• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Niedźwiednik zyska nowe centrum przy PKM

Krzysztof Koprowski
13 października 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Tak mogłaby wyglądać zabudowa terenu przy przystanku PKM Niedźwiednik. Ostateczny wygląd, w tym przede wszystkim kwestie architektoniczne, będzie zależał od inwestora. Dwujezdniowa droga wzdłuż trasy PKM to ul. Nowa Abrahama. Tak mogłaby wyglądać zabudowa terenu przy przystanku PKM Niedźwiednik. Ostateczny wygląd, w tym przede wszystkim kwestie architektoniczne, będzie zależał od inwestora. Dwujezdniowa droga wzdłuż trasy PKM to ul. Nowa Abrahama.

Plan zagospodarowania bezpośredniego sąsiedztwa przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej przy ul. Słowackiegozobacz na mapie Gdańska daje szansę na stworzenie nowej przestrzeni publicznej na Niedźwiedniku, jednocześnie dopuszcza zabudowę do 40 metrów wysokości. To pierwszy plan od dawna, w którym tak wiele uwagi poświęcono kształtowaniu formy nowej zabudowy.



Plan zagospodarowania, obejmujący tereny na zachód od powstającego przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej przy ul. Słowackiego ma na celu dostosowanie funkcji tego miejsca do zupełnie nowej roli, jaką zacznie ono pełnić po uruchomieniu komunikacji kolejowej. Obecnie jest to teren produkcyjno-usługowo-składowy, który w myśl projektu planu przekształci się w mieszkaniowy i usługowo-handlowy.

Zgodnie z zamysłem urbanistów, mieszkania, biura i handel (do 2 tys. powierzchni sprzedaży, a więc góra supermarket) zdecydowanie lepiej pasują do otoczenia przystanku PKM-ki, a jednocześnie poprawią estetykę dojścia z niego do zabudowań Niedźwiednika. Trzeba przyznać, że pod względem kształtowania przestrzeni projekt planu jest wyjątkowo przemyślany na tle innych dokumentów tego typu w Gdańsku.

Jego twórcy zdecydowali się bowiem na ustalenie zwartej zabudowy wzdłuż projektowanej ul. Nowej Abrahama i nasypu PKM-ki wraz z jasno określonym kształtem nowego placu miejskiego (wyłącznie dla pieszych i rowerzystów) obudowanego sklepami. Plac ten połączy ul. Podkarpacką zobacz na mapie Gdańskaprzystankiem kolejowym zobacz na mapie Gdańska.

Inwestor zainteresowany budową będzie musiał utworzyć tzw. pierzeje eksponowane od placu oraz od ul. Słowackiego. Co to znaczy? Ściany budynków będzie musiał wykończyć przy użyciu szlachetnych materiałów budowlanych oraz - od strony placu - z maksymalnie dużą liczbą przeszkleń i witryn. Od strony placu niedozwolone będzie także sytuowanie parkingów w kondygnacji parteru.

Tuż przy przystanku będą mogły stać dwa budynki o wysokości do 40 metrów.

- Zamysłem lokalizacji dominant kompozycyjnych jest podkreślenie przestrzeni publicznej [wspomnianego już placu - dop. red.]. Maksymalna wysokość dla zabudowy "podstawowej", tj. poza dominantami, umożliwia realizację budynków o jedną kondygnację wyższych od zabudowy wielorodzinnej przy ul. Podkarpackiej - wyjaśniał podczas dyskusji publicznej nad planem projektant Artur Budziak.

Różnica wysokości jednej kondygnacji nie będzie jednak dostrzegalna ze względu na ukształtowanie terenu.

- W związku z tym, że teren opada w stronę południowo-wschodnią, zwiększenie wysokości o jedną kondygnację ma na celu zrekompensowanie różnicy w ukształtowaniu terenu i osiągnięcie wizualnie jednej wysokości dla istniejącej i planowanej zabudowy [cała zabudowa będzie doskonale widoczna ze znajdującego się na nasypie przystanku PKM - dop. red.] - zwracała uwagę podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, kierownik Zespołu Urbanistycznego Wrzeszcz w Biurze Rozwoju Gdańska.

Zwarta zabudowa mieszkaniowo-usługowa (plan dopuszcza w całości także funkcję usługową, czyli np. biura) ma osłonić istniejące budynki przed hałasem od strony linii kolejowej oraz - w odległej przyszłości - od ul. Nowej Abrahama.

Czytaj też: Nowa Abrahama: tramwajem z Zaspy na Morenę

Projektanci uwzględnili wnioski mieszkańców, którzy prosili o znalezienie miejsca dla amfiteatru oraz skateparku tuż przy terenach leśnych zobacz na mapie Gdańska. Obie te funkcje mogą być zrealizowane przy zadbaniu o utrzymanie istniejącej zieleni. W planie spory nacisk położono również na kwestię regulacji reklam.

Jaka zabudowa powinna powstawać przy przystankach Pomorskiej Kolei Metropolitalnej?

Plan wskazuje też miejsce parkingu terenowego, który może pełnić funkcję tymczasowego połączenia ul. Podkarpackiej z ul. Słowackiego (skrzyżowanie z ul. Słowackiego na pełne relacje). Łącznik ten pozwoliłby dojechać do ul. Podkarpackiej już przy przystanku PKM, ale w momencie budowy ul. Nowej Abrahama, w śladzie której przewidziano łącznik, stałby się on zaślepioną uliczką do parkowania.

Zabezpieczenie miejsc parkingowych jest o tyle ważne, że łącznik przechodzi przez plac parkingowy wokół garaży (bez naruszenia garaży; dwa garaże narusza przebieg placu miejskiego). Dodatkowe miejsca mogłyby powstać wokół istniejących już zabudowań - według szacunków BRG ich bilans wyniósłby o 14 więcej niż obecnie, w tym też na placu, który i tak rzadko jest wykorzystywany w całości, ponieważ mieszkańcy wolą parkować bliżej swoich domostw. Oczywiście przy nowej zabudowie, potencjalny inwestor będzie musiał zapewnić miejsca parkingowe na swoim terenie zgodnie z wymaganiami ilościowymi w planie.

Plan zagospodarowania daje tylko ramy dla nowych inwestycji i nie oznacza, że budowa zacznie się lada moment. Tym bardziej, że znalezienie inwestora dla najatrakcyjniejszej działki z dominantami nie będzie łatwe. Firma, będąca właścicielem budynków, które tam stoją zobacz na mapie Gdańska, toczy bowiem spór z miastem o to, by przejąć ten teren.

- Firma zajmuje teren bezumownie i Gdańsk jest z nią w sporze sądowym. Właściciel miał umowę dzierżawy do 2007 r., której miasto nie przedłużyło. Właściciel chciał w tym samym roku zmienić formę własności na użytkowanie wieczyste, ale przegrał w dwóch instancjach. W 2010 r. próbował przenieść prawo własności na siebie, przegrywając sprawę również w dwóch instancjach, a obecnie od 2013 r. toczy się postępowanie sądowe celem uzyskania własności gruntu przez zasiedzenie - informuje Magdalena Kuczyńska z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Projekt planu zagospodarowania "Niedźwiednik rejon ulic Słowackiego i Podkarpackiej" był wyłożony do publicznego wglądu do końca września. Wciąż dostępny jest jednak na stronach Biura Rozwoju Gdańska.

Do 14 października można składać pisemnie uwagi do projektu planu poprzez Biuro Rozwoju Gdańska (ul. Wały Piastowskie 24 zobacz na mapie Gdańska).

Miejsca

Opinie (179)

  • Brakuje nam tylko Kolej Linową na Leśną Górę i Góralską z przytstanku PKM

    • 14 0

  • A praca. (3)

    A o tym że pracę straci sporo ludzi to nie piszecie??a dla czego,
    Przecież tam pracuje około 50 osób na terenie gdzie ma powstać centrum są małe firmy które wywalone na bruk mogą splajtować bo znaleźć sobie nowe miejsce to nie jest łatwo i nie tanio.
    Mechanicy skupy itp i co ci ludzie poczną?
    Nie mówię tu o szefostwie a o zwykłych robolach co dorabiają po godzinach bo żyć jakoś trzeba.
    No ale co tam będzie centrum super takie, jak by ich mało było.

    • 13 3

    • Dzięki że się za mną wstawiłeś.

      • 0 0

    • nie tylko na tym terenie. Praktycznie wiekszosc sklepow i sklepikow w okolicy bedzie mogla zwinac biznes. Gdzie Ci ludzie pojda ? Do nowo wybudowanego ? Za jakas groszowa stawke ?

      • 3 0

    • co tam praca... deweloper sie liczy a nie Kowalski

      Miasto przecież robi wszystko, żeby małe zakłady upadły, czego przykład będziemy mieli za chwilę właśnie u was

      • 2 0

  • Ładnie tam było kiedyś (1)

    Boisko piłkarskie, strzelnice wojskowe. To się nie wróci.

    • 6 0

    • Będzie biedronka. Ma piłke w logo.

      • 4 0

  • A co ze szkołą? (3)

    Pan redaktor chyba nie zauważył, że na tym terenie znajduje się też jedna z najlepszych w Trójmieście szkół podstawowych. Co stanie sie z nią?

    • 3 2

    • szkoła

      A kto się tam będzie szkołą przyjmować.?;-) najważniejsze że osiedle wróci do żywych. A potem samo od swojej wielkości i nowoczesności zwyczajnie zadusi. tym ktorym Niedźwiednik w takiej formie nie odpowiada i oczekują nowoczesności zwyczajnie proponuje: WYPROWADZCIE SIĘ STĄD. Kupcie sobie mieszkania tam gdzie spełnione będą wasze oczekiwania.

      • 5 0

    • A co ze szkołą?

      A co ma być? Przeniosą ją tam, gdzie teraz SP-27 na Srebrniki. Już w zeszłym roku były przymiarki do tego manewru. A teraz kiedy sala po remoncie i boisko nowe, to lokalizacja jak znalazł.

      • 1 0

    • Taka dobra że aż za dobra dla plebsu ! Hoduje arogantów egoistów nowobogacki plebs. Ja tam ich migdy nie pożałuję a zresztą tyle pięknych obiektów na opłotkach gdańska może tam się przeniosą a ile doda to im prestiżu !

      • 2 2

  • Paranoja (1)

    Podkreślenie placu 40 m dominantami ...ktoś na głowę upadł !!! Wielki blok który zasłoni słońce i spowoduje super przeciągi !!! Paranoja nieuctwo i kompleksy !

    • 9 2

    • Paranoja

      a nie mogą tych dominant zrobic pod lasem? PS: Plan zakłada budynki 74m mpm, z czego powierzchnia piętra dominanty ma mieć 600 m2.

      • 2 1

  • Artykul bardzo łagodny, zobacz plan

    Wstaw kropki we wlasciwe miejsca:

    www brg gda pl/doc/wylozenia/0847/rysunek_projektu_planu.pdf

    Wyburzeniu ulegna garaze, biblioteka, zniwelowane wzgorze ....
    Nowa droga przez ogrodki dzialkowe.

    • 5 0

  • dominanta

    dominująca dominanta by zysk był większy , biurko laptop i kolejne miejsca pracy dla polskiej taniej siły roboczej.

    • 2 2

  • 1984

    Ja pier.... Aż żygać się chce tak to ładne wygląda ! I tak łatwo wyrąbią las aż do ul abrahama !? Nie możliwe !? Kto wziął w łapę ?! Zamiast zainteresować się utworzeniem jeszcze jednej nitki łączącej tereny przy obwodnicy z główną ulicą przelotową trójmiasta to nie można bo las rośnie ! Hipokryci betonowi myślicie że mieszkańcy się nie domyślają waszej służalczości dla pieniądza ?! I te inwestycje nie wiadomo dla kogo ?! Dość już mam płacenia podatków na pensyjki i posadki dla ludzi którzy tylko widzą interes nowobogackich !

    • 3 1

  • Szkoła

    A co ze szkołą, która mieści się na tym terenie.
    Szkoła Niedźwiadek? Od 25 lat w tym miejscu, szkoła z tradycyją.

    • 1 2

  • protest

    FATALNA INWESTYCJA, KOLEJNE WIELKIE MOLOCHY, STANOWCZE NIE!!!!!!!!!!!

    • 2 6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane