• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowe centrum Brzeźna. Prezentujemy szczegóły planu zagospodarowania

Krzysztof Koprowski
23 listopada 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Był Supersam, będzie 4-piętrowy budynek
  • Planowane wysokości w koncepcji planu zagospodarowania.
  • Wizualizacje potencjalnego kształtu nowej zabudowy.
  • Struktura własności gruntów.
  • Rysunek koncepcji planu zagospodarowania.

Po siedmiu latach wraca temat planu zagospodarowania dla Brzeźna w rejonie ul. Krasickiego, Gdańskiej i GałczyńskiegoMapka. Zgodnie z deklaracjami władz Gdańska sprzed kilku dni jednym z priorytetów polityki przestrzennej będą przekształcenia w pasie nadmorskim. W przypadku Brzeźna oznacza to m.in. rezygnację z planowanej zabudowy do 30 m wysokości i nowe oblicze terenu przy pawilonach handlowych.



Jakiej wysokości powinna być nowa zabudowa w centrum Brzeźna?

Przypomnijmy, w 2013 r. rozgorzała gorąca dyskusja na temat nowego planu zagospodarowania Brzeźna, w którym ujęto możliwość budowy 30-metrowych (ok. osiem pięter) dominant na trzech działkach:
  1. istniejącego pawilonu handlowego (supersamu)Mapka,
  2. niezabudowanej działce gminnejMapka,
  3. prywatnej działce dewelopera Invest KomfortMapka.

Zmiany w podejściu do zagospodarowania Brzeźna



Od tego czasu sytuacja uległa znacznej zmianie - zarówno pod względem władz miasta, podległych urzędników, jak i zamierzeń inwestorów:
  • właściciel supersamu otrzymał warunki zabudowy na czteropiętrowy budynek (17 metrów wysokości) mieszkalno-usługowy z 51 mieszkaniami, choć zabiegał o zabudowę o wysokości 26 metrów,
  • Invest Komfort zakończył budowę osiedla z czteropiętrowymi budynkami w oparciu o warunki zabudowy (decyzja z parametrami zabudowy wydawana w sytuacji, gdy teren nie jest objęty żadnym planem zagospodarowania),
  • za planowanie przestrzenne nie odpowiada już wiceprezydent Wiesław Bielawski (obecnie jest członkiem zarządu miejskiej spółki Gdańska Infrastruktura Wodociągowo-Kanalizacyjna), lecz Piotr Grzelak,
  • dyrektorem Biura Rozwoju Gdańska jest obecnie Edyta Damszel-Turek, która w 2013 r. była w zespole projektowym planu w Brzeźnie, zaś poprzedni dyrektor BRG Marek Piskorski jest członkiem Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej (zasiada w niej także Wiesław Bielawski).

Nieaktualna forma zabudowy w oparciu o projekt planu z 2013 r. Nieaktualna forma zabudowy w oparciu o projekt planu z 2013 r.
Plan z 2013 r. został ostatecznie wycofany tuż przed sesją przez prezydenta Pawła Adamowicza, choć jeszcze przed tą decyzją proponowane zapisy bronili radna przewodnicząca komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska Małgorzata Chmiel (obecnie posłanka z ramienia KO) oraz Piotr Grzelak (wówczas radny miasta).

Artykuł z 2013 r. Co opłaca się Brzeźnu? - polemika Piotra Grzelaka

Wysokość zabudowy obniżona co najmniej o 13 metrów



Obecna koncepcja planu w nieco zmienionych granicach planu (wyłączono z niego zbudowane w całości osiedle Invest Komfortu, włączono tereny na północ od torów tramwajowych) zakłada zabudowę o wysokości:

- Studium Gdańska dla tego terenu przewiduje dominującą funkcję usługową w części północnej (na północ od torów tramwajowych), zaś w południowej mieszkaniową z usługami towarzyszącymi - mówiła podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska Dorota Korzeniowska, projektant z Biura Rozwoju Gdańska - Aktualne granice przystąpienia do planu mają na celu umożliwienie realizacji Centrum Edukacji Ekologicznej Hevelianum, stworzenie atrakcyjnych przestrzeni publicznych z kompleksem handlowo-gastronomicznym, uzupełnienie zagospodarowania o funkcję mieszkaniowo-usługową o wysokim standardzie, jak również rozwiązanie wewnętrznej komunikacji pieszo-kołowej.
  • Dla supersamu wydano już prawomocną decyzję o warunkach zabudowy, zaś dla sąsiedniego pawilonu trwają rozmowy z miastem dotyczące zamiany gruntów.
  • Działka inwestycyjna miasta przeznaczona do zabudowy. Po prawej ul. Krasickiego.

Właściciel supersamu może budować lub czekać na plan



W przypadku wspomnianego supersamu, gdzie inwestor ma "zielone światło" do rozpoczęcia budowy, plan zagospodarowania powinien przełożyć się na bardziej zróżnicowaną bryłę budynku m.in. poprzez wycofanie najwyższej kondygnacji.

- Różnice między projektem planu a warunkami zabudowy są niewielkie. Korzyścią dla inwestora mogą okazać się zapisy dotyczące parkowania. W przypadku realizacji inwestycji w oparciu o plan, inwestor nie będzie musiał realizować dodatkowych miejsc parkingowych dla usług, zaś zgodnie z warunkami zabudowy należy je uwzględnić [w obu przypadkach wymagane jest utworzenie miejsc dla mieszkańców budynku - dop. red.] - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.

Zamiana gruntów z miastem dla pawilonu obok supersamu



Drugą inwestycją, która może rozpocząć się w nieodległej perspektywie czasowej jest nowa zabudowa na terenie sąsiedniego pawilonu handlowego. Obecnie trwają rozmowy z miastem na temat zamiany gruntów, ponieważ teraźniejszy układ działek nijak się ma do faktycznej zabudowy - częściowo jego granica przebiega przez pawilon, a jednocześnie grunt prywatny zajmuje chodnik aż do ul. Krasickiego.

Jeżeli dojdzie do porozumienia, na tym terenie będzie mogła powstać zabudowa o parametrach identycznych jak na działce supersamu - do 17 metrów wysokości z usługami w parterze.

Łącznie dla wszystkich działek nowa zabudowa może przełożyć się na ok. 550 nowych mieszkańców. Obecnie w granicach planu mieszkają 94 osoby.

  • W poprzednich latach teren przy osiedlu IK próbowano zagospodarować w ramach Budżetu Obywatelskiego. Projekt został odrzucony ze względu na brak planu i decyzji co do jego przyszłości.
  • Teren przeznaczony pod zieleń urządzoną w koncepcji planu. Po prawej osiedle IK.
  • Teren przeznaczony pod zieleń urządzoną w koncepcji planu. Widok w stronę ul. Krasickiego i Parku Brzeźnieńskiego.
  • Teren przeznaczony pod zieleń urządzoną w koncepcji planu. Po lewej osiedle IK.

Woonerf i nowy skwer między os. Łozy a Parkiem Brzeźnieńskim



W projekcie planu uwzględniono zapisy, które mają przełożyć się na atrakcyjną przestrzeń publiczną. Na terenie przyległym do osiedla Invest KomfortMapka przewidziano utworzenie skweru rozciągającego się pomiędzy ul. Gałczyńskiego a Krasickiego. W zamyśle miejskich urbanistów ma on stanowić "łącznik" pomiędzy osiedlem Łozy a Parkiem Brzeźnieńskim im. Haffnera.

Drugim ważnym zapisem - postulatem w zakresie kształtowania przestrzeni - jest przekształcenie ul. Krasickiego pomiędzy tzw. Placem Zdrojowym a pawilonami handlowymi w przestrzeń bez podziału na jezdnię i chodniki (woonerf), co powinno wpłynąć na uspokojenie ruchu samochodów i większą swobodę w ruchu pieszym.

Czytaj też:

Ulice w Dolnym Sopocie będą największą strefą woonerf w Trójmieście



  • Postulowany w koncepcji planu jednoprzestrzenny przekrój ul. Krasickiego.
  • Wyremontowana część placu przed pawilonami handlowymi.
  • Wyremontowana część placu przed pawilonami handlowymi.
  • Dom Zdrojowy, za którego rewitalizację odpowiada Hevelianum.
  • Jednotorowy odcinek wzdłuż ul. Mazurskiej, który w poprzednich latach był przeznaczony do likwidacji. Po lewej plac budowy przy Domu Zdrojowym, po prawej parkingi dla Domu Zdrojowego.

Niezbędne ustalenia dla rewitalizowanego Domu Zdrojowego



Ważnym zapisami są także korekty ustaleń dla bezpośredniego sąsiedztwa Domu Zdrojowego - nowej placówki Hevelianum. Obowiązujący plan nie uwzględniał toru tramwajowego wzdłuż ul. Mazurskiej (w przeszłości planowano jego likwidację na rzecz dołożenia drugiego toru w ul. Gdańskiej) oraz nie dopuszczał nowych wydzieleń geodezyjnych.

W nowym planie uwzględniono wszystkie postulaty Hevelianum w tym zakresie, a jednocześnie podtrzymano dalsze funkcjonowanie jednotorowego odcinka trasy tramwajowej.

Plan niebawem zostanie wyłożony do publicznego wglądu



Obecnie przygotowanie planu zagospodarowania jest na etapie gotowej koncepcji Biura Rozwoju Gdańska. Niebawem powinien trafić do publicznego wyłożenia, w ramach którego przewiduje się dyskusję publiczną oraz możliwość zgłaszania uwag.

  • Koncepcja zabudowy wzdłuż ul. Uczniowskiej złożona przez GIWK w ramach wniosku o sporządzenie planu.
  • Koncepcja zabudowy wzdłuż ul. Uczniowskiej złożona przez GIWK w ramach wniosku o sporządzenie planu.
  • Koncepcja zabudowy wzdłuż ul. Uczniowskiej złożona przez GIWK w ramach wniosku o sporządzenie planu.

Ofensywa planistyczna dla terenów inwestycyjnych w Brzeźnie



Jest to już trzeci plan zagospodarowania procedowany obecnie w Brzeźnie. Na ostatniej sesji radni miasta zgodzili się na rozpoczęcie prac nad planem dla rejonu ul. Uczniowskiej, o którym pisaliśmy w październiku.

W trakcie wyłożenia jest natomiast plan zagospodarowania dla rejonu pomiędzy al. Hallera a deptakiem prowadzącym do molo na przedłużeniu al. Jana Pawła II. Po pierwszym wyłożeniu wprowadzono szereg zmian - niewielkich dla dewelopera oraz znacznie obniżających parametry zabudowy na gruntach miasta. Wkrótce opublikujemy szerszą analizę nowego projektu planu zagospodarowania.

Miejsca

Opinie (147) 4 zablokowane

  • Beton

    Czy naprawdę wszystko trzeba zabetonować i nawtykać ile prawo pozwoli jak najwyższych bloczków? To tylko robienie dobrze deweloperom kosztem mieszkańców. Naprawdę "ładnie" nie musi znaczyć "beton, kostka brukowa i białe bloki". W pasie nadmorskim powinno być nisko, zielono i bez ukrywania, że ta dzielnica jest kurortem od 200 lat, ma swoją historie i architekturę...

    • 22 4

  • Wokól pętli tramwajowej na Hallera, warto zrobić miejsca postojowe płatne w sezonie

    Dlaczego ludzie muszą parkować na trawniku, albo między blokami w Brzeźnie ?

    • 13 2

  • Wymiana pieców w lokalach komunalnych

    Czy te plany przewidują wymianę kotłów węglowych na gazowe w lokalach komunalnych w Brzeźnie? Bo jeśli nie, to należałoby trochę te piękne wizualizacje przyciemnić i biele zastąpić szarością...

    • 6 2

  • Stare Brzeźno miało

    Niską zabudowe dlatego w porownaniu z innymi dzielnicami bylo piekne nie zniszcie tego tak jak zniszczono stara Oliwe

    • 19 4

  • No i beton platz dla Warszawy gotowy (1)

    Z wiski rybackiej beton kloc. Tam w urzedzie chyba Julki po socjologii i pedagogice w planowaniu przestrzennym pracuja. Katastrofa.
    Zrownowazony rozwoj deweloperski. Budujta co chceta. Parkingu nie trzeba. Ludziom dpjscia do plazy tez nie. Wazne ze wawka kupi od Rob... Za 20k metr. No nie panie zastepco?

    • 95 22

    • Które dojście do plaży chcą zlikwidować?

      • 6 1

  • Mam nadzieję że coś z tego wyjdzie.
    Jedna lokalizacja mi pasuje.
    Jest szansa, że po 40 latach wrócę na stare śmieci.

    • 7 4

  • Betonowanie Brzeźna czas zacząć (1)

    Pewnie urzędnicy z deweloperami dogadali się już dawno, teraz trzeba tylko to w możliwie "delikatny" sposób ogłosić mieszkańcom.

    • 19 5

    • Wszędzie tam, gdzie planują zabudowę lub jej zmianę już jest beton. Co nowego będą betonować?

      • 2 3

  • za plany zabudowy odpowiada viceprezydent po naukach społecznych

    a doświadczenie zawodowe to noszenie teczki Adamowicza.

    Biorąc pod uwagę kompetencje jego szefowej to pociechą pozostaje fakt, ze jest to ekipa nieudaczników i niewiele z tego wyjdzie

    • 15 4

  • całe trójmiasto zabetonują (3)

    zero zieleni, zero widoku na morze, zero parków.

    • 24 6

    • przeczytaj artykuł jeszcze raz (1)

      może w końcu zrozumiesz

      • 2 2

      • Czytam, patrzę na wizualizację i nadal nic mi nie pasuje do twoich teorii. Ponawiam pytanie - który park mają zlikwidować i komu zabiorą widok na morze?

        • 0 0

    • Jaki park i zieleń mają zlikwidować według tego planu? I komu 'zabiorą' widok na morze?

      • 5 1

  • Mieszkańcy, walczymy o Brösen, nie będzie urokliwego miejsca, tylko betonowe molochy dla Warszawki (2)

    Nasili się ruch, będzie więcej spalin, więcej wypadków no i tłumy ludzi. Urzędnicy szkodzą mieszkańcom oni tam mieszkać nie będą.

    • 36 6

    • (1)

      dokładnie, wizualizacja ni jak się ma do tego co będzie, ileż to razy wizualizacja taka, że chciało się natychmiast burzyć to co stało i budować a po zbudowaniu okazuje się, że jest podobnie tylko wyżej i wincyj betonu no i koniecznie płot na 2 m

      • 7 3

      • Gdzie w Brzeźnie miało coś takiego miejsce?

        • 3 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane