Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Koniec sporu o wieżowiec na Żabiance

Krzysztof Koprowski
6 września 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Opinie (154)
Najnowszy artykuł na ten temat Żabianka. Wraca pomysł budowy wieżowca u zbiegu Pomorskiej i Gospody
Wizja Forma Architekci, pracowni która przygotowała projekt dla terenu Zatoki (na nich miał stanąć ok. 55-metrowy wieżowiec) oraz przedstawiła przykładowe zagospodarowanie przyległego terenu. Wizja Forma Architekci, pracowni która przygotowała projekt dla terenu Zatoki (na nich miał stanąć ok. 55-metrowy wieżowiec) oraz przedstawiła przykładowe zagospodarowanie przyległego terenu.

Wizja Forma Architekci, pracowni która przygotowała projekt dla terenu Zatoki (na nich miał stanąć ok. 55-metrowy wieżowiec) oraz przedstawiła przykładowe zagospodarowanie przyległego terenu.

wiz. Forma Architekci

Mieszkańcom Żabianki udało się z sukcesem zakończyć spór o wieżowiec w rejonie skrzyżowania ul. Pomorskiej i Gospody zobacz na mapie Gdańska. Uchwalony plan zagospodarowania został unieważniony przez sąd, a miasto nie zdecydowało się na odwołanie.



Czy miasto powinno sporządzić nowy plan zagospodarowania dla rejonu ul. Pomorska-Gospody?

Sprawa wieżowca na Żabiance, który miał być realizowany przez firmę Zatoka przy współpracy z deweloperem Margo, trwa już od 2009 roku. Wówczas oficjalnie ogłoszono zamiar budowy takiego obiektu w rejonie ul. Pomorskiej i Gospody, a potem w 2012 r. przyjęto stosowny plan zagospodarowania przestrzennego.

I to właśnie jeden z zapisów planu zagospodarowania przestrzennego i jednocześnie jeden z łącznie sześciu zarzutów Spółdzielni Mieszkaniowej Żabianka, stał się przyczynkiem do unieważnienia całej uchwały Rady Miasta Gdańska. Chodzi o ustanowienie w niej zerowej stawki tzw. opłaty planistycznej (zwanej też rentą planistyczną).

To opłata, która należy stosować, gdy uchwalenie planu zwiększa wartość gruntu na rynku nieruchomości. Jeżeli właściciel gruntu z takim zapisem w planie, sprzeda ją w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu, wówczas musi się liczyć z obowiązkiem jej uiszczenia - prawo zezwala na zapisy do maksymalnie 30 proc. sumy wzrostu wartości gruntu.

Sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, który pierwotnie oddalił skargi mieszkańców. Spółdzielnia Mieszkaniowa Żabianka złożyła więc kasację wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego, a ten skierował ją do ponownego rozpatrzenia przez WSA.

WSA ostatecznie uznał uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego jako nieważny. I od tej decyzji sądu miasto ostatecznie nie złożyło odwołania, a tym samym wyrok jest już prawomocny i ostateczny.

- Jest to sukces nieco większy niż się spodziewaliśmy, ponieważ liczyliśmy się z tym, że miasto złoży skargę i cała sprawa będzie się jeszcze toczyła przez następne 1,5 roku - mówi Bartłomiej Owczarek, adwokat reprezentujący spółdzielnię mieszkaniową Żabianka.
Wieżowiec miał stanąć zamiast sklepu Zatoki, przekształconego następnie w Biedronkę i pomalowanego na żółto. Wieżowiec miał stanąć zamiast sklepu Zatoki, przekształconego następnie w Biedronkę i pomalowanego na żółto.

Wieżowiec miał stanąć zamiast sklepu Zatoki, przekształconego następnie w Biedronkę i pomalowanego na żółto.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Urzędnicy uznali, że dalsza próba walki o swoje racje przed sądem nie ma sensu.

- Po analizie wyroków sądowych miasto odstąpiło od zaskarżenia wyroku WSA uznając, że obecnie żadne argumenty nie będą w stanie przekonać sądu do dotychczas stosowanej wykładni w odniesieniu do stawki renty planistycznej. Należy podkreślić, że - zarówno w literaturze przedmiotu jak i w wykładni stosowanej przez sądy - prezentowane poglądy w tej sprawie nie są jednoznaczne, czego dowodem może być wyrok pierwszej instancji, a także drugiej instancji - informuje Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.
Miasto nie planuje także przystępować do tworzenia nowego planu zagospodarowania na tym obszarze, uwzględniając stawkę procentową i wysokość zgodną z projektem Zatoki.

- Właściciel gruntu nie rozpoczął żadnych działań inwestycyjnych i nie poniósł w związku z tym kosztów. Nie ma więc żadnych obaw co do ewentualnych roszczeń z jego strony. Sam fakt pozostawania terenu bez ustaleń planistycznych nie może stanowić podstawy roszczeń odszkodowawczych - dodaje Wołodźko.
Górujące nad Wrzeszczem wieżowce Quattro Towers są przykładem wykorzystania warunków zabudowy w nawiązaniu do pobliskiego wieżowca Olimp (na lewo od budynków). Górujące nad Wrzeszczem wieżowce Quattro Towers są przykładem wykorzystania warunków zabudowy w nawiązaniu do pobliskiego wieżowca Olimp (na lewo od budynków).

Górujące nad Wrzeszczem wieżowce Quattro Towers są przykładem wykorzystania warunków zabudowy w nawiązaniu do pobliskiego wieżowca Olimp (na lewo od budynków).

fot. Krzysztof Mystkowski / KFP

Mieszkańcy Żabianki mimo braku planu zagospodarowania, muszą jednak liczyć się z tym, że przed ich oknami może i tak pojawić się nowa zabudowa i to całkiem sporych rozmiarów.

Polskie prawo w sytuacji braku planu zagospodarowania, dopuszcza bowiem wydanie tzw. warunków zabudowy. Określają one maksymalne rozmiary (w tym wysokość) nowych obiektów w oparciu o istniejącą sąsiednią zabudowę zgodnie z zasadą dobrego sąsiedztwa. W przypadku terenu na Żabiance istnieje więc ryzyko, że przy wydawaniu warunków zabudowy, pod uwagę weźmie się sąsiednie 11-piętrowe bloki.

Przykładem dużej inwestycji, zrealizowanej w oparciu o warunki zabudowy, są m.in. kontrowersyjne Quattro Towers we Wrzeszczu zobacz na mapie Gdańska. Przy wydawaniu decyzji odwołano się do wysokości pobliskiego wieżowca Olimp zobacz na mapie Gdańska.

Miejsca

Zobacz także

Wieżowiec na Żabiance (8)

Opinie (154) 8 zablokowanych

  • 2015-09-06 18:53

    Będą stare budy (1)

    Zamiast ładnego wieżowca ,będą mieć stare budy jak na zdjęciu albo powstanie jakaś ohydna szafa 11 kondygnacyjna jak sąsiednie budynki - to jest chore

    danziger

    8 lat

    • 45 28

    • 2015-09-07 23:32

      Czego się czepiasz. Jaki naród taka estetyka.

      Ja mówię czy zła czy nie. Jeden lubi śmiały, odważny i ekstrawagancki styl wolcwagena, a inny stosowaną i wsteczną klasykę citroena.

      Leszcz z Sitałer

      8 lat

      • 0 1

  • 2015-09-06 18:02

    Szkoda. Mógła tu powstać bardzo przyzwoita zabudowa. Dziadki jak zawsze wszystko oprotestują (27)

    8 lat

    • 291 170

    • 2015-09-06 19:50

      Szkoda... (1)

      za to dziś pod Gospody 6 dziś całą noc hałasują biedronkowe Tiry... , a tak dzielnica doczekałaby się wielkomiejskiej dominanty....

      Prome

      8 lat

      • 10 23

      • 2015-09-07 21:39

        dominantę to ja co rano w muszli składam - kloca :P

        8 lat

        • 1 2

    • 2015-09-06 18:07

      Zabudujmy wsztstko wieżowcami,bo jakiś słoik z ciężkiej wiochy na Mazurach ma mokro na widok betonu (19)

      8 lat

      • 75 86

      • 2015-09-06 18:16

        Jak ktoś nie chce wieżowców to niech się wyprowadzi na wieś (11)

        Miasto to miasto i beton jest jego głównym elementem

        8 lat

        • 78 55

        • 2015-09-06 18:24

          Chyba pomyliłeś miasto z bunkrem (9)

          Ludzie są głównym elementem miasta i dlatego są parki i dlatego trzeba pielęgnować kameralność zabudowy a nie walić betonem po oczach.

          Gdańszczanin

          8 lat

          • 59 40

          • 2015-09-06 20:26

            ... (3)

            Hehehe...Żabianka i kameralność zabudowy. No weź mnie nie rozśmieszaj.
            New York i kameralność zabudowy?
            Gdańsk jest tak cholernie rozlanym miastem, że powinno się wykorzystywać każdą okazję do dogęszczenia zabudowy.
            A nie, że w centrum miasta mamy pola i łąki, które wyglądają jak jakiś 3ci świat.

            vvv

            8 lat

            • 51 23

            • 2015-09-07 21:37

              w majtach sobie dogęszczaj baranie.

              8 lat

              • 2 1

            • 2015-09-07 00:12

              Teraz buduje się brutalniej niż za komuny. Zagęszcza, wstawia plomby, likwiduje się rozsądną przestrzeń między blokami. Prawda, że Żabiance daleko do kameralności, ale też nie oznacza to, że trzeba stawiać nowe bloki gdzie popadnie. Mieszkańcy dzielnicy się wypowiedzieli i tak być powinno. Kolejny 17 piętrowy budynek to nie jest rozwój, lepiej zastanowić się nad placem zabaw, parkiem, strefą relaksu.
              Miasto przyjazne ludziom a nie blokowisko bez możliwości złapania oddechu.

              Gdańszczanin

              8 lat

              • 20 10

            • 2015-09-06 21:05

              Też się z tym zgodzę. Pas Nadmorski , w miejscu gdzie

              były działki ogrodnicze a teraz nie ma nic powinien być zabudowany aquaparkiem ze sztuczną plażą , jak Tropical Island . Do tego dorzucilbym kasyna, tanią wódkę, banki jak w Szwajcarii, biurowce z rejestracją firm na małym podatku. Firmy nie musiały by się rejestrować na Malcie...

              .44

              8 lat

              • 9 21

          • 2015-09-06 18:53

            (4)

            Wyższe budynki to więcej ludzi i więcej miejsc pracy na m^2. Taka jest idea miasta, by wszystko było jak najbardziej zagęszczone.

            ppp

            8 lat

            • 23 45

            • 2015-09-07 04:06

              (3)

              O jakich miejscach pracy piszesz baranie? Przeciez tu chodzi o nowe szemrane interesy wzajemnie powiązanych developerów - a budynek miał być mieszkalny. Oczywiście apartamenty bo to swietny interes w tej lokalizacji. A biurowców juz dosć nabudowano i świecą pustkami. O czym marzysz słoiku? O biurze, gdzie w ciasnocie przedzielonej szkłem siedza takie jak ty buraki? Gdańszczanie zasiedziali tutaj lepiej wiedzą jakich stanowisk pracy trzeba - a napewno nie biurowej a produkcyjnej.

              Ola

              8 lat

              • 22 23

              • 2015-09-07 06:54

                (1)

                Przepraszam, zapomniałem. U nas się tylko mieszka, a pracuje w Gdyni. Nie ma żadnych biurowców w gdańsku.

                ppp

                8 lat

                • 4 11

              • 2015-09-07 13:31

                nio... i dlatego rano takie pelne SKMki

                przyjeżdżają z gdyni do Gdańska

                8 lat

                • 3 1

              • 2015-09-07 06:55

                PS. Ktoś tu chyba jest konserwatorem powierzchni płaskich, i chyba zależy mu by było jak najmniej powierzchni - by się nie narobić ;)

                ppp

                8 lat

                • 8 6

        • 2015-09-06 18:38

          Im więcej betonu tym bardziej miejsko ? To bardzo wiejskie.

          8 lat

          • 39 15

      • 2015-09-07 14:01

        zamień się z tym słoikiem i jedź doić jego krowy

        jak masz mokro na widok obory i stodoły

        8 lat

        • 1 1

      • 2015-09-06 18:22

        Beton to Ty masz w głowie. Jeżeli uważasz że miasto nie jest miejscem dla wysokościowców. (4)

        GDodUrodzenia

        8 lat

        • 38 20

        • 2015-09-06 18:32

          (2)

          To nie jest centrum człowieku a w zasadzie peryferia miasta, same obrzeża - nie trzeba lokalnych Manhatanów, co osiedle...

          kkkkkk

          8 lat

          • 28 15

          • 2015-09-06 19:36

            To uważasz że centrum Gdańska jest miejscem na wieżowce? (1)

            Gdzie obok kamienic na długiej? Centrum Gdańska jest historyczne i nie ma tam miejsca na nowoczesną wysoką zabudowę.

            GDodUrodzenia

            8 lat

            • 26 8

            • 2015-09-06 20:02

              Tereny postoczniowe??? Stocznia to też centrum nie myl centrum ze Starym Miastem.

              kkkkkk

              8 lat

              • 16 3

        • 2015-09-06 19:01

          MIasto tak ale nie strefa przymorska - Polska to nie republika bananowa

          synekury z Zatoki nie zarobią, a okolica Żabianki nie zamieni się betonowy skansen. 10- 11 pięter to nawet będzie pasowało

          gad

          8 lat

          • 13 8

      • 2015-09-06 18:18

        Wg ciebie lepiej by wszyscy wyprowadzali się na szadółki i za obwodnice?

        8 lat

        • 28 12

    • 2015-09-06 23:30

      Jesli zbuduja wiezowiec przynajmniej 200m to jestem za. A z 55m typowym blokiem niech spadaja.

      8 lat

      • 5 4

    • 2015-09-06 22:48

      Przyzwoita zabudowa slumsowa jak City Park. Bloki o rzut kamieniem a między nimi tylko chodniki.

      8 lat

      • 9 2

    • 2015-09-06 20:54

      Korupcja

      Zastanów się co piszesz. Sąd uznał że plan jest nieważny ze względu na rentę planistyczną. Projekt pod dewelopera. Jak lubisz być okradany .......

      Mieszkaniec Gdańska

      8 lat

      • 13 3

    • 2015-09-06 19:36

      i takim dziadkom sie udaje

      a mlodym nie,bo nawet sie nie znaja w jednym bloku.

      j.

      8 lat

      • 22 6

    • 2015-09-06 18:50

      Taa, zobaczymy jak Ci wybuduja wiezowiec na starosc przed blokiem tam gdzie mieszkasz, czyli obstawiam jakies szadolki, albo cos, juz widze wtedy twoje oburzenie wtedy...

      wtf

      8 lat

      • 24 13

  • 2015-09-07 21:00

    Wszyscy są zakłamani

    Budować drogi - ale nie pod moim oknem! Dogęszczać zabudowę - ale nie w moim otoczeniu! Budować spalarnię - ale nie w mojej dzielnicy! Przyjąć emigrantów - ale nie ja...
    itp, itd...

    8 lat

    • 3 2

  • 2015-09-06 21:52

    sukces mieszkańców z mentalnością wiejską (3)

    porażka ludzi z mentalnością wielkomiejską czyli porażka miasta

    za

    8 lat

    • 11 24

    • 2015-09-06 22:53

      (2)

      Budowanie wieżowców mieszkaniowych okno w okno, to raczej mentalność azjatycka. W takim układzie to ja już wolę swoją wiejską.

      8 lat

      • 13 2

      • 2015-09-07 13:19

        (1)

        nie mentalność azjatycka... tylko klimat tam panujący... nie obrażaj azjatów, kiedy na terenach Polski latali z dzidą i łukiem - tam już strzelali z rakiet - bliska zabudowa generuje cień , osłania od słońca i wiatrów

        8 lat

        • 1 3

        • 2015-09-07 20:20

          ja nic do nich nie mam. Po prostu nie mogą się pomieścić, a my możemy, ale nie chcemy.

          8 lat

          • 1 0

  • 2015-09-07 12:53

    Przymorze (2)

    dlaczego bez konsultacji z mieszkańcami zbudowano i buduje się tzw. Alchemię

    budynki wokół niszczeją, brak światła - dzieci pytają się kiedy pojawi się słońce, wieczny hałas - nawet o 2 w nocy, pękające ściany i sufity w sąsiednich budynkach

    wszelkie monity są ignorowane

    a co nowa Rada Dzielnicy na to?

    aa

    8 lat

    • 3 6

    • 2015-09-07 13:30

      O 2 w nocy dzieci pytają kiedy pojawi się słońce?!

      Vv

      8 lat

      • 5 0

    • 2015-09-07 13:25

      a krowy jeszcze dają mleko?

      8 lat

      • 5 0

  • 2015-09-07 13:29

    Może trzeba bloki na Żabiance kartoflami obsadzić?

    Mieszkańcy w końcu poczuliby się u siebie.

    Javo

    8 lat

    • 5 3

  • 2015-09-07 13:23

    Lepsza wiocha z budami niż jakieś wieżowce.

    To jest wszystko chore

    8 lat

    • 3 3

  • 2015-09-07 11:29

    Do Spółdzielni. (2)

    Prosiłbym, aby Spółdzielnia zrobiła porządek z chodnikami i trawnikami. O wspólną przestrzeń też trzeba dbać. Bloki mają estetyczną, kolorową elewację lecz to co dzieje się w okół ... Żenujące. Zaniedbane, krzywe, chwasty itp itd.

    Żabianka

    8 lat

    • 1 3

    • 2015-09-07 12:54

      tak jest nie tylko na Żabiance, zapraszamy na tzw. małe Przymorze, w pobliżu SKM, też chwasty i dewastacja - spółdzielnia mieszkaniowa milczy

      ww

      8 lat

      • 1 1

    • 2015-09-07 11:56

      To tereny miasta są zaniedbane.

      8 lat

      • 1 0

  • 2015-09-07 12:46

    po co te brzydkie wieżowce?

    po to by człowiek stał się mrówką?

    beni

    8 lat

    • 4 3

  • 2015-09-06 18:07

    ci z żabianki to mają nierówno pod sufitem - dostali mieszkania za darmo (9)

    a teraz marudzą że im będzie wieżowiec przeszkadzał

    m.

    8 lat

    • 108 122

    • 2015-09-07 12:35

      Gadasz,

      szkoda, że bzdury. Nie było "mieszkań za darmo" na Żabiance. W okresie, gdy mój Ojciec zarabiał 17.000zł, musiał wpłacić 335.000zł wkładu własnego i jeszcze przez 25 lat spłacał tzw. kredyt spółdzielczy w czynszu... Gdyby nie spora rodzina i pomoc wujków, cioć, babć itp., nigdy by tego mieszkania nie odebrał.

      pixi

      8 lat

      • 4 1

    • 2015-09-07 07:48

      SM budowały za kasę którą pobierali od mieszkańców

      Jakie "za darmo", popytaj dziadków ile dali za mieszkanie w latach 70... Gimbaza takie głupoty na forum wypisuje.... Chociaż obejrzyjcie te "Alternatywy 4" pierwsze odcinki jak Kotek i Kołek przyrównywali mieszkanie do ceny złota....

      Za darmo dostają teraz członkowie rad nadzorczych niektórych osiedli oraz pewien prezydent...

      8 lat

      • 11 4

    • 2015-09-06 22:56

      Niby kto rozdawał mieszkania w tych czasach? Ci ty wiesz dzieciaku ile kosztowały mieszkania? W spółdzielni trzeba było mieć wkład budowlany o wartości 20 % ceny mieszkania, kwota, której nigdy nie uzbierasz. Jak ktoś chciał mieć poza kolejnoscią to musiał zapłacić całość w dewizach.

      arch. Arthur Bełkot

      8 lat

      • 16 4

    • 2015-09-06 18:24

      (3)

      Kiedy za darmo mieszkania na Żabiance rozdawano? Nie jestem z Żabianki, obecna zabudowa tego jej skrawka nie podoba mi się. Mieszkańcom widocznie nie podobało się, że nowy wieżowiec wielu z nich zasłoni widok na Zatokę. Tak, jak zasłoniła wieża Leszka Białego.

      szpilka

      8 lat

      • 31 8

      • 2015-09-06 19:04

        ale że ich blok zasłonił kiedyś komuś widok na zatokę to już nie problem? (2)

        Janusz z rodzinom

        8 lat

        • 29 15

        • 2015-09-06 19:25

          wieżowce powstawały wg jednolitego planu

          tutaj mamy typową partyzantkę, właściciel terenu przeznaczonego pod sklep (kiedyś Społem), "uwłaszczył się" (piękne, dzikie lata 90-te) i postanowiło, że stanie wieżowiec - większa kasa.

          leon

          8 lat

          • 25 5

        • 2015-09-06 19:16

          zasłonił mi widok ten blok

          ale wizja wystającego ponad kilka pięter nudnego wieżowca którego cień przesuwałby się po okolicy to byłby koszmar!

          gad

          8 lat

          • 24 13

    • 2015-09-06 19:11

      za darmo to ty nawet g..na nie robisz

      owszem część elit PRLu otrzymała za wierną slużbę dla komunizmu (zwłaszcza ci z czteropokojowych mieszkań, ale większość brała na kredyt za bardzo wysoką jak na ówczesne czasy cenę

      gad

      8 lat

      • 22 6

    • 2015-09-06 18:18

      nikt mieszkań nie dostał za darmo ani na Przymorzu ani na Żabiance ! co za brednie

      Za darmo to będą rozdawać kwadraty brodatym imigrantom plus zasiłek większy niż twoja babcia ma emeryturę
      nie bredź więc jak w malignie nieuku

      8 lat

      • 55 17

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

Wrak auta jak pomnik przyrody i nieruchomość. Nie do usunięcia przez biurokrację

Wrak nie do usunięcia przez biurokrację

Jak zaprojektować centrum dzielnicowe Południa?

Jak zaprojektować centrum Południa?

więcej

Najczęściej czytane