- 1 Zaparkował BMW na plaży. Sezon ruszył (195 opinii)
- 2 Węzeł Południe nie będzie zamknięty latem (132 opinie)
- 3 W kajdankach na masce, w aucie "feta" (73 opinie)
- 4 Stanowcze "nie", dla psów na plaży? (778 opinii)
- 5 Żuraw czeka zmiana lokalizacji o kilkanaście metrów (40 opinii)
- 6 Kto będzie radnym za wiceprezydentów? (35 opinii)
Osiedle mieszkaniowe pod lasem na Morenie. Powstaje nowy plan zagospodarowania
Na terenie przy ul. Wołkowyskiej może powstać ponad pół tysiąca mieszkań. Deweloper wnioskuje o sporządzenie planu zagospodarowania dla osiedla mieszkaniowego z przestrzeniami publicznymi, usługami i strefą rekreacji. Zachowany zostanie przyległy teren leśny na gruntach miasta. Prace budowlane ruszą nie wcześniej niż za kilka lat.
Usytuowanie na zboczu łagodnie opadającym w kierunku zachodnim oraz znajdujący się w bezpośrednim sąsiedztwie las sprawiają, że miejsce to stanowi teren spacerowy dla mieszkańców okolicznych osiedli.
Teren ten od wielu lat jest jednak przewidziany nie pod zieleń, lecz zabudowę mieszkaniową.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nieruchomości Gdańsk Piecki-Migowo (Morena)
Zabudowa mieszkaniowa przesądzona ponad 20 lat temu
"Mieszkaniówkę" zaplanowano w tym miejscu już na poziomie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla całego Gdańska w 2001 r. Ustalenia te potwierdzono następnie w studiach z 2007 oraz 2018/2019 r.
W ostatnim czasie trójmiejski deweloper Allcon Osiedla (w imieniu swoim i trzech osób fizycznych) czyni starania, aby obszar został objęty planem zagospodarowania. Początkowy krok ku temu został już wykonany - w marcu br. radni miasta wyrazili zgodę na sporządzenie planu.
Bez planu zagospodarowania też można zabudować polanę
Obecnie polana pozbawiona jest planu zagospodarowania. Oznacza to, że jego zabudowa mieszkaniami również jest możliwa - w oparciu o warunki zabudowy nawiązujące do bezpośredniego sąsiedztwa. W tym przypadku są to budynki jednorodzinne, szeregowe, ogródki działkowe oraz osiedla deweloperskie w sąsiedztwie ul. Myśliwskiej.
Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. System planowania przestrzennego w Polsce (artykuł z 2021 r.)
Dawny dwór Migowo. Dwa nowe budynki i odtworzenie parku
Wniosek na budowę osiedla na ponad 500 mieszkań
Do wniosku o sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Allcon złożył analizę urbanistyczną, zgodnie z którą na polanie proponuje się:
- budowę ok. 575 mieszkań,
- 16 budynków trzy- i czterokondygnacyjnych oraz jeden jeden sześciokondygnacyjny, pełniący rolę dominanty,
- we fragmencie najbliżej ul. Myśliwskiej utworzenie placu usługowego otoczonego lokalami w przyziemiach budynków,
- poprowadzenie przez środek osiedla dojść do lasu,
- utworzenie strefy rekreacji w sąsiedztwie lasu.
Dojście do przystanków komunikacji miejskiej
Istotnym elementem jest wykorzystanie potencjału przystanków komunikacji miejskiej:
- przystanków autobusowych w ul. Myśliwskiej, do których już teraz można dojść ul. Wołkowyską,
- przystanku PKM Gdańsk Jasień, do którego sugeruje się utworzenie połączenia pieszo-rowerowego na przedłużeniu ul. Szczodrej.
Rozkłady jazdy komunikacji miejskiej w Trójmieście
Przejście do lasu, strefa rekreacji oraz plac usługowy
Analiza urbanistyczna wraz z koncepcją zagospodarowania terenu została przygotowana na zlecenie Allconu przez pracownię APA Wojciechowski Architekci.
- Pracownia opracowała wielowątkową analizę urbanistyczną, która nie stanowi jeszcze koncepcji architektonicznej, a jest zbiorem wytycznych istotnych dla bezpośredniego sąsiedztwa. Chcielibyśmy, żeby główne założenia takie jak: wykreowanie parkowego charakteru przestrzeni buforowej między lasem a zabudową, kameralność i otwartość inwestycji, ogólnodostępny skwer z podstawowymi usługami, zostały ujęte w planie miejscowym - mówi Anna Maj, kierownik ds. komunikacji w Allcon.
Punkt widokowy z wieżą w sąsiedztwie lasu
W tzw. strefie buforowej pomiędzy budynkami a lasem zaproponowano place zabaw, wybieg dla psów, boisko sportowe, a nawet punkt widokowy w formie wieży.
- Ogólnodostępna wieża widokowa jest jednym z możliwych przykładów wydobycia atutów tego miejsca, ze względu na położenie na wzgórzu i widoki na panoramę Gdańska oraz na Trójmiejski Park Krajobrazowy. Dalsze konsultacje i wielowątkowe analizy wskażą czy ta propozycja spotka się z aprobatą lokalnej społeczności - podkreśla przedstawicielka spółki deweloperskiej.
Sprzeczne wizje i postulaty dewelopera oraz mieszkańców
Jak informuje Biuro Rozwoju Gdańska, plan zagospodarowania jest na wczesnym etapie, w którym nie zostały jeszcze rozstrzygnięte ostatecznie kwestie wysokościowe czy forma zabudowy.
Oprócz wniosku Allconu, wpłynęły wnioski i postulaty strony mieszkańców.
- Wnioski złożone przez mieszkańców dotyczyły konsultacji społecznych, zarówno na etapie przygotowywania koncepcji projektu planu, odłożenia lub zawieszenia prac nad projektem, jak również zieleni, typu zabudowy oraz rozwiązań drogowych na wskazanym obszarze - informuje Katarzyna Błaszkowska z Zespołu Komunikacji Społecznej BRG.
Wnioski mieszkańców zawierały postulaty m.in.:
- nieprzekształcenia gminnego terenu leśnego na park leśny, co wyklucza praktycznie jakiekolwiek inwestycje typu alejki spacerowe, oświetlenie, obiekty sportowo - rekreacyjne itp.,
- wprowadzenia aż 80 proc. powierzchni biologicznie czynnej lub całkowitego wykluczenia zabudowy na polanie,
- rozbudowy ul. Wołkowyskiej do dwóch pasów ruchu z wydzielonym chodnikiem,
- budowy utwardzonych wejść do lasu przez teren polany,
- zasad organizacji ruchu na czas budowy osiedla.
Presja na szybki plan, wykorzystanie masterplanu dzielnicy
Trudno wyrokować, kiedy BRG przedstawi gotowy projekt planu zagospodarowania. Biorąc jednak pod uwagę, że do końca 2025 r. gminy w Polsce zobowiązane do przygotowania planów ogólnych (nowa forma studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego), należy spodziewać się presji na szybkie procedowanie dokumentu.
Ponadto w końcowej fazie są ustalenia tzw. masterplanu dla Piecek-Migowa, czyli dokumentu pomocniczego wobec planów zagospodarowania, którego zapisy będzie można łatwo "przenieść" do nowego planu dla rejonu ul. Wołkowyskiej.
Jak zmieni się Morena? Mieszkańcy wskazali w masterplanie problemy do rozwiązania
Rozpoczęcie budowy osiedla najwcześniej za cztery-pięć lat
Deweloper szacuje, że z zabudową wkroczy na polanę nie wcześniej niż za kilka lat.
- Uchwalenie planu miejscowego, uzyskanie pozwolenia na budowę, a wcześniej wszystkich pozostałych uzgodnień, to perspektywa kilkuletnia. Nie należy się więc spodziewać realizacji zabudowy wcześniej niż za cztery - pięć lat - mówi Anna Maj z Allcon.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (295) ponad 10 zablokowanych
-
2023-12-17 19:49
Enigmatyczne "poprowadzenie", "sugeruje się utworzenie" - no ciekawe, za pieniądze dewelopera czy też miejskie?
A więc od podatników? A dojście / dojazd rowerami do PKM Jasień - przez prywatny teren już istniejącego prywatnego osiedla?
- 13 1
-
2023-12-17 19:50
Najważniejsze o czym trzeba informować potencjalnych kupujących to samoloty nad głową cały czas i to nisko
potem będą protesty, że głośno, że to miasto i tu chce się mieć ciszę
- 15 3
-
2023-12-17 19:55
Ręce precz od lasu
- 16 2
-
2023-12-17 19:55
Dojazd poprzez dyskryminujące mężczyzn "rondo praw kobiet". (1)
To się nazywa "polityka równościowa" UM Gdańsk.
- 12 4
-
2023-12-18 15:55
Chętnie poczytam jak nazwa ronda dyskryminuje mężczyzn.
- 2 0
-
2023-12-17 19:57
Jakiś czas temu wyprowadziłem się z Gdańska do innego miasta to była moja jedna z lepszych decyzji, nawet się nie spodziewałem (7)
pomiomo że biedniejsze miasto od Gdańska to przestrzeń organizuje się dla mieszkańców. Parki nawet w centrum z pomysłem na zwykłych spacerowiczy, na rowerzystów, biegaczy, nawet o matkach z wózkami dziecięcymi tu pomyślano. Wstyd mi było gdy kiedyś pokazywałem moim gościom gdańskie parki zostawione same sobie. Wstyd mi było gdy spytali Jak to jest że Gdańsk uchodzi za takie bogate miasto, macie centrum ziejące nowoczesnością a nie stać was na infrastrukturę parku czy zorganizowanie ładu i przestrzeni publicznej użytecznej dla ludzi. W waszych parkach można sobie nogi połamać. Poczułem się lekko obrażony ale pojechałem i zobaczyłem parki w innych miastach w Polsce - przyznałem im rację.
- 19 9
-
2023-12-17 20:03
Jest za to kasa na indoktrynację genderową w szkołach...
- 1 4
-
2023-12-17 20:19
Gdzie mieszkasz
Teraz?
- 5 0
-
2023-12-17 20:28
Pierdziszewo Dolne ma prawa miejskie? (1)
Od kiedy?
- 4 3
-
2023-12-18 12:07
Od kiedy tacy d**ile jak ty nauczyli się stukać w klawiaturę
- 3 0
-
2023-12-17 21:01
Tak było, nie zmyślam, to ja byłem tym gościem
Przyjechałem specjalnie z Wałbrzycha do Gdańska, żeby chodzić po pozostawionych sobie parkach w centrum i kolega wyżej, który już nie mieszka w Gdańsku, mnie po nich oprowadzał.
- 4 1
-
2023-12-18 04:10
Też to zrobiłem,urodziłem się w Gdańsku to było inme przyjazne miasto a teraz nie do życia,wszystko przeciw mieszkanca i fatalnie się tutaj mieszka.
Mieszkam.gdzie indziej i zaczalem po prosty spokojnie zyc- 3 1
-
2023-12-18 15:44
bo to prawda, Miasto Gdansk interesuje jedynie turystyczne centrum i to glownie pod turystow, mieszkancow i ich potrzeby od lat ma sie gdzies
- 1 1
-
2023-12-17 20:11
Po za parkiem oliwskim i parkiem Regana (częsciowo) w Gdańsku nie ma innych parków- reszta to po prostu las (6)
Aby nazwać coś parkiem to należy zorganizować tam infrastrukturę- czyt deptaki, ławki, schodki, dojście, uporządkować zieleń i dbać o nią.
- 10 7
-
2023-12-17 20:13
(2)
Park Orunski czym jest?
- 7 1
-
2023-12-17 20:17
Orunia to nie Gdańsk tylko stan umysłu (1)
- 1 9
-
2023-12-17 22:37
Jedna z najstarszych czesci Gdanska
Obok Oliwy.
- 2 0
-
2023-12-17 20:59
Jak nie umiesz napisać czteroliterowego słowa "poza", to twoje zdanie jest guano warte
Jak możemy słuchać rad jakiegoś nieuka?
- 4 2
-
2023-12-17 21:05
(1)
Miasto już zrobiło park leśny na kozaczej górze - zobacz jakie piękne osiedle tam stoi :)
- 5 0
-
2023-12-17 21:50
Kozacza góra to nie był teren miejski, tylko prywatny
Miasto zgodziło się na osiedle za odstąpienie części lasu i tam zrobiło akurat fajny park
- 2 0
-
2023-12-17 20:16
Tragedia, budynek na budynku. Na Kusocińskiego też już budują przed oknami kilka wyoskich budynków. Masakra (1)
- 25 2
-
2023-12-17 20:49
Przecież cała Morena to jedno wielkie blokowisko
więc nie wiem gdzie ta tragedia, po prostu będzie tego trochę więcej
- 1 7
-
2023-12-17 20:18
i kolejne tereny zielone zalane betonem, aby deweloper mógł zarobić (1)
- 17 3
-
2023-12-17 23:11
No i dobrze.trzeba isc z duchem czasu
- 3 1
-
2023-12-17 20:20
kolejne auta kolejne wycięte drzewa super miasto się rozwija. A niby tak inwestują w lasy? to czemu tam drzew nie posadzić? (2)
Może jak by ci bogacze nie mieli po 20 mieszkań to nie trzeba by było tyle budować
- 20 2
-
2023-12-17 23:12
Jaki d..b..l-to ludzie maja na drzewach mieszkac po to bys ty mial drzewka buahaaa.wez lekarstwa i spac
- 2 2
-
2023-12-18 17:14
Powinno tam powstać osiedle , ale domów a nie bloków. Jednak nie wytną tam raczej drzew, skoro to jedna wielka polana.
- 1 0
-
2023-12-17 20:25
Opinia wyróżniona
Ludzie, zdecydujcie się na coś, bo sami sobie przeczycie. (23)
Gdy ktoś buduje i sprzedaje mieszkania na obrzeżach typu Maćki czy Św. Wojciech - źle, bo daleko, bez sensu, tylko głupki tam kupują itp.
Gdy ktoś chce budować bliżej centrum - źle, trzeba zostawić pole, zieleń itp. Niech budują gdzie indziej.
To co - otaczamy Gdańsk murem i więcej nikogo nie wpuszczamy?- 119 52
-
2023-12-17 20:54
To gdańska klasyka (3)
Cokolwiek się tu buduje to:
- sycylia
- patodeweloperka
- blok na bloku
- lepiej tam zrobić park albo parking (ale tylko klepisko, bo jak gabarytowy to sycylia, patodeweloperka, lepiej zrobić park)
Daj ludziom głos, a wszędzie by stawiali parki, oczywiście miasto ma o nie dbać i nie może zarabiać na sprzedaży działek, bo zamiast milionów do budżetu lepiej wydać miliony na parki w mieście, którego 1/3 powierzchni to park.- 29 23
-
2023-12-17 21:46
(1)
Nie park tylko las, akurat zagospodarowania terenu i parków Gdańsk ma się wstydzić
- 19 7
-
2023-12-18 09:18
Trójmiejski PARK Krajobrazowy, jest lasem w większości
- 4 0
-
2023-12-18 12:24
Pojedź do Szczecina, Olsztyna, Torunia, Bydgoszczy, Wrocławia i zobacz jak można budować z zachowaniem ładu przestrzennego
i atrakcyjności. W Gdańsku plany zagospodarowania są sprzeczne ze strategią rozwoju przestrzennego. Argumenty Biura Rozwoju Miasta że miasto ma rozrastać sie do wewnątrz to jedyny argument który jest używany jako wynikający ze strategii a tymczasem w strategii jest wiele innych zapisów do których nikt się nie stosuje. A najlepsze jest gdy Urząd Miasta i inne instytucje porozdzielano po osiedlach- Chełm, Morena, Wrzeszcz, Przymorze informując że to dla ludzi żeby być bliżej mieszkańców a tak naprawdę chodziło o zmianę norm z dzielnicowych na strefę centrum- inne normy hałasu, gęstości zabudowy itd- ale warunek jest taki że aby zakwalifikować to do strefy centrum to muszą tam znajdować sie obiekty administracji i to był główny cel rozdziału. Pamiętam jak śp. Adamowicz chwalił się że dla Moreny uzyskano wartość hałasu zgodną z normami a kilka lat temu był powyżej normy a tak naprawdę uzyskano to dzięki zamianom normy i zakwalifikowaniem Moreny do strefy centrum a nie zmniejszeniu hałasu- hałas wzrósł ale dla strefy centrum są wyższe normy hałasu. Podobnie w przypadku gęstości zabudowy itd
- 6 2
-
2023-12-17 21:08
Hmm (9)
Trochę się z tym zgadzam Południe Gdańska źle, bo daleko i korki i kto tam kupuje mieszkania. Jak jest perspektywa nowych mieszkań w lepszej lokalizacji to też źle, bo nagle wszyscy stają się obrońcami pola. To gdzie ludzie maja mieszkać?
- 23 12
-
2023-12-17 21:45
(1)
Nigdzie, rozdać obecnym karty mieszkańca i nowych nie wpuszczać - śmiech
- 9 7
-
2023-12-17 22:17
Ludzie, Gdansk to nie metropolia.
I ci to rozumieja wybiora Wroclaw lub inne srednie jak Gdansk miasto.
- 3 12
-
2023-12-17 22:15
W Polsce (2)
tam gdzie mniejsze zageszczenie zabudowy,
Tak by zylo sie spokojniej.- 7 9
-
2023-12-17 22:55
To sam sie wyprowadz dalnie poza gdansk i nie miw innym jak i gdzie maja zyc! (1)
- 7 6
-
2023-12-18 09:25
Bojano, Banino i + 2 godziny dziennie do dojazdu, dziękuję bardzo.\
Piecki-Migowo tu mam wszystko autobusy, tramwaje, PKM, no i samoloty (nad głową, ale zawsze ;-)- 4 1
-
2023-12-18 01:07
Wrócić do siebie i tam mieszkać, tutaj już nie ma miejsca. I nawet nie chodzi o bloki, ale przede wszystkim o braku nowych dróg, a nowi mieszkańcy generują jeszcze większe korki:(
- 6 5
-
2023-12-18 01:10
gdzie maja mieszkać?
gdzie indziej ;)
- 7 4
-
2023-12-18 05:23
Mentalność w stylu: (1)
Ja juz mam mieszkanie więc mają ich więcej nie budować. Moje wybudowano przez szczęśliwych budowlańców, na swietnie skomunikowamym polu, nie ucierpial przy tym nawet żuczek
- 12 3
-
2023-12-18 12:10
niech budują, ale najpierw wprowadzić kataster
- 0 3
-
2023-12-17 21:53
xxx
A potem, ty sam biegniesz z plakatami "ratujmy sarny i dziki" i " walka z globalnym ociepleniem":)?
- 9 5
-
2023-12-17 22:04
POkemon to ze masz zryty beret i bredzisz to nic nowego (1)
- 5 14
-
2023-12-17 22:07
Szkoda sprzętu wykorzystanego do pisania takich nic niewnoszących, obraźliwych komentarzy...
- 9 2
-
2023-12-17 22:13
Gdansk od poczatku byl otoczony murem
A okoliczne wioski to ciagle wioski. Przemianowane czasem na osiedla.
- 3 5
-
2023-12-17 22:54
Niewiesz o tym ze polak to pies ogrodnika-sam chce miec dobrze kosztem innych
- 3 4
-
2023-12-18 01:04
Dość betonowania miasta, słoje i Ukraińcy niech wracają do siebie. Tutaj przez was nie da się żyć:(
- 4 10
-
2023-12-18 01:30
Możemy
Po co ktoś ma tu przyjeżdżać? Źle Ci samemu?
- 3 4
-
2023-12-18 08:18
z logika... (1)
...to u ciebie slabo...
- 1 1
-
2023-12-18 12:43
Ale lepiej niż u ciebie z argumentacją.
Że o pisowni nie wspomnę.
Taka sytuacja.- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.