• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Plan dla Polskiego Haka unieważniony. Miasto się odwoła

Michał Brancewicz
9 grudnia 2022 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (209)
  • Osiedle jakie na podstawie zapisów miejscowego planu chce wybudować Capital Park na Polskim Haku.
  • Osiedle jakie na podstawie zapisów miejscowego planu chce wybudować Capital Park na Polskim Haku.
  • Osiedle jakie na podstawie zapisów miejscowego planu chce wybudować Capital Park na Polskim Haku.
  • Osiedle jakie na podstawie zapisów miejscowego planu chce wybudować Capital Park na Polskim Haku.

Miejscowy plan dla Polskiego HakaMapka został częściowo unieważniony przez Wojewódzki Sąd Administracyjny. Wnioskowała o to spółka Lotos PetrobalticMapka. To blokuje plany budowy nowych osiedli mieszkaniowych w tej części Gdańska. Miasto zamierza odwołać się od tej decyzji sądu.



Jaka funkcja powinna dominować na Polskim Haku i okolicy?

Nowy plan dla terenów Polskiego Haka, obejmujący szerszy obszar niż sam cypel u zbiegu Motławy i Martwej Wisły, został uchwalony we wrześniu 2021 roku.

W porównaniu do poprzedniego zezwalał na budowę mieszkań, ale ograniczał wysokość nowych budynków. Poprzedni plan nie miał limitu wysokości, za to pozwalał na budowanie jedynie obiektów o funkcji produkcyjno-usługowej (np. hoteli, biurowców).

Jeszcze w trakcie prac nad nowym planem, które zostały zainicjowane w 2018 roku, zmienił się właściciel terenu Polskiego Haka. Pod koniec 2020 roku informowaliśmy, że spółka Capital Park odkupiła grunt od dewelopera Eco Classic.

Miejscowy plan dla Polskiego Haka obejmuje znacznie większy obszar niż sam cypel, a tym samym graniczy z terenem Petrobaltiku. Miejscowy plan dla Polskiego Haka obejmuje znacznie większy obszar niż sam cypel, a tym samym graniczy z terenem Petrobaltiku.
W kwietniu 2022 roku, czyli już po wejściu w życie założeń nowego planu miejscowego, inwestor zaprezentował swoją wizję zabudowy na cyplu Polskiego Haka w oparciu o jego wytyczne. Przy okazji zapowiedział, że budowa osiedla 30-metrowych budynków ruszy w ciągu dwóch lat.

Miasto złoży skargę kasacyjną do NSA



Teraz okazuje się, że proces przygotowania do inwestycji może zostać zakłócony. W listopadzie Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku stwierdził nieważność uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Polski Haka.

Skargę na zapisy w planie złożyła spółka Lotos Petrobaltic, sąsiadująca z obszarem, którego dotyczy plan, ale nie z samym cyplem Polskiego Haka. Szczegóły dotyczące zarzutów prezentujemy w ramce na końcu tekstu.

Pismo wystosowane przez spółkę Capital Park do władz Gdańska. Pismo wystosowane przez spółkę Capital Park do władz Gdańska.
Spółka Capital Park zwróciła się do miasta z wnioskiem o złożenie skargi kasacyjnej na wyrok, który jest nieprawomocny. Pismo, jakie deweloper wysłał do magistratu, udostępnił gdański radny Przemysław Majewski.

- Niezależnie od opinii inwestora, w wyniku analizy uzasadnienia wyroku uznaliśmy, że istnieją podstawy do złożenia skargi kasacyjnej do Naczelnego Sądu Administracyjnego - zapowiada Piotr Grzelak, zastępca prezydenta Gdańska. - Jesteśmy przekonani, że plan miejscowy został sporządzony zgodnie z przepisami prawa, nie narusza interesu prawnego podmiotu składającego skargę i jest zgodny ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska. Ustalenia planu zapewniają realizację spójnej koncepcji zagospodarowania przestrzennego tej części miasta, określonej w Studium i innych dokumentach przestrzennych.

Zarzuty w skardze złożonej przez Lotos Petrobaltic:



Zarzuty zawarte w skardze dotyczyły naruszenia interesu prawnego skarżącej spółki (Lotos Petrobaltic), do którego miało dojść w wyniku uchwalenia planu. WSA w Gdańsku uznał, że organ gminy "w sposób nieuzasadniony przyznał pierwszeństwo interesowi w postaci nowych inwestycji mieszkaniowych przed interesem polegającym na prowadzeniu przez stronę skarżącą (od wielu lat) działalności gospodarczej".

Zdaniem sądu organy powinny mieć świadomość potencjalnych konfliktów pomiędzy dysponentami terenów przemysłowych, których w ocenie sądu jest wielu, a przyszłymi mieszkańcami osiedli, którzy mogą uznawać takie sąsiedztwo za niepożądane.

Ponadto sąd stwierdził, że plan miejscowy jest niezgodny ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska.

Zdaniem sądu ze Studium wynika, że głównymi kierunkami rozwoju dzielnicy Śródmieście będą intensyfikacja funkcji usługowych w Centralnym Paśmie Usługowym, a rozwój funkcji mieszkaniowo-usługowej nastąpi na Młodym Mieście.

W ocenie Sądu dopuszczenie w planie zabudowy mieszkaniowo-usługowej w bezpośrednim sąsiedztwie terenu, na którym prowadzona jest działalność gospodarcza przez skarżącą godzi w jej uprawnienia i zmierza do obejścia postanowień Studium.

Opinie (209) ponad 20 zablokowanych

  • Moim zdaniem plan zagospodarowania przestrzennego jest ok (11)

    Najbardziej śmieszą mnie opinie, że wszędzie musi być tylko zieleń, albo bloki komunalne.
    Dobrze, że ludzie decyzyjni są z reguły rozsądni. Lokalizacja jest bardzo atrakcyjna i nie można jej zmarnować.
    Na parterach - lokale usługowe typu kawiarnie, restauracje, bary.
    Na pietrach - lokale mieszkalne, hotele.
    Wzdłuż linii brzegowej - promenada.
    Czego chcieć więcej?

    • 27 70

    • Kto tam przyjdzie go kawiarni??? hihi

      • 1 0

    • miejsc pracy i miejsca zamieszkania... (3)

      Aby po tej "promenadzie" pospacerować i mieć z czym do sklepu czy knajpy wejść.

      • 6 1

      • Miejsca pracy na Haku, a promenady w okolicy Szadółek. (2)

        Tak jest. W okolicach Szadółek powinny być parki, alejki, restauracje, kawiarnie, a promenada na około wysypiska.

        • 9 2

        • nie zaluje Szadolkom ani promenady, ani kawiarni... (1)

          A to silenie sie na szydere jest conajmniej niesmaczne.

          Tak jak niesmaczne i antyspoleczne jest tworzenie miasta jako zbiorowiska gett...
          W chwili obecnej komercyjna "strefa smierci" obejmuje najwartosciowsze tereny miasta. A korzysci nie ma z tego ani miasto, ani mieszkancy...

          • 3 3

          • Korzyści z pięknej i rozsądnej zabudowy terenów nad Motławą mają wszyscy, Turystom trzeba zabezpieczyć infrastrukturę. Im więcej przyjedzie turystów do Gdańska, tym więcej kasy zostawią w tym mieście. Ponadto z gastronomicznych obiektów usługowych i ładnie zagospodarowanych terenów spacerowych mogą korzystać dosłownie wszyscy, w tym mieszkańcy trójmiasta, a nie tylko turyści z zewnątrz.

            • 2 0

    • ci od betonozy powinni mieć bana, bo wszędzie piszą bzdury (2)

      • 10 10

      • odpalaj betoniarę (1)

        lej beton, szkoda czasu nie ma na co czekać

        • 2 2

        • proponuję byś udał się do psychiatry

          • 3 1

    • Bulwar wzdłuż Moławy już jest gotowy, niestety jak na razie prowadzi do nikąd

      • 6 0

    • 30 metrowe budynki na terenie otoczonym woda (1)

      Super pomysł , wprost idealny

      • 7 1

      • W tym miescu fajnie wyglądałby budynek o wys. 130m

        Trochę trudne przedsięwzięcie, niestety

        • 5 8

  • Jako mieszkanka 3miasta od 50 lat nigdy nie kupiłabym w takiej lokalizacji mieszkania dla siebie hihi

    • 0 0

  • Straszna jest ta planowana architektura przez inwestora...

    • 4 0

  • HMM (2)

    Choć nie podoba mi się planowana zabudowa i uważam, że na końcu powinien stanąć ikoniczny budynek (jak Opera czy Filharmonia), to nie podoba mi się korupcyjny sposób, w jaki się to odbywa. To daje Polsce reputację jednego z najbardziej skorumpowanych narodów w UE.

    • 49 12

    • ikoniczny (1)

      słaby dojazd do tej opery by był..

      • 4 5

      • Słaby to jest twój infantylny wpis.

        • 0 5

  • ankieta - funkcja rekreacyjna! (4)

    albo usługowo-rekreacyjna. Szkoda takiego wyjątkowego miejsca dla tak koszmarnej architektury pewnie na dodatek grodzonego osiedla. Tu powinien być teren ogólnodostępny, eksponujący widoki na Główne Miasto i stocznie, park pełen ciekawej małej architektury, w nim jakieś kawiarnie, kluby, obiekty kulturalne, rekreacyjne itp.

    • 279 23

    • Mnie tam się marzy przepiękny budynek Opery Bałtyckiej!

      • 6 0

    • Święte słowa

      Lotos Petrobaltic zadba o to wszystko.

      • 1 1

    • Na dzień dzisiejszy to kawiarnie i kluby dopada bankructwo.

      • 3 4

    • Absolutna racja.

      Tak pięknie położone miejsce, z ciekawą historią zabudować takimi koszmarkami. Kto to wymyślił. Pewnie te osoby, które z uporem maniaka chcą zabudować kiczem Opływ Motławy czy deptak przed molo w Brzeźnie.

      • 38 3

  • (1)

    dla mnie to całkowicie zrozumiale, jest to pewien strategiczny ruch zapobiegawczy. Spójrzcie co jest na pozostałych brzegach kanału: tereny mocno przemysłowe, port itp. I gdy tam praca wre, hałas jest bardzo uciążliwy nawet przy już istniejących blokach (chyba brabank)(zauważone podczas spaceru w okolicy). Właściciele biznesu przemysłowego po prostu chcą przedwcześnie uniknać sytuacji gdy będzie się ich sądzić o uciążliwą działalność którą to obecnie wykonują. Lepiej tak, niż potem tracić na wizerunku podczas nagłaśnianych sprawach z mieszkańcami

    • 39 4

    • A co ciebie to obchodzi??Tak jak na szadółkach!! Dobrze wiedzą co kupują!!!!!

      • 0 2

  • Cypel aż toniei ugina sie pod ciężarem tych ponurych bud.

    A te olbrzymie żaglówki i kudłate budynki to też produkt nadętej myśli warsiawskiej architektury?

    • 3 2

  • Biurowiec lub Hotel !!! (2)

    Dotychczasowy plan bez ograniczenia wysokości był lepszy- pozostawić i zrezygnować z nowego planu.
    To nie jest miejsce na kolejne gęsto zabudowane blokowisko - jest tam mały obszar -to co pokazano w koncepcji to jest koszmarek architektoniczny. Zbudować na samym cyplu jeden wysoki na ok.150m biurowiec lub hotelowiec ( wg koncepcji Daniela Libeskinda ) który byłby otoczony pięknym parkiem i ścieżkami spacerowymi. Szkoda takiego terenu na kolejne blokowisko.

    • 28 37

    • to nie jest blokowisko tylko apartamentowce

      • 0 0

    • Wrócić do pomysłu 200m dominanty!!

      • 2 3

  • Robiłam na studiach koncepcję

    zagospodarowania tego terenu. Miejsce jest trudne, zbyt zapomniane na wielkie funkcje, zbyt przemysłowe na mieszkaniówkę (prawdziwą, nie na wynajem). Proponowałam wtedy gdański "central park", zieleń rekreacyjna z nabrzeżami dla pływających hoteli z niewielkimi obiektami stałymi typu knajpki, bary itp. Polski Hak trzeba najpierw pobudzić do życia, uszanować jego lokalizację i historię, a nie stawiać, nie wiadomo po co, drapacz chmur albo ciasne osiedle dla warszawki.

    • 4 1

  • Ciekawe miejsce na mieszkania (4)

    Z drugiej strony zapylenie i przemysłowe zapachy

    • 75 9

    • (1)

      To pozostaw kupującym. Może innym nie przeszkadza takie sąsiedztwo.

      • 4 18

      • Nie mają o tym pojęcia

        Będą pyszczyc dopiero jak im stocznia pomaluje nowe bmw.

        • 3 0

    • Sza. Nie przeszkadzaj developerowi.....

      • 7 0

    • fatalne miejsce

      Sprobuj dojechac...
      I nie daj nabrac sie wizualizacjom, jedno brazowe gett juz stoi... Malo sympatyczne.

      Na koniec zbuduja przelotowke, bypass dla centrum i halas bedzie jak na Karczemkach...

      • 7 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane