Miliony za ziemię w Orłowie

Michał Stąporek

5 kwietnia 2007 (artykuł sprzed 17 lat)

Opinie (44)

Przy ul. Króla Jana III stoją jedne z najdroższych apartamentowców w Gdyni. Na zdjęciu budynki wybudowane przez Prokom Investments.

Działka sprzedana przez SMW znajduje się tuż nad molo w Orłowie.

Do spektakularnej transakcji na rynku nieruchomości doszło w Gdyni: Stocznia Marynarki Wojennej sprzedała leżący tuż przy orłowskim molo teren o powierzchni 3,3 tys. m kw., za ponad 9,6 mln zł. To dużo i mało zarazem.

Chodzi o dwie działki przy ul. Króla Jana III, wychodzącej niemal dokładnie na molo w Orłowie. Dziś stoją tam budynki pensjonatu Kaper.

Stocznia chciała się pozbyć tych działek już od dłuższego czasu. Jeszcze w ub.r. rozpisała pisemny przetarg na zbycie prawa użytkowania wieczystego tego terenu. Jego zwycięzcą okazała się gdyńska spółka Golden Trade II, która zaoferowała 9,6 mln zł.

- Do przetargu zgłosiły się trzy firmy. Wybraliśmy tę, która zaproponowała najwyższą cenę - informuje Anna Bilska z zarządu Stoczni Marynarki Wojennej.

Dlaczego Stocznia zdecydowała się na przetarg pisemny, skoro regułą jest, że na przetargach ustnych uzyskuje się o wiele wyższe ceny za licytowane tereny? - Sprzedaż w formie przetargu pisemnego podyktowana została warunkami określonymi w uchwale Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy - ucina Anna Bilska.

Zdaniem pośredników w handlu nieruchomościami bardzo trudno jest oszacować cenę działek w Orłowie. Powód? W tej, uznawanej przez wielu za najelegantszą, dzielnicy Trójmiasta tereny niemal w ogóle nie są wystawiane na sprzedaż. Jeden z agentów odnalazł nam transakcję sprzed kilkunastu miesięcy: - Za działkę o powierzchni 800 m kw. zapłacono 550 tys. zł, czyli ok. 690 zł za metr.

Na tym tle cena uzyskana przez SMW wygląda całkiem przyzwoicie. Trzeba jednak zaznaczyć, że na sprzedanej działce znajdują się budynki pensjonatu Kaper, których wartość sama Stocznia oszacowała na 5,5 mln zł. Gdyby więc od kwoty transakcji odjąć wartość pensjonatu okazałoby się, że sam teren o powierzchni 3 tys. m kw. wart jest ok. 4,1 mln zł. To daje ok. 1,24 tys. zł za m kw.

Zwycięzca licytacji o stoczniowe tereny kilka tygodni temu wygrał przetarg na użytkowanie wieczyste działki przy ul. Świętojańskiej w Gdańsku. Za wielokrotnie mniejszy teren (528 m kw.) spółka Golden Trade II zaoferowała 8,1 mln zł, czyli zapłaciła ok. 15 tys. zł za m kw.

Gdański przetarg miał oczywiście formę ustnej licytacji.

Czy niewielka, niezabudowana działka w cieniu kościoła św. Jana w Gdańsku jest rzeczywiście warta niewiele mniej, niż sześciokrotnie większy teren z budynkiem czynnego pensjonatu na orłowskim klifie?

Umowa pomiędzy Stocznią Marynarki Wojennej a Golden Trade ma charakter warunkowy, ponieważ prawo pierwokupu tych terenów ma miasto. Zastępca prezydenta Gdyni Marek Stępa stwierdził jednak, że miasto z tego prawa nie skorzysta. - Nie jesteśmy od prowadzenia działalności hotelowej, ani deweloperskiej.

Pomimo wielu prób nie udało nam się skontaktować z przedstawicielami Golden Trade, aby zapytać ich o plany inwestycyjne wobec działki w Orłowie. Dowiedzieliśmy się jedynie, że pensjonat Kaper będzie działał co najmniej do końca tego roku.

Najwyższe ceny działek uzyskiwane w ostatnich miesiącach na publicznych przetargach

ul. Grząska, Główne Miasto w Gdańsku - 250 m kw., 18 tys. zł/m kw.
ul. Świętojańska, Główne Miasto w Gdańsku - 528 m kw., 15 tys. zł/m kw.
Targ Rybny, Główne Miasto w Gdańsku - 2 tys. m kw., 15 tys. zł/m kw.
ul. Grodzka, Zamczysko w Gdańsku - 400 m kw., 12 tys. zł/ m kw.

Wszystkie te przetargi miały formę ustnych licytacji.

Michał Stąporekm.staporek@trojmiasto.pl

Opinie (44) 1 zablokowana

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-04-05 13:43

laicy laicy laicy laicy laicy co mogę jeszcze napisać? śmiać mi się chce jak to czytam, mój Boże dzieci co Wy tu wymyślacie,

jakaś bujna wyobraźnia, nieszczęśliwe dzieciństwo, sama nie wiem...

notariusz
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

jakaś bujna wyobraźnia, nieszczęśliwe dzieciństwo, sama nie wiem...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-04-05 13:47

w gdyni nowe mieszknia i apartamenty przy morzu - inwestycje w nadmorskim orłowie, light house kolo bulwaru czy czy sea towers, to 14-25 tyś za m2

17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

w gdyni nowe mieszknia i apartamenty przy morzu - inwestycje w nadmorskim orłowie, light house kolo bulwaru czy czy sea towers, to 14-25 tyś za m2
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-04-05 14:08

CZŁOWIEKU PO POLSKU TO NIE UCZYLI?

?
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-04-05 14:08

Jak na PKP, tak i tu"na boczku"..Co ładniejsze tereny w łapach

tych,co więcej DAJA,ale nie na przetargach...Żałosne!

d.loperka
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

tych,co więcej DAJA,ale nie na przetargach...Żałosne!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-04-05 14:35

A jaka prowizja dla sprzedających?

Pisemny przetarg robi się, aby sprzedać konkretnej firmie. Ustny przetarg organizuje się, aby uzyskać najwyższą cenę. W ustnym nie ma możliwości mataczenia. Trzeba odwołać przetarg, jak najwyższą cenę zaoferuje "ktoś obcy". W pisemnym wystarczy przeprawić cenę "zaprzyjaźnionej firmy". Nie wiadomo też ile ofert odrzuciła komisja z "szalenie ważnych powodów".

Arek
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Pisemny przetarg robi się, aby sprzedać konkretnej firmie. Ustny przetarg organizuje się, aby uzyskać najwyższą cenę. W ustnym nie ma możliwości mataczenia. Trzeba odwołać przetarg, jak najwyższą cenę zaoferuje "ktoś obcy". W pisemnym wystarczy przeprawić cenę "zaprzyjaźnionej firmy". Nie wiadomo też ile ofert odrzuciła komisja z "szalenie ważnych powodów".
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-04-05 15:57

25% Laicy

Za użytkowanie wieczyste płacimy 25% ceny wartości rynkowej - tak stanowi ustawa. Także nie podniecajcie się za bardzo.

starosta
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Za użytkowanie wieczyste płacimy 25% ceny wartości rynkowej - tak stanowi ustawa. Także nie podniecajcie się za bardzo.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-04-05 19:22

Oświecony Panie Stąporek!
Gnębią Pana domysły, spać nie dają. Trudno nie każdy ma orientację w biznesie, choć każdy uważa, że jest inaczej. Spij Pan spokojnie. CBŚ za Pana czuwa.

GD.
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Oświecony Panie Stąporek! Gnębią Pana domysły, spać nie dają. Trudno nie każdy ma orientację w biznesie, choć każdy uważa, że jest inaczej. Spij Pan spokojnie. CBŚ za Pana czuwa.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-04-05 21:01

Wałek z tym zakupem ! ?!??

???
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-04-05 21:56

nieuki

za działkę oddaną w uzytkowanie wieczyste płaci sie ułamkową wartość ceny uzyskanej na przetargu ( a nastepnie opłaty roczne) w zwiazku z tym ceny za nieruchomości oddawane w uzytkowanie wieczyste sa wyzsze od cen tranzakcyjnych prawa wlasności do nieruchomosci. Więc jezeli autor porównuje takie dwie tranzakcje położone na zupełnie różnych obszarach rynku to niech wróci do szkoły albo nie wypowiada się na temat o którym nie ma pojęcia.

Andrzej
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

za działkę oddaną w uzytkowanie wieczyste płaci sie ułamkową wartość ceny uzyskanej na przetargu ( a nastepnie opłaty roczne) w zwiazku z tym ceny za nieruchomości oddawane w uzytkowanie wieczyste sa wyzsze od cen tranzakcyjnych prawa wlasności do nieruchomosci. Więc jezeli autor porównuje takie dwie tranzakcje położone na zupełnie różnych obszarach rynku to niech wróci do szkoły albo nie wypowiada się na temat o którym nie ma pojęcia.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-04-07 01:38

pierniczycie
gdynia drozsza

veb
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

pierniczycie gdynia drozsza
Regulamin dodawania opinii