• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Spór o nową zabudowę w Letnicy. Mieszkańcy nie chcą osiedla TBS

Krzysztof Koprowski
17 marca 2023 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (544)

Osiedle miejskiej spółki TBS oraz budynek usług społecznych (żłobek lub przedszkole) czy powiększenie terenów zieleni? W Letnicy, gdzie w ostatnich latach powstało wiele osiedli deweloperskich, trwa spór nad dalszym zagospodarowaniem dzielnicy. Odstąpienia od budowy osiedla TBS przy ul. StarowiejskiejMapka domagają się mieszkańcy, a także radni PiS, choć rządowy program budownictwa mieszkaniowego okazał się kompletną klapą.



Czy w Letnicy powinno powstać nowe osiedle TBS?

Wyłożony do publicznego wglądu projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Letnicy obejmuje rejon ul. StarowiejskiejMapka w sąsiedztwie nowych osiedli deweloperskich w tej części Gdańska.

Wśród powodów przystąpienia do sporządzenia nowego planu wymienia się:
  • budowę obiektu tzw. usług społecznych (przedszkole lub żłobek) oraz - w zależności od potrzeb - usług z zakresu kultury, nauki, administracji, handlu i gastronomii (np. dom sąsiedzki z kawiarnią albo biblioteka),
  • dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej wzdłuż ul. Starowiejskiej w obszarze planowanego osiedla miejskiej spółki TBS,
  • wprowadzenie terenów zieleni urządzonej, które nie były zawarte w obowiązującym planie zagospodarowania (dotychczas cały obszar był przeznaczony pod zabudowę).

Osiedle TBS powstanie bezpośrednio od ul. Starowiejskiej. Tuż za nim zaplanowano tereny zieleni. Osiedle TBS powstanie bezpośrednio od ul. Starowiejskiej. Tuż za nim zaplanowano tereny zieleni.

Tereny zieleni zamiast osiedla miejskiego TBS-u?



I to właśnie ostatni punkt wywołał prawdziwą burzę, bowiem mieszkańcy i radni PiS chcą tereny gminne przeznaczyć pod zieleń bez dopuszczenia osiedla TBS. Biuro Rozwoju Gdańska proponuje natomiast stworzyć sieć zielonych powiązań, które będą sięgać terenów nadmorskich oraz tzw. placu Nadwodnego w Nowym Porcie (rejon dawnej przeprawy promowejMapka), ale jednocześnie nie rezygnować z zabudowy mieszkaniowej wzdłuż ul. Starowiejskiej.

- W dzielnicy występuje duży deficyt terenów zieleni, który nie może być zaspokojony poprzez rekreacyjną zieleń przydomową. Zgadzam się co do potrzeby rezerwacji terenu pod przedszkole, ale nie widzę potrzeby budowy kolejnych mieszkań komunalnych - mówiła jedna z mieszkanek podczas dyskusji publicznej.
- Przedstawiony projekt planu nie spełnia oczekiwań mieszkańców dzielnicy. Większość terenu przeznaczona jest pod zabudowę, a tylko nieznaczna część na tereny zieleni. W naszej dzielnicy istnieje problem z dostępnością do terenów rekreacyjnych, zaś obecne placówki prywatne i półpubliczne są wystarczające w zakresie zapewnienia dostępu do oświaty. Jako osoba po "pięćdziesiątce" nie potrzebuję też terenów sportowych, przedszkola czy biblioteki, lecz terenów zieleni i odpoczynku - wtórowała inna mieszkanka.
Mieszkańcy Letnicy pragną zieleni. Jezioro Zaspa parkiem jednak nie będzie Mieszkańcy Letnicy pragną zieleni. Jezioro Zaspa parkiem jednak nie będzie

  • Projekt nowego planu zagospodarowania
  • Istniejący (obowiązujący) plan zagospodarowania
  • Struktura własności gruntów w granicach projektu planu

Radni PiS: osiedle TBS może powstać, ale w innej lokalizacji



Ponadto w toku dyskusji pojawił się kilkukrotnie postulat zmiany lokalizacji planowanego osiedla TBS w inne, bliżej niesprecyzowane miejsce oraz argument o możliwości wynajmu mieszkań na zasadach komercyjnych w nowych osiedlach jako alternatywy dla miejskiego budownictwa społecznego.

Głos mieszkańców popierali również obecni na dyskusji publicznej radni Prawa i Sprawiedliwości, choć to właśnie ta partia zapowiadała - na razie bez większych sukcesów - budowę na wielką skalę tanich mieszkań na wynajem, które będą alternatywą dla rynku deweloperskiego.

- Projekt nowego planu jest wprawdzie lepszy od obowiązującego planu pod kątem wprowadzenia terenów zieleni, lecz nie jest wystarczający - mówiła podczas dyskusji publicznej Elżbieta Strzelczyk, radna PiS. - W dzielnicy funkcjonują już prywatne przedszkola i żłobki, które zaspokajają potrzeby mieszkańców. Budownictwo TBS, jak i przedszkole można zlokalizować w innym miejscu, poza granicami tego planu.
- Mieszkańcy oczekują terenów zieleni publicznej również u siebie. Wnioskuję o zmianę terenu 03-U33 z funkcji usług społecznych na zieleń ogólnodostępną - proponował Przemysław Majewski, radny PiS.
- Czy w ramach realizacji funkcji społecznych analizowane były istniejące budynki będące w zasobach miasta? - dopytywał podczas dyskusji publicznej radny PiS Andrzej Skiba, który również poparł postulaty mieszkańców w zakresie zieleni.
Mieszkańcy z osiedla Mieszkanie Plus czują się oszukani Mieszkańcy z osiedla Mieszkanie Plus czują się oszukani

  • Koncepcja powiązań terenów zieleni w obrębie Letnicy
  • Zagadnienia związane z zielenią i wodą w granicach projektu planu
  • Skutki środowiskowe przyjęcia projektu planu

BRG: proponowane rozwiązania są najlepsze z możliwych



Odpowiedź Biura Rozwoju Gdańska na wszystkie postulaty i pytania można streścić do krótkiego stwierdzenia, że - zdaniem urzędników - zaproponowano najlepsze rozwiązania urbanistyczne.

W zakresie możliwości zmiany lokalizacji budynku usług społecznych BRG przekonuje, że realizacja takiego budynku w sąsiedztwie nowej zabudowy jest wyjątkowo korzystna pod względem dostępności pieszej oraz ze względów demograficznych - napływu w ostatnich latach młodych ludzi do nowych osiedli w przeciwieństwie do starszej części Letnicy.

- Analizowane były różne opcje sytuowania funkcji społecznych w Letnicy. Rozdrobniona struktura historycznej zabudowy starej części dzielnicy nie sprosta wymogom realizacji wielooddziałowego przedszkola publicznego - przekonuje Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.
- Z urbanistycznego punktu widzenia lokalizacja takiego budynku ok. 150 m od szkoły podstawowej, położonego w centrum Letnicy Mieszkaniowej, dostępnego zarówno dla mieszkańców historycznej części, jak i nowych osiedli - również na styku z Nowym Portem - jest idealna dla przewidzianej funkcji. Możliwość odprowadzania dzieci pieszo, bez używania samochodu, jest także istotna pod względem drożności układu komunikacyjnego - zwraca uwagę Danuta Giorewa-Brach, projektant prowadząca plan dla Letnicy w BRG.
Statystyki przeznaczenia terenów w granicach projektu planu Statystyki przeznaczenia terenów w granicach projektu planu

Nowa trasa tramwajowa w bezpośrednim sąsiedztwie



W zakresie układu komunikacyjnego nowy plan nie wprowadza żadnych nowości. Dokonano jedynie korekty wymuszonej rezygnacją z zabudowy mieszkaniowej na rzecz zieleni.

Nadal podstawowym elementem pozostaje tzw. ul. (Nowa) Muzyczna, do której dojazd będzie odbywał się łącznikiem na przedłużeniu ul. Suchej. Należy przy tym podkreślić, że ul. Nowa Muzyczna znajduje się już poza granicami omawianego planu.

Dodajmy, że ul. Nowa Muzyczna jest obecnie rozpatrywana w układzie komunikacyjnym jako droga z siecią tramwajową. To kontynuacja ustaleń z planu zagospodarowania dla Brzeźna. Nowa trasa tramwajowa pozwoli połączyć torowiska al. Hallera z ul. Marynarki Polskiej właśnie przez Letnicę.

Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową
Tramwaj do dworca we Wrzeszczu: początek rewolucji torowej na Dolnym Tarasie Tramwaj do dworca we Wrzeszczu: początek rewolucji torowej na Dolnym Tarasie

  • Istniejące osiedle TBS Motława w sąsiedztwie z budynkiem zwróconym bokiem do ul. Starowiejskiej
  • Istniejące osiedle TBS Motława w sąsiedztwie z budynkiem zwróconym bokiem do ul. Starowiejskiej
  • Istniejące osiedle TBS Motława w sąsiedztwie
  • Istniejące osiedle TBS Motława w sąsiedztwie
  • Istniejące osiedle TBS Motława w sąsiedztwie

Osiedle TBS zdecydowanie niższe niż sąsiednie wieżowce



W zakresie budzącego kontrowersje osiedla TBS (konkretnie: miejskiej spółki TBS Motława) ustalenia urbanistyczne zakładają znacznie mniejszą skalę zabudowy niż istniejące osiedla deweloperskie. Maksymalną wysokość ustalono na poziomie 16-19 m, czyli ok. trzykrotnie niższą niż nowe wieżowce w pobliżu.

Teoretycznie w tym terenie można zrealizować ok. 190 mieszkań na wynajem, jednak TBS Motława zakłada luźniejszą zabudowę niż maksymalne ustalenia planu zagospodarowania.

- Z naszych wstępnych analiz wynika, że będzie to około 100 mieszkań - zapowiada Leszek Puczydłowski, specjalista ds. inwestycji w TBS Motława. - Zabudowę TBS wiążą wytyczne i ograniczenia wynikające z ustaw, co uniemożliwia wybudowanie więcej niż jednego poziomu hali garażowej. Ponadto TBS realizuje miejską politykę mieszkaniową i dużą wagę przykłada do tego, aby osiedla posiadały ogólnodostępne tereny zieleni i rekreacji, aby przestrzeń była przyjazna dla mieszkańców.
Planowane przekazanie nieruchomości z zasobów gruntów miejskich do miejskiej spółki TBS powinno nastąpić w bieżącym roku. Sama inwestycja może wystartować najwcześniej w 2026 r. - po przygotowaniu pełnej dokumentacji projektowej i pozyskaniu środków. Pierwsi najemcy będą mogli natomiast wprowadzić się w 2027-2028 r.

Nowe mieszkania zbudowane przez miasto. Wkrótce kolejne Nowe mieszkania zbudowane przez miasto. Wkrótce kolejne
  • Ulica Starowiejska z nowym osiedlem deweloperskim. Po drugiej stronie ulicy planuje się budowę osiedla TBS.
  • Na zapleczu nowej zabudowy przewidziano budynek usług społecznych
  • Nowa zabudowa w Letnicy z lotu ptaka
  • Niezabudowany teren pomiędzy wysoką a niską zabudową to miejsce planowanego osiedla TBS

BRG: nie będzie powtórki błędów urbanistycznych



Biuro Rozwoju Gdańska zapewnia także, że nowym planem nie zostanie ponownie dopuszczony absurdalny sposób sytuowania budynków na dotychczasowym osiedlu TBS Motława w bliskim sąsiedztwieMapka - bokiem do ulicy, ze "ślepą" ścianą pomalowaną w infantylne wzory.

- Poza wprowadzeniem obowiązującej linii zabudowy wzdłuż ul. Starowiejskiej w karcie terenu został wprowadzony zapis: forma zabudowy pierzejowa, maksymalna odległość pomiędzy nadziemnymi częściami budynków 10 m - zwraca uwagę projektant prowadząca plan.
- Zgodnie z definicją obowiązującej linii zabudowy przynajmniej 80 proc. powierzchni elewacji budynku musi być sytuowana właśnie na tej linii - dodaje dyrektor BRG.

Uwagi do projektu planu można składać do 27 marca



Projekt planu zagospodarowania wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można zgłaszać do 27 marca.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie (544) ponad 20 zablokowanych

  • Radni tam nie kupili mieszkań dla siebie na wynajem tylko w Jelitkowie i nad Motławą to im wszystko jedno (1)

    • 20 3

    • właśnie tam kupili i dlatego nie jest im wszystko jedno

      chcą kwiatków pod oknem a nie TBS

      • 1 2

  • Zieleń (5)

    Poproszę dużo zieleni w tej okolicy. Miłego dnia.

    • 21 24

    • To sobie kup działkę i zasadź. (2)

      Ewentualnie skrzyknij się w jakąś grupę i kupcie wspólnie (kooperatywa) sobie działkę na zieleń którą zasadzie też za swoje. Nikt Cię nie pytał co Ty chcesz. Tylko dej dej. Dziękuję za uwagę.

      • 9 8

      • (1)

        Jeszcze jakieś mądrości ?

        • 3 8

        • Naturalnie. Chętnie pomogę.

          Co Cię gryzie ?

          • 3 0

    • Obok

      są działki. Zieleń jest obok Was.

      • 5 4

    • Przenieś się na wieś, tam zieleni w bród!

      • 1 3

  • Brak przedszkoli i szkoły (6)

    Zamieszkało sporo młodych, rozwojowych ludzi. Wkrótce pojawią się kolejne maluchy. Trzeba szybko działać

    • 28 11

    • Szkola jest po dawnej sp 22 (3)

      Otwarta ponownie, brakuje jedynie samorządowego przedszkola i żłobka

      • 13 0

      • (1)

        No i to chcą wybudować.

        • 12 1

        • Piękne miejsce na zielony zakątek,wszystkim się przyda.Przedszkole można zbudować w innym miejscu.Miasto nie musiało wszystkiego wyprzedawać developerom!!!!!!!

          • 1 1

      • Załóżcie społeczne!

        • 3 1

    • Trzeba było patrzeć na to gdy kupowało się swoją klitkę

      • 4 2

    • Przyjechały słoiki, a że nie wiedzą co w Gdańsku mają robić to robią dzieci!

      • 3 3

  • Prywatyzacja zysków, uspołecznianie kosztów... (6)

    i marnowanie szans, takich jak odpuszczenie tematu przystanku kolejowego u drzwi tego osiedla. Tak w skrócie wyglada to co się dzieje w w Letnicy i wielu innych dzielnicach Gdańska. Pozwalamy postawić deweloperom Manhattan, z rachitycznymi skwerami i bez transportu publicznego, a potem zdziwienie, że mieszkańcy narzekają na brak zieleni i korki. Czas na to miasto miało, gdy ustalało plan miejscowy, a nie teraz narzekać. Ale wtedy wizją było Wolne Miasto Deweloperki, gdzie rządzi niewidzialna ręka rynku i teraz mamy tego efekty.

    • 51 5

    • (4)

      A co Miasto ma do kolei?

      • 4 5

      • Dokładnie, miasto jest od tego, żeby administrować (3)

        Jeżeli coś wychodzi, to miasto zbiera splendor; jeżeli jest padaka - to " ...miasto może działać tylko w granicach przewidzianych prawem (...) do tego rząd za dużo wymaga, a za mało daje pieniędzy..." znacie to skadś?!!
        Wydawanie pozwoleń na zabudowę jest wwykonywane przez niewiadomo- kogo, potem " planuje się dojazd" , wyklucza wjazd diesli, nakazuje równość, a na końcu planuje się budowę tramwaju i organizuje przetarg na połączenie dwóch osiedli chodnikiem. Znacie to? To Gdańsk!!!! A można na prawdę inaczej przewodzić temu Wielkiemu Projektowi - Gdańskowi!

        • 6 0

        • Lex developer (2)

          Mówi Ci to coś? To dzięki tej pisowskiej ustawie każdy właściciel gruntu może na nim zbudować niemalże co tylko chce, a wydanie pozwolenia na budowę jest tylko czystą formalnością, bowiem miasto choćby chciało, to nie może odmówić wydania tegoż.

          • 5 3

          • Lex developer to obecnie,wcześniej było myśleć,teraz zwala się na ustawę.

            • 1 0

          • w gdańsku wydanie pozwolenia na budowę jest czystą formalnością od kilkunastu lat.

            • 2 0

    • Faktycznie marzyciel.

      Ocknij się chłopie. Twoje socjalistyczne sny już kiedyś się działy naprawdę i g. z tego było.

      • 1 1

  • (1)

    Juz za pozno. Zrobili z Letnicy blokowisko okno w okno

    • 37 1

    • Fajne te pociągi towarowe pod oknami do portu gdańskiego.!!!

      • 1 0

  • Opinia wyróżniona

    Wasz deweloper zabetonował całą działke. (16)

    Teraz na gruntach miasta (własność wszystkich) parki i zieleniaczki wam na koszt wszystkich mieszkańców budować!

    • 247 18

    • Bo nam się należy

      • 21 4

    • Bo nasze bąbelki muszą się wybiegać

      • 19 2

    • Niech im Robyg teraz zrywa beton i drzewa sadzi (3)

      • 34 2

      • Robyg to jest tak poukładany z miastem, że nie zdziwię się że miasto park wybuduje + ten rozpizdziej drogowy naprawi... (1)

        • 14 1

        • Deweloper mieszkania już sprzedał i wątpię by temat go interesował.

          • 12 0

      • robyg jest beznadziejny ale spójrz jakie zachował przestrzenie

        a porównaj to z osiedlem J.W Construction. tam jest dopiero cyrk.

        • 7 0

    • Tam, gdzie mieszkasz, masz park zbudowany na mojej ziemi. Kiedy oddasz?

      • 8 5

    • (1)

      Kto mu na to pozwolił? Miasto.

      Deweloper robi, co mu się opłaca i to na co pozwoli mu miasto. To władze miasta mogą wpływać na to, co zrobi deweloper.

      • 4 1

      • Nie

        Devowi nie pozwoliło miasto, tylko pisowska ustawa Lex developer, o której napisałem ciut wyżej. Prawo obecnie jest takie, że miasto ma właścicwie g... do powiedzenia, czego skutki widać.

        • 4 1

    • mieszkam w okolicy i mam trochę w nosie co tam powstanie (1)

      ale mam sporo zastrzeżeń do tego jak miasto pozwala deweloperom marnować przestrzeń. Idealnym przykładem jest osiedle J.W. Działka zabudowana praktycznie w stu procentach a przestrzenie wspólne na dachach. Za chwile wszystkie drogi będą zakorkowane bo ludzi wprowadza się masa a nikt nie wymaga jakiegoś logicznego układu drogowego. Pomijam już fakt, że miasto planowało na tych działkach kompleksy boisk itd a jednak najlepiej postawić zwykłe bloki i zapchać to wszystko jeszcze bardziej. To samo dotyczy się większości "nowych" dzielnic. I tak owszem kupiłem taniej mieszkanie i nie wymagam od miasta żeby teraz tramwaj był pod klatkę, autostrada i wszystko inne. Ale miasto mogłoby narzucać jakiekolwiek standardy. Tak samo jak wymagają w letnicy od deweloperów tarasów widokowych na budynkach, deweloperzy je robią i zamykają na trzy spusty robiąc sobie jaja z miasta. Zresztą miała być droga "nowa muzyczna", deweloperzy mieli mieć udział finansowy a już słychać głosy, że nie chcą. Jaja

      • 11 1

      • A Nowej Wyzwolenia jeszcze nie ma ? Miały tamtędy pojechać tiry z portu!!!!

        • 1 1

    • bo nie chcemy pospólstwa (1)

      • 1 3

      • Spójrz w lustro...

        ...to zobaczysz pospólstwo.

        • 2 1

    • A co budować? (1)

      Kolejne lokale socjalne dla pasożytów i nierobów? Nie dzięki to już wolę zieleń.

      • 3 7

      • Jakie socjalne tłuku bez szkoły? Co za tępy naród, który nie widzi różnicy między TBS-ami, mieszkaniami komunalnymi i socjalnymi.

        • 8 1

    • Akurat aktualnie praktycznie jedyne tereny zielone dzielnicy to patia Nowej Letnicy, za które płacą właściciele mieszkań NL

      Mieszkanka

      • 2 3

  • koszmarek (3)

    Tej dzielnicy już nic nie pomoże . To jest koszmar architektoniczny.
    Jak można było w tych czasach zaprojektować taki koszmarek ! Te wieżowce tak blisko siebie , ta betonoza. Straszne.
    A do tego pył z portu . Ble...

    • 56 7

    • Czyzby

      Czyli jak wszędzie w dużym mieście. Z daleka owszem wygląda nieciekawie ale a bliska jest pięknie

      • 2 6

    • Pyl z portu? Gdy ze 300 dni w roku wieje w kierunku portu? Betonoza? (1)

      Masz urojenia, moze to juz czas, zebys poszukal profesjonalnej pomocy.

      • 2 4

      • coś mi mówi, że Tobie pomocy udzielał wielce profesjonalny pracownik biura dewelopera.

        • 3 1

  • (1)

    No i widac co Dulkiewicz myśli o mieszkańcach jedni płaca tysiace za lokalizacje a znajomki rządzących będą mieć mieszkania prawie za free!czesto tam na osiedlu jestem i mieszkania tbs i miasta są wynajmowane turystom ,może niech trójmiejscy dziennikarzyny zajmą się przekrętami w Gdańsku ,a jest czym co decyzja to kop dla mieszkańców !

    • 20 22

    • Dokładnie

      Ciężko pracujący praca, kredyt odpowiedzialność i jeszcze zapłacić kilkanaście tys zł za m2 a patologia czy znajomki miasta będą mieli za free!

      • 3 0

  • W każdej dzielnicy powinno być trochę TBSów (3)

    A nie tylko na Ujeścisku

    • 64 5

    • i niestety Orunia jest również jedną z niewielu obszarów tego typu zabudowy

      tylko TBS, przemysł i hale

      • 3 3

    • Nie rozpowszechniajmy plebsu po całym mieście (1)

      • 5 14

      • tworzenie getta w jednym miejscu to zawsze najgorsze rozwiązanie

        • 6 3

  • He xD (2)

    Mieszkańcom polskiego HongKongu się zieleni zachciało. No każdy kupując mieszkanie ma wybór dewelopera, można kupić fragment hodowli mrówek albo mieszkanie. Żal tyłek ściska, że TBS będą w wyższym standardzie xD

    • 62 10

    • Hehe

      W wyższym standardzie to byli partnerzy do których "aplikowała" twoja matka :) Dlatego teraz mamy Ciebie w niższym standardzie.

      • 1 11

    • Glupis

      Mi tam terenów zielonych nie trzeba. Kilkaset metrów dalej mam morze i plażę plus parków od zaje..... Bania

      • 3 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane