- 1 Zaparkował BMW na plaży. Sezon ruszył (197 opinii)
- 2 Węzeł Południe nie będzie zamknięty latem (134 opinie)
- 3 Kto będzie radnym za wiceprezydentów? (38 opinii)
- 4 W kajdankach na masce, w aucie "feta" (76 opinii)
- 5 Stanowcze "nie", dla psów na plaży? (801 opinii)
- 6 Żuraw czeka zmiana lokalizacji o kilkanaście metrów (44 opinie)
Osiedle mieszkaniowe pod lasem na Morenie. Powstaje nowy plan zagospodarowania
Na terenie przy ul. Wołkowyskiej może powstać ponad pół tysiąca mieszkań. Deweloper wnioskuje o sporządzenie planu zagospodarowania dla osiedla mieszkaniowego z przestrzeniami publicznymi, usługami i strefą rekreacji. Zachowany zostanie przyległy teren leśny na gruntach miasta. Prace budowlane ruszą nie wcześniej niż za kilka lat.
Usytuowanie na zboczu łagodnie opadającym w kierunku zachodnim oraz znajdujący się w bezpośrednim sąsiedztwie las sprawiają, że miejsce to stanowi teren spacerowy dla mieszkańców okolicznych osiedli.
Teren ten od wielu lat jest jednak przewidziany nie pod zieleń, lecz zabudowę mieszkaniową.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nieruchomości Gdańsk Piecki-Migowo (Morena)
Zabudowa mieszkaniowa przesądzona ponad 20 lat temu
"Mieszkaniówkę" zaplanowano w tym miejscu już na poziomie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla całego Gdańska w 2001 r. Ustalenia te potwierdzono następnie w studiach z 2007 oraz 2018/2019 r.
W ostatnim czasie trójmiejski deweloper Allcon Osiedla (w imieniu swoim i trzech osób fizycznych) czyni starania, aby obszar został objęty planem zagospodarowania. Początkowy krok ku temu został już wykonany - w marcu br. radni miasta wyrazili zgodę na sporządzenie planu.
Bez planu zagospodarowania też można zabudować polanę
Obecnie polana pozbawiona jest planu zagospodarowania. Oznacza to, że jego zabudowa mieszkaniami również jest możliwa - w oparciu o warunki zabudowy nawiązujące do bezpośredniego sąsiedztwa. W tym przypadku są to budynki jednorodzinne, szeregowe, ogródki działkowe oraz osiedla deweloperskie w sąsiedztwie ul. Myśliwskiej.
Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. System planowania przestrzennego w Polsce (artykuł z 2021 r.)
Dawny dwór Migowo. Dwa nowe budynki i odtworzenie parku
Wniosek na budowę osiedla na ponad 500 mieszkań
Do wniosku o sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Allcon złożył analizę urbanistyczną, zgodnie z którą na polanie proponuje się:
- budowę ok. 575 mieszkań,
- 16 budynków trzy- i czterokondygnacyjnych oraz jeden jeden sześciokondygnacyjny, pełniący rolę dominanty,
- we fragmencie najbliżej ul. Myśliwskiej utworzenie placu usługowego otoczonego lokalami w przyziemiach budynków,
- poprowadzenie przez środek osiedla dojść do lasu,
- utworzenie strefy rekreacji w sąsiedztwie lasu.
Dojście do przystanków komunikacji miejskiej
Istotnym elementem jest wykorzystanie potencjału przystanków komunikacji miejskiej:
- przystanków autobusowych w ul. Myśliwskiej, do których już teraz można dojść ul. Wołkowyską,
- przystanku PKM Gdańsk Jasień, do którego sugeruje się utworzenie połączenia pieszo-rowerowego na przedłużeniu ul. Szczodrej.
Rozkłady jazdy komunikacji miejskiej w Trójmieście
Przejście do lasu, strefa rekreacji oraz plac usługowy
Analiza urbanistyczna wraz z koncepcją zagospodarowania terenu została przygotowana na zlecenie Allconu przez pracownię APA Wojciechowski Architekci.
- Pracownia opracowała wielowątkową analizę urbanistyczną, która nie stanowi jeszcze koncepcji architektonicznej, a jest zbiorem wytycznych istotnych dla bezpośredniego sąsiedztwa. Chcielibyśmy, żeby główne założenia takie jak: wykreowanie parkowego charakteru przestrzeni buforowej między lasem a zabudową, kameralność i otwartość inwestycji, ogólnodostępny skwer z podstawowymi usługami, zostały ujęte w planie miejscowym - mówi Anna Maj, kierownik ds. komunikacji w Allcon.
Punkt widokowy z wieżą w sąsiedztwie lasu
W tzw. strefie buforowej pomiędzy budynkami a lasem zaproponowano place zabaw, wybieg dla psów, boisko sportowe, a nawet punkt widokowy w formie wieży.
- Ogólnodostępna wieża widokowa jest jednym z możliwych przykładów wydobycia atutów tego miejsca, ze względu na położenie na wzgórzu i widoki na panoramę Gdańska oraz na Trójmiejski Park Krajobrazowy. Dalsze konsultacje i wielowątkowe analizy wskażą czy ta propozycja spotka się z aprobatą lokalnej społeczności - podkreśla przedstawicielka spółki deweloperskiej.
Sprzeczne wizje i postulaty dewelopera oraz mieszkańców
Jak informuje Biuro Rozwoju Gdańska, plan zagospodarowania jest na wczesnym etapie, w którym nie zostały jeszcze rozstrzygnięte ostatecznie kwestie wysokościowe czy forma zabudowy.
Oprócz wniosku Allconu, wpłynęły wnioski i postulaty strony mieszkańców.
- Wnioski złożone przez mieszkańców dotyczyły konsultacji społecznych, zarówno na etapie przygotowywania koncepcji projektu planu, odłożenia lub zawieszenia prac nad projektem, jak również zieleni, typu zabudowy oraz rozwiązań drogowych na wskazanym obszarze - informuje Katarzyna Błaszkowska z Zespołu Komunikacji Społecznej BRG.
Wnioski mieszkańców zawierały postulaty m.in.:
- nieprzekształcenia gminnego terenu leśnego na park leśny, co wyklucza praktycznie jakiekolwiek inwestycje typu alejki spacerowe, oświetlenie, obiekty sportowo - rekreacyjne itp.,
- wprowadzenia aż 80 proc. powierzchni biologicznie czynnej lub całkowitego wykluczenia zabudowy na polanie,
- rozbudowy ul. Wołkowyskiej do dwóch pasów ruchu z wydzielonym chodnikiem,
- budowy utwardzonych wejść do lasu przez teren polany,
- zasad organizacji ruchu na czas budowy osiedla.
Presja na szybki plan, wykorzystanie masterplanu dzielnicy
Trudno wyrokować, kiedy BRG przedstawi gotowy projekt planu zagospodarowania. Biorąc jednak pod uwagę, że do końca 2025 r. gminy w Polsce zobowiązane do przygotowania planów ogólnych (nowa forma studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego), należy spodziewać się presji na szybkie procedowanie dokumentu.
Ponadto w końcowej fazie są ustalenia tzw. masterplanu dla Piecek-Migowa, czyli dokumentu pomocniczego wobec planów zagospodarowania, którego zapisy będzie można łatwo "przenieść" do nowego planu dla rejonu ul. Wołkowyskiej.
Jak zmieni się Morena? Mieszkańcy wskazali w masterplanie problemy do rozwiązania
Rozpoczęcie budowy osiedla najwcześniej za cztery-pięć lat
Deweloper szacuje, że z zabudową wkroczy na polanę nie wcześniej niż za kilka lat.
- Uchwalenie planu miejscowego, uzyskanie pozwolenia na budowę, a wcześniej wszystkich pozostałych uzgodnień, to perspektywa kilkuletnia. Nie należy się więc spodziewać realizacji zabudowy wcześniej niż za cztery - pięć lat - mówi Anna Maj z Allcon.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (295) ponad 10 zablokowanych
-
2023-12-17 19:01
co to oznacza ? (1)
presja na szybkie procedowanie dokumentu ? kto wywiera tą presję i w jaki sposób ?
- 26 2
-
2023-12-17 19:12
Deweloper, a co? Masz jakiś z tym problem? Przecież co wybory ludzie cementują Małą Sycylię
- 5 2
-
2023-12-17 19:04
Jak połączenie z korkami ?
- 11 2
-
2023-12-17 19:17
to nie jest (2)
morena
- 4 6
-
2023-12-17 19:34
to ni piecki? (1)
- 3 1
-
2023-12-18 11:07
jak już to Migowo
- 0 0
-
2023-12-17 19:22
Fajnie, kolejne 500 samochodów się właczy do ruchu (4)
To teraz zamiast 5 samochodów na jeden cykl świateł rano, przejadą 2.
- 72 9
-
2023-12-17 19:33
500? (2)
teraz na mieszkanie przypadaja 2-3wozy.
- 18 0
-
2023-12-17 19:57
i wszystkie wyjadą o tej samej godzinie...
- 7 1
-
2023-12-18 11:07
ponad 500 mieszkań to ponad 500aut
- 1 0
-
2023-12-17 20:06
cierpliwosci
jeszcze kilka, kilkanascie lat, wprowadza strefy, przestana produkowac spalinowe auta, elektryki beda w cenie mieszkania, to ruch bedzie mniejszy
- 11 1
-
2023-12-17 19:33
Pieztkendorf und Muggau (1)
W przypadkowy sposób trafiły do mnie dawne zdjęcia dworku przed którym stoi grupka ludzi, jedno zdjęcie prawdopodobnie wewnątrz jak i zdjęcie paronamiczne z górki Muggau wzdluz Bulonskiej ale sam jest piaszczysta droga, jakąś postać na wozie i w oddali jacyś ludzie jakby przy knajpie.
- 12 1
-
2023-12-17 19:51
Oder Pietzken und Migau, bo i tak można było zwać
- 2 2
-
2023-12-17 19:35
Jak usunąć deweloperów z Gdańska chociaż na dekadę.
Już komunikacja na Morenie coraz bardziej zakorkowana a dalej betonuje się tereny zielone i stawia budynki mieszkalne. Kto wydaje na to zgodę czy radni miasta Gdańska to ludzie którzy są tam aby załatwiać swoje prywatne interesy czy po prostu mający kłopoty z myśleniem.
- 27 2
-
2023-12-17 19:40
Lidl i Biedronka też tam będą.
Natomiast Żabka już chce sprzedawać alkohol, tyle że nie ma jeszcze komu.
- 5 3
-
2023-12-17 19:42
kolejne kurniki 50metrowe (3)
I nawałnica słoikowa roszczeniowo chamska...
- 26 4
-
2023-12-17 20:23
O przepraszam (2)
Przyjechałem z Lipna żone poznałem z Braniewa do gda przyjechaliśmy 5 lat temu i kupiliśmy 40m2 jesteśmy zatem gdańszczanami
- 0 8
-
2023-12-17 20:25
Urodziłeś się w Gdańsku? (1)
Jesli tak, to jesteś gdańszczanin, jesli nie, to nie jesteś.
- 6 0
-
2023-12-17 20:47
Jeśli twoi przodkowie nie zginęli na Gustloffie nie masz prawa nazywać się Gdańszczaninem
- 1 8
-
2023-12-17 19:44
Nowa Letnica--- U Was powietrze chociaż czyste
Będzie z komunikacją tak,jak u nas.Obiecanki,a reaktywacji kolejki SKM nadal nie ma ani autobusów. Osiedli przybywa,mrówkowce rosną.
- 10 1
-
2023-12-17 19:45
A szkołę i przedszkola Allcon też wybuduje? (2)
- 13 1
-
2023-12-17 20:21
Tak wybuduje
Cmentarz by ci kredytobiorcy co nie dożyją końca kredytu byli niedalego miejsca za które wyciągnęli nogi
- 3 0
-
2023-12-17 20:52
Na Dąbrowie Przedszkole wybudują
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.