• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Gdy mieszkanie to usługa. Spór na Przymorzu

Michał Brancewicz
14 lutego 2024, godz. 16:30 
Opinie (232)
Przy ul. Droszyńskiego na Przymorzu Małym mają powstać dwa budynki zamieszkania zbiorowego: akademik i aparthotel. Ich architektura może się jeszcze różnić od tej zaprezentowanej na wizualizacji. Przy ul. Droszyńskiego na Przymorzu Małym mają powstać dwa budynki zamieszkania zbiorowego: akademik i aparthotel. Ich architektura może się jeszcze różnić od tej zaprezentowanej na wizualizacji.

Wkrótce ma rozpocząć się budowa dwóch budynków przy ul. DroszyńskiegoMapka, w których znajdzie się 400 niewielkich lokali. Sąsiedzi tej inwestycji obawiają się większej liczby mieszkańców i aut w okolicy, bo miejsc parkingowych przybędzie niewiele. Inwestycja jest zgodna z miejscowym planem, który co prawda na budowę tradycyjnych mieszkań nie pozwala, ale na obiekty zamieszkania zbiorowego już tak.



Czy ustawodawca powinien uniemożliwić budowę obiektów zamieszkania zbiorowego na terenie usługowym?

Działki przy ul. Droszyńskiego na Przymorzu Małym należą do firmy Torus.

Po sąsiedzku wybudowała ona już biurowiec Format, a w przyszłości zagospodaruje też teren dawnej fabryki słodyczy Bałtyk.

Deweloper ma pozwolenie na budowę przy ul. Droszyńskiego dwóch nowych budynków już od maja 2022 roku.

Usługi to dziś już nie tylko biura i hotele



Obowiązujący od 2011 roku miejscowy plan pozwala na wzniesienie w tym miejscu budynków usługowych do wysokości 24 metrów. Przy czym, o czym nie wszyscy wiedzą, słowo "usługi" oznacza w dokumentach planistycznych nie tylko biura czy hotele, ale także tzw. obiekty zamieszkania zbiorowego.



W ostatnich latach, na terenach usługowych, deweloperzy coraz częściej stawiają właśnie budynki z niewielkimi lokalami mieszkalnymi. W zależności od przeznaczenia określane są one zwykle jako akademiki lub aparthotele.

I tak jest również w tym przypadku.

- Pozwolenie przewiduje budowę hotelu akademickiego z 234 lokalami oraz hotelu apartamentowego ze 166 lokalami, z których prawie wszystkie będą dwupokojowe - informują przedstawiciele dewelopera. - Ponadto projekt zakłada także zlokalizowanie dwóch lokali usługowych na parterze.

Dużo lokali mieszkalnych, niewiele miejsc parkingowych



Czym w praktyce różni się budynek mieszkalny od budynku zamieszkania zbiorowego? Poza tym, że charakter pobytu w takim miejscu jest czasowy, to prawo wymaga też innej - mniejszej - liczby miejsc parkingowych.

W obu nowych budynkach przy ul. Droszyńskiego powstanie łącznie 89 takich miejsc w garażu podziemnym.



I tego właśnie najbardziej obawiają się okoliczni mieszkańcy.

- Największym problemem dla mieszkańców jest funkcja nowych budynków. Gdy kilka lat temu kupowali swoje lokale mowa była, że powstaną tam biura - mówi Marcin Mickun, przewodniczący zarządu Rady Dzielnicy Przymorze Małe. - Zabudowa mieszkaniowa jest na tych działkach niedozwolona, ale budując mikrokawalerki obchodzi się zapisy miejscowego planu. A takie obiekty nie muszą mieć dużej liczby miejsc parkingowych, jak jest w przypadku normalnych budynków mieszkalnych.
Warto jednak przypomnieć, że na bazie tego samego miejscowego planu, w latach 2015-2021 powstało osiedle IdeaMapka składające się z 11 budynków. To właśnie mieszkańcy tego osiedla zaalarmowali przewodniczącego zarządu rady dzielnicy o planowanej inwestycji przy ul. Droszyńskiego.

Sylwetki dwóch planowanych budynków przy ul. Droszyńskiego. Za nimi widać budynki osiedla Idea, którego mieszkańcy obawiają się nowego sąsiedztwa.  Sylwetki dwóch planowanych budynków przy ul. Droszyńskiego. Za nimi widać budynki osiedla Idea, którego mieszkańcy obawiają się nowego sąsiedztwa.
Marcin Mickun zorganizował we wtorek spotkanie wszystkich zainteresowanych tą sprawą. Pojawiło się ok. 100 osób.

O spotkaniu informowali nas czytelnicy w Raporcie z Trójmiasta. Dziękujemy! Pod wpisem rozgorzała dyskusja, która liczy już ponad 140 komentarzy.

Protest przeciwko mikroapartamentowcom (155 opinii)

Mieszkańcy Przymorza i Oliwy zwierają szyki w walce przeciwko planom budowy kolejnych 450 "apartamentów" na wynajem przy ul. Droszyńskiego.
Mieszkańcy Przymorza i Oliwy zwierają szyki w walce przeciwko planom budowy kolejnych 450 "apartamentów" na wynajem przy ul. Droszyńskiego.


Mieszkańcy chcą rozmawiać, deweloper mówi, że nie było chęci do dialogu



Jakie są efekty wtorkowego spotkania?

- Mieszkańcy zbierają podpisy pod petycją do inwestora, w której proszą o spotkanie i konsultacje społeczne - dodaje przewodniczący. - Wcześniej nikt ze strony inwestora nie kontaktował się w tej sprawie z radą dzielnicy czy poszczególnymi radnymi.
W rozmowie z nami przedstawiciele dewelopera przekonują, że podejmowali oni próby wyjścia naprzeciw oczekiwaniom mieszkańców, ale nie było widać chęci wejścia w rzeczywisty dialog.

Jak słyszymy od inwestora, oba budynki będą budowane jednocześnie. Realizacja formalnie już się rozpoczęła, natomiast szczegółowy harmonogram budowy zależeć będzie od ustaleń z inwestorem docelowym, czyli firmą, która po zakończeniu budowy stanie się właścicielem obu budynków przy ul. Droszyńskiego.

Miejsca

  • Torus Gdańsk, al. Grunwaldzka 413

Opinie (232) 6 zablokowanych

  • Co za roznica czy biura czy pseudo akademik

    I jedno i drugie pomiesci tyle samo ludzi a smiem twierdzc ze biurowiec sporo wiecej. A ze wiekszosc ludzi z taniego korpo dojezdza z dzielnic osciennych gdzie komunikacja miejska jest slaba to przyjada autami. Wiec o co ten raban? Bo co liczyliscie ze jak biurowce to na bank beda puste - moze beda a moze nie beda. Hotel tez nie musi miec pelnego oblozenia. Ale widzac co dzieje sie z najmem mysle ze bedzie 100% oblozenia. Kolejna sprawa o co chodzi z parkingami ? Przeciez wszyscy z okolicznych blokow maja kupiione swoje 1-2 miejsca parkingowe slowem kazdy bo taki byl wymog przy kupnie mieszkan na idea .

    • 3 6

  • Tu nie chodzi o miejsca postojowe, tylko o konkurencję (1)

    Na Przymorzu Małym wielu ludzi wynajmuje pokoje dla studentów. Akademik w tym miejscu, to po prostu konkurencja i tyle, m.in. dla osiedla Idea. Swoją drogą jeśli się parkuje auto na terenie miejskim, to trzeba się liczyć z tym, że raz będzie wolne miejsce postojowe, a innym razem nie.

    • 1 3

    • Na Przymorzu Małym jest już jeden akademik i mieszkania na wynajem.

      • 2 0

  • Patofalowce takie, bez fal

    Szanse na to, że Torus zmieni plany są zerowe, miasto mu nie podskoczy. Jeżeli powierzchnia zabudowy do zieleni się zgadza, to budynków nie zmniejszą i budowy nikt nie wstrzyma. Pozostaje pytanie do władz Gdańska o te "zielone przestrzenie czynne ekologicznie" (czy jakoś tam podobnie), co to bardzo ważne dla Gdańska itp. Pytanie czy z tak zabetonowanej powierzchni stare kolektory deszczowe, w czasie ulewy sobie z deszczówką poradzą? Szkoda też, że kupując mieszkanie, w okolicy, gdzie znajduje się kawałek jakiegoś wolnego placu, nie wiesz nic konkretnego co tam wybudują; "Kochane Gdańszczanki i Gdańszczanie, kochajcie dalej władze Gdańska, co kochają deweloperów"

    • 5 0

  • ktos uchwalil takiego gniota

    - ktos inny wykorzystal, brawo dla tych co naglosnili, moze w koncu urzednicy zaczna brac odpowiedzialnosc za swoje decyzje

    • 5 0

  • Budowanie jakichkolwiek dodatkowych miejsc parkingowych na Przymorzu jest głupota. (1)

    Przecież ono jest zapchane do granic możliwości. Co nie znaczy, że nie może tam mieszkać więcej ludzi. Przecież to jest niewielka i doskonale skomunikowana dzielnica. Czas tylko odejść od glupiego przekonania, że każdy musi mieć samochód (tak, mam ponad 18 lat, dzieci, mieszkanie i zobowiązania i gwarantuję, że się da)

    • 2 4

    • Ja mam trzy auta w rodzinie i jedno służbowe! Nie będziesz kmiocie mi mówił, czy mam mieć auto czy nie!!,

      • 1 1

  • burdel to tez budynek uslugowy

    • 2 0

  • Polska to anarchia. Omijanie prawa, szukanie podstawy prawnej przykład idzie z góry.

    Wszyscy na tym tracimy, bo w każdej sprawie można trafić na cwaniaka / oszusta / naginacza prawa. Negocjacje z deweloperem? To jakiś żart. Już lepiej znajdźcie siedlisko chronionej żaby - co też jest nadużyciem, ale właśnie takim upadłym krajem jest Polska.

    • 1 0

  • Torus

    Ciekawe kiedy Torus zrobi w końcu kładkę na peron SKM, która miała powstać przy budowie biurowca Format. Cały czas czekamy. Ma ktoś jakieś informacje?

    • 1 0

  • Torus bylo kiedys malym biurem nieruchomosci

    Skad taka kasa na te wszystkie inwestycje? Wlasciciel w lotka nagle wygral???

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane