Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

'Turyści dla sąsiadów to koszty i zero korzyści'

Maciej
10 lipca 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Opinie (744)
Najnowszy artykuł na ten temat Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
Przez pierwszy rok uważałem, że mieszkam w najlepszym miejscu w Gdańsku. Wraz z przekształceniem 80 proc. mieszkań w pokoje na wynajem, stało się nie do zniesienia - pisze pan Maciej. Zdjęcie z 2013 roku, tuż po oddaniu osiedla do użytku. Przez pierwszy rok uważałem, że mieszkam w najlepszym miejscu w Gdańsku. Wraz z przekształceniem 80 proc. mieszkań w pokoje na wynajem, stało się nie do zniesienia - pisze pan Maciej. Zdjęcie z 2013 roku, tuż po oddaniu osiedla do użytku.

Przez pierwszy rok uważałem, że mieszkam w najlepszym miejscu w Gdańsku. Wraz z przekształceniem 80 proc. mieszkań w pokoje na wynajem, stało się nie do zniesienia - pisze pan Maciej. Zdjęcie z 2013 roku, tuż po oddaniu osiedla do użytku.

fot. Łukasz Unterschuetz/trojmiasto.pl

- Najem krótkoterminowy nie generuje żadnych zysków, a wyłącznie koszty dla sąsiadów takich lokali - pisze nasz czytelnik, pan Maciej, w polemice do artykułu Krótki najem nie musi być uciążliwy. Wcześniej opublikowaliśmy tekst Mieszkania dla turystów: potrzebny złoty środek prezentujący zagrożenia związane z tym zjawiskiem i postulat uzależnienia zgody na taką działalność od decyzji wspólnoty mieszkaniowej.



Oto list pana Macieja:

Jako jeden z pierwszych w 2013 roku kupiłem mieszkanie w południowej części Wysypy Spichrzów, na osiedlu Aura Island zobacz na mapie Gdańska. Był to pierwszy budynek wielorodzinny, który powstał w tej części wyspy, dziś zwanej "Booking.com Island". W tamtym czasie żaden z deweloperów nie reklamował się sprzedażą mieszkań pod inwestycje, z których można "zyskać do 12 proc. rocznie". Ceny były na bardzo atrakcyjnym poziomie od 5,5 tys. zł za m kw., a mieszkania stały gotowe do zamieszkania od zaraz. 

Przez pierwszy rok czułem, że mieszkam w najlepszym możliwym miejscu do życia w Gdańsku. Centrum miasta, brak korków (wszyscy jadą w przeciwną stronę),  bliskość wszelkich miejsc tętniących życiem, rewitalizujące się Dolne Miasto z ogromnym potencjałem i urokiem. Do tego tereny zielone w postaci opływu Motławy, bastionów i grobli. Czego więcej chcieć od miejsca do życia?

W kolejnych latach sytuacja radykalnie się pogorszyła. Coraz więcej mieszkań zostało wykończonych pod najem krótkoterminowy, a turyści zaczęli przeprowadzać szturm na moje miejsce zamieszkania. Na 236 mieszkań w naszej wspólnocie okazało się, że 80 proc. jest przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy. Część z nich zostało dodatkowo podzielonych na 2 - 3 niezależne mieszkania.

Nie mam sąsiadów. Życie wspólnoty mieszkaniowej nie istnieje. Na zebraniach pojawia się 10-15 proc. właścicieli mieszkań. Oznacza to kompletny paraliż decyzyjny w kwestiach związanych z nieruchomością. W normalnej wspólnocie, zawsze można zapukać do drzwi sąsiadów i porozmawiać o problemach, zebrać podpisy pod uchwałami i podjąć działania. U nas nie da się. Właściciele nieruchomości są dosłownie porozrzucani po całym świecie i nie interesuje ich żadna kwestia związana z utrzymaniem porządku na terenie wspólnoty. Nie chcą nawet zagłosować online za (lub przeciw) uchwałami wspólnoty...

W artykule Macieja Naskręta pojawia się teza, że najem krótkoterminowy to korzyści finansowe płynące dla sąsiadów. Jest dokładnie odwrotnie. Prawda jest taka, że z tytułu najmu krótkoterminowego prowadzonego przez innych właścicieli mieszkań w sąsiedztwie, ponoszę wyłącznie zwiększone koszty utrzymania części wspólnych. Oto dowody:

  1. Obecność turystów wymaga 24h ochrony na terenie budynku. Koszt ochrony to obecnie 500 000 zł rocznie (według minimalnych stawek o pracę - 13 zł/h). Na porządku dziennym są imprezy, kawalerskie/panieńskie czy po prostu głośne popijanie alkoholu na balkonach - "bo jesteśmy na wakacjach". W hotelu na takie zachowania turyści nie mogą sobie pozwolić, natomiast w sąsiedztwie apartamentów to nasza codzienność. I niech mi nikt nie mówi, że nie muszę mieć ochrony, bo od czegoś jest policja. Policjanci przyjeżdżają na zgłoszenie po kilu godzinach - niedawno był artykuł na stronach trojmiasto.pl o problemie liczby policjantów w Gdańsku.
  2. Naprawy oraz powszechny wandalizm. Ogromna ilość ludzi przewijająca się przez nieruchomość sprawia, że drobne usterki są codziennością, a należy wziąć poprawkę na pijanych "klientów", którzy postanowią rozbić domofon, bo zapomnieli kodu, urwać klamkę, wjechać samochodem w bramę garażową, obsikają klatkę schodową albo zbiją lustro w windzie. Zdarzają się też tacy, co rozpylają cuchnący gaz pod drzwiami apartamentu, bo byli niezadowoleni z usług świadczonych przez operatora apartamentu. 
  3. Wyższe koszty sprzątania. Turysta rzuca butelki po alkoholu wszędzie, tylko nie do kosza. W hali garażowej pozostawia worki ze śmieciami, a gdy coś śmierdzi, to zwykle znaczy, że turysta zostawił siatkę ze zużytą pieluchą na klatce. Jedyna recepta na ten problem to codziennie sprzątanie każdego metra części wspólnych, zarówno w soboty i niedziele.


Kolejną tezą nie do obrony w tym artykule jest to, że obecność mieszkań na wynajem wynika z tego, że ceny mieszkań są wysokie. Jest dokładnie odwrotnie! Pięć lat temu ceny mieszkań w centrum były na dwukrotnie niższym poziomie niż obecnie. To właśnie przez masowe wykupywanie mieszkań właśnie pod wynajem deweloperzy zrobili biznes i masowo podnieśli ceny. Znam przypadki osób posiadających 10 mieszkań na wynajem krótkoterminowy w ścisłym centrum miasta. Gdyby pięć lat temu wprowadzono zasady zrównoważonego rozwoju centrum Gdańska, gdyby zawczasu zachęcono mieszkańców na zakup mieszkań w tej części miasta poprzez poprawę infrastruktury, budowę skwerów, placów zabaw, żłobków, a także wprowadzono ograniczenia w najmie wzorem miast zachodnich (Berlin, Barcelona) jestem skłonny zaryzykować stwierdzenie, że ceny nie wzrosły by tak szybko, a w tej części miasta stałych mieszkańców było by znacznie więcej.

Ostatnia teza artykułu i jedyna prawdziwa: najem sprzyja powstawaniu miejsc pracy. Tu się zgodzę. Ktoś po turystach musi sprzątać, ktoś musi nas przed nimi chronić. Ale to nie jest praca dla mieszkańców Gdańska. Te czynności są w znacznej części wykonywane przez osoby przyjezdne. Często słyszy się od wykonujących te prace o różnego rodzaju "optymalizacjach". Jednym z głównych grzechów jest zatrudnianie na część etatu, a wypłacanie reszty pensji "pod stołem". Podobnie jest z samymi właścicielami mieszkań. Z najmu krótkoterminowego powinni oni odprowadzać podatek według zasad ogólnych, tyle że spora część z nich robi to ryczałtem jak od najmu długoterminowego, co jest wbrew prawu.

Na koniec chciałbym dodać, że nie jestem zupełnym przeciwnikiem najmu krótkoterminowego. Sam wielokrotnie korzystałem z apartamentów w innych miastach. Jestem natomiast przeciwnikiem samowoli, która teraz ma miejsce oraz braku liczenia się z innymi mieszkańcami. Rynek ten wymaga regulacji. Właściciele apartamentów na wynajem powinni posiadać odpowiednie licencje oraz ustawowo wnosić dodatkowe opłaty do wspólnot mieszkaniowych z racji większego użytkowania budynku. Obecnie taka możliwość istnieje jedynie teoretycznie po udowodnieniu przed sądem uciążliwości, jaką wyrządza właściciel mieszkania pozostałym członkom wspólnoty.

W powyższym tekście starałem się głównie odnieść do tez z artykułu. Darowałem sobie wymianę wszelkich innych niedogodności wynikających z kultury osób odwiedzających sąsiadujące apartamenty. Głośno wykrzykiwane wulgaryzmy, dogorywanie pijanych osób na schodach, fekalia, picie alkoholu przed budynkiem, uprawianie seksu na klatkach to również zachowania, które widzimy, ale o tym gazety już pisały i na kulturę ludzką ciężko znaleźć receptę.
Maciej

Co Cię gryzie - artykuł czytelnika to rubryka redagowana przez czytelników, zawierająca ich spostrzeżenia na temat otaczającej nas trójmiejskiej rzeczywistości. Wbrew nazwie nie wszystkie refleksje mają charakter narzekania. Jeśli coś cię gryzie opisz to i zobacz co inni myślą o sprawie. A my z radością nagrodzimy najciekawsze teksty biletami do kina lub na inne imprezy odbywające się w Trójmieście.

Zobacz także

Najem krótkoterminowy (11)

Opinie (744) 10 zablokowanych

  • 2018-07-10 23:07

    Jestem z Gdańska

    Trzeba pomieszać gdzieś rok a potem kupić docelowe mieszkanie.
    Nieświadomy popełnia takie błędy.

    5 lat

    • 9 1

  • 2018-07-10 22:57

    Niech sprzeda to mieszkanie...

    Zq dwa razy tyle co kupił i.... koniec problemu. Albo niech sam se wynajmie i zacznie zarabiać

    5 lat

    • 9 8

  • 2018-07-10 22:55

    ale czego chciales kupujac w centrum? szumu wody i spiewu ptakow? za ta cene to sie domek stawia pod miastem i lezysz sobie w ogrodku

    5 lat

    • 10 8

  • 2018-07-10 22:06

    Tak naprawdę .... (1)

    to kwestia indywidualna bo nie zawsze Goście czy Turyści są niesforni.
    Ja selekcjonuje Gości w rożny sposób i nie ma problemu nigdy!
    Nie zazdroście ludzie i reagujcie tylko tam gdzie jest naprawdę problem

    Właściciel

    5 lat

    • 8 8

    • 2018-07-10 22:54

      Tak ci się tylko wydaje

      Nie ma cię tam i nie widzisz

      5 lat

      • 4 4

  • 2018-07-10 22:51

    Do tego postawil to przt kanale. Poska to pop..ony kraj.

    Gd

    5 lat

    • 3 0

  • 2018-07-10 22:50

    Sorry

    taki klimat...

    Polsza

    5 lat

    • 1 2

  • 2018-07-10 14:48

    (6)

    Czuję, że to lobby właścicieli hoteli i pensjonatów rozkręca nagonkę na właścicieli, którzy chcąc sobie latem trochę dorobić do ogrzewania w zimie - wynajmują mieszkanie turystom i płacą jednak z tego tytułu podatki. Sama na lato wynoszę się na wieś i swój dom w nadmorskiej części Trójmiasta wynajmuję- nikt się nie skarży. Myślę, że nadmiar regulacji przyniesie w tej materii więcej szkody niż pożytku.

    ALA

    5 lat

    • 21 43

    • 2018-07-10 15:36

      o swoich fobiach i teoriach spiskowych porozmawiaj z lekarzem. (5)

      pensjonalty i hotel;e to miejsca noclegowe. a mieszkanie sluzy do mieszkania.

      Mozesz zamienic sie z rodzina na okres wakacji. Ale obcych ludzi nie trzyma sie w swoim domu.

      5 lat

      • 9 6

      • 2018-07-10 18:13

        Typowa retoryka nowego marksizmu (1)

        Osobę prywatną, posiadająca środki produkcji, sprowadzić w dyskusji do roli oszołoma potrzebujacego psychiatry. To ty wiesniaku potrzebujesz bolszewickiego bata na swoje plecy żebyś zrozumiał co to znaczy wolność, własność i sprawiedliwość, czego tutaj tobie serdecznie życzę.

        Klasyk demokracji

        5 lat

        • 1 4

        • 2018-07-10 22:49

          W ramach wolności zrobię ci kupę na wycieraczkę

          Przecież klatka schodowa nie jest tylko twoja to chyba mogę??

          5 lat

          • 1 4

      • 2018-07-10 16:06

        (2)

        Na szczęście takie opinie i teorie jak Twoja latają tej pani koło... Nikt jej legalnego wynajęcia własnego DOMU zabronić nie może.

        Rz

        5 lat

        • 2 3

        • 2018-07-10 16:54

          Tylko ten temat nie dotyczy Domow. Ale mieszkan. Ignorancie.

          5 lat

          • 1 0

        • 2018-07-10 16:42

          to zycze ci zeby jacys oszusci ci sie wprowadzili

          i zobaczysz .. jak ich nie bedzie mozna wykwaterowac przez pare lat.

          5 lat

          • 1 1

  • 2018-07-10 22:49

    Pomorska grupa zarzadcow nieruchomosci tez leci w kija. Od tygodni nie działa winda. Na klatce smrod i brud. Sprzataja rzadko. Takze taki kij noi placi czynszu. knut przychodzi na spotkania z zegarkiem za dwadziescia kola a nic nie robi. I o dziwiko tam nie ma mieszkan na wynajem.

    Benia z Gdynia

    5 lat

    • 5 0

  • 2018-07-10 07:00

    takie czasy (3)

    mieszkam na zaspie, w bloku w mojej klatce jest 20 mieszkań, z czego 5-6 na wynajem. Co prawda nie ma turystów, ale lokatorzy zmieniają się mniej więcej co rok - takie czasy, żeby mieć spokój trzeba się wyprowadzić w Bieszczady albo warmie i mazury tam skąd wszyscy wyjeżdzają

    klonik

    5 lat

    • 87 16

    • 2018-07-10 22:41

      Odrd..ol sie od warmii. Ci co wyjeżdżają ns pewno nie maja kasy na wynajem.

      kijas

      5 lat

      • 0 1

    • 2018-07-10 11:57

      mieszkanie całoroczne a turyści to niebo a ziema, uwierz

      5 lat

      • 10 1

    • 2018-07-10 09:26

      Władze Berlina nie narzekały, że "takie czasy" tylko wprowadziły regulacje

      u nas też można

      5 lat

      • 30 7

  • 2018-07-10 10:53

    zgoda współlokatorów na Najem Krótkookresowy !!! I to Wszystkich Załatwi Sprawę. (5)

    Do tego Podatek od nieruchomości jak od FIRMY tj. 26 zł/m2 rocznie Obligatoryjnie.
    Przecież nie wynajmują mieszkania a prowadzą HOTEL !!!!
    Do tego spelnienie norm P.Poż jak dla Hoteli - bo jak cos sie stanie to ryzykują Sąsiedzi !!!

    Czas juz skończyć z Tą patologią !!! Szczególnie zrobieniem z Jednego mieszkania - 3-4 ech.

    Jak nie ma Zgody Wszystkich Wspómłieszkańców to grzywna od 10.000 do 50.000 zł.

    Budynki i ich infrastruktura nie byla NIGDY projektowana na takie obciążanie sąsiadów!!

    Artur

    5 lat

    • 39 21

    • 2018-07-10 16:00

      (2)

      Ty chyba nie wiesz co to jest prawo własności lokalu. Sąsiadowi nic do tego.

      Elo

      5 lat

      • 7 5

      • 2018-07-10 22:38

        a w czym moje prawo własności jest gorsze niż takiego "cfaniaka"

        Ja mam sie liczyc z sąsiadem a on ze mna nie ?

        5 lat

        • 1 2

      • 2018-07-10 22:18

        Sąsiad ma bardzo dużo do powiedzenia

        Jeśli twoja własność na niego oddziałuje

        5 lat

        • 2 3

    • 2018-07-10 14:37

      niestety to nie załatwi sprawy

      sa wspólnoty gdzie właściciele apartamentów mają przeszło 50% udziałów, myslisz, że będa głosowac przeciw sobie? Tylko zakaz prowadzenia wynajmu krótkoterminowego w budynkach mieszkalnych !!!!

      5 lat

      • 4 5

    • 2018-07-10 12:16

      I dobrze napisane a jak zaleją woda to odszkodowanie

      Matylda

      5 lat

      • 0 3

6
7
8
9
10

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (11)

Najczęściej komentowane

Powstanie kilometrowy tor do jazdy rowerem

Powstanie kilometrowy tor do jazdy rowerem

Jak sprawa Amber Gold zmieniła prawo

Jak sprawa Amber Gold zmieniła prawo

więcej

Najczęściej czytane