Zabudowa mieszkaniowo-usługowa do 30 metrów wysokości, nowy układ drogowy z rondem nad brzegiem Motławy, nabrzeże ze szpalerami drzew oraz plac publiczny i skatepark nad tunelem ul. Nowej Wałowej - taką wizję zagospodarowania proponuje Biuro Rozwoju Gdańska dla rejonu Polskiego Haka. Choć forma zabudowy została tylko w niewielkim stopniu zdefiniowana, planiści przekonują, że będzie atrakcyjna, a proponowane dominanty podkreślą przebieg nowych ulic.
Teraz planiści z Biura Rozwoju Gdańska przedstawiają projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego unikalnego w Gdańsku obszaru otoczonego wodami Motławy i Martwej Wisły, który pozwoli na realizację zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
Obowiązujący plan z wysoką zabudową, ale bez mieszkań
Wbrew pozorom dokument ten był mniej korzystny dla wielu deweloperów. Narzucał funkcję produkcyjno-usługową, w tym hotele, biurowce, centra konferencyjne i jednocześnie nie dopuszczał budowy mieszkań, które są znacznie prostsze w sprzedaży niż komercjalizacja obiektów usługowych (szczególnie w obecnej sytuacji pandemii koronawirusa).
Ponadto na pozostałym obszarze zabudowa była ograniczona do 19 metrów wysokości.
Na południe od cypla, gdzie zabudowa mieszkaniowa została wprawdzie dopuszczona, ograniczono ją ze względu na lądowisko helikopterów na działce należącej do spółki Lotos Petrobaltic oraz sąsiedztwo terenów produkcyjnych.
Nowy plan znosi te obostrzenia, wskazując jako funkcję pożądaną mieszkania i usługi:
do 30 m wysokości na cyplu,
do 20 i 23 m od cypla do rezerwy ul. Nowej Wałowej z dominantami do 26 m na zwieńczeniu ulic,
do 17 i 20 m wysokości od ul. Nowej Wałowej do ul. Wiesława (obecnie na tych działkach trwa budowa osiedla Nadmotławie) - to ograniczenie wysokości podyktowane jest ochroną widoku na panoramę Śródmieścia z mostu Siennickiego.
- Założenia do planu były trzykrotnie konsultowane z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Pierwszy projekt dopuszczał stopniowaną zabudowę z obiektami do 70 m, kolejny do 50 m, a ostatecznie konserwator zezwolił na powstanie budynków do 30 m - wyjaśniała w listopadzie 2020 r. Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Znaczna swoboda w kształtowaniu przyszłej zabudowy
Na terenach w bezpośrednim sąsiedztwie Lotos Petrobaltic zniesiono restrykcje związane z nieużytkowanym lądowiskiem dla helikopterów, zaś dla terenu należącego do tej spółki dopuszczono jedynie funkcje produkcyjne oraz usługowe.
Projekt planu tylko w niewielkim stopniu reguluje obowiązującą linię zabudowy, czyli - w dużym uproszczeniu - dokładne wskazanie usytuowania nowych budynków w terenie. Dominują natomiast linie nieprzekraczalnej zabudowy, czyli miejsc w terenie, do których maksymalnie może (ale nie musi) sięgać nowa zabudowa.
Jak przekonują planiści, taka swoboda w kształtowaniu nowej zabudowy przez deweloperów jest zabiegiem celowym.
- Ustalenia projektu planu pozwalają na wycofanie się od wskazanych w planie linii nieprzekraczalnych zabudowy o maksymalnie trzy metry, np. wzdłuż Motławy, aby uzyskać efekt rozczłonkowania elewacji, zachowując jednocześnie charakter pierzei - tłumaczyła podczas dyskusji publicznej Monika Rościszewska, kierownik Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w BRG. - Ponadto intencją planu jest, aby na cyplu Polskiego Haka powstał budynek o ciekawym, oryginalnym wyrazie architektonicznym, m.in. poprzez wprowadzenie zapisu o realizacji zabudowy po wcześniejszym przeprowadzeniu konkursu architektoniczno-urbanistycznego.
Bulwary z ogródkami gastronomicznymi i niewielki skwer
Projekt planu w części dotyczącej cypla nakazuje ponadto wycofanie niektórych kondygnacji, w tym parteru, aby poszerzyć teren bulwaru i wygospodarować więcej miejsca np. pod ogródki gastronomiczne.
W pobliżu cypla przewidziano również teren pod niewielki skwer z ochroną kilku okazałych drzew - jesionów i platana.
Pod względem układu komunikacyjnego ustala się korekty w przebiegu ulic wzdłuż Motławy oraz poprowadzenie zupełnie nowej drogi między Motławą a Martwą Wisłą, która będzie łączyła się w ul. Nową Wałową (poza granicami planu).
3
Rondo tuż przy nabrzeżu Motławy i historycznym ogrodzeniu
Największą ingerencją w istniejący układ komunikacyjny jest zabezpieczenie rezerwy gruntów o powierzchni ok. połowy wspomnianego wyżej terenu zieleni pod realizację ronda.
Miałoby ono powstać na wysokości historycznego ogrodzenia Stoczni Klawittera stojącego nad brzegiem Motławy, przy czym samo ogrodzenie podlega ochronie pod względem materiału, detalu i lokalizacji.
Dlaczego w tak cennym krajobrazowo miejscu planiści forsują terenochłonne rozwiązania drogowe, które znajduje się niejako na samym końcu układu drogowego? Czy ustalenia te są zgodne z niedawno przyjętym Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, który nakazuje ograniczenie przestrzeni rezerwowanej pod układy drogowe w obszarach śródmiejskich?
- Linie rozgraniczające terenu [czyli wskazujące lokalizację funkcji o różnym przeznaczeniu - dop. red.] zostały wyznaczone tak, aby mogło powstać tam zarówno rondo, jak i zwykłe skrzyżowanie. Nie ustalamy w planie wariantów połączenia dróg - przekonuje Aneta Woch-Szojda z Zespołu Transportu BRG. - Wszystkie ulice w granicach projektu planu były analizowane i zaplanowane zgodnie z Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, a w kartach terenu zostało opisane ich wyposażenie, parametry i wyposażenie w zieleń.
Przesuń aby porównać
Plac publiczny na płycie tunelu Nowej Wałowej
W projekcie planu zarezerwowano niezbędny teren pod budowę ul. Nowej Wałowej z przejściem tunelowym pod Motławą. Jest to rozwiązanie spójne z zapisami planu zagospodarowania z 2017 r. dla obszaru po drugiej stronie Motławy.
Na płycie tunelu przewidziano plac publiczny z możliwości wzniesienia budynku związanej z obsługą turystów i gastronomii. We wschodniej części tego terenu zaleca się lokalizację skateparku po realizacji drogi.
Warto odnotować, że w projekcie planu wskazano docelowe parametry ul. Nowej Wałowej:
klasa zbiorcza,
dwie jezdnie po dwa pasy ruchu,
wyposażenie minimalne: chodnik, trasa rowerowa oraz trasa tramwajowa.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Polski Hak - rejon ulicy tzw. Nowej Wałowej wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.
Uwagi do obu dokumentów można składać do 16 lutego 2021 r.
To nie beda zadne mieszkania tylko kolejne apartamwnty pod turystow
3 lata
42
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-02-12 09:57
Polski Hak nie będzie city
Takie miejsce powinno być przekształcone w małe city wysokościowców a tu pupa blada. Strzok łapę położył na nim i znowu będzie cepeliada zamiast nowoczesnej wizytówki miasta.
abc
3 lata
22
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-02-12 10:03
dla morsów
Mieszkanie w takiej lokalizacji nad wodą myślę, że morsy będą zadowolone :)
3 lata
21
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-02-12 11:30
Szkoda, że nikt nie pomyślał o miejscu dla nowej opery.
3 lata
41
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-02-12 11:48
Jestem za wieżowcem. (1)
Na samym koniuszku cypla Polskiego Haka.Tak wysokim jak to tylko jest możliwe.Powstałoby coś na kształt latarni morskiej w Faros albo choćby w Rozewiu.
Cena kupna/wynajmu byłaby kosmiczna,w końcu nie wszyscy w tym kraju są beneficjentami 500+,są i tacy którzy pracują na siebie i chętnie zainwestują w w inwestycję położoną w tak prestiżowym miejscu.
Bonifacy Pierożek
3 lata
60
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-02-12 12:37
A ja jestem za operą w tym miejscu z reprezentacyjną architekturą.
3 lata
10
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-02-12 11:58
Budowac
Budowac, tylko ci co kupia niech nie narzekaja ,ze port blisko, halas, zapylenie itp.
Portowiec
3 lata
41
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-02-12 12:40
Hydronom
Za 30 lat zaleje to wszystko woda. Akurat, jak hipotekę spłacicie ....
Danziger
3 lata
31
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-02-12 12:54
Miasto
To mogła być wizytówka Gdańska , ale nie mieszkania . Zbudujmy tam coś ze cały świat nam zazdrości
3 lata
41
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-02-12 14:04
Podobno te tereny maja być
zalane za 30 lat w zwiazku z podnoszeniem się poziomu morza, to po co budować?
klara
3 lata
41
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-02-12 15:04
Polski Hak
Mieszkania można budować w wielu miejscach, natomiast tam gdzie jest bezpośredni dostęp do wody powinno się lokalizować obiekty związane ze sportami lub turystyką wodną.
. Choć forma zabudowy została tylko w niewielkim stopniu zdefiniowana, planiści przekonują, że będzie atrakcyjna, a proponowane dominanty podkreślą przebieg nowych ulic.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
