• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Miliony za ziemię w Orłowie

Michał Stąporek
5 kwietnia 2007 (artykuł sprzed 17 lat) 
Przy ul. Króla Jana III stoją jedne z najdroższych apartamentowców w Gdyni. Na zdjęciu budynki wybudowane przez Prokom Investments. Przy ul. Króla Jana III stoją jedne z najdroższych apartamentowców w Gdyni. Na zdjęciu budynki wybudowane przez Prokom Investments.
Działka sprzedana przez SMW znajduje się tuż nad molo w Orłowie. Działka sprzedana przez SMW znajduje się tuż nad molo w Orłowie.
Do spektakularnej transakcji na rynku nieruchomości doszło w Gdyni: Stocznia Marynarki Wojennej sprzedała leżący tuż przy orłowskim molo teren o powierzchni 3,3 tys. m kw., za ponad 9,6 mln zł. To dużo i mało zarazem.

Chodzi o dwie działki przy ul. Króla Jana III, wychodzącej niemal dokładnie na molo w Orłowie. Dziś stoją tam budynki pensjonatu Kaper.

Stocznia chciała się pozbyć tych działek już od dłuższego czasu. Jeszcze w ub.r. rozpisała pisemny przetarg na zbycie prawa użytkowania wieczystego tego terenu. Jego zwycięzcą okazała się gdyńska spółka Golden Trade II, która zaoferowała 9,6 mln zł.

- Do przetargu zgłosiły się trzy firmy. Wybraliśmy tę, która zaproponowała najwyższą cenę - informuje Anna Bilska z zarządu Stoczni Marynarki Wojennej.

Dlaczego Stocznia zdecydowała się na przetarg pisemny, skoro regułą jest, że na przetargach ustnych uzyskuje się o wiele wyższe ceny za licytowane tereny? - Sprzedaż w formie przetargu pisemnego podyktowana została warunkami określonymi w uchwale Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy - ucina Anna Bilska.

Zdaniem pośredników w handlu nieruchomościami bardzo trudno jest oszacować cenę działek w Orłowie. Powód? W tej, uznawanej przez wielu za najelegantszą, dzielnicy Trójmiasta tereny niemal w ogóle nie są wystawiane na sprzedaż. Jeden z agentów odnalazł nam transakcję sprzed kilkunastu miesięcy: - Za działkę o powierzchni 800 m kw. zapłacono 550 tys. zł, czyli ok. 690 zł za metr.

Na tym tle cena uzyskana przez SMW wygląda całkiem przyzwoicie. Trzeba jednak zaznaczyć, że na sprzedanej działce znajdują się budynki pensjonatu Kaper, których wartość sama Stocznia oszacowała na 5,5 mln zł. Gdyby więc od kwoty transakcji odjąć wartość pensjonatu okazałoby się, że sam teren o powierzchni 3 tys. m kw. wart jest ok. 4,1 mln zł. To daje ok. 1,24 tys. zł za m kw.

Zwycięzca licytacji o stoczniowe tereny kilka tygodni temu wygrał przetarg na użytkowanie wieczyste działki przy ul. Świętojańskiej w Gdańsku. Za wielokrotnie mniejszy teren (528 m kw.) spółka Golden Trade II zaoferowała 8,1 mln zł, czyli zapłaciła ok. 15 tys. zł za m kw.

Gdański przetarg miał oczywiście formę ustnej licytacji.

Czy niewielka, niezabudowana działka w cieniu kościoła św. Jana w Gdańsku jest rzeczywiście warta niewiele mniej, niż sześciokrotnie większy teren z budynkiem czynnego pensjonatu na orłowskim klifie?

Umowa pomiędzy Stocznią Marynarki Wojennej a Golden Trade ma charakter warunkowy, ponieważ prawo pierwokupu tych terenów ma miasto. Zastępca prezydenta Gdyni Marek Stępa stwierdził jednak, że miasto z tego prawa nie skorzysta. - Nie jesteśmy od prowadzenia działalności hotelowej, ani deweloperskiej.

Pomimo wielu prób nie udało nam się skontaktować z przedstawicielami Golden Trade, aby zapytać ich o plany inwestycyjne wobec działki w Orłowie. Dowiedzieliśmy się jedynie, że pensjonat Kaper będzie działał co najmniej do końca tego roku.
Najwyższe ceny działek uzyskiwane w ostatnich miesiącach na publicznych przetargach

ul. Grząska, Główne Miasto w Gdańsku - 250 m kw., 18 tys. zł/m kw.
ul. Świętojańska, Główne Miasto w Gdańsku - 528 m kw., 15 tys. zł/m kw.
Targ Rybny, Główne Miasto w Gdańsku - 2 tys. m kw., 15 tys. zł/m kw.
ul. Grodzka, Zamczysko w Gdańsku - 400 m kw., 12 tys. zł/ m kw.

Wszystkie te przetargi miały formę ustnych licytacji.

Opinie (44) 1 zablokowana

  • NAJDROŻSZE SOPOT STARÓWKA ORAZ

    GDAŃSK ;DŁUGA,D.TARG I MARIACKA

    • 0 0

  • Ale przekręt,...

    nowy prezes to i nowe porządki. Ciekawe ile w kieszenie wzieli sprzedajacy.

    • 0 0

  • PRZESTEPSTWO!!!

    Dla czego bez przetargu. Kto ubrudził łapki. Stoczniowcy sprawę oddać do prokuratury! Stocznia Marynarki Wojennej to nie prywatny folwark. Ten teren to majątek wszystkich stoczniowców. Zlustrować wszystkich zainteresowanych sprzedażą mojego majątku.

    • 0 0

  • ładne miejsca w Trójmieście

    Mieszkałam we wszystkich 3 miastach. 25 lat w Gdańsku (na Zaspie), 5 lat w Sopocie i od 4 lat mieszkam w Gdyni (Orłowie). Każde z miast ma fajne, urokliwe miejsca. W Gdańsku osobiście najbardziej podoba mi się Jelitkowo, Oliwa, Starówka oraz Wrzeszcz (Jaśkowa Dolina i Wzórze Mickiewicza), Sopot - cały, a w Gdyni - Orłowo, Redłowo, Kamienna Góra i Wzórze Św. Maksymiliana. Uważam, że i inne dzielnice Trójmiasta mają swoje zalety. Np. Zaspa na której tyle lat mieszkałam w mojej ocenie ma dobre rozmieszczenie przestrzenne. Budynki nie są "naćkane" (nie jest tak, że jeden drugiemu zagląda do okien), tak jak to bywa np. w pewnych "nowych" dzielnichach całego Trójmiasta (chociaż budynki są nowe, kilkupiętrowe, ładne, budowane w nowej technologii, to ma się jednak wrażenie ścisku i blokowiska). Na Zaspie jest ponadto dużo zieleni (park), jest molo. Podobnie dobrze rozplanowana jest Żabianka i dodatkową jej zaletą jest bliskość morza oraz centralne położenie (bliskość Sopotu).
    Oczywiście ten kto dłużej mieszka w danej dzielnicy najlepiej może się o niej wypowiedzieć - zna jej dobre i złe strony. Wielu też ze względów sentymentalnych i przywiązania do danego miejsca będzie go bronić i mówić że jest najlepsze.
    Każdy ma swoje upodobania a o gustach się nie dyskutuje. Jednemu podoba się to, a drugiemu coś innego i to jest OK. Najważniejsze jest, by człowiek mieszkał tam, gdzie się dobrze czuje, i w takim przypadku nie jest istostne jakie to jest miasto czy dzielnica.

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane