym tonie

        • 15 3

        • poza paroma konsumpcjonistami

          ale nie ma co dyskutować z ludźmi, którzy miasta potrzebują po to, żeby zrobić zakupy i wrócić do siebie na wieś

          • 11 2

    • Po to żeby sklepy konkurowały o klienta i ceny były niskie

      • 11 15

    • Spokojnie, wykupimy od nieradzących sobie na wolnym rynku prywaciarzy

      zmienimy status na spółkę miejską i zamienimy na muzeum pn "Muzeum gdańskich muzeów"

      • 29 3

    • tym bardziej, ze

      Wszędzie te same sklepy. Z Gdańska i okolic każdy dojedzie do Galerii Baltyckiej, z Gdyni i okolic do Riviery. Co bogatsze to do Klifu. Nie jesteśmy wielcy jak Nowy Jork...Wystarczy

      • 56 8

  • Suchanino (7)

    12200 mieszkańców, 1,5km2. 2x biedronka, duzy carrefour, mały carrefour, 3x żabka, 2x freshmarket, kilka osiedlowych.

    • 17 1

    • duży carrefour to już chyba nie na tym 1,5km2. Jakoś zarabiają, więc są potrzebne. Poczytaj opinie tych co maja kilka sklepów na krzyż na swoim osiedlu o cenach tam widniejących.

      • 0 0

    • tylko 1.5 km 2? Niemożliwe...

      Jeżdżę po Suchaninie jak po preriach, więcej musi być.

      • 3 0

    • (1)

      nie macie Lidla ?

      • 12 0

      • lidla to nie ma nawet żabianka,oliwa,przymorze. łącznie to jest okolo 95tys mieszkańcow.

        • 3 0

    • Teraz przebudowywuja centrum handlowe na Bethovena (1)

      bedzie w nowym miejscu biedronka a na jej starym Lidl i mnostwo innych

      • 4 1

      • Tam ma byc Piotr i Paweł. Lidl a tam nie będzie na pewno.

        • 1 1

    • Wystarczy

      • 4 2

  • "szabat jest dla człowieka nie człowiek dla szabatu"....to o handlu w niedzielę

    W Nowym Testamencie powiedziane jest jasno. Jeżeli ktoś musi pracować nie można mu tego zabronić.Jezeli ktoś nie chce, powinien zmienić pracę.Czcij Boga sercem i czynem a nie złotówką na potrzeby proboszcza.

    • 2 1

  • (2)

    A może by tak więcej mieszkań komunalnych wybudować w terenach gdzie mają powstać nowe Galerie. .. hmmm co wy na to?

    • 21 14

    • to bierz i buduj tanie mieszkania

      galerie powstają z prywatnych pieniędzy a nie miejskich !

      • 0 0

    • I tak budujemy najwięcej mieszkań komunalnych w Polsce

      • 5 5

  • Powinien być jedno miejsce gdzie powstają galerie ok moze z 2 (4)

    Załóżmy na to we wrzeszczu jest metropolia, powiększą GB i wystarczy.

    A nie dziabać to co każdą dzielnice

    • 82 27

    • Co Wy macie z tym "powinno być tak i tak" (1)

      Ma ktoś pieniądze i chce wybudować centrum handlowe tam gdzie mu się opłaca to niech buduje o ile to nie koliduje z innymi planami (np. droga) lub uwarunkowaniami (np. rezerwat przyrody).

      • 17 4

      • dokładnie -u nas każdy mądry od wydawania cudzych pieniędzy !

        • 1 0

    • Aby GB nie rozbudowano. Glupi pomysl

      nie wiem, czy juz wydano decyzje, ale nie powinno byc na to zgody. To powinno byc centrum Wrzeszcza. Nie powinno wygladac tak jak teraz, ale nie powinno takze byc powiekszonym klockiem.

      • 14 6

    • galeria Baltycka

      Po tym jak Metropolia sromotnie ubolewa z komercjalizacją powoli się wycofuje z tych planów.

      • 15 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane