• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkańcy z osiedla Mieszkanie Plus czują się oszukani

Ewa Budnik
23 lutego 2023 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (698)
aktualizacja: godz. 13:46 (23 lutego 2023)
Mieszkania na Kaczych Bukach trafiły do najemców z wielomiesięcznym opóźnieniem. Mieszkania na Kaczych Bukach trafiły do najemców z wielomiesięcznym opóźnieniem.

Po dwóch latach mieszkańcy osiedla powstałego w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus przy ul. Puszczyka na Kaczych BukachMapka w Gdyni doczekali się propozycji umów tzw. dojścia do własności wynajmowanych lokali. Mieszkanie, które dwa lata temu miało kosztować 548 tys. zł, dziś wyceniane jest na 1 mln 477 tys.



Czy powinno powstać więcej mieszkań w ramach programu Mieszkanie Plus?

Program Mieszkanie Plus był elementem rządowego planu dostarczenia 100 tys. mieszkań rodzinom, których nie stać na zakup lokalu na wolnym rynku ze względu na brak środków czy też zdolności kredytowej.

Jedno z takich osiedli, z wielomiesięcznymi opóźnieniami, powstało przy ul. PuszczykaMapka na gdyńskich Kaczych Bukach. Mimo zapowiedzi realizacji tysięcy takich mieszkań jak do tej pory to jedyne takie osiedle, które powstało w Trójmieście.

Program przewidywał możliwość wynajmu mieszkań lub wynajmu, ale z możliwością tzw. dojścia do własności. Najpierw stawki czynszu miały być preferencyjne, by umożliwić zamieszkanie w nowych budynkach rodzinom, których nie stać na wynajem mieszkania na wolnym rynku.

Potem okazało się, że jednak będą to rynkowe stawki najmu. Ich wysokość miała być określona na podstawie wysokości nakładów inwestycyjnych, kosztu gruntu, kosztu budowy osiedla i jej finansowania.

Od wielu dni z polskich miast, gdzie udało się zbudować i przekazać lokale najemcom płyną sygnały o drastycznych podwyżkach tych czynszów. W odpowiedzi na falę oburzenia stawki czynszów zostały zamrożone do końca 2025 r. - czynsz oraz kaucja nie będą podlegać waloryzacji o wskaźnik inflacji.



Drastyczna zmiana stawek przy dojściu do własności



O problemach ze zmianą stawek umożliwiających dojście do własności dotąd nie było mowy, bo PFR Nieruchomości, odpowiadający w imieniu rządu na realizację programu, nie przygotował dotąd dla mieszkańców umów w tym zakresie.

Tymczasem właśnie to stało się problemem dla rodzin, które na mieszkanie z dojściem do własności zdecydowały się w Gdyni. Po dwóch latach od otrzymania pierwszej umowy wreszcie doczekali się oni propozycji umowy dotyczącej dojścia do własności.

Jednak aktualizacja proponowanych stawek ich zszokowała.

- Podczas podpisywania umowy ponad dwa lata temu koszt mojego mieszkania - M3, rozłożony na raty na 30 lat, wynosił 548 tys. zł. Według obecnie otrzymanej umowy mieszkanie to po rozłożeniu na 360 rat wyniesie mnie 1 mln 477 tys. zł - mówił Paweł Szyszko, mieszkaniec osiedla, podczas spotkania zorganizowanego przez trójmejskich posłów KO Agnieszkę PomaskąTadeusza Aziewicza. - Gdzie tu jest pomoc dla nas? Gdzie jest realizacja programu socjalnego?
Na Kaczych Bukach powstaną kolejne osiedla Na Kaczych Bukach powstaną kolejne osiedla

Warto przy tym dodać, że mieszkania lokatorom zakwalifikowanym do najmu z dojściem do własności przekazywane były w stanie surowym - konieczne było wykończenie i wyposażenie lokalu. Osoby, którym lokale zostały po prostu wynajęte, były już wykończone i wyposażone.

- Wielu z nas otrzymało akceptację dojścia do własności, po czym, kiedy nie zgodziliśmy się na wyższe stawki, otrzymaliśmy odmowę - opowiadał Paweł Szyszko. - W tej sytuacji tym bardziej zastanawiamy się, dlaczego przygotowanie umów trwało aż 2,5 roku. Żądamy przywrócenia stawek do zapowiadanego, obiecanego poziomu.
Mieszkanie Plus. Co dalej z mieszkańcami z Kaczych Buków? Mieszkanie Plus. Co dalej z mieszkańcami z Kaczych Buków?

Pomaska: Czy rząd chce zarobić na programie Mieszkanie Plus?



- To wygląda tak, że PFR i rząd próbują zarobić na mieszkańcach i osobach, które miały otrzymać pomoc - skomentowała sytuację posłanka Agnieszka Pomaska.
Rzeczywiście trudno sobie wyobrazić, że rodzina, która była przygotowana na wykup mieszkania w cenie 550 tys. zł, znajdzie na ten cel 1,5 mln złotych.

- Założenia programu znacząco odbiegają od jego rzeczywistej realizacji, co wpędza nas w nie lada problem. Zaufaliśmy rządowi i jego obietnicom, inwestując w surowe mieszkania często oszczędności życia albo zadłużając się - mówił podczas konferencji Krzysztof Kluska, kolejny z mieszkańców osiedla. - Żądamy przywrócenia wcześniej oferowanych nam stawek. To na ich podstawie podjęliśmy ważną życiową decyzję.
Sytuacja jest o tyle dziwna, że nie mogłoby do niej dojść w przypadku zakupu lokalu na rynku deweloperskim. Tam klient również podpisuje umowę, zwykle oczekuje na wydanie lokalu, ale pierwotnie obiecana cena nie ma prawa się zmienić (wyjątkiem są zapisy o waloryzacji ceny zakupu).
- Wydaje mi się, że ma tutaj miejsce stosowanie nieuczciwych praktyk rynkowych. Wydaje mi się, że można tu interweniować w oparciu o ustawę o zbiorowych interesach konsumentów, dlatego zwracam się do prezesa UOKiK o przygotowanie informacji ws. ochrony praw konsumenta na rynku deweloperskim w ramach programu Mieszkanie Plus - mówił poseł Tadeusz Aziewicz.

Odpowiedź PFR Nieruchomości, 23 lutego godz. 13.45



Najemcy osiedla przy ul. Puszczyka otrzymali ofertę zawierania umów z dojściem do własności. Osoba zawierająca umowę z dojściem do własności zobowiązuje się do terminowego opłacania czynszu najmu powiększonego o cenę lokalu mieszkalnego płatną w comiesięcznych ratach. Prawo własności do mieszkania jest przenoszone na najemcę po zapłaceniu całej kwoty w okresie trwania umowy, która w Gdyni jest zawierana na 30 lat.

Średnia stawka dochodzenia do własności w Gdyni wynosi 52 zł/m kw. W tej kwocie zawarty jest czynsz najmu oraz koszt spłaty mieszkania. Proszę pamiętać, że w przypadku kredytu hipotecznego kupujący spłaca zobowiązanie w banku w miesięcznych ratach oraz musi płacić czynsz i pozostałe opłaty za użytkowanie mieszkania. Ponadto musi posiadać wkład własny stanowiący istotną część wartości mieszkania.

Kwota czynszu najmu z dojściem do własności na osiedlu w Gdyni wynika z aktualnej wartości nieruchomości, kosztów obsługi nieruchomości, kosztów obsługi najmu, a także poziomu inflacji, która wpływa na wysokość czynszu najmu, zgodnie z zapisami umów.

W kalkulacjach przedstawionych najemcom zainteresowanym skorzystaniem z tej formuły zawarliśmy informacje dotyczące tego jak będą się kształtowały opłaty w całym okresie spłaty. Są to dane zawierające dwie składowe - czynsz najmu (uwzględniający prognozowaną inflację) oraz kwotę spłaty kapitału. Należy podkreślić, że przez cały okres spłaty wszelkie koszty związane z remontami, kosztami ubezpieczenia nieruchomości czy podatkami ponosi fundusz.

Formułę dochodzenia do własności w inwestycjach Funduszu Mieszkań dla Rozwoju reguluje Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. Zapisy ustawy dają szerokie uprawnienia najemcom dochodzącym do własności m.in. w zakresie wypowiedzenia umowy. W takiej sytuacji najemca otrzymuje zwrot całej kwoty wpłaconej na poczet wykupu mieszkania. Z tej perspektywy jest to propozycja dużo korzystniejsza i bezpieczniejsza w porównaniu z zaciągnięciem kredytu hipotecznego.

16 lutego Polski Fundusz Rozwoju i PFR Nieruchomości podjęły decyzję o "zamrożeniu" stawek czynszu najmu do końca 2025 roku. Oznacza to, że najemcy mają gwarancję, że obecny czynsz za najem mieszkania pozostanie na obecnym poziomie niezależnie od inflacji w bieżącym i kolejnym roku. Przeciętna kwota oszczędności dla budżetu domowego najemcy wyniesie w Gdyni w skali dwóch lat ponad 4 tysiące złotych. Jest to propozycja także dla najemców, którzy podpiszą umowy z dojściem do własności. Dodatkowym wsparciem będzie zwrot kaucji w wysokości jednomiesięcznego czynszu, który będzie dotyczył wszystkich najemców osiedli Funduszu Mieszkań dla Rozwoju, którzy w chwili obecnej mają podpisane umowy. Szczegółowe informacje na temat procedury zwrotu będą przekazywane najemcom w marcu br. Należy podkreślić, że inwestycja Funduszu Mieszkań dla Rozwoju w Gdyni jest objęta programem dopłat do czynszu "Mieszkanie na Start". Korzysta z niego 122 najemców, czyli 71 proc. Najwyższa dopłata wynosi 684 zł miesięcznie. Średnia dopłata wynosi blisko 393 zł miesięcznie. Suma dopłat dla osiedla w Gdyni to blisko 50 tys. miesięcznie.

Średni czynsz najmu mieszkania w Gdyni wynosi obecnie 22,89 zł/m kw. i jest ponad 50 proc. niższy niż występujący na rynku komercyjnym.

Opinie (698) ponad 50 zablokowanych

  • Jak zarobić na utrzymanie fali?

    Noze nagrody sobie zlikwidujcie.

    • 15 1

  • Mieszkanie dla robotnika i zwykłego zjadacza chleba to było w latach 60 i 70 za komuny

    • 29 0

  • Skąd zdziwienie!? To nie elektorat rządzącej partii - nie są emerytami, nie żyją na prowincji i mają jako takie dochody.

    • 15 5

  • dobrze im tak (15)

    dość mam uprzywilejowania, a przed wszystkim utrzymywania patologii mentalnej i pasożytów. wszyscy uczciwie pracujący ludzie muszą tyrać na kredyt lub opłacać coraz droższy wynajem mieszkań, ale kasta uprzywilejowana chciała dostać mieszkania praktycznie za darmo. ci ludzie, przez to, że są na utrzymaniu społeczeństwa i praktycznie żyją z socjalu, na który się dla tych nierobów składamy, są oderwani od rzeczywistości. nagle zdziwienie, że mieszkanie, które miało kosztować ok pół mln po dwóch latach, w których panoszy się inflacja, kosztuje już 1,5 mln. pretensje miejcie tylko do tych, co wam naobiecywali gruszek na wierzbie za pieniądze podatników, i do was samych. takie są realia życia w tym kraju, a tutaj szok, bo nie dostaną jednak za darmo. to się jeszcze może dołóżmy? a najbardziej mnie irytują rodziny wielodzietne, gdzie najstarszy dzieciak ma maks. 7 lat, a wokół jeszcze młodsze stadko i matka w kolejnej ciąży. nie mam zamiaru utrzymywać takiej społecznej patologii, która i tak jest zwolniona z podatków, wszędzie tylko chce ulg i zniżek, bo 'rodzina wielodzietna'. chcesz zakładać sobie przedszkole? to płać za te dzieci sam. a nie czekaj, aż ci ludzie opłacą i wyprawkę na dzieci, i mieszkanie... do roboty się weźcie wreszcie

    • 81 20

    • (5)

      Straszny ten socjal, pompuje inflacje, w szczególności miliardy pomocy dla przedsiębiorców w czasie covidu, znaczy wróć. O tym mówić nie wolno, tylko 500+ złe.

      • 14 8

      • Ohoho (4)

        Chyba mamy pierwszego beneficjenta socjalu na sali

        • 9 5

        • (3)

          Ani jeden niepobrany, bezdzietny 30latek. Uwielbiam jednak wytykać hipokryzję, zwłaszcza takich egzemplarzy, którzy np. jadą po 500+ a sami ochoczo korzystali z dotacji dla przedsiębiorców w trakcie covidu. No ale wiadomo, że te nowe auto właściciela restauracji to dla budowy gospodarki.

          • 11 5

          • (1)

            A wiesz, że Ci co pobrali dotacje w trakcie covid na swoją działalność, muszą opłacać ZUS, us, media i pracowników? Nie wiedziałeś? A o samochody i wille to się zgłoś lepiej do Rydzyka i dzbana od edukacji. Chciałabym też zapytać, co ma piernik do wiatraka? Co mają przedsiębiorcy do nierobow opisanych w artykule? To twoje wytykanie hipokryzji niczym argumentacja obozu wladzy: powiedzieć cokolwiek, byle odbić piłeczkę. My kradniemy, ale Tusk też kradł, także bez sensu wchodzić z tobą w dyskurs

            • 8 10

            • Wiesz, że beneficjenci 500+, wynajmujący mieszkania komunalne w przeważającej większości pracują i muszą płacić podatku, ZUS, media i też nakręcają gospodarkę. I po czym wnioskujesz, że Ci z artykułu to nieroby, prześwietliłaś ich życiorysy?

              "A wiesz, że Ci co pobrali dotacje w trakcie covid na swoją działalność, muszą opłacać ZUS, us, media i pracowników? "

              Oj tacy wy biedni, codziennie poświęcacie się aby dbać o kraj, pracowników, altruistycznie więc.

              " Chciałabym też zapytać, co ma piernik do wiatraka? Co mają przedsiębiorcy do nierobow opisanych w artykule? To twoje wytykanie hipokryzji niczym argumentacja obozu wladzy: powiedzieć cokolwiek, byle odbić piłeczkę. My kradniemy, ale Tusk też kradł, także bez sensu wchodzić z tobą w dyskurs"

              Za to nazywanie ot tak sobie ludzi z artykułu nierobami, tylko dlatego że chcieli kupić mieszkanie od państwa a nie od rentiera to takie stymulujące dyskurs. xD Ale nie odnosząc się do tych ludzi, co mogą mieć wspólnego przedsiębiorcy i nieroby? Kombinatorstwo, zwracanie uwagi na drzazgę w oku u kogoś innego przy belce swoim, trochę się znajdzie.

              • 11 4

          • Tak lepiej wg Ciebie wyciągać łapy po pieniądze z budżetu niż na nie zapiera.....ć. Brawo. A ten właściciel, o którym piszesz to tyle zapłacił podatków, że Ty takiej kasy na oczy nie widziałeś. Więc jeśli on wspiera budżet to kiedy jest kryzys ma prawo oczekiwać pomocy. Ale widzę, że kole w oczy....załóż interes i zobaczysz jak to jest cwaniaku.
            Jak ja miałem dzieci to nikt mi do niczego nie dopłacał i nigdy tego nie oczekiwałem. I jestem przeciwny rozdawnictwiu państwa na każdym kroku.

            • 0 0

    • Mieszkanka (3)

      Ja i mąż pracujemy ma całe etaty. Mąż w mundurówce. Mamy 2 dzieci. Obecnie za mieszkanie 52m płacimy 3,5 tys. Serio uważasz, że mieszkamy tu za darmo? Chcemy życ za cudze pieniądze? i jesteśmy patologia?

      • 8 7

      • (2)

        Czemu nadal tam mieszkacie? Za 3,5 tys. wynajmiesz coś bez problemu gdzie indziej. A nie, wróć, Ty oczekiwałaś, że dostaniesz to mieszkanie za darmo przez zasiedzenie.

        • 8 5

        • Mieszkanie (1)

          Wyprowadzamy się w tym roku na wiosnę. Jak pisałam, mamy 2 dzieci szkoła, przedszkole, praca. To nie jest takie łatwe w trakcje trwania umowy się wyprowadzić. I nie, nikt nigdy nie mówił ze te mieszkania będą za darmo. Co za brednie

          • 4 3

          • Nadal nie wiadomo po co w to poszliście

            • 0 0

    • M

      Chyba trochę przesadzasz, po pierwsze nikt nie chce mieszkań za darmo (widać, że kompletnie nie wiesz o co chodzi). Po drugie uważasz, ze najemcy mieszkań + i rodziny wielodzietne to patologia????!!!!! Żalu mi ciebie....

      • 5 1

    • Dzieci to nie patologia (3)

      Nie każda wielosobowa rodzina to patologia, niektórzy chcą mieć dużą rodzinę. Ciąża i dzieci to nie patologia, podziwiam ludzi którzy decydują się na większą liczbę dzieci niż 1-2. Z reguły są to bardzo zaangażowani i dobrzy rodzice. Jeśli ktoś ma dużo dzieci to wcale też nie oznacza, że od razu wyciąga rękę po pieniądze do państwa. Znam duże rodziny gdzie pracuje 2 rodziców jak i takie gdzie pracuje 1 osoba. Bardzo dobrze sobie radzą i są to bardzo zorganizowani i ogarnięci ludzie(tak samo jak ich dzieciaki).

      • 3 3

      • (2)

        Jeśli ktoś chce założyć duża rodzinę, jego sprawa, o ile reszta podatników nie musi łożyć na wikt i opierunek jego gromadki. Chęć założenia dużej rodziny a osadzenie w obecnych realiach to dwie różne sprawy. Jeżeli ktoś świadomie teraz decyduje się na kilkoro dzieci, "bo marzy o dużej gromadce", to oznaka dużej nieodpowiedzialnosci

        • 6 1

        • Dzieci to odpowiedzialność (1)

          O czym Ty piszesz człowieku? Wszystkie wielodzietne rodziny które znam same się utrzymywały i same się utrzymują. Są dużo lepiej zorganizowani i odpowiedzialni niż większość społeczeństwa. Od podatników nie otrzymały nic.

          • 2 2

          • Jak to nic, 500+ pogardziły?

            • 0 0

  • Nie mam na kredyt na niskiej stopie sprzed covidu a chcę mieć na dojście do własności ahaha

    Nie mam na Seicento a idę do salonu po nowe Audi.

    • 42 4

  • oburzający artykuł (2)

    dla chcących dojść do własności za publiczne pieniądze: należało wynająć lokale, wynajmujący nie skarżą się. Polskie cwaniactwo.

    • 42 4

    • ? (1)

      Za jakie publiczne pieniądze? Nikt nikomu nie dawał za darmo. Większość osób tu mieszkających nie miało wkładu własnego i on również został rozłożony na raty. Aktualnie na wynajmie 52 m płace 3,5 tys. Serio mieszkam za cudze pieniądze?

      • 4 4

      • Pozostali też płacą tyle. Raty kredytów wzrosły np. z 1000 zł do prawie 2500 zł (tu przykład kredytu na 250 tyś- za tyle 50 m2 nie kupię).
        I też jakoś muszą żyć.

        • 4 1

  • A jaki program udał się temu rządowi? Poza, rzecz jasna, programowym rozdawaniem swoim i zwolennikom? (3)

    • 30 15

    • Program Wenezuela Bis

      Opracowany na 20 lat. Za 15 lat będzie można zobaczyć najlepsze owoce

      • 10 1

    • Inflacja+ i kupno głosów emerytów i madek.

      • 3 2

    • "Rodzina w Lexusie"

      • 3 1

  • Willa plus wychodzi rządowi znacznie lepiej!

    • 29 9

  • (1)

    Ale wysyp liberałów, którzy w każdej interwencji - w tym wypadku nieudolnego - państwa widzą zły socjalizm. Też chciałbym żyć w takiej bajce, w której wystarczy wolny rynek, kapitaliści, ciężka praca i każdy chcący będzie szczęśliwy, wtedy łatwo każde niepowodzenie można zrzucić na złych socjalistów, a nie patologie kapitalizmu.

    Mieszkanie plus to w końcu nie socjalistyczna patologia, a klasyczne pozorowane działanie, które padło przez nieudolność i wpływy wielkich korporacji, inwestorów, dla których sukces masowego programu mieszkaniowego to koszmar.

    • 17 10

    • Jaki sukces Zenek. Taki pseudo program nie mógł się skończyć niczym dobrym

      • 1 1

  • Czy naprawdę ludzie z PO chcą w tym "sporze" stać po stronie tych którzy się przeliczyli

    Mieszkania + nie były budowane na Marsie i nie funkcjonują w innej rzeczywistości. Czyli nie dosyć że chcesz mieść w przyszłości prawo własności do nieruchomości na którą cię nie stać to jeszcze chcesz mieć ochronę przed inflacją, której normalny kredytobiorca nie miał.

    • 39 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane